ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[13751: 匿名さん]

北東73はかなり倍率高いですよ。

[13752: 評判気になるさん]

低層倍率低いのかーっと思ってフロアプラン見てたけど低層だと地権者住戸の割合が高いね。両隣地権者住戸とかもある。だから何って話だが。
オプション選べなかったりいろいろ制約あるし実際札入れるのはかなり勇気いる気がする。

[13753: 検討板ユーザーさん]

北向き75低層がチャンス

[13754: 名無しさん]

下がり天井が酷くて話題だったプラウドタワー芝浦は坪500だったのが坪1000だぞ

[13755: 匿名さん]

立地が全てですよ。湾岸最上位エリアの豊海がこの値段で買えること自体が奇跡。

[13756: 検討板ユーザーさん]

竣工後のセカンダリーでは間取りの良し悪しや眺望は些細な話になって(況してや下がり天なんて…)、どのマンションかが最も重要になる。
とにかく当てる方向に全力を注ぐべき。

[13757: マンション掲示板さん]

みんな間取りってどうでも良いの？
73北東以外リビングインで選択肢ないって人多そう。

[13758: マンション検討中さん]

行燈部屋は論外

[13759: マンコミュファンさん]

リビングインでもいいから3部屋必須って人の方が多そう。

[13760: 匿名さん]

>>13759 マンコミュファンさん
子供寝かしつけたあとはリビングで静かに過ごすのかな。
子供が大きくなるとそんな心配はいらなくなる？

[13761: 匿名さん]

>>13760 匿名さん
そもそも子供の方が遅くまで起きてる。

[13762: マンション掲示板さん]

>>13757 マンション掲示板さん
今はリビング勉強、子供部屋もリビング直結の方が良いという家庭が主流なので、家族仲を大事にする家庭ほどオールリビングインウェルカムな印象です。

[13763: 口コミ知りたいさん]

>>13750 匿名さん
73北東は高層以外リビングの天井高が低すぎるし眺望もないし北東で一日中暗いから、妥当。

[13764: 検討板ユーザーさん]

MRお休み中は申し込み番号は付与されなくて、明日以降にくれるのかな？

[13765: 名無しさん]

一次の時もそうだったが、終盤にディスられる住戸はみんな狙ってるやつ
北東2Lのネガキャンがかなり出はじめてきた

[13766: マンション掲示板さん]

北東といいつつ実質北向きだからな

[13767: 口コミ知りたいさん]

マンマニ氏のポストによると勝どき徒歩11分のクロノの現在の坪単価は約560万円とのこと。これが豊海の未来ですよ。豊海でこそ得られる永久眺望の方角であればアップサイド狙えるかもしれないが、眺望のない方角は現時点ですでに決して割安ではないことが分かる。

[13768: マンション検討中さん]

>>13767 口コミ知りたいさん
俺も見た、三兄弟はやはり安いなー楽観視できないな

[13769: 匿名さん]

クロノの3LDK、安くても71平米で1.48億だから坪700ぐらいしますよ。新築の豊海の方が安いというバグ価格になってる。

[13770: 検討板ユーザーさん]

>>13767 口コミ知りたいさん
感覚バグりすぎ
分譲時からどんだけ上がってると思ってるの
しかも築9年やぞ

[13771: マンション掲示板さん]

割高か…

[13772: eマンションさん]

>>13767 口コミ知りたいさん

ほんとこれだよね
PTKと比べてる人多過ぎ
不動産は立地が全て
タワマンはプラス眺望
ここの東向きなんて三兄弟と変わらないレベルで特筆するものはない

[13773: 匿名さん]

PTKは坪1000近いからな。明らかに豊海は安すぎるのよ。臨海地下鉄が通る頃には豊海も坪1000超えてそう。

[13774: 匿名さん]

>>13756 検討板ユーザーさん

眺望は価格差でるけどね。

[13775: マンション検討中さん]

>>13765 名無しさん
逆に条件悪いのに押されまくってて不自然だろ。

[13776: 匿名さん]

リセールでは眺望は評価されない。ほとんど立地で決まるよ。

[13777: 匿名さん]

>>13776 匿名さん

立地はもちろん大事だけど眺望でも価格明らかに違いますよ。

[13779: 匿名さん]

セカンダリーは新築時ほど眺望代は反映されない
パコ渋の代々木公園ビューのより六本木ビューのほうがリセール率良い

[13780: 口コミ知りたいさん]

>>13779 匿名さん

確かに。それ考えると、駅遠は弱いな。結局立地が重要

[13781: マンコミュファンさん]

>>13779 匿名さん
今は眺望の評価が明らかに高くなってる。
パークタワー晴海なんて最たる例で、南向きが坪1000万で成約することがあれば、北低層は坪500万台だったりと同じマンションとは思えないくらい違う。
都心、虹橋、浜離宮、東京タワー、富士山ビューで3LDKの西74と、お見合いで酷い下り天井に更なる前建リスクもある北東73では下手したら4割以上リセール変わってくる。

[13782: マンション掲示板さん]

>>13781 マンコミュファンさん

真面目に74はいいよ

[13783: マンション検討中さん]

晴海フラッグもレインボービューが坪単価1000近くで成約することがあるのに、中庭ビューは坪単価500と倍違う
最近は3Lと2Lでも違う、圧倒的に3L不足と3L人気

[13784: 匿名さん]

西74なら、PTKの5期3次の方が良くない？？

[13785: 評判気になるさん]

眺望ってリビングインの窓2枚でも評価高いの？

[13786: マンション検討中さん]

北東73を必死に否定する人なんなんだw
逆効果だぞ

[13787: 評判気になるさん]

>>13785 評判気になるさん
当たり前だろ
答えはPTH晴海やハルフラの中住戸の成約価格

[13788: 匿名さん]

>>13783 マンション検討中さん
晴海の中庭ビューもかなり上がってますよ。値上がり率で言えば中庭ビューの方が上がっているくらい。

[13789: マンコミュファンさん]

グロスが嵩張らない東の3LDK話題に出ないね。
みんな狙ってるよね。

[13790: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13791: 匿名さん]

当たらない住戸に札を入れても意味がないよ。今回は絶対に当てに行くべき。

[13792: 評判気になるさん]

北東73が話題だが東61の方が同じ2lで坪単価もグロスも抑えめだし眺望も抜け感あってよくないか？それとも誰も触れないやつの方が実は人気ってだけ？

[13793: マンション検討中さん]

わざわざ割高なことを、検討してもないマンションのすれで報告してくれてありがとう＾＾

[13794: マンション掲示板さん]

私は74で行きます対戦お願いします。

[13795: 匿名さん]

私は北75で行きます。対戦お願いします。

[13796: マンション検討中さん]

北東73はリビング天井2.2、37階以下は2.15
いくら低くても頭上50cmは欲しいことを考えると、身長165cm以下専用だよ

[13797: マンション掲示板さん]

誰がなんと言おうと北東73で行きます
対戦よろしくお願いします

[13798: 匿名さん]

73北東リビング面積の半分を占める下がり天井は、38階以上で2.26、37階未満で2.20mです。
コストカットの王様オープンレジデンシアをも20cm以上下回るような、かなり圧迫感のある天井高のリビングであることに変わりはありませんが。

[13799: マンション検討中さん]

北東73の中層階に複数ぶちこみます。
お手柔らかに。

[13800: マンション検討中さん]

私も明日北東73に入れますよ