ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[13772: eマンションさん]

>>13767 口コミ知りたいさん

ほんとこれだよね
PTKと比べてる人多過ぎ
不動産は立地が全て
タワマンはプラス眺望
ここの東向きなんて三兄弟と変わらないレベルで特筆するものはない

[13773: 匿名さん]

PTKは坪1000近いからな。明らかに豊海は安すぎるのよ。臨海地下鉄が通る頃には豊海も坪1000超えてそう。

[13774: 匿名さん]

>>13756 検討板ユーザーさん

眺望は価格差でるけどね。

[13775: マンション検討中さん]

>>13765 名無しさん
逆に条件悪いのに押されまくってて不自然だろ。

[13776: 匿名さん]

リセールでは眺望は評価されない。ほとんど立地で決まるよ。

[13777: 匿名さん]

>>13776 匿名さん

立地はもちろん大事だけど眺望でも価格明らかに違いますよ。

[13779: 匿名さん]

セカンダリーは新築時ほど眺望代は反映されない
パコ渋の代々木公園ビューのより六本木ビューのほうがリセール率良い

[13780: 口コミ知りたいさん]

>>13779 匿名さん

確かに。それ考えると、駅遠は弱いな。結局立地が重要

[13781: マンコミュファンさん]

>>13779 匿名さん
今は眺望の評価が明らかに高くなってる。
パークタワー晴海なんて最たる例で、南向きが坪1000万で成約することがあれば、北低層は坪500万台だったりと同じマンションとは思えないくらい違う。
都心、虹橋、浜離宮、東京タワー、富士山ビューで3LDKの西74と、お見合いで酷い下り天井に更なる前建リスクもある北東73では下手したら4割以上リセール変わってくる。

[13782: マンション掲示板さん]

>>13781 マンコミュファンさん

真面目に74はいいよ

[13783: マンション検討中さん]

晴海フラッグもレインボービューが坪単価1000近くで成約することがあるのに、中庭ビューは坪単価500と倍違う
最近は3Lと2Lでも違う、圧倒的に3L不足と3L人気

[13784: 匿名さん]

西74なら、PTKの5期3次の方が良くない？？

[13785: 評判気になるさん]

眺望ってリビングインの窓2枚でも評価高いの？

[13786: マンション検討中さん]

北東73を必死に否定する人なんなんだw
逆効果だぞ

[13787: 評判気になるさん]

>>13785 評判気になるさん
当たり前だろ
答えはPTH晴海やハルフラの中住戸の成約価格

[13788: 匿名さん]

>>13783 マンション検討中さん
晴海の中庭ビューもかなり上がってますよ。値上がり率で言えば中庭ビューの方が上がっているくらい。

[13789: マンコミュファンさん]

グロスが嵩張らない東の3LDK話題に出ないね。
みんな狙ってるよね。

[13790: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13791: 匿名さん]

当たらない住戸に札を入れても意味がないよ。今回は絶対に当てに行くべき。

[13792: 評判気になるさん]

北東73が話題だが東61の方が同じ2lで坪単価もグロスも抑えめだし眺望も抜け感あってよくないか？それとも誰も触れないやつの方が実は人気ってだけ？

[13793: マンション検討中さん]

わざわざ割高なことを、検討してもないマンションのすれで報告してくれてありがとう＾＾

[13794: マンション掲示板さん]

私は74で行きます対戦お願いします。

[13795: 匿名さん]

私は北75で行きます。対戦お願いします。

[13796: マンション検討中さん]

北東73はリビング天井2.2、37階以下は2.15
いくら低くても頭上50cmは欲しいことを考えると、身長165cm以下専用だよ

[13797: マンション掲示板さん]

誰がなんと言おうと北東73で行きます
対戦よろしくお願いします

[13798: 匿名さん]

73北東リビング面積の半分を占める下がり天井は、38階以上で2.26、37階未満で2.20mです。
コストカットの王様オープンレジデンシアをも20cm以上下回るような、かなり圧迫感のある天井高のリビングであることに変わりはありませんが。

[13799: マンション検討中さん]

北東73の中層階に複数ぶちこみます。
お手柔らかに。

[13800: マンション検討中さん]

私も明日北東73に入れますよ

[13801: 匿名さん]

北東入れてまぢ後悔してる。初心者で下がり天井知らなくて、入れちゃった。今の家2.5でイメージしたかまくらみたいな部屋になっちゃう。

[13802: 口コミ知りたいさん]

>>13799 マンション検討中さん
複数ってできるんですか？

[13803: 評判気になるさん]

>>13801 匿名さん
2.2mの天井は想像したくないよな
38階より上ならまだマシ…

[13804: マンコミュファンさん]

北東73の高倍率勝負、面白いことになりそう。

[13805: 匿名さん]

より条件の良い73東を実需に残してあげる、優しい人たち

[13806: マンコミュファンさん]

今回北東73当てる人達は相当な豪運の持ち主だな。

[13807: マンション検討中さん]

75北と74西なら無抽選で買えます

[13808: マンション検討中さん]

何？対戦？w

[13809: 通りがかりさん]

74西の中～高いきます！宜しくお願いします！

[13810: 検討板ユーザーさん]

私は初心者なので人気の北東73に入れました。

[13811: マンコミュファンさん]

一次取得層で北東73をお祭りにしようぜ！
目指せ二桁倍率！

[13812: 通りがかりさん]

75北に入れます！よろしくお願いいたします

[13813: 匿名さん]

75北高層にいれようと思っております！

[13814: マンション検討中さん]

北東の現在倍率どれくらいだろ？

[13815: 名無しさん]

最終倍率って抽選会に行かないと分からないですか？
当選or落選の連絡時に営業に聞けば教えてくれるのでしょうか？

[13816: マンション検討中さん]

>>13814 マンション検討中さん

現時点の倍率がほしい！神様、教えてくれー

[13817: マンション検討中さん]

北東、本当にいいんだな？天井低いぞ？
牢獄だぞ。

[13818: マンコミュファンさん]

北東73の話題ばっかりですね。
49は40階以上の倍率聞いたんですが、2桁超えてるようです。本日かなりの申し込みがきてて、反映まちも多く実態はもっと多いようです。

[13819: マンション検討中さん]

北東アンチ必死すぎでしょｗ　札入れちゃった？

[13820: 検討板ユーザーさん]

>>13816 マンション検討中さん
前教えてくれた人いるから今日の10:00の情報晒すわ
30→18
4664443334443
面倒だ
30-40
4-8倍ランダム
40-45
8倍
45-49
7倍から9倍
50
12倍

[13821: 検討板ユーザーさん]

角部屋って全部天井低くない？