ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[13851: 匿名さん]

75北も十分安いんだけどね。

[13852: 名無しさん]

>>13850 マンション掲示板さん
下り天井きついんだから坪単価低くて当然。

[13853: 匿名さん]

>>13850 マンション掲示板さん
へ？
最高層以外最悪だろ

[13854: マンション検討中さん]

化かし合いが凄すぎてｗｗｗｗ

私は49にいれます

[13855: eマンションさん]

とりあえず最終倍率を確認してから73北東の中層に入れようと思います。たぶん高層が人気だと思うので。

[13856: マンション検討中さん]

これみんな74,75が本命だろ、自分はそう。

[13857: マンコミュファンさん]

>>13856 マンション検討中さん
73東申し込みました？

[13858: マンション検討中さん]

一期一次で契約済みのワイ、化かし合いの様子を高みの見物

[13859: 名無しさん]

北東向き73に一次取得の素人連中を寄せて東と北と西狙ってる奴多すぎだろw

[13860: 名無しさん]

2LDK誰も話題にしてなくて草

[13861: 匿名さん]

素人でもあのひどすぎる下がり天井の部屋に住めば生活の質が落ちるのはわかる。何よりリフォーム不可の2LDKはリセールが落ちる。
それに現実は北75、西74はまだ無抽選部屋のオンパレード、東73は40階台の高層ですら2倍前後だよ。実需頑張れ。

[13862: マンション検討中さん]

北向きも野村の最大40階のタワーが建つよ。
1億以上出すのに眺望なくなる部屋は悲惨。

[13863: 検討板ユーザーさん]

抽選番号2番頂きました！これは2倍という事ですから、かなり現実的。絶対当てます！！！

[13864: マンション検討中さん]

>>13863 検討板ユーザーさん
どの間取りですか？

[13865: 口コミ知りたいさん]

>>13862 マンション検討中さん
野村の再開発は30階程度が限界だったはず。

[13866: 評判気になるさん]

>>13861 匿名さん
もう遅いと思うよ。その結果が現状の北東73の高倍率につながってるから。一次取得の多くはもう北東73にぶち込んで潰し合う運命だな。

[13867: 匿名さん]

>>13854 マンション検討中さん
49は倍率高すぎて期待値的には一番利益が少ない。

[13868: 評判気になるさん]

>>13863 検討板ユーザーさん

がんばれ

[13869: マンション検討中さん]

みんな当たりますように！

[13870: 匿名さん]

どう考えても北東より晴海フラが面前で建て替えリスク低い東73のほうが割安だろ

[13871: 匿名さん]

みんな！オラに運気を分けてくれ！

[13872: マンション検討中さん]

ただでさえ駅から遠いのに、下り天井が酷くて空間が狭い、眺望もない北東2LDKなんて買わされてどうするん？

[13873: 口コミ知りたいさん]

13862 の人　非表示にしたら13865も消えたんだがww 自作＊＊＊

[13874: 口コミ知りたいさん]

ちなみに138867,13869-72もww

[13875: 匿名さん]

>>13873 口コミ知りたいさん
嘘を嘘と見抜ける人でないと掲示板を使うのは難しい

[13876: マンション検討中さん]

今週も中古の湾岸マンション全然売れてないな
ここも東の1.4億とか高過ぎだろ

[13877: マンコミュファンさん]

天井低いとかあまり気にならない
それよりDW一択

[13878: eマンションさん]

>>13877 マンコミュファンさん
俺も天井高さを気にしない、背が高いわけでもないし

[13879: 匿名さん]

当たるか外れるかの方が大事。当たらなかったら意味がない。

[13880: マンション検討中さん]

大谷のチケット買うのに運使ったから豊海は外れると思うわ。

[13881: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグの中古で10月にかった部屋今更ワンナビにのったのだが、タイムラグあるな。

[13882: マンション掲示板さん]

>>13876 マンション検討中さん

正直、今の転売価格（中住戸：坪単価1000）では誰がPTKを買うんですよ。
湾岸はマイカーかバス生活だから、大江戸線直結がそこまで価値がないような気がします

[13883: マンション検討中さん]

一期一次で104契約のワイ高みの見物

[13884: 匿名さん]

北75低層の0倍ってまだありますか？

[13885: 匿名さん]

>>13882 マンション掲示板さん
臨海地下鉄も通るしPTKは今の坪単価でもまだまだ安いと思う。

[13886: 匿名さん]

話題に上がってないみたいなのですが北西84m2はどうなんでしょうか？

[13887: マンション検討中さん]

84㎡は、資産性間違いないからわざわざ言及するまでもないし、倍率も高いね

[13888: 評判気になるさん]

>>13887 マンション検討中さん
ありがとうございます。今のところ南東93m2より少し倍率少ないぐらいですね。

[13889: 匿名さん]

南東93はさすがの人気の高さだな。

[13890: 検討板ユーザーさん]

>>13889 匿名さん

ここの投稿で93が全く話題にでないのに。

[13891: マンション検討中さん]

リセールは74西>73東>75北>>73北西
これ以上に期待値の高いマンションはPTK5次3期以外にない
リビオ品川はこの下

[13892: 通りがかりさん]

>>13891 マンション検討中さん
74西>73東>75北>>73北東な

[13893: マンション検討中さん]

>>13891 マンション検討中さん
こいつ、マンションギークね。Xの投稿と内容同じだから特定簡単すぎた笑
みんな13891は非表示しような。

https://twitter.com/toyomitarou/status/1865022770297635010

[13894: 口コミ知りたいさん]

>>13891 マンション検討中さん

この予算ならPTK 5次買えるね

[13895: 評判気になるさん]

>>13893 マンション検討中さん
本当だね、鬱陶しいな

[13896: マンション検討中さん]

>>13893 マンション検討中さん
マンションギークは北西押しな気がするからちがうんじゃない？

[13897: 検討板ユーザーさん]

PTKが割安なら倍率ついてるから今や先着順もありの不人気、竣工後も売れ残り物件。

豊海買いたい人はとかの勝どき晴海の中古や竣工後売れ残りとか全く興味ないから自スレでステマしろ。

[13898: マンション検討中さん]

北東2LDKは下り天井酷くてリビング実質激狭やし、眺望なくて資産性低いし、そのくせ嵌め込まれた人で倍率高くなるし、実需は絶対やめた方がええで
非の打ち所がない東73や西74で考えてみ、幸せになるで

[13899: 職人さん]

プレミアムの西一択だな。
下がり天井なんて天井高が高ければ気にならない。

[13900: 匿名さん]

当たらなかったら何の意味もない。とにかく倍率の低い部屋に入れるべきだよ。

[13901: 住民さん3]

土日対面で登録する人多いのかな？お願いしたけどめんどいからメールでって言われた。いい営業ならこっそりいい部屋割り当ててくれそう。

[13902: 通りがかりさん]

>>13901 住民さん3さん
ネットでも常時募集中で対面も複数同時に動いてるから限界あるよ。
結局運なんだから早く入れてくれって営業は思ってるのでは。

[13903: 匿名さん]

無抽選情報買います

[13904: マンション検討中さん]

75北低層、74西低層、無抽選です

[13905: 検討板ユーザーさん]

>>13904 マンション検討中さん

根拠は？

[13906: マンション掲示板さん]

本日の倍率票お願い致します

[13907: マンション検討中さん]

73東は2倍前後、73北東は4倍前後。
眺望と採光条件が悪く40階以下は野村タワーでさらに塞がれるリスクがあり、下り天井でリビングの天井高もかなり低い73北東の方が高倍率になっているのは、工作成功といったところでしょうか。

[13908: 検討板ユーザーさん]

工作なんてせこい事してないで、49最高層1本でこいや。わしはあたるで。、

[13909: 匿名さん]

>>13907 マンション検討中さん
野村の再開発は30階程度じゃなかったっけ。

[13910: マンション掲示板さん]

もう締切だっけ？
これは東73入れた人おめでとうの展開きてるな

[13911: マンコミュファンさん]

>>13908 検討板ユーザーさん
投資家は49に集まってもらいたい。

[13912: 匿名さん]

49に集まるのは弱小投資家。ガチ投資家は低倍率か王様部屋を選んでる。

[13913: 検討板ユーザーさん]

昨日までの倍率で更新止まってるはず。
今日明日は倍率公開されずの申し込み。ここの情報は一切嘘と思った方がいい。結果公表は月曜日。

[13914: 匿名さん]

>>13909 匿名さん
野村の再開発は40階程度だよ。MRで聞いたよ。
一次取得の素人が我先にと北東73に票を集中させた結果、あとから東、北、西に入れた人が得する展開来てるな。昨日北東73だけ異様に倍率高いの見て笑ったわ。

[13915: 検討板ユーザーさん]

抽選って月曜日何時から開始？もちろん行けないけど、どの順番から始めらかは決まってないのかな？少なくともパンフには順番は書いてなかった気がする。今の所2倍だからガチ当たりそうなんだよね。

[13916: 検討板ユーザーさん]

ほんと、三井さんには投資家に当てないでほしい。彼らは実需に高値で転売するだけの輩。本当に住みたがってる実需のファミリーに対してのみ売ってほしいし、優遇すべきだよ。新築供給量がへっていら最中それが、デベの良心こと三井さんがやってほしい事。誰も文句言わないよ。

[13917: マンション検討中さん]

自分は93だから関係ないけど北東73は角部屋なわけで人気あるの妥当だと思うけどなあ
少なくとも中住戸東73よりは良いと思う

[13918: マンション検討中さん]

>>13915 検討板ユーザーさん
同倍率同時抽選だから、低倍率ほど先に始まる。人気の部屋だとかなり遅い。

[13919: 名無しさん]

>>13917 マンション検討中さん
そして高倍率になってほとんど落ちる。
本来一次取得が狙うべき部屋ではないんだけどな。

[13920: マンコミュファンさん]

もう倍率見えないもしかして、、？

[13921: 匿名さん]

マンマニも言ってるけど一次取得なら晴海の中古の方が安全性が高い。

[13922: 口コミ知りたいさん]

>>13919 名無しさん

そもそも一次取得だと何でわかるの？

[13923: マンション掲示板さん]

Xで無抽選住戸書かれてたぞ

[13924: マンション検討中さん]

最終公表倍率表見たけど一つだけゼロがあるね
やっぱ西と北の中住戸は高いよねという印象

[13925: マンション掲示板さん]

>>13914 匿名さん
野村のタワーは30階台ですね。
北75や北東73でも40階以上なら眺望抜けると思います。
38階以下は天井高とサッシ高が低い仕様&前建リスクありだと資産税はかなり違いそうです。

[13926: マンション検討中さん]

北75と西74の30階以下は申し込み0が多いですね。
確実に豊海タワーを買えるチャンス。

[13927: eマンションさん]

>>13926 マンション検討中さん
北75と西74の無抽選自分が見たのではほぼなかったんですが、どの時点のものですか？

[13928: マンション掲示板さん]

>>13917 マンション検討中さん
東73は眺望が抜けてて、海が見える。右向けばお台場(花火も)見えるし、レインボーブリッジの1/3も見える。

北東73はどデカいTTTで正面を完全に塞がれ、北向きは最大40階の前建リスクがある。リビング面積の半分近くを覆う下り天井が相当キツく、特に38階以下は天井がかなり低くなる。

北東73なら38階以上、さらに言えば空が広がって前建リスクのない45階以上が良い。東73は低層でも完全に眺望抜けるのでどこでも良い。

[13929: 名無しさん]

>>13927 eマンションさん
今日(最終)ですよ
北と西はゼロが沢山あり、東も2倍程度と倍率が低く驚きました

[13930: マンション掲示板さん]

>>13922 口コミ知りたいさん
担当営業に聞けば分かるよ。

[13931: 名無しさん]

>>13928 マンション掲示板さん

東73はあれ抜けてるとは言わないし、眺望も平凡
あれ買うなら中古の晴海三兄弟の方がずっと良い

[13932: 名無しさん]

>>13926 マンション検討中さん

0はまずない。嘘をついたらお前は天罰喰らえ

[13933: マンション掲示板さん]

>>13927 eマンションさん

ないよ、全部うそ。
もう工作やめろ。
人生一度の大きな買い物だから簡単に影響されないし。
一人一人予算が決まってるし

[13934: 名無しさん]

>>13929 名無しさん

天罰喰らえ、お前は嘘つきだから，絶対当たらない！

[13935: マンション掲示板さん]

>>13932 名無しさん
74西と75北の30階以下が倍率０であることについては、Xでも投稿されてるよ。
複数証言です。

[13936: 匿名さん]

>>13931 名無しさん
晴海三兄弟の中古、新築の豊海より高いですよ。

[13937: 匿名さん]

PTKやブランズ豊洲などは売出し価格上がってるけど、成約してないからどんどん在庫積み上がってるからな。
坪800だろうが1000だろうが、値付けは自由だが約定しないと意味がない。


https://x.com/koheinomad/status/1865223565219660101?t=mBHzx0P3yIsdDBba...

[13938: 口コミ知りたいさん]

>>13935 マンション掲示板さん

証拠出せよ！あなたは絶対に当たらないよ！神様が見てるから、嘘つけ野郎

[13939: 匿名さん]

嘘を嘘であると見抜ける人でないと掲示板を使うのは難しい。

[13940: 検討板ユーザーさん]

>>13938 口コミ知りたいさん
え？X見れば北75と西74の低層はまだ0票だよーって書いてるじゃん…

[13941: 名無しさん]

>>13938 口コミ知りたいさん
神様が見てる？
中国人ですか？

[13942: マンション掲示板さん]

ずっと75北と74西に誘導してる人いるよな
むしろ逆効果になっちまうよ…

[13943: 匿名さん]

>>13941 名無しさん
八百万の神は日本人だけの思想ですよ。中国は共産党支配だから神様信仰は禁じられてる。

[13944: 匿名さん]

>>13942 マンション掲示板さん
裏の裏でワンチャン無抽選あるかも。

[13945: 評判気になるさん]

>>13942 マンション掲示板さん

ゼロだろうとなかろうと割高で人気ないのは明らかだよね

[13946: 検討板ユーザーさん]

>>13924 マンション検討中さん
カッコが要望書数？

[13947: 口コミ知りたいさん]

豊海も出るか先着順！！
息切れ早すぎw

[13948: 匿名さん]

要望書倍率と金曜時点の申し込み倍率があるから判断が難しい。

[13949: マンション検討中さん]

中住戸がこの程度の倍率だと次期値上げは無いね
中古の動向も明らかに変調をきたしてる
おまけに利上げがあるし

[13950: マンション掲示板さん]

>>13943 匿名さん
日本語おかしいし発狂してるし、神とか天罰とか現代の日本人らしからぬ価値観
75北か74西を狙っているのに、無抽選だとか狙い目だとか言われたから発狂した大陸の方に見えます

75北と74西の中低層に無抽選があるのは事実