ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
ザ豊海タワー マリン＆スカイ　第1期3次の予定価格と間取り　平均坪単価約810万円
https://www.sumu-log.com/archives/67178/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

[13921: 匿名さん]

マンマニも言ってるけど一次取得なら晴海の中古の方が安全性が高い。

[13922: 口コミ知りたいさん]

>>13919 名無しさん

そもそも一次取得だと何でわかるの？

[13923: マンション掲示板さん]

Xで無抽選住戸書かれてたぞ

[13924: マンション検討中さん]

最終公表倍率表見たけど一つだけゼロがあるね
やっぱ西と北の中住戸は高いよねという印象

[13925: マンション掲示板さん]

>>13914 匿名さん
野村のタワーは30階台ですね。
北75や北東73でも40階以上なら眺望抜けると思います。
38階以下は天井高とサッシ高が低い仕様&前建リスクありだと資産税はかなり違いそうです。

[13926: マンション検討中さん]

北75と西74の30階以下は申し込み0が多いですね。
確実に豊海タワーを買えるチャンス。

[13927: eマンションさん]

>>13926 マンション検討中さん
北75と西74の無抽選自分が見たのではほぼなかったんですが、どの時点のものですか？

[13928: マンション掲示板さん]

>>13917 マンション検討中さん
東73は眺望が抜けてて、海が見える。右向けばお台場(花火も)見えるし、レインボーブリッジの1/3も見える。

北東73はどデカいTTTで正面を完全に塞がれ、北向きは最大40階の前建リスクがある。リビング面積の半分近くを覆う下り天井が相当キツく、特に38階以下は天井がかなり低くなる。

北東73なら38階以上、さらに言えば空が広がって前建リスクのない45階以上が良い。東73は低層でも完全に眺望抜けるのでどこでも良い。

[13929: 名無しさん]

>>13927 eマンションさん
今日(最終)ですよ
北と西はゼロが沢山あり、東も2倍程度と倍率が低く驚きました

[13930: マンション掲示板さん]

>>13922 口コミ知りたいさん
担当営業に聞けば分かるよ。

[13931: 名無しさん]

>>13928 マンション掲示板さん

東73はあれ抜けてるとは言わないし、眺望も平凡
あれ買うなら中古の晴海三兄弟の方がずっと良い

[13932: 名無しさん]

>>13926 マンション検討中さん

0はまずない。嘘をついたらお前は天罰喰らえ

[13933: マンション掲示板さん]

>>13927 eマンションさん

ないよ、全部うそ。
もう工作やめろ。
人生一度の大きな買い物だから簡単に影響されないし。
一人一人予算が決まってるし

[13934: 名無しさん]

>>13929 名無しさん

天罰喰らえ、お前は嘘つきだから，絶対当たらない！

[13935: マンション掲示板さん]

>>13932 名無しさん
74西と75北の30階以下が倍率０であることについては、Xでも投稿されてるよ。
複数証言です。

[13936: 匿名さん]

>>13931 名無しさん
晴海三兄弟の中古、新築の豊海より高いですよ。

[13937: 匿名さん]

PTKやブランズ豊洲などは売出し価格上がってるけど、成約してないからどんどん在庫積み上がってるからな。
坪800だろうが1000だろうが、値付けは自由だが約定しないと意味がない。


https://x.com/koheinomad/status/1865223565219660101?t=mBHzx0P3yIsdDBba...

[13938: 口コミ知りたいさん]

>>13935 マンション掲示板さん

証拠出せよ！あなたは絶対に当たらないよ！神様が見てるから、嘘つけ野郎

[13939: 匿名さん]

嘘を嘘であると見抜ける人でないと掲示板を使うのは難しい。

[13940: 検討板ユーザーさん]

>>13938 口コミ知りたいさん
え？X見れば北75と西74の低層はまだ0票だよーって書いてるじゃん…