三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-18 23:24:36
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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

現在の物件
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.92m2~136.86m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 2,046戸

ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)

13501: eマンションさん 
[2024-12-03 19:57:52]
74眺望完璧で間違いないよ。北と北東で予算伸ばせる方はこっち選んだ方がいい
13502: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-03 19:59:44]
>>13499 口コミ知りたいさん
3倍の部屋もあるぞ。
どうせなら天井とさっし高が低い37階未満より、38階以上のしっかり2.6m高さがある部屋とりたいよな。
13503: 評判気になるさん 
[2024-12-03 20:04:07]
>>13502 口コミ知りたいさん
はい、3倍はありますが、4倍はない認識です。
13504: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-03 20:04:32]
最近ずっと75北と74西への誘導があからさますぎる。
自分が狙ってる部屋、普通言わないです。
それ以外に入れてますって言ってるようなものです。北東2L/東3L/南2L あたりの人かな?
13505: 名無しさん 
[2024-12-03 20:05:54]
前回土壇場で見送ってしまい今期49の38階で参戦なのですが、前期44は人気なくて倍率2倍とかだったらしいのですが、前期44買っておけば今期49並みのアップサイドあったのでしょうか。今回倍率すごくてすごく後悔してます。
13506: eマンションさん 
[2024-12-03 20:06:35]
>>13502 口コミ知りたいさん
まあ、でも当てる可能性上げるなら20階台の方が良いだろうな。眺望の抜け感は十分得られるわけだし。
13507: eマンションさん 
[2024-12-03 20:15:00]
>>13482 デベにお勤めさん
確かにそうですね、笹塚いいかも。豊海やめて笹塚に行こうかな。。
13508: eマンションさん 
[2024-12-03 20:21:58]
>>13504 検討板ユーザーさん
あなたのその投稿は75か74に入れるって言ってるようなものですね。
13509: 名無しさん 
[2024-12-03 20:25:29]
>>13504 検討板ユーザーさん
3Lの広さ欲しい人は2Lにはいかないのでは?
13510: ななななななな名無し 
[2024-12-03 20:28:43]
これから申し込みする人の方が多いのでしょうか
13511: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-03 20:46:09]
>>13504 検討板ユーザーさん
北75か西74で確実に当選したい気持ちはわかる。
どちらも低層でも眺望あるし、要望書0の部屋もあったよね。
13512: eマンションさん 
[2024-12-03 20:47:04]
>>13500 名無しさん
同じく、東が人気とのことで、べつのところにいれたのに、みんな同じ行動をとってるんですかね。

13513: eマンションさん 
[2024-12-03 20:47:33]
>>13503 評判気になるさん
3LDK東73の40階台は2-3倍
4倍はない
13514: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-03 20:58:31]
倍率表見て欲しい
当たり前だけど、ここでの書き込みなど無意味なのがわかる笑
13515: 通りがかりさん 
[2024-12-03 21:10:42]
ここの投稿を見てると、ほんと営業によって対応が違うのはよくわかりますね
13516: マンコミュファンさん 
[2024-12-03 21:14:18]
84 93がまったく出ないから人気ないかな、頑張って予算を伸ばして84入れようか
13517: マンション検討中さん 
[2024-12-03 21:20:08]
マンションギークってやつ豊海の含み益自慢しかしないのな笑 他につぶやくことないんか
13518: 通りがかりさん 
[2024-12-03 21:21:28]
>>13515 通りがかりさん
ですね。
検討数も申込数も全部教えてもらったけど、ほんとここでの情報がいかに適当なのかがよくわかる。
13519: 匿名さん 
[2024-12-03 21:27:58]
即転売って投資ローンで出来る?
13520: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-03 21:38:21]
土曜日のギリギリまで待って最後に倍率見て出すのが1番期待値高くないか
今出す意味ってあるんだっけ?
13521: 通りがかりさん 
[2024-12-03 21:42:22]
2億以上の予算がある人はこんな所の書きこみを見る層じゃないんだろう。。
13522: 名無しさん 
[2024-12-03 21:51:30]
ここで検討してるみてる俺らって最安の49とか無理しまくって1億前半の部屋しか検討できないから、ある意味一番必死なんだよ。2億とかの富裕層はここ見ないでしょうね。
13523: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-03 22:10:49]
東61の話題が出てないけどどんな感じですか?
13524: 名無しさん 
[2024-12-03 22:12:02]
>>13517 マンション検討中さん
当たれば含み益なんだから、3LDKの75北や74西の低層で確実に当選すれば良い
13525: 匿名さん 
[2024-12-03 22:13:21]
>>13521 通りがかりさん

だからか、84 93の書き込みがまったく見当たらない
13526: 通りがかりさん 
[2024-12-03 22:21:39]
>>13517 マンション検討中さん
X見てれば分かるけど湾岸エリアだとPTKとかドゥトゥール、KTT、BTTあたりの複数持ちで含み益数億円ある人間なんて珍しくないのにね。
13527: マンション検討中さん 
[2024-12-03 22:27:30]
要望書出さないで登録申込のパターンもあるのか
13528: 評判気になるさん 
[2024-12-03 22:45:13]
>>13431 口コミ知りたいさん
東、レインボーブリッジみえる?現地行って見てみたけど、結構厳しい気がしたけど
13529: 評判気になるさん 
[2024-12-03 22:48:44]
>>13528 評判気になるさん
お台場とレインボーの端くらいまでは見える
13530: 名無しさん 
[2024-12-03 22:53:25]
>>13529 評判気になるさん
まじか㌧クス
13531: 通りがかりさん 
[2024-12-03 23:02:33]
>>13527 マンション検討中さん
むしろほとんどそのパターンやろ
13532: マンション掲示板さん 
[2024-12-03 23:42:04]
>>13524 名無しさん
74西はかなりの高倍率ですよ。
13533: 匿名さん 
[2024-12-04 00:10:25]
>>13517 マンション検討中さん
豊海に住みたいならマンションギーク氏の豪運に肖った方がよい
13534: 匿名さん 
[2024-12-04 00:12:59]
>>13520 口コミ知りたいさん
待つと金曜時点の低倍率に集中するからそれは賢くない。最終倍率が出る前に低倍率にならないぐらいのほどほどの倍率に入れておくべき。
13535: eマンションさん 
[2024-12-04 08:03:06]
ここは当たれば含み益の値付け間違ってる物件だから、実需の人はマジで方向や間取りよりは倍率低いところ狙った方がいいよ
13536: マンション検討中さん 
[2024-12-04 08:23:01]
無抽選になりそうな75北の低層の20階台でも実は眺望悪くない
次期以降は低層やもっときついお見合い部屋がさらに値上げして出てくるから、確実に買っておけばよかったってなるのは目に見えてる
13537: マンション検討中さん 
[2024-12-04 08:42:32]
>>13532 マンション掲示板さん
北75の中層、低層の倍率はどの位ですか?

13538: 匿名さん 
[2024-12-04 08:46:01]
北75はそこまで高くない
13539: eマンションさん 
[2024-12-04 08:52:08]
ここの倍率コメントなんも参考にならんな(笑)
登録者の暇つぶしの遊び場
13540: マンション検討中さん 
[2024-12-04 09:01:59]
眺望悪い低層まであたり前に儲かると思ってる奴が多いのは危険やな。駅遠で眺望なくてハルフラより高い上に周りには何もないのに次は誰が買うんや?
低倍率なのには理由があるんだからそこに入れる時点でアップサイドは諦めるべき。
13541: 匿名さん 
[2024-12-04 09:03:40]
低層も間違いなく儲かるでしょう。明らかに安すぎるよ。
13542: 名無しさん 
[2024-12-04 09:06:43]
北は野村が建つからなぁ、リスク高すぎる
13543: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-04 09:07:35]
北東73の中層、低層の倍率はどの位ですか?
13544: 匿名さん 
[2024-12-04 09:21:28]
野村は30階ぐらいじゃなかった?
13545: マンション検討中さん 
[2024-12-04 09:29:15]
今回最終2日の倍率は公開されないのですか?
13546: マンション検討中さん 
[2024-12-04 09:33:58]
37階以下で階高とサッシが低くなるのは気になるでしょうか。
サッシは数センチ違うだけでまだ面積は大きくかわるので、特にダイレクトウインドウだと開放感がそれなりに変わるような気もします。
リセール時にもポイントになりそうです。
13547: 名無しさん 
[2024-12-04 09:37:39]
>>13543 検討板ユーザーさん
20階台1-2倍、30階台4-8倍、40階台4-15倍
13548: 匿名さん 
[2024-12-04 09:38:46]
>>13547 名無しさん
そんなに違わないですよ
13549: 匿名さん 
[2024-12-04 09:39:52]
>>13544 匿名さん
北の野村は40階以上にはならないのではないか、という憶測。
リアル予想するなら33階建てかな。
13550: 匿名さん 
[2024-12-04 09:39:57]
>>13546 マンション検討中さん
リセールでは評価されないですよ。リセールは立地の良し悪しで99%決まる。
13551: 通りがかりさん 
[2024-12-04 09:41:21]
>>13537 マンション検討中さん
低層0-1倍、中層1-2倍
13552: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-04 09:47:55]
ここ買ったら含み益がなんちゃら~って感じすごく嫌だな
Xとかでもそんな感じになってて昔と変わったなと感じる
13553: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-04 09:49:49]
>>13544 匿名さん
営業の方に聞いたところまだ詳細は不明
ただ、タワマンとは予想されてて40階程度はたつかなと思ってます
13554: 匿名さん 
[2024-12-04 09:59:51]
>>13553 検討板ユーザーさん

40階は絶対建たないんですよ。営業に聞いてきました。せいぜい30階位です。
13555: 匿名さん 
[2024-12-04 10:00:33]
>>13554 匿名さん
いや、そもそも建つが建たないかもわからないと営業が言ってました
13556: マンション検討中さん 
[2024-12-04 10:02:40]
>>13534 匿名さん
まともなこと書いてあるのこの掲示板で初めてかも。
直前だと、低倍率にいきなり入るから、今日票を入れておくのは間違いない。
13557: 名無しさん 
[2024-12-04 10:03:26]
>>13547 名無しさん
嘘ばっかで***。

13558: 匿名さん 
[2024-12-04 10:08:07]
野村が建つのは間違いないが、容積緩和が受けられないから30階ぐらいが限界のはず。
13559: 評判気になるさん 
[2024-12-04 10:08:36]
>>13537 マンション検討中さん
ムカつくから晒すわ
昨日時点で、
30→19
22211311010
50→31
222323122112111
13560: マンコミュファンさん 
[2024-12-04 10:09:31]
>>13559 評判気になるさん
一昨日だった
13561: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-04 10:11:11]
>>13559 評判気になるさん
こうゆう場合、今の時期でも0にはいれたくないな。
1か2のとこにいれるな。
13562: 匿名さん 
[2024-12-04 10:14:07]
>>13559 評判気になるさん
ありがとうございます
まだ無抽選低層にあるんですね
13563: マンコミュファンさん 
[2024-12-04 10:16:40]
>>13559 評判気になるさん
北75、これはリアルに無抽選あるやん
13564: 名無しさん 
[2024-12-04 10:17:32]
>>13558 匿名さん
野村は30階台、と聞きました
13565: 匿名さん 
[2024-12-04 10:21:26]
逆にこの倍率差なら高層行った方がいいのでは?無抽選狙いすぎて結果高倍率とかになりかねん。それかギリギリまで待って抽選出す。
13566: 匿名さん 
[2024-12-04 10:30:44]
東73、西74も晒してほしい
13567: マンション検討中さん 
[2024-12-04 10:32:13]
どの部屋も中層低層より高層が少し倍率高いくらいですね
13568: 匿名さん 
[2024-12-04 10:32:41]
東と西の3LDKも教えていただけないでしょうか。
13569: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-04 10:37:17]
>>13566 匿名さん

昨日時点では
東も西も最高で3倍
東の方が札は入ってて
西の30階以下は全て1番
でした
参考になれば
13570: マンコミュファンさん 
[2024-12-04 10:55:49]
>>13566 匿名さん
最新版入手したら晒してくれるなら
13571: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-04 10:58:27]
>>13559 評判気になるさん
ありがとうございます!急いで入れます。今から営業にメールします
13572: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-04 11:02:42]
>>13568 匿名さん
西、42階のみ3倍、30以下は全部1。その他はランダムに2と1

東41のみ4、ほぼ2倍、3は二部屋
13573: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-04 11:05:37]
結論、東73 西74 北75 似たような倍率じゃんか
大体1-3倍程度平均なら欲しいとこだしますわ
13574: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-04 11:06:03]
>>13572 検討板ユーザーさん
西74も無抽選や2倍の可能性あり
東の3LDKも2~3倍フィニッシュの可能性あり
かなり条件の良い2列がこれは
13575: マンション検討中さん 
[2024-12-04 11:06:53]
北東2LDKは分かりますか?
13576: 名無しさん 
[2024-12-04 11:14:30]
>>13574 検討板ユーザーさん
現時点でどれくらいの人がいれているんですかね。
これからの伸びが気になります。

13577: マンション検討中さん 
[2024-12-04 11:20:08]
中央区湾岸で眺望最強の3LDKが無抽選や2倍で購入できたら、実需にとってこれ以上はない
13578: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-04 11:22:47]
>>13575 マンション検討中さん

列の3割くらいが5倍と4倍
残りは1~3倍

43.74.75の3Lより倍率高め、です
13579: マンション掲示板さん 
[2024-12-04 11:27:57]
>>13576 名無しさん
全部で1400名が申し込むと聞いております。今は、600-700やや半分以下が登録済みです。営業から聞いた話です。

13580: 匿名さん 
[2024-12-04 11:41:13]
>>13559 評判気になるさん

絶対今登録して、相手を牽制すべきですね!
13581: マンション検討中さん 
[2024-12-04 11:44:53]
>>13580 匿名さん
野村マンションで目の前どんづまりかもしれないですが、牽制するなら今日明日にでも北低層無抽選はありです。
13582: 匿名さん 
[2024-12-04 11:48:26]
2LDKの東61と南60誰かお願いします
13583: マンション検討中さん 
[2024-12-04 11:57:16]
12月に東京湾花火大会の復活が発表されるとのこと
74西、73東、盛り上がってきました
13584: マンション検討中さん 
[2024-12-04 11:58:06]
気持ち悪くて鳥肌たった。
気持ち悪くて鳥肌たった。
13585: eマンションさん 
[2024-12-04 11:58:33]
現状1~3倍は最終的には3~6倍になりそうですね。
13586: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-04 12:01:29]
>>13582 匿名さん
ざっくり5-6倍ってとこです
13587: 匿名さん 
[2024-12-04 12:11:54]
居住性の高い物件が資産性も高いというのはあると思うな。
13588: マンション検討中さん 
[2024-12-04 12:16:03]
豊海二口で申し込むために、離婚して、片方賃貸の友人がいる。もう後がないらしい。
13589: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-04 12:16:25]
>>13583 マンション検討中さん

復活なら盛り上がる南でしょ!笑
13590: 匿名さん 
[2024-12-04 12:20:28]
>>13581 マンション検討中さん
営業にメールしたけど、返事がないですね
13591: eマンションさん 
[2024-12-04 13:09:43]
新婚1次取得で47階の1ldkに申し込むつもりです。倍率は日曜日の時点で6倍だそうですが…
13592: 匿名さん 
[2024-12-04 13:10:53]
1LDKなら低層階の方が当たる確率高い。ギャンブルは避けるべきだよ。
13593: マンション掲示板さん 
[2024-12-04 13:21:23]
>>13591 eマンションさん
悪いことは言わない。2人暮らしなら2LDK行った方がいい。
13594: 匿名さん 
[2024-12-04 13:24:18]
2LDKの方が倍率も低そう。倍率で決めた方が良いですよ。
13595: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-04 13:46:20]
>>13592 匿名さん
2Lがいいと思います。
今1Lならいいと思いますが、3年後1Lだと選択肢が狭まります。倍率が低いのであれば1Lでもアリですが高いとなると2L狙いでもいいのではと思いました。余計なお節介ですが。
13596: 名無しさん 
[2024-12-04 13:51:52]
>>13595 口コミ知りたいさん
1次の間取りと違ってゆとりあるので、1LでもDINKS住めそうですけどね

13597: 名無しさん 
[2024-12-04 13:52:20]
>>13591 eマンションさん
1次取得ですよね?予算的にここの2LDKいけないなら、外れた時に申し込む周辺中古を決めた方がいいですよ。6倍って冷静に考えて外れる確率83%ですからね。外れたら即中古の買い付け入れるくらいのスピード感で。
13598: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-04 13:55:40]
みんな一次取得に優しい
13599: 評判気になるさん 
[2024-12-04 13:59:21]
>>13598 口コミ知りたいさん
1Lと言っても49mは広いですよ、全然すめます
13600: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-04 14:02:06]
ここより資産価値高そうなPTK 五期が低倍率になりそうなのに、なんで皆んな豊海がいいんだろう。。謎です。

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