ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[13651: 匿名さん]

豊海は立地が抜群に良いですからね。買いたい人は多いですよ。

[13652: 検討板ユーザーさん]

今，中古見てるが、なぜ晴海三兄弟はそんなに安いの？

[13653: 匿名さん]

晴海もかなり値上がりしてますよ。

[13654: 検討板ユーザーさん]

>>13652 ビューあるけど所詮江東区豊洲ビューだからね。平和な風景ではあるが凡庸でつまらない景色だから。所詮築古でだんご3兄弟みたいにならんじゃってるからね。

マリンのような湾岸最前線からの都心ビュー、レインボービューとは価値が違うし、外観の美しさは湾岸一のランドマークタワマンになるわけだからそりゃ価値違うよ。

[13655: 口コミ知りたいさん]

>>13649 匿名さん
北東73(2LDK)が高倍率な
東73(3LDK)は1-3倍

[13656: 検討板ユーザーさん]

東散々進めといて、毎日感動で涙ちょちょぎれそうな最強ビューの結局ウエストの西買うつもりだろ。バレバレやで。

[13657: 匿名さん]

豊海は立地が良いからどの向きでもリセールは堅いですよ。

[13658: 検討板ユーザーさん]

>>13655 口コミ知りたいさん

ダイレクトウィンドウがやっぱり貴重だね

[13659: 検討板ユーザーさん]

>>13657 匿名さん

確かに中央区、いわゆる都心3区です！

[13660: eマンションさん]

>>13659 検討板ユーザーさん
都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、埼玉より安かったりしますよ。

[13661: マンコミュファンさん]

>>13652 検討板ユーザーさん

ここの眺望平凡な部屋(東3LDK含む)も将来そうなる
PTKと比べてはいけない

[13662: マンション掲示板さん]

築地ビューの北か東京タワー&浜離宮を望める西の二択。東は豊洲方面は抜けてるが、豊海の強みである眺望を活かせていない。
デベがなぜこの価格差を設定しているのかを考えた方が良い。

[13663: 検討板ユーザーさん]

最近2倍の抽選外れたからなー
50%って相当確率低いよ

[13664: 評判気になるさん]

いや、東73が1番割安に感じるわ
二次は1L申し込むけど、実需だったらここいってた

[13665: マンション掲示板さん]

>>13662 マンション掲示板さん
東の豊洲方向こそ湾岸らしい眺望だろ
奥には毎晩ディズニーランドの花火が見えて、右側にお台場とレインボーブリッジだぞ
東73はかなりの穴場

[13666: マンション検討中さん]

>>13665 マンション掲示板さん
左にはスカイツリーも見えて、価格的にもリーズナブル

[13667: マンション検討中さん]

49の1LDKが一番人気ってことがこのマンションに対する評価が実需でなく投資対象ってのがわかるね。確かに金利上がると一番影響受けそう。

[13668: 匿名さん]

>>13662 マンション掲示板さん
PTKやパコ渋等でも眺望良い部屋より単価安かった部屋のリセールの方が良いからな

[13669: 評判気になるさん]

倉庫街の豊海と立地がいいPTKやパコ渋を比べるのはナンセンス。豊海は眺望に価値があるから眺望優先で部屋選びすべき。

[13670: マンション検討中さん]

東が安い理由はただ1つ
中国人にとって煙突ビューが論外だから。

[13671: 匿名さん]

晴海の清掃工場は小型だから問題にならないよ。大型の清掃工場がある品川や夢の島の方が問題。排煙による大気汚染もある。

[13672: 通りがかりさん]

49、40階以上は軒並みに10倍超えてきましたね。

[13673: 評判気になるさん]

>>13672 通りがかりさん
オワタ

[13674: 口コミ知りたいさん]

営業に電話したら、めんどくさそうでした。
結局、土日に登録が殺到するから気休め程度かと思います。

[13675: 匿名さん]

>>13672 通りがかりさん
全然超えてねえぞ。
73東は40階以上でもほぼ2倍なんだが

[13676: 名無しさん]

>>13674 口コミ知りたいさん
MR休みだから電話繋がらないですよ。

[13677: 匿名さん]

>>13672 通りがかりさん

うそでしょ。三井の営業が休みだから、新たな情報が出る訳ない。ライアーゲーム

[13678: 匿名さん]

>>13670 マンション検討中さん
実需にとっては大チャンスだな。

[13679: 匿名さん]

>>13676 名無しさん

そうそう、平気に嘘つくのが、神様から天罰を食らうぞ

[13680: eマンションさん]

>>13675 匿名さん
X上でマンクラの誘導に乗せられた素人が73北東に群がりすぎて73東がガラガラ状態なの面白いな。

[13681: 検討板ユーザーさん]

>>13680 eマンションさん
73北東のお見合いダイレクトウインドウなんて50階くらいじゃないときつい。
北東向きで正面にどでかいTTTなんてリビングの採光と閉塞感どうなんねん。実需にはキツすぎ。

[13682: マンション掲示板さん]

>>13680 eマンションさん
マンクラはほぼ投資勢、高層狙い
北東、お見合いの薄暗い中子育てしたいかどうかなんて考えてない

[13683: マンコミュファンさん]

>>13681 検討板ユーザーさん
ダイレクトウィンドウはもちろんそうだし、北側は野村の40階建タワマンも建つのにマンクラに乗せられて北東73に殺到してるから自分で考えてない素人が多そう。

[13684: 評判気になるさん]

60平米の東が1番お得な気がする。ここ誰も触れてないから。

[13685: 通りがかりさん]

南60が一番バランスとれてていい

[13686: 名無しさん]

>>13683 マンコミュファンさん
野村は30階程度の計画だったはず。

[13687: マンション検討中さん]

北東がいかに採光条件悪いか、最近は方角が軽視されてて忘れられてる。
実際に居住しての気持ちよさでいえば74西や73東が良い。

[13688: マンション検討中さん]

>>13670 マンション検討中さん
煙突なんて大したものじゃないんだし、日本人実需にとっては倍率低くて割安でラッキーでしかない。
40階でも現状2倍だよ。

[13689: eマンションさん]

>>13685 通りがかりさん
ですね

[13690: マンション検討中さん]

中国人は墓とか清掃工場とか嫌悪施設をとにかく嫌う傾向にある。湾岸が好きな理由も風水上の理由だし。

[13691: eマンションさん]

>>13690 マンション検討中さん
それなら東は中国人がいない分当選しやすそうですね
奴らは賄賂渡してそうだし

[13692: eマンションさん]

>>13687 マンション検討中さん
西はサウナやで…

[13693: マンション検討中さん]

73北東の高層階人気になる理由
①ダイレクトウインドウ
②窓からの景色は実質北向
③単価が坪600万～
要はプライスミスです。

[13694: マンション検討中さん]

>>13692 eマンションさん
西74はDWじゃないから大したことない
午後数時間カーテン閉めるだけ、朝は順光で美しい眺望

[13695: マンション検討中さん]

タワマンの西向きは灼熱ですよ。
北が良いんだけど、分かってくれないからな。

[13696: マンション検討中さん]

>>13695 マンション検討中さん
このマンションは西の条件が最高
お前が74西に票を入れて欲しくないのがバレバレ

[13697: 名無しさん]

西より東の方が居住性悪いですよ。早朝に暴力的な日光が差し込むから生活リズムが崩れがちで子供の成長にも良くない。

[13698: 匿名さん]

>>13693 マンション検討中さん
せっかくのダイレクトウインドウも部屋から見えるのはTTTとKTTだし、北向きの眺望はいずれ野村のタワマンに塞がれるから40階以上じゃないと北東73に将来性はない。加えてキツめの下がり天井もある。単価が低いのには相応の理由がある。マンクラに煽られて北東に殺到した一次取得層の潰し合いを見てマンクラ達も笑ってそう。

[13699: マンション掲示板さん]

>>13694 マンション検討中さん
そうそう、西向きでもDWじゃなければ日差しの強さはそこまででもない。どうせ夏場なんてカーテンかけてクーラーつけるんだし。春秋冬のシーズンにベランダから眺める眺望が最高だからな。

[13700: eマンションさん]

>>13682 マンション掲示板さん
だからマンクラは何も考えてない実需層を北東とか東に寄せて眺望が良い資産性の高い部屋を買おうとしてるんだよ。マンクラに嵌め込まれて早々に票を入れた一次取得層乙すぎる。
KTTとかドゥトゥール見てても別マンションかと思うくらい眺望で成約単価全然違うのにね。

[13701: マンション検討中さん]

>>13698 匿名さん
北東73の下り天井きつい、方角も眺望もここの45階未満が1番厳しい条件だと思う
3LDKにリフォームできない2LDKだし(ドゥトゥールの2LDKなんかは3LDKにリフォーム可)

[13702: 検討板ユーザーさん]

>>13694 マンション検討中さん
直射日光が室内に入ってくるかどうかじゃない。
躯体自体が高温になるんで夏の西はサウナ。
夏のコンクリの熱さ知ってるよね？

[13703: 評判気になるさん]

73 2LDKだけはお勧めしない。今の倍率なら東か西部屋の広さってドアを開けた視線の先に空間があるか決まるというのインテリアの常識だが、リビング開けるとTTTの壁。圧迫感しかない。田町のムスブのオフィスビル30階くらいのダイレクトウィンドウから見た時、TTTデカ！というのが第一印象。
窓一杯に広がるTTTの壁みたいのか？
そして図面をよく見て欲しいんだが、全部屋の中で、1番下がり天井エグいよ。
ダイレクトウィンドウは一日中カーテンかTTTの壁。天井高は2.1mこんな牢獄ですごしたいか？

いまから入れる人は他の部屋にしなさい。ここは絶対入れちゃダメ。

[13704: 匿名さん]

>>13697 名無しさん
そんなの遮光ブラインドやカーテンつければいいだけ。

[13705: 口コミ知りたいさん]

>>13703 評判気になるさん
北東73はリビングの半分が天井高2.2mくらい
さらに38階未満は5cm低くなりますね

[13706: 匿名さん]

ちなみにマンクラが73の北東勧めてると書いてあるが、エセマンクラのマンションギークくらいじゃない？

[13707: eマンションさん]

>>13702 検討板ユーザーさん
で？
東は朝がつらい、南は昼がつらい、西は夕方がつらい、北は一日中くらい
つらいよねって言いたいの？
北東が一日中つらいのには異論がないが

[13708: マンション検討中さん]

抽選前の書き込みってほんとに思惑が垣間見えて面白いね～笑
安心して北東73に突っ込めるね。

[13709: マンション検討中さん]

ここでどんだけ騒いでも北東73の人気は止められんよ。部屋自体は北東向きだけど、リビングのDWから見える景色は北方向だぞ。北東73が不人気なら、オールリビングイン行燈部屋の3LDK割高75はどうなるんだ？

[13710: マンション掲示板さん]

>>13708 マンション検討中さん

本当にそう。　PTKも全部壁ドンだよ、何も問題がなかったー

[13711: マンション検討中さん]

北東73、ここまでネガされるってことはそんなにおすすめなんだ？　北東73にいれますね

[13712: マンコミュファンさん]

北東73はグロス低いからな。リセールが期待できますよ。

[13713: 匿名さん]

買うなら732L一択。低層でも問題なし。他は論外。

[13714: 匿名さん]

>>13713 匿名さん
倍率高いところは避けた方が良いぞ

[13715: 名無しさん]

>>13712 マンコミュファンさん
お前マンションギークじゃん
初心者嵌め込みたいのね
連投うざい

[13716: 匿名さん]

マンションギークは一期一次当たっているから勝ち組じゃないですか

[13717: マンション検討中さん]

北東ゴリ推してるのマンションギークだけ

[13718: マンション検討中さん]

豊海が中古になった時の比較対象はPTH、クロノティアロなんよ。なんか駅近のPTKとかDTと比較して割安だとか壁ドンでもいいとか言ってる奴がいるがそもそもの比較対象が間違ってる

[13719: 匿名さん]

晴海三兄弟も臨海地下鉄が開通する頃にはさらに値上がりしてそう。

[13720: マンション検討中さん]

無邪気なファミリーに北東2LDKの暗い、下り天井酷い、眺望ない部屋を勧めるのは害悪すぎだろ

[13721: マンション検討中さん]

北東やはり人気なんですね
他にしてよかったー

[13722: マンション検討中さん]

>>13719 匿名さん

三兄弟は今かなり安いねー

[13723: マンション検討中さん]

営業さんに北東73は下がり天井きついのでご確認を、と言われましたね

[13724: 評判気になるさん]

>>13723 マンション検討中さん
北東73は下がり天井きつくてお見合いなのに謎に中層階に票が集中してて営業すら不思議がってるのはなかなか面白かった。

[13725: 匿名さん]

庶民が買える範囲でオールリビングインしてない唯一の間取りが73 北東。夫婦仲悪い家族には隔離しとく部屋が必要なの。この間取りが無かったら、申し込まないけど、投資用に1Lにしたかも。そうゆう理由で、選んでる人多いのでは。

[13726: 評判気になるさん]

>>13725 匿名さん
なるほど、では北東73は夫婦仲が悪い離婚予備軍達が争奪戦を繰り広げるわけですな。

[13727: 評判気になるさん]

>>13726 評判気になるさん
北東73、ジャンプしたら簡単に天井届いちゃう閉塞感のあるリビングこそ仲悪いときついんじゃ？

[13728: マンション検討中さん]

PTKが壁電ドンでも高水準で取引されているのを引用するコメントがあるけど、あっちは駅直結という強みがあってのことだから勘違いしない方が良いですよ。その上で共用設備が最高レベルだから「とりあえず部屋からの眺望は無くても立地を買っておけばいいか」という需要が生まれるわけだから。
ここは駅遠なんだから、豪華共用設備があったとしてもPTKとの差を埋めるためには部屋からの眺望は必須条件。そうでない部屋に高値が望めるわけないじゃないですか。

[13729: 匿名さん]

PTKも豊海も築地再開発の恩恵が大きいよね。

[13730: 通りがかりさん]

>>13707 eマンションさん
北が1番いいよ。ずっと順光。涼しいし。直射日光なんてお肌の敵ですよ。暗いなら電気つけて。

[13731: 匿名さん]

マンションギーク静かにしてくれないかな。

[13732: 匿名さん]

タワマンなら東以外はどこも快適に暮らせる。東向きは子供がいる家庭は避けた方が良い。

[13733: 口コミ知りたいさん]

夫婦仲悪くなくてもオールリビングインはありえないわ。逆にオールリビングインにすることで夫婦仲悪くなると思うな。とくに年取ってから。

[13734: マンション検討中さん]

マンションギーク過去いないくらい鬱陶しい。昔のマンクラはこんなやついなかった。

[13735: マンション掲示板さん]

仲良しな家族を築きたいならリビングインよ。
あと学力も、プライベート感つよすぎたら何やるか分からんからな

[13736: 評判気になるさん]

消去法で東3L
みんなそうじゃなくて？

[13737: 匿名さん]

Xで北東2Lが話題だな
そんなにいいのか

[13738: 匿名さん]

非リビングインだと子供が引きこもりになる確率も高くなる。リビングインの方が良いですよ。

[13739: マンコミュファンさん]

>>13737 匿名さん
みんな北東2Lに痩せて北、西、東の75、74、73を買おうとしてるだけ。2Ｌから間取り変更できない下り天井エグいお見合い部屋がそんなにいいと思えるかい？
普通に考えて3Lの方がリセール含めて将来性ある。

[13740: 匿名さん]

そもそも当たらなかったら意味がない。当たる部屋を申し込むのが一番大事。

[13741: 匿名さん]

豊海はデザインが良いからな。すぐにパークコート浜離宮の坪単価を超えますよ。

[13742: 匿名さん]

浜松町も豊海もまだまだ上がりそうだよね。

[13743: 検討板ユーザーさん]

抽選番号っていつもらえるの？

[13744: マンション掲示板さん]

>>13743 検討板ユーザーさん
申し込んだらそのうちメールくるよ。
俺は1番だったよ。

[13745: 名無しさん]

>>13743 検討板ユーザーさん

もらえるよ、一番もらった

[13746: 匿名さん]

1番が最も当たりやすいらしい。

[13747: 検討板ユーザーさん]

>>13737 匿名さん
マンションギークが条件悪い部屋に票を集めさせようとしてるだけ
北東2LDKは結構酷い条件だよ

[13748: マンション掲示板さん]

1か2が当たりやすいってあったな

[13749: マンション掲示板さん]

>>13737 匿名さん
73北東はDWなのに下り天井きついです
特に37階以下はさらに天井高低いです
リビング正面はTTTとKTTが壁のように向かい合い、寝室からの北向きは30階台までは前建てリスクがあります
ここの低層階勧める人がいるとすれば鬼畜です

[13750: 匿名さん]

北東2L低層倍率低いな