ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[1401: 名無しさん]

中央区　勝どき・豊海地区まちづくりガイドライン
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/Guidelines.files/katidoki.p...
中央区議会
https://www.kugikai.city.chuo.lg.jp/

[1402: 匿名さん]

元々、大きめの部屋を所有されてて、ツインタワーにそれぞれ1部屋ずつ小さめの部屋に2部屋権利変換した地権者の方っていましたっけ？

[1403: 匿名さん]

>>1399 マンコミュファンさん

1億くらい

[1404: 匿名さん]

東京都都市整備局
豊海（とよみ）地区第一種市街地再開発事業（中央区決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/toyomi/saikai...

[1405: 匿名さん]

東京都環境局　環境アセスメント
手続きの進捗状況
豊海地区第一種市街地再開発事業
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/projects_l...

[1406: 名無しさん]

東京都都市整備局
報道発表資料　2020年06月29日
豊海地区市街地再開発組合の設立を認可します
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

[1407: eマンションさん]

東京都環境局　　　更新日：2018年2月9日
「豊海地区第一種市街地再開発事業」に係る
環境影響評価書案が提出されました。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/reading_guide/oshirase...

[1408: マンション検討中さん]

今週、説明会ですね。

[1409: 匿名さん]

販売時期はいつ頃ですか

[1410: マンション検討中さん]

発売はたぶん2024年くらいでしょう。

[1411: 匿名さん]

説明会でわかったこと。
防潮堤内側の敷地全体を2m位嵩上げすること
清澄通りは防潮堤となるマンション入口付近まで上り坂になり、その先は下り坂になること
直接基礎で制震構造、地盤は良い
竣工は2027年6月、3月から延びたみたい
風害を少なくするために八角形の形にしたこと

[1412: マンション住民さん]

竣工時期からみてPTKより高くなるんだから、安くなるから待つ勢は悪いこと言わんからPTK買った方がいい。良くて同じ価格になるくらいだよ。
眺望重視だったり諸事情でここじゃなきゃダメな人は待った方がいいと思うけど。

[1413: 匿名さん]

黒田入れ換えで金利上がるから無理かも。

[1414: 匿名さん]

先日届いた資料、すごく素敵でした。

[1415: 匿名さん]

>>1414 匿名さん

何の資料ですか

[1416: 匿名さん]

>>1414 匿名さん
デベが一般分譲する予定の保留床と同じ室内仕様に変更したいと希望すれば、変更できるんでしたっけ？

[1417: 匿名さん]

1415さん 共用施設やエントランスなどのイメージ図です。解放感あり素敵でした。

1416さん オプションにはなると思いますが可能？なんじゃないでしょうか？

[1418: 匿名さん]

>>1417 匿名さん

アップしてもらえないでしょうか

[1419: 匿名さん]

販売開始前に勝手にアップしていいのか？わからないので…ごめんなさい。

[1420: 匿名さん]

共用施設でひとつ目玉施設が消えている　
残念
やっぱり出来ないかって言う感じ

[1421: 匿名さん]

そんなのありました？忘れちゃいました。

[1422: マンション検討中さん]

地権者の方は2LDKの部屋を等価交換で入手できて、それとは別にもっと広めの部屋を月3万くらいで借りられると聞いたのでが本当でしょうか？

[1423: 匿名さん]

>>1422 マンション検討中さん
ほんとですか？地権者500人ぐらいいるのにそれやったら売れるの半分になっちゃうじゃん。というわけで無いだろと思いますが。

[1424: 匿名さん]

共用施設はプールとか大浴場サウナはあったりしますか？

[1425: 匿名さん]

>>1422 マンション検討中さん

地権者ですが、聞いたことない話しですね。

[1426: 匿名さん]

湾岸はもうお腹いっぱいなのです。

[1427: 通りがかりさん]

それでもここはかなりの絶景でしょうね。

[1428: マンション検討中さん]

>>1427 通りがかりさん
間違いないです。

[1429: 匿名さん]

浜離宮側の低層階でも夜景が綺麗でしょう。

[1430: デベにお勤めさん]

>>1422 マンション検討中さん
本当ですよ。
宝くじ高額当選したと同じです、

[1431: 匿名さん]

え？3万？聞いたことないけど。
等価交換2LDKは事実です。

[1432: eマンションさん]

家賃補助にプラスしているのではないでしょうか？
うちは補償された家賃補助の半額のところに住んでいます。
税金払って残った金額は増床分に使う予定です

[1433: 匿名さん]

>>1412 マンション住民さん
PTK、最終的に坪600万円超えるのはほぼ既定路線のようですが、ここも坪600万円くらいで出てくるんですかね。
周辺未開発で駅遠となると、眺望だけでなく、仕様や共用施設、下駄履き商業も充実してないと厳しそうな気がします。

[1434: 匿名さん]

>>657 匿名さん
草

[1435: 匿名さん]

>>1433 匿名さん
草

[1436: 匿名さん]

共用施設はかなり充実してると思います。パーティールームやラウンジ素敵でした。他にも楽しみな施設がありました。

[1437: 匿名希望]

>>1436 匿名さん
トレーニングルームとかスーパー、コンビニも入る予定ですか？

[1438: 匿名さん]

楽しみです。あまり言ってはいけないのかもしれませんが充実してますよ。最初は争奪戦でしょうね。販売開始はいつ頃ですかね？

[1439: 検討板ユーザーさん]

>>1437 匿名希望さん
ミニスーパーが一階にはいるよ。

[1440: 匿名さん]

間もなくサラ地です。

[1441: マンコミュファンさん]

>>1438 匿名さん
価格も気になります。
月島北に引っ張られちゃうと高いかも？

[1442: 口コミ知りたいさん]

ここで坪600万はないですよね。坪500万台前半ですかね。

[1443: 匿名さん]

早く販売開始にならないかな？全容が知りたいです。

[1444: 名無しさん]

>>1442 口コミ知りたいさん
高層なら坪600万円くらい行くと思いますが、平均は坪550万円くらいだも思ってます。

[1445: 口コミ知りたいさん]

非常にうるさいです

[1446: 匿名さん]

そもそも誰が買うのという可能性があるな
芝浦の苦戦を見ていて思う
マンションだらけでお腹いっぱいじゃないのか？

[1447: マンコミュファンさん]

>>1446 匿名さん
ここは、ざっくり、六本木、麻布十番の半額の相場だから、向こうが1500に迫る勢いなのを考えると750もありうる情勢だと見ています

[1448: eマンションさん]

>>1444 名無しさん
低層の角部屋が安く供給されたら狙いたいです。

[1449: マンコミュファンさん]

坪単価500万超えると地権者は宝くじが当たったぐらいに得をするでしょうね

[1450: マンコミュファンさん]

>>1449 マンコミュファンさん
60平米でも9000万ぐらいしますからね
豊海住宅の住人は羨ましい