ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[13973: 匿名さん]

倍率ドン！さらに倍っ！

[13974: マンション掲示板さん]

今回は新規かなり絞ってこの倍率だから、次は値上げあるしもっと、倍率きついよ！確実に欲しい人は低倍率一択よ！

[13975: 匿名さん]

探し物は何ですか
当たりやすい住戸ですか
Xの中もマンコミュの中も
探したけれど見つからないのに

[13976: マンション検討中さん]

今期札入れしてるマンクラ予想

マンマニ
のらえもん
2ldk
外コン
築古
ドクマン
のびた
くまた
AR
灰原
おマンション
BMA
マラドーナ
プラチナマン
エルー
焙煎
しぶい
レベロ

さあ、当たるのは？抜け漏れあれば追加してくれ

[13977: 匿名さん]

>>13975 匿名さん
当たりくじ
部屋はどうでもいい

[13978: 通りがかりさん]

>>13976 マンション検討中さん
マンクラもどきやマンクラじゃない奴もいるな

[13979: 匿名さん]

マンションギークは申し込むのだろうか

[13980: eマンションさん]

>>13976 マンション検討中さん
文ママも入れてるのでは？

[13981: 名無しさん]

>>13974
低層、壁ドン、下り天井祭り、開口部狭い、ウナギ寝床、これがヒントだ。

[13982: 評判気になるさん]

明日、投資軍団のお仲間30人強で申込書入れるよん。最後まで情報吸い取って各自当てに行きます。

[13983: 通りがかりさん]

今日から倍率更新ないし、600程倍率増えるのか。
最終倍率どうなるんだろ

[13984: マンション検討中さん]

73北東2LDKのリビング下り天井が酷い住戸に素人を誘導しようとした人たちですね

[13985: eマンションさん]

>>13980 eマンションさん

マンマニ
のらえもん
2ldk
外コン
築古
ドクマン
のびた
くまた
AR
灰原
おマンション
BMA
マラドーナ
プラチナマン
エルー
焙煎
しぶい
レベロ
文ママ

[13986: 匿名さん]

みんな当たってほしい！

[13987: eマンションさん]

昨日登録、番号きました。
49の高層階、最終の倍率表の倍以上の数字でした。
今朝の倍率表でも、昨日午後分は未反映とのことでした。

[13988: eマンションさん]

北向き75の最下層19階、倍率0倍ですよ

[13989: 口コミ知りたいさん]

>>13987 eマンションさん
追加ですが、５割弱はまだ登録すませてないようで、49の人気の部屋は最終的にはその倍か倍以上と予想。抽選会の出席は来ない方が良いようなこと言われました。

[13990: マンション検討中さん]

73東3LDK、この倍率ならチャンス

[13991: マンション検討中さん]

>>13985 eマンションさん
文ママとレベロはそもそもマンクラと言える代物じゃないし、他に入れてそうな湾岸クラスタだいぶ抜けてる。
あえて誰とは書かないが。

[13992: 匿名さん]

湾岸クラスタ全員申し込んでいるんじゃないか？

[13993: 検討板ユーザーさん]

>>13989 口コミ知りたいさん
必死すぎw

[13994: マンコミュファンさん]

>>13993 検討板ユーザーさん
みんな必死だねー演出乙

[13995: 通りがかりさん]

そのマンクラとやらは当たったら住み替えるの？
それとも投資用？

[13996: マンコミュファンさん]

>>13987 eマンションさん
確かに倍率表だとワンチャンありそうですね。
明日ダメ元で高層階チャレンジします！

[13997: マンション検討中さん]

1LDK49は確実に安い住戸だが激戦
2LDK73北東は下がり天井きついリビングに眺望も死んでるが、変に倍率は高い
3LDK73東はバランスよく低倍率で勝負できる
74西、75北は票が入っておらず大チャンス

1.5億まではこんなとこか

[13998: マンション検討中さん]

結局61東はどうなんですかね？

[13999: 口コミ知りたいさん]

１つだけ非表示にしたんだけど、すごい数字とぶんだがww
1人でこの板盛り上げてくれてるのね

[14000: マンション検討中さん]

結局61東に入れました。倍率は自分入れて4倍です。月曜日ドキドキですね

[14001: マンション掲示板さん]

>>14000 マンション検討中さん
ちなみに何階ですか？笑

[14002: マンション検討中さん]

12月は毎週レインボー花火が上がりますが、今日の感じだと東向きの住戸からも十分花火が楽しめそうですね。
61東、73東、当たった方は幸せです。

[14003: 匿名さん]

近づいてく～
近づいてく～
抽選は月曜日～

[14004: マンコミュファンさん]

>>14002 マンション検討中さん
南はもちろん、西よりかは東からの方が見やすいんですかね？

[14005: マンション検討中さん]

>>13999 口コミ知りたいさん
分かる。2~3時間の間に8投稿ぐらいしてる気がするｗｗｗ

[14006: マンコミュファンさん]

>>14004 マンコミュファンさん
花火を打ち上げるのはお台場側なので、豊海タワーから花火見るなら南以外だと東ですね。
12月は毎週打ち上げますし、夏にも大規模な花火イベントをやってます。

[14007: 名無しさん]

>>14002 マンション検討中さん
レインボーブリッジの麓は下水の放流口があるからあまり衛生的な場所じゃないんだよな。

[14008: eマンションさん]

高層階はプレミア含めて明日と明後日で爆発的な入札が入るよ。もし現実的に住みたい、あるいは投資的に高率で利益上げたいと思うなら、高層のやや下で絶妙な階でいれるのをお勧めする。それは抽選日にわかるよ。勝ち目のない抽選に幸はない。

[14009: マンション検討中さん]

子供にとってもバルコニーから花火が見える生活は格別

[14010: 匿名さん]

東京湾花火も復活するから豊海や晴海は楽しみが増えますね。

[14011: 匿名さん]

>>13937 匿名さん
PTKとパークタワー晴海勘違いしてない？笑

[14012: 匿名さん]

PTKもパークタワー晴海もかなり値上がりしている。

[14013: 匿名さん]

>>14012
港区の物件はほぼ同等かそれ以上で値上がりしてるよ。全く勝どきエリアに限っての現象ではないから。そこは現実見た方がいい。

[14014: 匿名さん]

>>14013 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？埋立地の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、湾岸の中でもリセールの悪いエリアですよ。

[14015: 評判気になるさん]

>>13987 eマンションさん
昨日の午後分は反映済みやで

[14016: 住民さん3]

どなたか最終版の倍率表ください。
送っていただいた方には、数日前のものを差し上げます。
今後のために勉強したいです。

[e-mail]

[14017: マンション掲示板さん]

どう考えても南狙い目だったよな

[14018: 通りがかりさん]

>>14017 マンション掲示板さん
南？

[14019: 評判気になるさん]

本日400票程が追加される見込みのようです。

[14020: マンション掲示板さん]

一期二次で先着順住戸出る見込みなの早すぎんか？
さすがに人気なさすぎだろ。

[14021: マンション掲示板さん]

倍率票の数字は、カッコついてる数字が要望書数？

[14022: 名無しさん]

>>14016
いらないし、知らない人から余った菓子折りだかなんだか誰も送らないよ。不特定掲示板頼むべきことではないし、倍率今知ってどうする？あなたがMR行った時に、これまでの倍率は聞けば教えてくれます。ここで倍率教えてくれ言ってる人、もういい加減やめとけ。

[14023: 検討板ユーザーさん]

今日札を入れる人は何考えてるの？
最新倍率分からないし、どうせ当たらないよ
営業としては仕事増えるしマジで迷惑。

[14024: マンション検討中さん]

75北と74西の低層はこのまま無抽選でいくんだろうか

[14025: 口コミ知りたいさん]

>>14001 マンション掲示板さん
低層21です！！

[14026: 口コミ知りたいさん]

>>14024 マンション検討中さん
無抽選っぽいよ

[14027: eマンションさん]

>>14025 口コミ知りたいさん
あれそうなると、元々2倍だったので3倍ではないですか？

[14028: 匿名さん]

えっ無抽選あるの？

[14029: 匿名さん]

>>14016 住民さん3さん
Xでマンクラに依頼した方が確実に貰えるぞ。DMしてみなさい。

[14030: マンション掲示板さん]

41Fにある航空障害灯のことを何も考えずに票を入れてしまった。最悪。

[14031: 口コミ知りたいさん]

>>14030 マンション掲示板さん

登録書出す時、担当者から説明あったでしょ？

[14032: 住民さん3]

3名の方から価格表頂きました。やっぱり勇気を出してやってみることが重要ですね。

忙しいのに自分が知りたいからと営業の方に負担をかけられません。

ありがとうございました。

[14033: マンション掲示板さん]

>>14027 eマンションさん
すみません、3倍でした！

[14034: eマンションさん]

>>14033 マンション掲示板さん
ですよね！ありがとうございます。

[14035: マンション掲示板さん]

>>14030 マンション掲示板さん
41階は敬遠されるから逆に低倍率狙いなら正解。あと44階も倍率低い。投資家勢はこの辺を狙う。

[14036: 匿名さん]

>>14032 住民さん3さん
やさしい世界

[14037: 評判気になるさん]

75北、74西低層チャンス

[14038: 匿名さん]

倍率低いところにみんな集中するから少し高めを狙うのが良い。

[14039: 検討板ユーザーさん]

マンマニは築地化けると言ってるから、やはり北東（実質北）が勝ち組じゃん、安くて築地の発展を見届けられる

[14040: マンション掲示板さん]

もう抽選もあれだしいうけど、東3LDKの皆さまみんな他にいってくれてよかったです

[14041: マンション検討中さん]

>>14039 検討板ユーザーさん
ただし高倍率で当たらない。これから入れるなら北低層やな

[14042: 匿名さん]

北低層もかなりの倍率になると思う。

[14043: 検討板ユーザーさん]

>>14041 マンション検討中さん

確かに、野村が建てられるかも知らないし、建てられても10年後、化けに化けた後。
しかも建材高騰のため、野村の虎ノ門、西日暮里、中野次々とプロジェクトがずっこけて、
プラウドタワー池袋も既に2回販売延伸してますし、一生建てられない気がします

[14044: 匿名さん]

野村は隣地と合わさって30階程度だから、低層でもそんなに影響ないよ。

[14045: 匿名さん]

プラウドタワー東池袋は割安だし、ここより高倍率になる住戸も多そう。

[14046: マンション検討中さん]

>>14044 匿名さん
野村のタワマンは40階建だよ。MRで説明あったし。

[14047: マンション掲示板さん]

>>14045 匿名さん
池袋と言えば中国人が好きそうなエリアだねー

[14048: 匿名さん]

>>14047 マンション掲示板さん
中国人が多いのは羽田に近い港区の湾岸エリアですよ。公園やスーパーでも普通に中国語が飛び交ってる。

[14049: マンション検討中さん]

>>14044 匿名さん
30階程度って言いながら39階建てたりするのが日常だから、やはり北で安全なのは40回以上だね。
それとプラウドタワー東池袋は高すぎ。副都心最下位の池袋の隣駅であれはない。

[14050: マンション検討中さん]

>>14042 匿名さん
北低層は恐らく無抽選
74西の低層も、ここから票が被ったとしてもせいぜい2倍

[14051: 名無しさん]

東玉袋ヤバいですよね。賃料低いのにグロス上がりすぎている。ランコスも高いから掴んだら完全に負債。

[14052: マンション検討中さん]

84、75北、74西で無抽選勝ち取ったら今日中におめでとう電話来るってこと？

[14053: マンション検討中さん]

今日中に何人か2次購入確定者が誕生しますね。

[14054: マンション掲示板さん]

>>14053 マンション検討中さん

土曜分反映されてないので、ニ、三倍になってる気がします

[14055: 通りがかりさん]

無抽選があると思ってる人ほんとおめでたい。北東3LDKから別の3LDKにこんなに流れるとは思わなかった

[14056: マンション掲示板さん]

>>14055 通りがかりさん
北東73の倍率は要望書段階からだいぶ上がってるから、他の部屋から流れたか、要望書入れてない連中が入れたのでは？

[14057: マンション検討中さん]

北東2LDKはどれくらいの倍率？

[14058: マンション掲示板さん]

締め切りましたね！みなさんの武運を！

[14059: 口コミ知りたいさん]

数部屋は、無抽選だろうね。
実用の方が当選しますように。。。

[14060: 匿名さん]

みなさん築地本願寺でお参りはしましたか？

[14061: マンション検討中さん]

何かの間違いで49当確でないかな。

[14062: 匿名さん]

>>14061 マンション検討中さん
金曜時点で全戸抽選だったはず。

[14063: 名無しさん]

1倍でした。しかも眺望、間取り良くて割安な部屋いただきました。ありがとうございました。

[14064: 通りがかりさん]

>>14063 名無しさん
おめでとうございます。
どの列ですか？

[14065: 口コミ知りたいさん]

>>14063 名無しさん

実需ですか？おめでとうございます。

[14066: 名無しさん]

>>14063 名無しさん
どの列です？

[14067: 匿名さん]

>>14063 名無しさん
おめでとうございます！

[14068: 住民さん3]

抽選会って朝から全部見れないの？お願いすれば見せてくれるもんですか？

[14069: 口コミ知りたいさん]

>>14066 名無しさん
北だと思います。3Lだけ無抽選があると営業から聞きました

[14070: 匿名さん]

いや北は全戸抽選になっていたはず。

[14071: マンション掲示板さん]

南向き2LDKかな

[14072: 匿名さん]

>>14068 住民さん3さん
混雑回避のために自分が申し込んだ階だけです。