ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[13551: 通りがかりさん]

>>13537 マンション検討中さん
低層0-1倍、中層1-2倍

[13552: 検討板ユーザーさん]

ここ買ったら含み益がなんちゃら～って感じすごく嫌だな
Xとかでもそんな感じになってて昔と変わったなと感じる

[13553: 検討板ユーザーさん]

>>13544 匿名さん
営業の方に聞いたところまだ詳細は不明
ただ、タワマンとは予想されてて40階程度はたつかなと思ってます

[13554: 匿名さん]

>>13553 検討板ユーザーさん

40階は絶対建たないんですよ。営業に聞いてきました。せいぜい30階位です。

[13555: 匿名さん]

>>13554 匿名さん
いや、そもそも建つが建たないかもわからないと営業が言ってました

[13556: マンション検討中さん]

>>13534 匿名さん
まともなこと書いてあるのこの掲示板で初めてかも。
直前だと、低倍率にいきなり入るから、今日票を入れておくのは間違いない。

[13557: 名無しさん]

>>13547 名無しさん
嘘ばっかで＊＊＊。

[13558: 匿名さん]

野村が建つのは間違いないが、容積緩和が受けられないから30階ぐらいが限界のはず。

[13559: 評判気になるさん]

>>13537 マンション検討中さん
ムカつくから晒すわ
昨日時点で、
30→19
22211311010
50→31
222323122112111

[13560: マンコミュファンさん]

>>13559 評判気になるさん
一昨日だった

[13561: 口コミ知りたいさん]

>>13559 評判気になるさん
こうゆう場合、今の時期でも0にはいれたくないな。
1か2のとこにいれるな。

[13562: 匿名さん]

>>13559 評判気になるさん
ありがとうございます
まだ無抽選低層にあるんですね

[13563: マンコミュファンさん]

>>13559 評判気になるさん
北75、これはリアルに無抽選あるやん

[13564: 名無しさん]

>>13558 匿名さん
野村は30階台、と聞きました

[13565: 匿名さん]

逆にこの倍率差なら高層行った方がいいのでは？無抽選狙いすぎて結果高倍率とかになりかねん。それかギリギリまで待って抽選出す。

[13566: 匿名さん]

東73、西74も晒してほしい

[13567: マンション検討中さん]

どの部屋も中層低層より高層が少し倍率高いくらいですね

[13568: 匿名さん]

東と西の3LDKも教えていただけないでしょうか。

[13569: 口コミ知りたいさん]

>>13566 匿名さん

昨日時点では
東も西も最高で3倍
東の方が札は入ってて
西の30階以下は全て1番
でした
参考になれば

[13570: マンコミュファンさん]

>>13566 匿名さん
最新版入手したら晒してくれるなら

[13571: 検討板ユーザーさん]

>>13559 評判気になるさん
ありがとうございます！急いで入れます。今から営業にメールします

[13572: 検討板ユーザーさん]

>>13568 匿名さん
西、42階のみ3倍、30以下は全部1。その他はランダムに2と1

東41のみ4、ほぼ2倍、3は二部屋

[13573: 検討板ユーザーさん]

結論、東73 西74 北75 似たような倍率じゃんか
大体1-3倍程度平均なら欲しいとこだしますわ

[13574: 検討板ユーザーさん]

>>13572 検討板ユーザーさん
西74も無抽選や2倍の可能性あり
東の3LDKも2～3倍フィニッシュの可能性あり
かなり条件の良い2列がこれは

[13575: マンション検討中さん]

北東2LDKは分かりますか？

[13576: 名無しさん]

>>13574 検討板ユーザーさん
現時点でどれくらいの人がいれているんですかね。
これからの伸びが気になります。

[13577: マンション検討中さん]

中央区湾岸で眺望最強の3LDKが無抽選や2倍で購入できたら、実需にとってこれ以上はない

[13578: 検討板ユーザーさん]

>>13575 マンション検討中さん

列の3割くらいが５倍と4倍
残りは1～3倍

43.74.75の3Lより倍率高め、です

[13579: マンション掲示板さん]

>>13576 名無しさん
全部で1400名が申し込むと聞いております。今は、600-700やや半分以下が登録済みです。営業から聞いた話です。

[13580: 匿名さん]

>>13559 評判気になるさん

絶対今登録して、相手を牽制すべきですね！

[13581: マンション検討中さん]

>>13580 匿名さん
野村マンションで目の前どんづまりかもしれないですが、牽制するなら今日明日にでも北低層無抽選はありです。

[13582: 匿名さん]

2LDKの東61と南60誰かお願いします

[13583: マンション検討中さん]

12月に東京湾花火大会の復活が発表されるとのこと
74西、73東、盛り上がってきました

[13584: マンション検討中さん]

気持ち悪くて鳥肌たった。

[13585: eマンションさん]

現状1~3倍は最終的には3~6倍になりそうですね。

[13586: 口コミ知りたいさん]

>>13582 匿名さん
ざっくり5-6倍ってとこです

[13587: 匿名さん]

居住性の高い物件が資産性も高いというのはあると思うな。

[13588: マンション検討中さん]

豊海二口で申し込むために、離婚して、片方賃貸の友人がいる。もう後がないらしい。

[13589: 検討板ユーザーさん]

>>13583 マンション検討中さん

復活なら盛り上がる南でしょ！笑

[13590: 匿名さん]

>>13581 マンション検討中さん
営業にメールしたけど、返事がないですね

[13591: eマンションさん]

新婚1次取得で47階の1ldkに申し込むつもりです。倍率は日曜日の時点で6倍だそうですが…

[13592: 匿名さん]

1LDKなら低層階の方が当たる確率高い。ギャンブルは避けるべきだよ。

[13593: マンション掲示板さん]

>>13591 eマンションさん
悪いことは言わない。2人暮らしなら2LDK行った方がいい。

[13594: 匿名さん]

2LDKの方が倍率も低そう。倍率で決めた方が良いですよ。

[13595: 口コミ知りたいさん]

>>13592 匿名さん
2Lがいいと思います。
今1Lならいいと思いますが、3年後1Lだと選択肢が狭まります。倍率が低いのであれば1Lでもアリですが高いとなると2L狙いでもいいのではと思いました。余計なお節介ですが。

[13596: 名無しさん]

>>13595 口コミ知りたいさん
1次の間取りと違ってゆとりあるので、1LでもDINKS住めそうですけどね

[13597: 名無しさん]

>>13591 eマンションさん
1次取得ですよね？予算的にここの2LDKいけないなら、外れた時に申し込む周辺中古を決めた方がいいですよ。6倍って冷静に考えて外れる確率83%ですからね。外れたら即中古の買い付け入れるくらいのスピード感で。

[13598: 口コミ知りたいさん]

みんな一次取得に優しい

[13599: 評判気になるさん]

>>13598 口コミ知りたいさん
1Lと言っても49mは広いですよ、全然すめます

[13600: 口コミ知りたいさん]

ここより資産価値高そうなPTK 五期が低倍率になりそうなのに、なんで皆んな豊海がいいんだろう。。謎です。