ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[13501: eマンションさん]

74眺望完璧で間違いないよ。北と北東で予算伸ばせる方はこっち選んだ方がいい

[13502: 口コミ知りたいさん]

>>13499 口コミ知りたいさん
3倍の部屋もあるぞ。
どうせなら天井とさっし高が低い37階未満より、38階以上のしっかり2.6m高さがある部屋とりたいよな。

[13503: 評判気になるさん]

>>13502 口コミ知りたいさん
はい、3倍はありますが、4倍はない認識です。

[13504: 検討板ユーザーさん]

最近ずっと75北と74西への誘導があからさますぎる。
自分が狙ってる部屋、普通言わないです。
それ以外に入れてますって言ってるようなものです。北東2L/東3L/南2L あたりの人かな？

[13505: 名無しさん]

前回土壇場で見送ってしまい今期49の38階で参戦なのですが、前期44は人気なくて倍率2倍とかだったらしいのですが、前期44買っておけば今期49並みのアップサイドあったのでしょうか。今回倍率すごくてすごく後悔してます。

[13506: eマンションさん]

>>13502 口コミ知りたいさん
まあ、でも当てる可能性上げるなら20階台の方が良いだろうな。眺望の抜け感は十分得られるわけだし。

[13507: eマンションさん]

>>13482 デベにお勤めさん
確かにそうですね、笹塚いいかも。豊海やめて笹塚に行こうかな。。

[13508: eマンションさん]

>>13504 検討板ユーザーさん
あなたのその投稿は75か74に入れるって言ってるようなものですね。

[13509: 名無しさん]

>>13504 検討板ユーザーさん
３Lの広さ欲しい人は２Lにはいかないのでは？

[13510: ななななななな名無し]

これから申し込みする人の方が多いのでしょうか

[13511: 口コミ知りたいさん]

>>13504 検討板ユーザーさん
北75か西74で確実に当選したい気持ちはわかる。
どちらも低層でも眺望あるし、要望書0の部屋もあったよね。

[13512: eマンションさん]

>>13500 名無しさん
同じく、東が人気とのことで、べつのところにいれたのに、みんな同じ行動をとってるんですかね。

[13513: eマンションさん]

>>13503 評判気になるさん
3LDK東73の40階台は2-3倍
4倍はない

[13514: 口コミ知りたいさん]

倍率表見て欲しい
当たり前だけど、ここでの書き込みなど無意味なのがわかる笑

[13515: 通りがかりさん]

ここの投稿を見てると、ほんと営業によって対応が違うのはよくわかりますね

[13516: マンコミュファンさん]

84 93がまったく出ないから人気ないかな、頑張って予算を伸ばして84入れようか

[13517: マンション検討中さん]

マンションギークってやつ豊海の含み益自慢しかしないのな笑　他につぶやくことないんか

[13518: 通りがかりさん]

>>13515 通りがかりさん
ですね。
検討数も申込数も全部教えてもらったけど、ほんとここでの情報がいかに適当なのかがよくわかる。

[13519: 匿名さん]

即転売って投資ローンで出来る？

[13520: 口コミ知りたいさん]

土曜日のギリギリまで待って最後に倍率見て出すのが1番期待値高くないか
今出す意味ってあるんだっけ？

[13521: 通りがかりさん]

2億以上の予算がある人はこんな所の書きこみを見る層じゃないんだろう。。

[13522: 名無しさん]

ここで検討してるみてる俺らって最安の49とか無理しまくって1億前半の部屋しか検討できないから、ある意味一番必死なんだよ。2億とかの富裕層はここ見ないでしょうね。

[13523: 検討板ユーザーさん]

東61の話題が出てないけどどんな感じですか？

[13524: 名無しさん]

>>13517 マンション検討中さん
当たれば含み益なんだから、3LDKの75北や74西の低層で確実に当選すれば良い

[13525: 匿名さん]

>>13521 通りがかりさん

だからか、84 93の書き込みがまったく見当たらない

[13526: 通りがかりさん]

>>13517 マンション検討中さん
X見てれば分かるけど湾岸エリアだとPTKとかドゥトゥール、KTT、BTTあたりの複数持ちで含み益数億円ある人間なんて珍しくないのにね。

[13527: マンション検討中さん]

要望書出さないで登録申込のパターンもあるのか

[13528: 評判気になるさん]

>>13431 口コミ知りたいさん
東、レインボーブリッジみえる？現地行って見てみたけど、結構厳しい気がしたけど

[13529: 評判気になるさん]

>>13528 評判気になるさん
お台場とレインボーの端くらいまでは見える

[13530: 名無しさん]

>>13529 評判気になるさん
まじか㌧クス

[13531: 通りがかりさん]

>>13527 マンション検討中さん
むしろほとんどそのパターンやろ

[13532: マンション掲示板さん]

>>13524 名無しさん
74西はかなりの高倍率ですよ。

[13533: 匿名さん]

>>13517 マンション検討中さん
豊海に住みたいならマンションギーク氏の豪運に肖った方がよい

[13534: 匿名さん]

>>13520 口コミ知りたいさん
待つと金曜時点の低倍率に集中するからそれは賢くない。最終倍率が出る前に低倍率にならないぐらいのほどほどの倍率に入れておくべき。

[13535: eマンションさん]

ここは当たれば含み益の値付け間違ってる物件だから、実需の人はマジで方向や間取りよりは倍率低いところ狙った方がいいよ

[13536: マンション検討中さん]

無抽選になりそうな75北の低層の20階台でも実は眺望悪くない
次期以降は低層やもっときついお見合い部屋がさらに値上げして出てくるから、確実に買っておけばよかったってなるのは目に見えてる

[13537: マンション検討中さん]

>>13532 マンション掲示板さん
北75の中層、低層の倍率はどの位ですか？

[13538: 匿名さん]

北75はそこまで高くない

[13539: eマンションさん]

ここの倍率コメントなんも参考にならんな（笑）
登録者の暇つぶしの遊び場

[13540: マンション検討中さん]

眺望悪い低層まであたり前に儲かると思ってる奴が多いのは危険やな。駅遠で眺望なくてハルフラより高い上に周りには何もないのに次は誰が買うんや？
低倍率なのには理由があるんだからそこに入れる時点でアップサイドは諦めるべき。

[13541: 匿名さん]

低層も間違いなく儲かるでしょう。明らかに安すぎるよ。

[13542: 名無しさん]

北は野村が建つからなぁ、リスク高すぎる

[13543: 検討板ユーザーさん]

北東73の中層、低層の倍率はどの位ですか？

[13544: 匿名さん]

野村は30階ぐらいじゃなかった？

[13545: マンション検討中さん]

今回最終2日の倍率は公開されないのですか？

[13546: マンション検討中さん]

37階以下で階高とサッシが低くなるのは気になるでしょうか。
サッシは数センチ違うだけでまだ面積は大きくかわるので、特にダイレクトウインドウだと開放感がそれなりに変わるような気もします。
リセール時にもポイントになりそうです。

[13547: 名無しさん]

>>13543 検討板ユーザーさん
20階台1-2倍、30階台4-8倍、40階台4-15倍

[13548: 匿名さん]

>>13547 名無しさん
そんなに違わないですよ

[13549: 匿名さん]

>>13544 匿名さん
北の野村は40階以上にはならないのではないか、という憶測。
リアル予想するなら33階建てかな。

[13550: 匿名さん]

>>13546 マンション検討中さん
リセールでは評価されないですよ。リセールは立地の良し悪しで99%決まる。