ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[13472: 名無しさん]

>>13470 匿名さん

奴が言ってないけど、北西だと思う。色々匂わせがあったから

[13473: 匿名さん]

>>13470 匿名さん

まじでうざいよね。マンクラもどき

[13474: 匿名さん]

豊海の一期一次北西って結構な高倍率だったような。

[13475: マンコミュファンさん]

あとイーストって低層が区民センターでそこと一部共用施設も一般開放だから、セキュリティや低層部のゴミゴミ感鑑みると尚更ウエストなんだよな。そして駐車場もウエスト。。。イースト少しは値下げしてくれないとどうしたってウエスト欲しくなるべ。

[13476: 匿名さん]

>>13460 通りがかりさん
ライヤーゲームじゃなくてライアーゲーム

[13477: 通りがかりさん]

>>13469 口コミ知りたいさん
同じです。東がよかったけど、人気と感じ、当てに行くために別にいれてしまいました。

[13478: マンション掲示板さん]

>>13469 口コミ知りたいさん

同じくです
東73にしとけばよかったw

[13479: マンション掲示板さん]

>>13478 マンション掲示板さん

同じです。東は人気と感じ、他に入れました

[13480: マンション検討中さん]

>>13475 マンコミュファンさん

駐車場は東じゃなかったっけ？

[13481: マンション掲示板さん]

491LDKの最上階、倍率30突破

[13482: デベにお勤めさん]

それにしても浮かれすぎ
ゴミと瓦礫で作った人工島に立つマンションに
何億も出すなんて狂ってるよ
そもそもチャイナとか投機筋の輩が、ヘンに価格を
吊り上げているまさにバブル状態
晴海フラッグを見ればわかるけど、実需3投機7の割合
だよ　抽選倍率１００倍越えにもかかわらず、竣工しても
ガラガラだよ　金網フェンスとかにキーボックスが多数つけられて
いたりしてます
ここも晴海の二の舞になるのは確実
専門家の榊アツシや牧野トモヒロの本にも湾岸や武蔵小杉のタワマン人気は
一過性だと書かれていました
じゃあどこが買いかというと地位の高い山の手です
昔から殿様や武士は水際でなく山側に住むのが常識です
例えばパークタワー渋谷笹塚のようなところです

[13483: 検討板ユーザーさん]

>>13477 通りがかりさん
私は西に入れてしまいました…どちらにいれました？

[13484: 匿名さん]

>>13481 マンション掲示板さん
本当ですか？
なんかただの宝くじですね。
49じゃなくて73いけば良かった。後悔

[13485: 口コミ知りたいさん]

誰か73東の倍率教えてくれませんか

[13486: 匿名さん]

いま私の願い事が叶うならば豊海の低倍率住戸を教えて欲しい

[13487: 匿名さん]

>>13482 デベにお勤めさん
ゴミと汚物を処理しているのは品川や夢の島でしょう。豊海は住環境の良いエリアですよ。

[13488: 名無しさん]

>>13481
さあ盛り上がってまいりました！49最上階当たれば数千万の宝くじみたいなもんでございます。私も入れますよー

[13489: 匿名さん]

>>13488 名無しさん
当たらなきゃ意味ないので49の列で倍率まあまあなとこ行くでしょ。

[13490: 名無しさん]

>>13482 デベにお勤めさん
最後唐突に笹塚で落とすの草

[13491: マンション掲示板さん]

>>13483 検討板ユーザーさん
みんな西と北は低倍率だから、東に入れないで西と北と南に入れてー

[13492: 検討板ユーザーさん]

38階以上　東73 これが今回の実需の正解じゃないか

[13493: 検討板ユーザーさん]

>>13483 検討板ユーザーさん

私は北にいれちゃいました
でも西いけるなら西の方が眺望いいですもんね！

[13494: マンション検討中さん]

>>13481 マンション掲示板さん

これはうそですね
49は昨日最終時点で最上階でも一桁
1倍2倍もけっこうありました

[13495: マンション検討中さん]

>>13494 マンション検討中さん
ここに投稿されてる話は、半分以上嘘ですね

[13496: 通りがかりさん]

>>13485 口コミ知りたいさん
73東3LDK
20～30階台　1～2倍
40階台　　　3～4倍

眺望は全ての住戸で抜けており、20階台でも客観的に見れば十分高層
北と違って前建てタワーの高さを気にする必要はない

[13497: 名無しさん]

>>13483 検討板ユーザーさん
74西良いですね
無抽選ねらえるかもしれませんよ

[13498: マンション検討中さん]

49ってXでは人気だけど思ったほど倍率ついてないんですね

[13499: 口コミ知りたいさん]

>>13496 通りがかりさん
40階台は4倍ないかと

[13500: 名無しさん]

49って不人気だったのか。
73東も不人気だし、営業から聞いた話と全然違うぞ。

[13501: eマンションさん]

74眺望完璧で間違いないよ。北と北東で予算伸ばせる方はこっち選んだ方がいい

[13502: 口コミ知りたいさん]

>>13499 口コミ知りたいさん
3倍の部屋もあるぞ。
どうせなら天井とさっし高が低い37階未満より、38階以上のしっかり2.6m高さがある部屋とりたいよな。

[13503: 評判気になるさん]

>>13502 口コミ知りたいさん
はい、3倍はありますが、4倍はない認識です。

[13504: 検討板ユーザーさん]

最近ずっと75北と74西への誘導があからさますぎる。
自分が狙ってる部屋、普通言わないです。
それ以外に入れてますって言ってるようなものです。北東2L/東3L/南2L あたりの人かな？

[13505: 名無しさん]

前回土壇場で見送ってしまい今期49の38階で参戦なのですが、前期44は人気なくて倍率2倍とかだったらしいのですが、前期44買っておけば今期49並みのアップサイドあったのでしょうか。今回倍率すごくてすごく後悔してます。

[13506: eマンションさん]

>>13502 口コミ知りたいさん
まあ、でも当てる可能性上げるなら20階台の方が良いだろうな。眺望の抜け感は十分得られるわけだし。

[13507: eマンションさん]

>>13482 デベにお勤めさん
確かにそうですね、笹塚いいかも。豊海やめて笹塚に行こうかな。。

[13508: eマンションさん]

>>13504 検討板ユーザーさん
あなたのその投稿は75か74に入れるって言ってるようなものですね。

[13509: 名無しさん]

>>13504 検討板ユーザーさん
３Lの広さ欲しい人は２Lにはいかないのでは？

[13510: ななななななな名無し]

これから申し込みする人の方が多いのでしょうか

[13511: 口コミ知りたいさん]

>>13504 検討板ユーザーさん
北75か西74で確実に当選したい気持ちはわかる。
どちらも低層でも眺望あるし、要望書0の部屋もあったよね。

[13512: eマンションさん]

>>13500 名無しさん
同じく、東が人気とのことで、べつのところにいれたのに、みんな同じ行動をとってるんですかね。

[13513: eマンションさん]

>>13503 評判気になるさん
3LDK東73の40階台は2-3倍
4倍はない

[13514: 口コミ知りたいさん]

倍率表見て欲しい
当たり前だけど、ここでの書き込みなど無意味なのがわかる笑

[13515: 通りがかりさん]

ここの投稿を見てると、ほんと営業によって対応が違うのはよくわかりますね

[13516: マンコミュファンさん]

84 93がまったく出ないから人気ないかな、頑張って予算を伸ばして84入れようか

[13517: マンション検討中さん]

マンションギークってやつ豊海の含み益自慢しかしないのな笑　他につぶやくことないんか

[13518: 通りがかりさん]

>>13515 通りがかりさん
ですね。
検討数も申込数も全部教えてもらったけど、ほんとここでの情報がいかに適当なのかがよくわかる。

[13519: 匿名さん]

即転売って投資ローンで出来る？

[13520: 口コミ知りたいさん]

土曜日のギリギリまで待って最後に倍率見て出すのが1番期待値高くないか
今出す意味ってあるんだっけ？

[13521: 通りがかりさん]

2億以上の予算がある人はこんな所の書きこみを見る層じゃないんだろう。。