ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[13532: マンション掲示板さん]

>>13524 名無しさん
74西はかなりの高倍率ですよ。

[13533: 匿名さん]

>>13517 マンション検討中さん
豊海に住みたいならマンションギーク氏の豪運に肖った方がよい

[13534: 匿名さん]

>>13520 口コミ知りたいさん
待つと金曜時点の低倍率に集中するからそれは賢くない。最終倍率が出る前に低倍率にならないぐらいのほどほどの倍率に入れておくべき。

[13535: eマンションさん]

ここは当たれば含み益の値付け間違ってる物件だから、実需の人はマジで方向や間取りよりは倍率低いところ狙った方がいいよ

[13536: マンション検討中さん]

無抽選になりそうな75北の低層の20階台でも実は眺望悪くない
次期以降は低層やもっときついお見合い部屋がさらに値上げして出てくるから、確実に買っておけばよかったってなるのは目に見えてる

[13537: マンション検討中さん]

>>13532 マンション掲示板さん
北75の中層、低層の倍率はどの位ですか？

[13538: 匿名さん]

北75はそこまで高くない

[13539: eマンションさん]

ここの倍率コメントなんも参考にならんな（笑）
登録者の暇つぶしの遊び場

[13540: マンション検討中さん]

眺望悪い低層まであたり前に儲かると思ってる奴が多いのは危険やな。駅遠で眺望なくてハルフラより高い上に周りには何もないのに次は誰が買うんや？
低倍率なのには理由があるんだからそこに入れる時点でアップサイドは諦めるべき。

[13541: 匿名さん]

低層も間違いなく儲かるでしょう。明らかに安すぎるよ。

[13542: 名無しさん]

北は野村が建つからなぁ、リスク高すぎる

[13543: 検討板ユーザーさん]

北東73の中層、低層の倍率はどの位ですか？

[13544: 匿名さん]

野村は30階ぐらいじゃなかった？

[13545: マンション検討中さん]

今回最終2日の倍率は公開されないのですか？

[13546: マンション検討中さん]

37階以下で階高とサッシが低くなるのは気になるでしょうか。
サッシは数センチ違うだけでまだ面積は大きくかわるので、特にダイレクトウインドウだと開放感がそれなりに変わるような気もします。
リセール時にもポイントになりそうです。

[13547: 名無しさん]

>>13543 検討板ユーザーさん
20階台1-2倍、30階台4-8倍、40階台4-15倍

[13548: 匿名さん]

>>13547 名無しさん
そんなに違わないですよ

[13549: 匿名さん]

>>13544 匿名さん
北の野村は40階以上にはならないのではないか、という憶測。
リアル予想するなら33階建てかな。

[13550: 匿名さん]

>>13546 マンション検討中さん
リセールでは評価されないですよ。リセールは立地の良し悪しで99%決まる。

[13551: 通りがかりさん]

>>13537 マンション検討中さん
低層0-1倍、中層1-2倍

[13552: 検討板ユーザーさん]

ここ買ったら含み益がなんちゃら～って感じすごく嫌だな
Xとかでもそんな感じになってて昔と変わったなと感じる

[13553: 検討板ユーザーさん]

>>13544 匿名さん
営業の方に聞いたところまだ詳細は不明
ただ、タワマンとは予想されてて40階程度はたつかなと思ってます

[13554: 匿名さん]

>>13553 検討板ユーザーさん

40階は絶対建たないんですよ。営業に聞いてきました。せいぜい30階位です。

[13555: 匿名さん]

>>13554 匿名さん
いや、そもそも建つが建たないかもわからないと営業が言ってました

[13556: マンション検討中さん]

>>13534 匿名さん
まともなこと書いてあるのこの掲示板で初めてかも。
直前だと、低倍率にいきなり入るから、今日票を入れておくのは間違いない。

[13557: 名無しさん]

>>13547 名無しさん
嘘ばっかで＊＊＊。

[13558: 匿名さん]

野村が建つのは間違いないが、容積緩和が受けられないから30階ぐらいが限界のはず。

[13559: 評判気になるさん]

>>13537 マンション検討中さん
ムカつくから晒すわ
昨日時点で、
30→19
22211311010
50→31
222323122112111

[13560: マンコミュファンさん]

>>13559 評判気になるさん
一昨日だった

[13561: 口コミ知りたいさん]

>>13559 評判気になるさん
こうゆう場合、今の時期でも0にはいれたくないな。
1か2のとこにいれるな。

[13562: 匿名さん]

>>13559 評判気になるさん
ありがとうございます
まだ無抽選低層にあるんですね

[13563: マンコミュファンさん]

>>13559 評判気になるさん
北75、これはリアルに無抽選あるやん

[13564: 名無しさん]

>>13558 匿名さん
野村は30階台、と聞きました

[13565: 匿名さん]

逆にこの倍率差なら高層行った方がいいのでは？無抽選狙いすぎて結果高倍率とかになりかねん。それかギリギリまで待って抽選出す。

[13566: 匿名さん]

東73、西74も晒してほしい

[13567: マンション検討中さん]

どの部屋も中層低層より高層が少し倍率高いくらいですね

[13568: 匿名さん]

東と西の3LDKも教えていただけないでしょうか。

[13569: 口コミ知りたいさん]

>>13566 匿名さん

昨日時点では
東も西も最高で3倍
東の方が札は入ってて
西の30階以下は全て1番
でした
参考になれば

[13570: マンコミュファンさん]

>>13566 匿名さん
最新版入手したら晒してくれるなら

[13571: 検討板ユーザーさん]

>>13559 評判気になるさん
ありがとうございます！急いで入れます。今から営業にメールします

[13572: 検討板ユーザーさん]

>>13568 匿名さん
西、42階のみ3倍、30以下は全部1。その他はランダムに2と1

東41のみ4、ほぼ2倍、3は二部屋

[13573: 検討板ユーザーさん]

結論、東73 西74 北75 似たような倍率じゃんか
大体1-3倍程度平均なら欲しいとこだしますわ

[13574: 検討板ユーザーさん]

>>13572 検討板ユーザーさん
西74も無抽選や2倍の可能性あり
東の3LDKも2～3倍フィニッシュの可能性あり
かなり条件の良い2列がこれは

[13575: マンション検討中さん]

北東2LDKは分かりますか？

[13576: 名無しさん]

>>13574 検討板ユーザーさん
現時点でどれくらいの人がいれているんですかね。
これからの伸びが気になります。

[13577: マンション検討中さん]

中央区湾岸で眺望最強の3LDKが無抽選や2倍で購入できたら、実需にとってこれ以上はない

[13578: 検討板ユーザーさん]

>>13575 マンション検討中さん

列の3割くらいが５倍と4倍
残りは1～3倍

43.74.75の3Lより倍率高め、です

[13579: マンション掲示板さん]

>>13576 名無しさん
全部で1400名が申し込むと聞いております。今は、600-700やや半分以下が登録済みです。営業から聞いた話です。

[13580: 匿名さん]

>>13559 評判気になるさん

絶対今登録して、相手を牽制すべきですね！

[13581: マンション検討中さん]

>>13580 匿名さん
野村マンションで目の前どんづまりかもしれないですが、牽制するなら今日明日にでも北低層無抽選はありです。

[13582: 匿名さん]

2LDKの東61と南60誰かお願いします

[13583: マンション検討中さん]

12月に東京湾花火大会の復活が発表されるとのこと
74西、73東、盛り上がってきました

[13584: マンション検討中さん]

気持ち悪くて鳥肌たった。

[13585: eマンションさん]

現状1~3倍は最終的には3~6倍になりそうですね。

[13586: 口コミ知りたいさん]

>>13582 匿名さん
ざっくり5-6倍ってとこです

[13587: 匿名さん]

居住性の高い物件が資産性も高いというのはあると思うな。

[13588: マンション検討中さん]

豊海二口で申し込むために、離婚して、片方賃貸の友人がいる。もう後がないらしい。

[13589: 検討板ユーザーさん]

>>13583 マンション検討中さん

復活なら盛り上がる南でしょ！笑

[13590: 匿名さん]

>>13581 マンション検討中さん
営業にメールしたけど、返事がないですね

[13591: eマンションさん]

新婚1次取得で47階の1ldkに申し込むつもりです。倍率は日曜日の時点で6倍だそうですが…

[13592: 匿名さん]

1LDKなら低層階の方が当たる確率高い。ギャンブルは避けるべきだよ。

[13593: マンション掲示板さん]

>>13591 eマンションさん
悪いことは言わない。2人暮らしなら2LDK行った方がいい。

[13594: 匿名さん]

2LDKの方が倍率も低そう。倍率で決めた方が良いですよ。

[13595: 口コミ知りたいさん]

>>13592 匿名さん
2Lがいいと思います。
今1Lならいいと思いますが、3年後1Lだと選択肢が狭まります。倍率が低いのであれば1Lでもアリですが高いとなると2L狙いでもいいのではと思いました。余計なお節介ですが。

[13596: 名無しさん]

>>13595 口コミ知りたいさん
1次の間取りと違ってゆとりあるので、1LでもDINKS住めそうですけどね

[13597: 名無しさん]

>>13591 eマンションさん
1次取得ですよね？予算的にここの2LDKいけないなら、外れた時に申し込む周辺中古を決めた方がいいですよ。6倍って冷静に考えて外れる確率83%ですからね。外れたら即中古の買い付け入れるくらいのスピード感で。

[13598: 口コミ知りたいさん]

みんな一次取得に優しい

[13599: 評判気になるさん]

>>13598 口コミ知りたいさん
1Lと言っても49mは広いですよ、全然すめます

[13600: 口コミ知りたいさん]

ここより資産価値高そうなPTK 五期が低倍率になりそうなのに、なんで皆んな豊海がいいんだろう。。謎です。

[13601: 匿名さん]

1次取得なら晴海フラッグの中古が良いってマンマニも言ってたよ。

[13602: 通りがかりさん]

>>13601 匿名さん
大分上がっちゃいましたね、、

[13603: 口コミ知りたいさん]

本当に今の一次取得者は可哀想だよ。
3年もあるし周辺中古買って参戦で良いんでない？

[13604: マンション検討中さん]

>>13587 匿名さん
ニアイコールくらいはあるよね。

[13605: マンション掲示板さん]

>>13602 通りがかりさん
今の水準ならまだまだ安い。来年には坪700超えてくると思う。

[13606: マンション掲示板さん]

ここは立地がいいですからね。パークコート浜離宮の坪単価に並びますよ。

[13607: 匿名さん]

浜松町も晴海も立地が抜群に良いからな。

[13608: 評判気になるさん]

皆さん、コメントありがとうございます。ぜひ参考にします。
2ldk 60m2 中層は日曜日時点で3組ほど仮申込があったみたいですが、申し込みはまだなかったみたいです。(人気ない…？)

[13609: eマンションさん]

>>13606 マンション掲示板さん

立地がいいかな、飲食店難民ですが。

[13610: 匿名さん]

築地や銀座が庭のように使えるからな。飲食店はむしろすごい豊富だと思う。

[13611: マンション掲示板さん]

>>13608 評判気になるさん
南60ですよね。レインボーブリッジビュー綺麗に見えますし、3組ほどの倍率ならチャンスあるかと思います。人気なくはないです！1LDKが他と比べたら割安なだけで、実需で住むなら南60推しです。

[13612: マンション検討中さん]

49は専有防災倉庫いれると50㎡になるから、
中古で募集する時有利だよな。

[13613: 匿名さん]

防災倉庫は容積不算入だから専有面積にカウントしてはいけないのでは。

[13614: 坪単価比較中さん]

防災倉庫倉庫あって49㎡って最高だな。コスパいい。

[13615: 匿名さん]

>>13614 坪単価比較中さん
当たらないと意味がないからね。当てにいくなら1LDKは避けた方が良いよ。

[13616: マンコミュファンさん]

>>13613 匿名さん
デベとか仲介によってはトランクルームを募集面積に含めてるよね。だから大丈夫じゃないの？

[13617: eマンションさん]

>>13615 匿名さん
いうほど倍率高くない。一二倍普通にあるし。眺望変わんないから狙ってていいと思うよ。

[13618: 匿名さん]

高層1LDKの倍率はかなり厳しいですよ。

[13619: 口コミ知りたいさん]

>>13608 評判気になるさん
何を言ってるんだ。人気だぞ。倍率2-3普通に全部屋ついてるよ。

[13620: マンション掲示板さん]

どなたか東61の最新状況わかりませんか？

[13621: 名無しさん]

>>13620 マンション掲示板さん
営業の人に聞けば倍率表を貰えるはず。

[13622: 評判気になるさん]

前から思ってたけど、営業に倍率を聞くのが確実なのになんでわざわざこんなところで赤の他人に聞くの？コミュ障なの？

[13623: マンション検討中さん]

>>13622 評判気になるさん

だから、営業にメールしたけど返事ないんですって

[13624: マンション検討中さん]

>>13622 評判気になるさん
面倒な客だと思われたくないんでしょう。
万が一にも調整がある場合があるので。

[13625: 通りがかりさん]

>>13608 評判気になるさん
何を目的に検討をされているのでしょうか？
一番倍率の高い部屋が欲しいんでしょうか？

目的をしっかり定めて検討しないと後々後悔しますよ。

ちなみに2倍～3倍でも外れます。
ましてや5倍以上なんてまず当たらないので新婚で一次取得なら逆に倍率低い部屋を狙わないとそもそも住めないですよ。

[13626: マンション比較中さん]

>>13625 通りがかりさん
営業さんに裏金渡せば優遇されるみたい。
あるデベ関係者の話では。
もちろん営業の皆さんは否定されるでしょうね。

[13627: 匿名さん]

三井不動産の営業の人が裏金の授受をしているのですか？

[13628: 評判気になるさん]

>>13626 マンション比較中さん

喜んで500万くらい払うけど。次期やってみよ。

[13629: 検討板ユーザーさん]

>>13625 通りがかりさん
現在は1ldkの借り上げ社宅なので負担が増えてくる3年後に引き渡しだとちょうどいいのですが、予算の関係で2ldk→1ldkになりそうで、3年後なのに1ldkでいいのか…とは思います。
豊海タワーに縁がなければ、パークタワー川口本町など近郊の物件にシフトするつもりです。

[13630: 通りがかりさん]

>>13629 検討板ユーザーさん
川口？クルド人が飲酒運転やら暴動やらナンパやらしてて生活できんし、資産としても暴落しかねんぞ。
豊洲や有明でまだ手が届く中古タワマン買いな。

[13631: 検討板ユーザーさん]

>>13626 マンション比較中さん
中国人、中華系の業者が当選しまくってるのって。
中国人のモデルルーム特別招待も少し前話題になってましたね。