ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[13901: 住民さん3]

土日対面で登録する人多いのかな？お願いしたけどめんどいからメールでって言われた。いい営業ならこっそりいい部屋割り当ててくれそう。

[13902: 通りがかりさん]

>>13901 住民さん3さん
ネットでも常時募集中で対面も複数同時に動いてるから限界あるよ。
結局運なんだから早く入れてくれって営業は思ってるのでは。

[13903: 匿名さん]

無抽選情報買います

[13904: マンション検討中さん]

75北低層、74西低層、無抽選です

[13905: 検討板ユーザーさん]

>>13904 マンション検討中さん

根拠は？

[13906: マンション掲示板さん]

本日の倍率票お願い致します

[13907: マンション検討中さん]

73東は2倍前後、73北東は4倍前後。
眺望と採光条件が悪く40階以下は野村タワーでさらに塞がれるリスクがあり、下り天井でリビングの天井高もかなり低い73北東の方が高倍率になっているのは、工作成功といったところでしょうか。

[13908: 検討板ユーザーさん]

工作なんてせこい事してないで、49最高層1本でこいや。わしはあたるで。、

[13909: 匿名さん]

>>13907 マンション検討中さん
野村の再開発は30階程度じゃなかったっけ。

[13910: マンション掲示板さん]

もう締切だっけ？
これは東73入れた人おめでとうの展開きてるな

[13911: マンコミュファンさん]

>>13908 検討板ユーザーさん
投資家は49に集まってもらいたい。

[13912: 匿名さん]

49に集まるのは弱小投資家。ガチ投資家は低倍率か王様部屋を選んでる。

[13913: 検討板ユーザーさん]

昨日までの倍率で更新止まってるはず。
今日明日は倍率公開されずの申し込み。ここの情報は一切嘘と思った方がいい。結果公表は月曜日。

[13914: 匿名さん]

>>13909 匿名さん
野村の再開発は40階程度だよ。MRで聞いたよ。
一次取得の素人が我先にと北東73に票を集中させた結果、あとから東、北、西に入れた人が得する展開来てるな。昨日北東73だけ異様に倍率高いの見て笑ったわ。

[13915: 検討板ユーザーさん]

抽選って月曜日何時から開始？もちろん行けないけど、どの順番から始めらかは決まってないのかな？少なくともパンフには順番は書いてなかった気がする。今の所2倍だからガチ当たりそうなんだよね。

[13916: 検討板ユーザーさん]

ほんと、三井さんには投資家に当てないでほしい。彼らは実需に高値で転売するだけの輩。本当に住みたがってる実需のファミリーに対してのみ売ってほしいし、優遇すべきだよ。新築供給量がへっていら最中それが、デベの良心こと三井さんがやってほしい事。誰も文句言わないよ。

[13917: マンション検討中さん]

自分は93だから関係ないけど北東73は角部屋なわけで人気あるの妥当だと思うけどなあ
少なくとも中住戸東73よりは良いと思う

[13918: マンション検討中さん]

>>13915 検討板ユーザーさん
同倍率同時抽選だから、低倍率ほど先に始まる。人気の部屋だとかなり遅い。

[13919: 名無しさん]

>>13917 マンション検討中さん
そして高倍率になってほとんど落ちる。
本来一次取得が狙うべき部屋ではないんだけどな。

[13920: マンコミュファンさん]

もう倍率見えないもしかして、、？

[13921: 匿名さん]

マンマニも言ってるけど一次取得なら晴海の中古の方が安全性が高い。

[13922: 口コミ知りたいさん]

>>13919 名無しさん

そもそも一次取得だと何でわかるの？

[13923: マンション掲示板さん]

Xで無抽選住戸書かれてたぞ

[13924: マンション検討中さん]

最終公表倍率表見たけど一つだけゼロがあるね
やっぱ西と北の中住戸は高いよねという印象

[13925: マンション掲示板さん]

>>13914 匿名さん
野村のタワーは30階台ですね。
北75や北東73でも40階以上なら眺望抜けると思います。
38階以下は天井高とサッシ高が低い仕様&前建リスクありだと資産税はかなり違いそうです。

[13926: マンション検討中さん]

北75と西74の30階以下は申し込み0が多いですね。
確実に豊海タワーを買えるチャンス。

[13927: eマンションさん]

>>13926 マンション検討中さん
北75と西74の無抽選自分が見たのではほぼなかったんですが、どの時点のものですか？

[13928: マンション掲示板さん]

>>13917 マンション検討中さん
東73は眺望が抜けてて、海が見える。右向けばお台場(花火も)見えるし、レインボーブリッジの1/3も見える。

北東73はどデカいTTTで正面を完全に塞がれ、北向きは最大40階の前建リスクがある。リビング面積の半分近くを覆う下り天井が相当キツく、特に38階以下は天井がかなり低くなる。

北東73なら38階以上、さらに言えば空が広がって前建リスクのない45階以上が良い。東73は低層でも完全に眺望抜けるのでどこでも良い。

[13929: 名無しさん]

>>13927 eマンションさん
今日(最終)ですよ
北と西はゼロが沢山あり、東も2倍程度と倍率が低く驚きました

[13930: マンション掲示板さん]

>>13922 口コミ知りたいさん
担当営業に聞けば分かるよ。

[13931: 名無しさん]

>>13928 マンション掲示板さん

東73はあれ抜けてるとは言わないし、眺望も平凡
あれ買うなら中古の晴海三兄弟の方がずっと良い

[13932: 名無しさん]

>>13926 マンション検討中さん

0はまずない。嘘をついたらお前は天罰喰らえ

[13933: マンション掲示板さん]

>>13927 eマンションさん

ないよ、全部うそ。
もう工作やめろ。
人生一度の大きな買い物だから簡単に影響されないし。
一人一人予算が決まってるし

[13934: 名無しさん]

>>13929 名無しさん

天罰喰らえ、お前は嘘つきだから，絶対当たらない！

[13935: マンション掲示板さん]

>>13932 名無しさん
74西と75北の30階以下が倍率０であることについては、Xでも投稿されてるよ。
複数証言です。

[13936: 匿名さん]

>>13931 名無しさん
晴海三兄弟の中古、新築の豊海より高いですよ。

[13937: 匿名さん]

PTKやブランズ豊洲などは売出し価格上がってるけど、成約してないからどんどん在庫積み上がってるからな。
坪800だろうが1000だろうが、値付けは自由だが約定しないと意味がない。


https://x.com/koheinomad/status/1865223565219660101?t=mBHzx0P3yIsdDBba...

[13938: 口コミ知りたいさん]

>>13935 マンション掲示板さん

証拠出せよ！あなたは絶対に当たらないよ！神様が見てるから、嘘つけ野郎

[13939: 匿名さん]

嘘を嘘であると見抜ける人でないと掲示板を使うのは難しい。

[13940: 検討板ユーザーさん]

>>13938 口コミ知りたいさん
え？X見れば北75と西74の低層はまだ0票だよーって書いてるじゃん…

[13941: 名無しさん]

>>13938 口コミ知りたいさん
神様が見てる？
中国人ですか？

[13942: マンション掲示板さん]

ずっと75北と74西に誘導してる人いるよな
むしろ逆効果になっちまうよ…

[13943: 匿名さん]

>>13941 名無しさん
八百万の神は日本人だけの思想ですよ。中国は共産党支配だから神様信仰は禁じられてる。

[13944: 匿名さん]

>>13942 マンション掲示板さん
裏の裏でワンチャン無抽選あるかも。

[13945: 評判気になるさん]

>>13942 マンション掲示板さん

ゼロだろうとなかろうと割高で人気ないのは明らかだよね

[13946: 検討板ユーザーさん]

>>13924 マンション検討中さん
カッコが要望書数？

[13947: 口コミ知りたいさん]

豊海も出るか先着順！！
息切れ早すぎw

[13948: 匿名さん]

要望書倍率と金曜時点の申し込み倍率があるから判断が難しい。

[13949: マンション検討中さん]

中住戸がこの程度の倍率だと次期値上げは無いね
中古の動向も明らかに変調をきたしてる
おまけに利上げがあるし

[13950: マンション掲示板さん]

>>13943 匿名さん
日本語おかしいし発狂してるし、神とか天罰とか現代の日本人らしからぬ価値観
75北か74西を狙っているのに、無抽選だとか狙い目だとか言われたから発狂した大陸の方に見えます

75北と74西の中低層に無抽選があるのは事実

[13951: マンコミュファンさん]

>>13943 匿名さん
中国人じゃん笑

[13952: 匿名さん]

湾岸で中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアですよ。豊海には少ないです。

[13953: マンコミュファンさん]

これ5年売却禁止、賃貸不可とかしたら投資家撤退して先着順になるやろ。
それが出来るのはスミフだけだわ。

[13954: 評判気になるさん]

>>13948 匿名さん

最新倍率を教えていただきたい

[13955: マンション掲示板さん]

>>13950 マンション掲示板さん

事実じゃないから、なんで嘘つくの？意味わからん

[13956: マンコミュファンさん]

>>13950 マンション掲示板さん

良い年の大人として恥ずかしくないの？

[13957: 検討板ユーザーさん]

倍率営業に聞いてみ？
嘘が嘘とわかり微笑ましくなりますよ笑

[13958: マンション検討中さん]

担当に聞くのが1番ですね
北と西の0倍情報はSNSに出てますが

[13959: eマンションさん]

>>13958 マンション検討中さん

[13960: 評判気になるさん]

>>13959 eマンションさん
この人の部屋が無抽選じゃなかったなら何？
日本語読めないの？

[13961: マンション検討中さん]

明日の15時までに票が入らなかったら先着順？

[13962: マンション掲示板さん]

申込ゼロ多数ワロタ

[13963: 評判気になるさん]

担当営業から倍率表貰えよ馬鹿共が

[13964: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきの15階前後が1.7億台で高倍率抽選。
豊海タワーの北75や西74は20階台が1.5億で申し込みゼロ？

駅距離が不利とは言え、築年数は4年若く、西74のレインボーブリッジ浜離宮ビューなんて低層でも湾岸ナンバーワンレベルの眺望ぞ？

[13965: 口コミ知りたいさん]

担当営業から倍率表貰えよアホくさい！
そもそも担当すらついてないの？！
貧乏ゴミ

[13966: 通りがかりさん]

>>13964 マンション検討中さん

「駅距離が不利とはいえ」

これが全て
不動産は立地が全て

[13967: 匿名さん]

豊海は湾岸の中でも超一等地ですよ。立地が良いからこれだけ人気になっている訳で。

[13968: 匿名さん]

>>13967 匿名さん

まさにそれ。
最強最高の立地ですよ。

[13969: マンション検討中さん]

豊海はデザインが良いからな。PTKの坪単価に並びますよ。

[13970: マンション掲示板さん]

PTK外れてこれから豊海申し込み入れます。

[13971: マンコミュファンさん]

今の倍率から倍になるのか

[13972: 口コミ知りたいさん]

今から倍ならもう当たらんわ、、
10倍超えやんけ

[13973: 匿名さん]

倍率ドン！さらに倍っ！

[13974: マンション掲示板さん]

今回は新規かなり絞ってこの倍率だから、次は値上げあるしもっと、倍率きついよ！確実に欲しい人は低倍率一択よ！

[13975: 匿名さん]

探し物は何ですか
当たりやすい住戸ですか
Xの中もマンコミュの中も
探したけれど見つからないのに

[13976: マンション検討中さん]

今期札入れしてるマンクラ予想

マンマニ
のらえもん
2ldk
外コン
築古
ドクマン
のびた
くまた
AR
灰原
おマンション
BMA
マラドーナ
プラチナマン
エルー
焙煎
しぶい
レベロ

さあ、当たるのは？抜け漏れあれば追加してくれ

[13977: 匿名さん]

>>13975 匿名さん
当たりくじ
部屋はどうでもいい

[13978: 通りがかりさん]

>>13976 マンション検討中さん
マンクラもどきやマンクラじゃない奴もいるな

[13979: 匿名さん]

マンションギークは申し込むのだろうか

[13980: eマンションさん]

>>13976 マンション検討中さん
文ママも入れてるのでは？

[13981: 名無しさん]

>>13974
低層、壁ドン、下り天井祭り、開口部狭い、ウナギ寝床、これがヒントだ。

[13982: 評判気になるさん]

明日、投資軍団のお仲間30人強で申込書入れるよん。最後まで情報吸い取って各自当てに行きます。

[13983: 通りがかりさん]

今日から倍率更新ないし、600程倍率増えるのか。
最終倍率どうなるんだろ

[13984: マンション検討中さん]

73北東2LDKのリビング下り天井が酷い住戸に素人を誘導しようとした人たちですね

[13985: eマンションさん]

>>13980 eマンションさん

マンマニ
のらえもん
2ldk
外コン
築古
ドクマン
のびた
くまた
AR
灰原
おマンション
BMA
マラドーナ
プラチナマン
エルー
焙煎
しぶい
レベロ
文ママ

[13986: 匿名さん]

みんな当たってほしい！

[13987: eマンションさん]

昨日登録、番号きました。
49の高層階、最終の倍率表の倍以上の数字でした。
今朝の倍率表でも、昨日午後分は未反映とのことでした。

[13988: eマンションさん]

北向き75の最下層19階、倍率0倍ですよ

[13989: 口コミ知りたいさん]

>>13987 eマンションさん
追加ですが、５割弱はまだ登録すませてないようで、49の人気の部屋は最終的にはその倍か倍以上と予想。抽選会の出席は来ない方が良いようなこと言われました。

[13990: マンション検討中さん]

73東3LDK、この倍率ならチャンス

[13991: マンション検討中さん]

>>13985 eマンションさん
文ママとレベロはそもそもマンクラと言える代物じゃないし、他に入れてそうな湾岸クラスタだいぶ抜けてる。
あえて誰とは書かないが。

[13992: 匿名さん]

湾岸クラスタ全員申し込んでいるんじゃないか？

[13993: 検討板ユーザーさん]

>>13989 口コミ知りたいさん
必死すぎw

[13994: マンコミュファンさん]

>>13993 検討板ユーザーさん
みんな必死だねー演出乙

[13995: 通りがかりさん]

そのマンクラとやらは当たったら住み替えるの？
それとも投資用？

[13996: マンコミュファンさん]

>>13987 eマンションさん
確かに倍率表だとワンチャンありそうですね。
明日ダメ元で高層階チャレンジします！

[13997: マンション検討中さん]

1LDK49は確実に安い住戸だが激戦
2LDK73北東は下がり天井きついリビングに眺望も死んでるが、変に倍率は高い
3LDK73東はバランスよく低倍率で勝負できる
74西、75北は票が入っておらず大チャンス

1.5億まではこんなとこか

[13998: マンション検討中さん]

結局61東はどうなんですかね？

[13999: 口コミ知りたいさん]

１つだけ非表示にしたんだけど、すごい数字とぶんだがww
1人でこの板盛り上げてくれてるのね

[14000: マンション検討中さん]

結局61東に入れました。倍率は自分入れて4倍です。月曜日ドキドキですね