公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739
物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階
東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。
■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...
<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html
<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/
■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備
構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場
2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)
■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス
特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所
[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン&スカイと近隣中古どちらを買うべき?マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編 ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり!!【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY) 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKYの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY) モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/
[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38
ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)
13701:
マンション検討中さん
[2024-12-05 11:04:45]
|
13702:
検討板ユーザーさん
[2024-12-05 11:05:33]
|
13703:
評判気になるさん
[2024-12-05 11:24:20]
73 2LDKだけはお勧めしない。今の倍率なら東か西部屋の広さってドアを開けた視線の先に空間があるか決まるというのインテリアの常識だが、リビング開けるとTTTの壁。圧迫感しかない。田町のムスブのオフィスビル30階くらいのダイレクトウィンドウから見た時、TTTデカ!というのが第一印象。
窓一杯に広がるTTTの壁みたいのか? そして図面をよく見て欲しいんだが、全部屋の中で、1番下がり天井エグいよ。 ダイレクトウィンドウは一日中カーテンかTTTの壁。天井高は2.1mこんな牢獄ですごしたいか? いまから入れる人は他の部屋にしなさい。ここは絶対入れちゃダメ。 |
13704:
匿名さん
[2024-12-05 11:25:18]
|
13705:
口コミ知りたいさん
[2024-12-05 11:25:52]
|
13706:
匿名さん
[2024-12-05 11:27:15]
ちなみにマンクラが73の北東勧めてると書いてあるが、エセマンクラのマンションギークくらいじゃない?
|
13707:
eマンションさん
[2024-12-05 11:27:43]
|
13708:
マンション検討中さん
[2024-12-05 11:38:27]
抽選前の書き込みってほんとに思惑が垣間見えて面白いね~笑
安心して北東73に突っ込めるね。 |
13709:
マンション検討中さん
[2024-12-05 11:42:49]
ここでどんだけ騒いでも北東73の人気は止められんよ。部屋自体は北東向きだけど、リビングのDWから見える景色は北方向だぞ。北東73が不人気なら、オールリビングイン行燈部屋の3LDK割高75はどうなるんだ?
|
13710:
マンション掲示板さん
[2024-12-05 11:43:43]
|
|
13711:
マンション検討中さん
[2024-12-05 11:53:34]
北東73、ここまでネガされるってことはそんなにおすすめなんだ? 北東73にいれますね
|
13712:
マンコミュファンさん
[2024-12-05 12:05:23]
北東73はグロス低いからな。リセールが期待できますよ。
|
13713:
匿名さん
[2024-12-05 12:10:13]
買うなら732L一択。低層でも問題なし。他は論外。
|
13714:
匿名さん
[2024-12-05 12:21:18]
>>13713 匿名さん
倍率高いところは避けた方が良いぞ |
13715:
名無しさん
[2024-12-05 12:23:20]
|
13716:
匿名さん
[2024-12-05 12:28:56]
マンションギークは一期一次当たっているから勝ち組じゃないですか
|
13717:
マンション検討中さん
[2024-12-05 12:30:22]
北東ゴリ推してるのマンションギークだけ
|
13718:
マンション検討中さん
[2024-12-05 12:32:13]
豊海が中古になった時の比較対象はPTH、クロノティアロなんよ。なんか駅近のPTKとかDTと比較して割安だとか壁ドンでもいいとか言ってる奴がいるがそもそもの比較対象が間違ってる
|
13719:
匿名さん
[2024-12-05 12:33:41]
晴海三兄弟も臨海地下鉄が開通する頃にはさらに値上がりしてそう。
|
13720:
マンション検討中さん
[2024-12-05 12:37:22]
無邪気なファミリーに北東2LDKの暗い、下り天井酷い、眺望ない部屋を勧めるのは害悪すぎだろ
|
13721:
マンション検討中さん
[2024-12-05 12:55:02]
北東やはり人気なんですね
他にしてよかったー |
13722:
マンション検討中さん
[2024-12-05 12:55:56]
|
13723:
マンション検討中さん
[2024-12-05 12:59:30]
営業さんに北東73は下がり天井きついのでご確認を、と言われましたね
|
13724:
評判気になるさん
[2024-12-05 13:36:36]
|
13725:
匿名さん
[2024-12-05 13:42:36]
庶民が買える範囲でオールリビングインしてない唯一の間取りが73 北東。夫婦仲悪い家族には隔離しとく部屋が必要なの。この間取りが無かったら、申し込まないけど、投資用に1Lにしたかも。そうゆう理由で、選んでる人多いのでは。
|
13726:
評判気になるさん
[2024-12-05 13:47:05]
|
13727:
評判気になるさん
[2024-12-05 14:47:38]
|
13728:
マンション検討中さん
[2024-12-05 14:48:02]
PTKが壁電ドンでも高水準で取引されているのを引用するコメントがあるけど、あっちは駅直結という強みがあってのことだから勘違いしない方が良いですよ。その上で共用設備が最高レベルだから「とりあえず部屋からの眺望は無くても立地を買っておけばいいか」という需要が生まれるわけだから。
ここは駅遠なんだから、豪華共用設備があったとしてもPTKとの差を埋めるためには部屋からの眺望は必須条件。そうでない部屋に高値が望めるわけないじゃないですか。 |
13729:
匿名さん
[2024-12-05 15:03:33]
PTKも豊海も築地再開発の恩恵が大きいよね。
|
13730:
通りがかりさん
[2024-12-05 15:39:58]
>>13707 eマンションさん
北が1番いいよ。ずっと順光。涼しいし。直射日光なんてお肌の敵ですよ。暗いなら電気つけて。 |
13731:
匿名さん
[2024-12-05 15:40:13]
マンションギーク静かにしてくれないかな。
|
13732:
匿名さん
[2024-12-05 15:42:44]
タワマンなら東以外はどこも快適に暮らせる。東向きは子供がいる家庭は避けた方が良い。
|
13733:
口コミ知りたいさん
[2024-12-05 15:48:28]
夫婦仲悪くなくてもオールリビングインはありえないわ。逆にオールリビングインにすることで夫婦仲悪くなると思うな。とくに年取ってから。
|
13734:
マンション検討中さん
[2024-12-05 15:55:34]
マンションギーク過去いないくらい鬱陶しい。昔のマンクラはこんなやついなかった。
|
13735:
マンション掲示板さん
[2024-12-05 16:08:49]
仲良しな家族を築きたいならリビングインよ。
あと学力も、プライベート感つよすぎたら何やるか分からんからな |
13736:
評判気になるさん
[2024-12-05 17:02:18]
消去法で東3L
みんなそうじゃなくて? |
13737:
匿名さん
[2024-12-05 17:04:19]
Xで北東2Lが話題だな
そんなにいいのか |
13738:
匿名さん
[2024-12-05 17:05:33]
非リビングインだと子供が引きこもりになる確率も高くなる。リビングインの方が良いですよ。
|
13739:
マンコミュファンさん
[2024-12-05 17:31:02]
>>13737 匿名さん
みんな北東2Lに痩せて北、西、東の75、74、73を買おうとしてるだけ。2Lから間取り変更できない下り天井エグいお見合い部屋がそんなにいいと思えるかい? 普通に考えて3Lの方がリセール含めて将来性ある。 |
13740:
匿名さん
[2024-12-05 17:36:48]
そもそも当たらなかったら意味がない。当たる部屋を申し込むのが一番大事。
|
13741:
匿名さん
[2024-12-05 18:05:38]
豊海はデザインが良いからな。すぐにパークコート浜離宮の坪単価を超えますよ。
|
13742:
匿名さん
[2024-12-05 18:11:43]
浜松町も豊海もまだまだ上がりそうだよね。
|
13743:
検討板ユーザーさん
[2024-12-05 18:19:47]
抽選番号っていつもらえるの?
|
13744:
マンション掲示板さん
[2024-12-05 18:33:34]
|
13745:
名無しさん
[2024-12-05 18:40:12]
|
13746:
匿名さん
[2024-12-05 18:48:58]
1番が最も当たりやすいらしい。
|
13747:
検討板ユーザーさん
[2024-12-05 18:54:38]
|
13748:
マンション掲示板さん
[2024-12-05 19:11:53]
1か2が当たりやすいってあったな
|
13749:
マンション掲示板さん
[2024-12-05 19:25:21]
>>13737 匿名さん
73北東はDWなのに下り天井きついです 特に37階以下はさらに天井高低いです リビング正面はTTTとKTTが壁のように向かい合い、寝室からの北向きは30階台までは前建てリスクがあります ここの低層階勧める人がいるとすれば鬼畜です |
13750:
匿名さん
[2024-12-05 19:32:06]
北東2L低層倍率低いな
|
13751:
匿名さん
[2024-12-05 19:32:38]
北東73はかなり倍率高いですよ。
|
13752:
評判気になるさん
[2024-12-05 19:47:14]
低層倍率低いのかーっと思ってフロアプラン見てたけど低層だと地権者住戸の割合が高いね。両隣地権者住戸とかもある。だから何って話だが。
オプション選べなかったりいろいろ制約あるし実際札入れるのはかなり勇気いる気がする。 |
13753:
検討板ユーザーさん
[2024-12-05 19:55:53]
北向き75低層がチャンス
|
13754:
名無しさん
[2024-12-05 20:06:19]
下がり天井が酷くて話題だったプラウドタワー芝浦は坪500だったのが坪1000だぞ
|
13755:
匿名さん
[2024-12-05 20:12:28]
立地が全てですよ。湾岸最上位エリアの豊海がこの値段で買えること自体が奇跡。
|
13756:
検討板ユーザーさん
[2024-12-05 20:29:23]
竣工後のセカンダリーでは間取りの良し悪しや眺望は些細な話になって(況してや下がり天なんて…)、どのマンションかが最も重要になる。
とにかく当てる方向に全力を注ぐべき。 |
13757:
マンション掲示板さん
[2024-12-05 20:29:27]
みんな間取りってどうでも良いの?
73北東以外リビングインで選択肢ないって人多そう。 |
13758:
マンション検討中さん
[2024-12-05 20:35:23]
行燈部屋は論外
|
13759:
マンコミュファンさん
[2024-12-05 20:54:29]
リビングインでもいいから3部屋必須って人の方が多そう。
|
13760:
匿名さん
[2024-12-05 21:19:19]
|
13761:
匿名さん
[2024-12-05 21:22:15]
>>13760 匿名さん
そもそも子供の方が遅くまで起きてる。 |
13762:
マンション掲示板さん
[2024-12-05 21:48:08]
|
13763:
口コミ知りたいさん
[2024-12-05 21:49:26]
>>13750 匿名さん
73北東は高層以外リビングの天井高が低すぎるし眺望もないし北東で一日中暗いから、妥当。 |
13764:
検討板ユーザーさん
[2024-12-05 22:30:08]
MRお休み中は申し込み番号は付与されなくて、明日以降にくれるのかな?
|
13765:
名無しさん
[2024-12-05 22:45:29]
一次の時もそうだったが、終盤にディスられる住戸はみんな狙ってるやつ
北東2Lのネガキャンがかなり出はじめてきた |
13766:
マンション掲示板さん
[2024-12-05 23:19:07]
北東といいつつ実質北向きだからな
|
13767:
口コミ知りたいさん
[2024-12-06 00:07:40]
マンマニ氏のポストによると勝どき徒歩11分のクロノの現在の坪単価は約560万円とのこと。これが豊海の未来ですよ。豊海でこそ得られる永久眺望の方角であればアップサイド狙えるかもしれないが、眺望のない方角は現時点ですでに決して割安ではないことが分かる。
|
13768:
マンション検討中さん
[2024-12-06 00:10:33]
|
13769:
匿名さん
[2024-12-06 00:11:40]
クロノの3LDK、安くても71平米で1.48億だから坪700ぐらいしますよ。新築の豊海の方が安いというバグ価格になってる。
|
13770:
検討板ユーザーさん
[2024-12-06 00:15:59]
|
13771:
マンション掲示板さん
[2024-12-06 00:17:27]
割高か…
|
13772:
eマンションさん
[2024-12-06 00:24:59]
|
13773:
匿名さん
[2024-12-06 00:27:14]
PTKは坪1000近いからな。明らかに豊海は安すぎるのよ。臨海地下鉄が通る頃には豊海も坪1000超えてそう。
|
13774:
匿名さん
[2024-12-06 00:52:19]
|
13775:
マンション検討中さん
[2024-12-06 00:52:35]
>>13765 名無しさん
逆に条件悪いのに押されまくってて不自然だろ。 |
13776:
匿名さん
[2024-12-06 00:53:56]
リセールでは眺望は評価されない。ほとんど立地で決まるよ。
|
13777:
匿名さん
[2024-12-06 01:01:59]
|
13779:
匿名さん
[2024-12-06 05:51:02]
セカンダリーは新築時ほど眺望代は反映されない
パコ渋の代々木公園ビューのより六本木ビューのほうがリセール率良い |
13780:
口コミ知りたいさん
[2024-12-06 06:34:22]
|
13781:
マンコミュファンさん
[2024-12-06 07:00:37]
>>13779 匿名さん
今は眺望の評価が明らかに高くなってる。 パークタワー晴海なんて最たる例で、南向きが坪1000万で成約することがあれば、北低層は坪500万台だったりと同じマンションとは思えないくらい違う。 都心、虹橋、浜離宮、東京タワー、富士山ビューで3LDKの西74と、お見合いで酷い下り天井に更なる前建リスクもある北東73では下手したら4割以上リセール変わってくる。 |
13782:
マンション掲示板さん
[2024-12-06 07:08:44]
|
13783:
マンション検討中さん
[2024-12-06 07:11:16]
晴海フラッグもレインボービューが坪単価1000近くで成約することがあるのに、中庭ビューは坪単価500と倍違う
最近は3Lと2Lでも違う、圧倒的に3L不足と3L人気 |
13784:
匿名さん
[2024-12-06 07:37:07]
西74なら、PTKの5期3次の方が良くない??
|
13785:
評判気になるさん
[2024-12-06 07:57:19]
眺望ってリビングインの窓2枚でも評価高いの?
|
13786:
マンション検討中さん
[2024-12-06 08:08:23]
北東73を必死に否定する人なんなんだw
逆効果だぞ |
13787:
評判気になるさん
[2024-12-06 08:11:40]
|
13788:
匿名さん
[2024-12-06 08:23:25]
|
13789:
マンコミュファンさん
[2024-12-06 08:31:51]
グロスが嵩張らない東の3LDK話題に出ないね。
みんな狙ってるよね。 |
13790:
管理担当
[2024-12-06 08:38:26]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
13791:
匿名さん
[2024-12-06 08:39:11]
当たらない住戸に札を入れても意味がないよ。今回は絶対に当てに行くべき。
|
13792:
評判気になるさん
[2024-12-06 08:56:05]
北東73が話題だが東61の方が同じ2lで坪単価もグロスも抑えめだし眺望も抜け感あってよくないか?それとも誰も触れないやつの方が実は人気ってだけ?
|
13793:
マンション検討中さん
[2024-12-06 09:34:04]
わざわざ割高なことを、検討してもないマンションのすれで報告してくれてありがとう^^
|
13794:
マンション掲示板さん
[2024-12-06 10:15:29]
私は74で行きます対戦お願いします。
|
13795:
匿名さん
[2024-12-06 10:18:18]
私は北75で行きます。対戦お願いします。
|
13796:
マンション検討中さん
[2024-12-06 10:22:15]
北東73はリビング天井2.2、37階以下は2.15
いくら低くても頭上50cmは欲しいことを考えると、身長165cm以下専用だよ |
13797:
マンション掲示板さん
[2024-12-06 10:28:52]
誰がなんと言おうと北東73で行きます
対戦よろしくお願いします |
13798:
匿名さん
[2024-12-06 10:29:45]
73北東リビング面積の半分を占める下がり天井は、38階以上で2.26、37階未満で2.20mです。
コストカットの王様オープンレジデンシアをも20cm以上下回るような、かなり圧迫感のある天井高のリビングであることに変わりはありませんが。 |
13799:
マンション検討中さん
[2024-12-06 10:34:04]
北東73の中層階に複数ぶちこみます。
お手柔らかに。 |
13800:
マンション検討中さん
[2024-12-06 10:40:21]
私も明日北東73に入れますよ
|
北東73の下り天井きつい、方角も眺望もここの45階未満が1番厳しい条件だと思う
3LDKにリフォームできない2LDKだし(ドゥトゥールの2LDKなんかは3LDKにリフォーム可)