ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[13701: マンション検討中さん]

>>13698 匿名さん
北東73の下り天井きつい、方角も眺望もここの45階未満が1番厳しい条件だと思う
3LDKにリフォームできない2LDKだし(ドゥトゥールの2LDKなんかは3LDKにリフォーム可)

[13702: 検討板ユーザーさん]

>>13694 マンション検討中さん
直射日光が室内に入ってくるかどうかじゃない。
躯体自体が高温になるんで夏の西はサウナ。
夏のコンクリの熱さ知ってるよね？

[13703: 評判気になるさん]

73 2LDKだけはお勧めしない。今の倍率なら東か西部屋の広さってドアを開けた視線の先に空間があるか決まるというのインテリアの常識だが、リビング開けるとTTTの壁。圧迫感しかない。田町のムスブのオフィスビル30階くらいのダイレクトウィンドウから見た時、TTTデカ！というのが第一印象。
窓一杯に広がるTTTの壁みたいのか？
そして図面をよく見て欲しいんだが、全部屋の中で、1番下がり天井エグいよ。
ダイレクトウィンドウは一日中カーテンかTTTの壁。天井高は2.1mこんな牢獄ですごしたいか？

いまから入れる人は他の部屋にしなさい。ここは絶対入れちゃダメ。

[13704: 匿名さん]

>>13697 名無しさん
そんなの遮光ブラインドやカーテンつければいいだけ。

[13705: 口コミ知りたいさん]

>>13703 評判気になるさん
北東73はリビングの半分が天井高2.2mくらい
さらに38階未満は5cm低くなりますね

[13706: 匿名さん]

ちなみにマンクラが73の北東勧めてると書いてあるが、エセマンクラのマンションギークくらいじゃない？

[13707: eマンションさん]

>>13702 検討板ユーザーさん
で？
東は朝がつらい、南は昼がつらい、西は夕方がつらい、北は一日中くらい
つらいよねって言いたいの？
北東が一日中つらいのには異論がないが

[13708: マンション検討中さん]

抽選前の書き込みってほんとに思惑が垣間見えて面白いね～笑
安心して北東73に突っ込めるね。

[13709: マンション検討中さん]

ここでどんだけ騒いでも北東73の人気は止められんよ。部屋自体は北東向きだけど、リビングのDWから見える景色は北方向だぞ。北東73が不人気なら、オールリビングイン行燈部屋の3LDK割高75はどうなるんだ？

[13710: マンション掲示板さん]

>>13708 マンション検討中さん

本当にそう。　PTKも全部壁ドンだよ、何も問題がなかったー

[13711: マンション検討中さん]

北東73、ここまでネガされるってことはそんなにおすすめなんだ？　北東73にいれますね

[13712: マンコミュファンさん]

北東73はグロス低いからな。リセールが期待できますよ。

[13713: 匿名さん]

買うなら732L一択。低層でも問題なし。他は論外。

[13714: 匿名さん]

>>13713 匿名さん
倍率高いところは避けた方が良いぞ

[13715: 名無しさん]

>>13712 マンコミュファンさん
お前マンションギークじゃん
初心者嵌め込みたいのね
連投うざい

[13716: 匿名さん]

マンションギークは一期一次当たっているから勝ち組じゃないですか

[13717: マンション検討中さん]

北東ゴリ推してるのマンションギークだけ

[13718: マンション検討中さん]

豊海が中古になった時の比較対象はPTH、クロノティアロなんよ。なんか駅近のPTKとかDTと比較して割安だとか壁ドンでもいいとか言ってる奴がいるがそもそもの比較対象が間違ってる

[13719: 匿名さん]

晴海三兄弟も臨海地下鉄が開通する頃にはさらに値上がりしてそう。

[13720: マンション検討中さん]

無邪気なファミリーに北東2LDKの暗い、下り天井酷い、眺望ない部屋を勧めるのは害悪すぎだろ

[13721: マンション検討中さん]

北東やはり人気なんですね
他にしてよかったー

[13722: マンション検討中さん]

>>13719 匿名さん

三兄弟は今かなり安いねー

[13723: マンション検討中さん]

営業さんに北東73は下がり天井きついのでご確認を、と言われましたね

[13724: 評判気になるさん]

>>13723 マンション検討中さん
北東73は下がり天井きつくてお見合いなのに謎に中層階に票が集中してて営業すら不思議がってるのはなかなか面白かった。

[13725: 匿名さん]

庶民が買える範囲でオールリビングインしてない唯一の間取りが73 北東。夫婦仲悪い家族には隔離しとく部屋が必要なの。この間取りが無かったら、申し込まないけど、投資用に1Lにしたかも。そうゆう理由で、選んでる人多いのでは。

[13726: 評判気になるさん]

>>13725 匿名さん
なるほど、では北東73は夫婦仲が悪い離婚予備軍達が争奪戦を繰り広げるわけですな。

[13727: 評判気になるさん]

>>13726 評判気になるさん
北東73、ジャンプしたら簡単に天井届いちゃう閉塞感のあるリビングこそ仲悪いときついんじゃ？

[13728: マンション検討中さん]

PTKが壁電ドンでも高水準で取引されているのを引用するコメントがあるけど、あっちは駅直結という強みがあってのことだから勘違いしない方が良いですよ。その上で共用設備が最高レベルだから「とりあえず部屋からの眺望は無くても立地を買っておけばいいか」という需要が生まれるわけだから。
ここは駅遠なんだから、豪華共用設備があったとしてもPTKとの差を埋めるためには部屋からの眺望は必須条件。そうでない部屋に高値が望めるわけないじゃないですか。

[13729: 匿名さん]

PTKも豊海も築地再開発の恩恵が大きいよね。

[13730: 通りがかりさん]

>>13707 eマンションさん
北が1番いいよ。ずっと順光。涼しいし。直射日光なんてお肌の敵ですよ。暗いなら電気つけて。

[13731: 匿名さん]

マンションギーク静かにしてくれないかな。

[13732: 匿名さん]

タワマンなら東以外はどこも快適に暮らせる。東向きは子供がいる家庭は避けた方が良い。

[13733: 口コミ知りたいさん]

夫婦仲悪くなくてもオールリビングインはありえないわ。逆にオールリビングインにすることで夫婦仲悪くなると思うな。とくに年取ってから。

[13734: マンション検討中さん]

マンションギーク過去いないくらい鬱陶しい。昔のマンクラはこんなやついなかった。

[13735: マンション掲示板さん]

仲良しな家族を築きたいならリビングインよ。
あと学力も、プライベート感つよすぎたら何やるか分からんからな

[13736: 評判気になるさん]

消去法で東3L
みんなそうじゃなくて？

[13737: 匿名さん]

Xで北東2Lが話題だな
そんなにいいのか

[13738: 匿名さん]

非リビングインだと子供が引きこもりになる確率も高くなる。リビングインの方が良いですよ。

[13739: マンコミュファンさん]

>>13737 匿名さん
みんな北東2Lに痩せて北、西、東の75、74、73を買おうとしてるだけ。2Ｌから間取り変更できない下り天井エグいお見合い部屋がそんなにいいと思えるかい？
普通に考えて3Lの方がリセール含めて将来性ある。

[13740: 匿名さん]

そもそも当たらなかったら意味がない。当たる部屋を申し込むのが一番大事。

[13741: 匿名さん]

豊海はデザインが良いからな。すぐにパークコート浜離宮の坪単価を超えますよ。

[13742: 匿名さん]

浜松町も豊海もまだまだ上がりそうだよね。

[13743: 検討板ユーザーさん]

抽選番号っていつもらえるの？

[13744: マンション掲示板さん]

>>13743 検討板ユーザーさん
申し込んだらそのうちメールくるよ。
俺は1番だったよ。

[13745: 名無しさん]

>>13743 検討板ユーザーさん

もらえるよ、一番もらった

[13746: 匿名さん]

1番が最も当たりやすいらしい。

[13747: 検討板ユーザーさん]

>>13737 匿名さん
マンションギークが条件悪い部屋に票を集めさせようとしてるだけ
北東2LDKは結構酷い条件だよ

[13748: マンション掲示板さん]

1か2が当たりやすいってあったな

[13749: マンション掲示板さん]

>>13737 匿名さん
73北東はDWなのに下り天井きついです
特に37階以下はさらに天井高低いです
リビング正面はTTTとKTTが壁のように向かい合い、寝室からの北向きは30階台までは前建てリスクがあります
ここの低層階勧める人がいるとすれば鬼畜です

[13750: 匿名さん]

北東2L低層倍率低いな