ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[13451: 評判気になるさん]

>>13448 通りがかりさん
マンマニがオススメした部屋に殺到するのと同じように言及された部屋にみんな殺到してるだけ。

[13452: 口コミ知りたいさん]

>>13450 マンコミュファンさん

確かに晴海は高くありません。PTKより全然安いです。

[13453: 通りがかりさん]

>>13443 マンション検討中さん
そうなんですか？
CG上はお台場やスカイツリーが見えて、全体的に抜けていて第一希望でしたが、人気が高そうで、西に入れてしまいました。。

[13454: 匿名さん]

倍率的には東は一番人気がないよ。北や南の方が人気が高い。

[13455: eマンションさん]

北東推してるマンクラって、マンションギークだけだろ。マンクラというか、豊海当たっただけだから参考にならない。

[13456: マンション掲示板さん]

>>13443
これからみんな申し込み入れるから、現在の倍率の2-3倍にはなると思うよ。それでも3倍とか2倍で終わる部屋はちょこちょこ出そうだね。

[13457: マンション掲示板さん]

北ってなんで人気なの？安いから？よくタワマンでも北が1番儲かるとはいうよね。一方で南は元々高いから値上がり率は低いと言われる。

[13458: 匿名さん]

湾岸からの都心ビューの最前列だからじゃないかな。これだけ都心が綺麗に見える物件は希少だよね。

[13459: 検討板ユーザーさん]

>>13457 マンション掲示板さん
北はかなり札が入ってる。今のところ想定より少ないのは価格が安い東。

[13460: 通りがかりさん]

>>13453 通りがかりさん
また、また、ライヤーゲームが，始まりました

[13461: 評判気になるさん]

>>13455 eマンションさん
彼は知り合いが73東あたりを狙ってるから、ご親切に北東をスケープゴートに使ってる。
ちなみに74西と75北はまだ0票部屋あります。

[13462: 名無しさん]

>>13453 通りがかりさん

今後もう少し入るとは思いますが
現時点では北75と西74より東73の方が倍率低いですね

[13463: 名無しさん]

61東の35階と39階って特別な住戸なんですか？

[13464: マンション検討中さん]

資産性なら39階より上に飛び込め
無抽選狙いなら38階以下で票が入ってないところを締め切りギリギリで狙いうて

[13465: マンション掲示板さん]

>>13463 名無しさん
なんで誰も61を言わないですか？人気ない？ガチ？

[13466: 匿名さん]

38階以下も低倍率狙いの票が入って最後は高倍率になる予感。

[13467: マンション掲示板さん]

全体的に眺望条件が優れるウエストが人気だね。そりゃイーストと価格変わらないのにウエスト買わない理由はないもんな。どうしても住みたくて当てに行くならイースト、リセール重視、投資的妙味はウエストが勝るのは皆んな分かってるって感じですね。3年後引き渡しだし、リスクもあるからここは妥協せず、勝どきの眺望番長となるウエストに男らしくツッコミます。

[13468: 匿名さん]

いやここは手堅く当てに行くべき。今回外れたら次はもっと倍率高くなるよ。

[13469: 口コミ知りたいさん]

これは確実に東73おめでとうの展開きてるか…もういれちまったよギリギリまで待つべきだった

[13470: 匿名さん]

>>13455 eマンションさん
マンションギークが当たったのは北西だっけ？

[13471: マンション掲示板さん]

今回のウエストの高層低層やプレミアもあと残ってる住戸より明らかに条件がいいなと思っているので、私は迷わずウエスト当てる。その方が悔いも残らないし、リセール時の妙味が大きいから。もし外れたら、次期は割安感なくなってればもう参戦しないかもしれないし。年明けはリビオもあるから、外れたら多分そっち行くよ。ダブルローンカツカツだから、金銭的に負けられない妥協できない戦いやねん。

[13472: 名無しさん]

>>13470 匿名さん

奴が言ってないけど、北西だと思う。色々匂わせがあったから

[13473: 匿名さん]

>>13470 匿名さん

まじでうざいよね。マンクラもどき

[13474: 匿名さん]

豊海の一期一次北西って結構な高倍率だったような。

[13475: マンコミュファンさん]

あとイーストって低層が区民センターでそこと一部共用施設も一般開放だから、セキュリティや低層部のゴミゴミ感鑑みると尚更ウエストなんだよな。そして駐車場もウエスト。。。イースト少しは値下げしてくれないとどうしたってウエスト欲しくなるべ。

[13476: 匿名さん]

>>13460 通りがかりさん
ライヤーゲームじゃなくてライアーゲーム

[13477: 通りがかりさん]

>>13469 口コミ知りたいさん
同じです。東がよかったけど、人気と感じ、当てに行くために別にいれてしまいました。

[13478: マンション掲示板さん]

>>13469 口コミ知りたいさん

同じくです
東73にしとけばよかったw

[13479: マンション掲示板さん]

>>13478 マンション掲示板さん

同じです。東は人気と感じ、他に入れました

[13480: マンション検討中さん]

>>13475 マンコミュファンさん

駐車場は東じゃなかったっけ？

[13481: マンション掲示板さん]

491LDKの最上階、倍率30突破

[13482: デベにお勤めさん]

それにしても浮かれすぎ
ゴミと瓦礫で作った人工島に立つマンションに
何億も出すなんて狂ってるよ
そもそもチャイナとか投機筋の輩が、ヘンに価格を
吊り上げているまさにバブル状態
晴海フラッグを見ればわかるけど、実需3投機7の割合
だよ　抽選倍率１００倍越えにもかかわらず、竣工しても
ガラガラだよ　金網フェンスとかにキーボックスが多数つけられて
いたりしてます
ここも晴海の二の舞になるのは確実
専門家の榊アツシや牧野トモヒロの本にも湾岸や武蔵小杉のタワマン人気は
一過性だと書かれていました
じゃあどこが買いかというと地位の高い山の手です
昔から殿様や武士は水際でなく山側に住むのが常識です
例えばパークタワー渋谷笹塚のようなところです

[13483: 検討板ユーザーさん]

>>13477 通りがかりさん
私は西に入れてしまいました…どちらにいれました？

[13484: 匿名さん]

>>13481 マンション掲示板さん
本当ですか？
なんかただの宝くじですね。
49じゃなくて73いけば良かった。後悔

[13485: 口コミ知りたいさん]

誰か73東の倍率教えてくれませんか

[13486: 匿名さん]

いま私の願い事が叶うならば豊海の低倍率住戸を教えて欲しい

[13487: 匿名さん]

>>13482 デベにお勤めさん
ゴミと汚物を処理しているのは品川や夢の島でしょう。豊海は住環境の良いエリアですよ。

[13488: 名無しさん]

>>13481
さあ盛り上がってまいりました！49最上階当たれば数千万の宝くじみたいなもんでございます。私も入れますよー

[13489: 匿名さん]

>>13488 名無しさん
当たらなきゃ意味ないので49の列で倍率まあまあなとこ行くでしょ。

[13490: 名無しさん]

>>13482 デベにお勤めさん
最後唐突に笹塚で落とすの草

[13491: マンション掲示板さん]

>>13483 検討板ユーザーさん
みんな西と北は低倍率だから、東に入れないで西と北と南に入れてー

[13492: 検討板ユーザーさん]

38階以上　東73 これが今回の実需の正解じゃないか

[13493: 検討板ユーザーさん]

>>13483 検討板ユーザーさん

私は北にいれちゃいました
でも西いけるなら西の方が眺望いいですもんね！

[13494: マンション検討中さん]

>>13481 マンション掲示板さん

これはうそですね
49は昨日最終時点で最上階でも一桁
1倍2倍もけっこうありました

[13495: マンション検討中さん]

>>13494 マンション検討中さん
ここに投稿されてる話は、半分以上嘘ですね

[13496: 通りがかりさん]

>>13485 口コミ知りたいさん
73東3LDK
20～30階台　1～2倍
40階台　　　3～4倍

眺望は全ての住戸で抜けており、20階台でも客観的に見れば十分高層
北と違って前建てタワーの高さを気にする必要はない

[13497: 名無しさん]

>>13483 検討板ユーザーさん
74西良いですね
無抽選ねらえるかもしれませんよ

[13498: マンション検討中さん]

49ってXでは人気だけど思ったほど倍率ついてないんですね

[13499: 口コミ知りたいさん]

>>13496 通りがかりさん
40階台は4倍ないかと

[13500: 名無しさん]

49って不人気だったのか。
73東も不人気だし、営業から聞いた話と全然違うぞ。

[13501: eマンションさん]

74眺望完璧で間違いないよ。北と北東で予算伸ばせる方はこっち選んだ方がいい

[13502: 口コミ知りたいさん]

>>13499 口コミ知りたいさん
3倍の部屋もあるぞ。
どうせなら天井とさっし高が低い37階未満より、38階以上のしっかり2.6m高さがある部屋とりたいよな。

[13503: 評判気になるさん]

>>13502 口コミ知りたいさん
はい、3倍はありますが、4倍はない認識です。

[13504: 検討板ユーザーさん]

最近ずっと75北と74西への誘導があからさますぎる。
自分が狙ってる部屋、普通言わないです。
それ以外に入れてますって言ってるようなものです。北東2L/東3L/南2L あたりの人かな？

[13505: 名無しさん]

前回土壇場で見送ってしまい今期49の38階で参戦なのですが、前期44は人気なくて倍率2倍とかだったらしいのですが、前期44買っておけば今期49並みのアップサイドあったのでしょうか。今回倍率すごくてすごく後悔してます。

[13506: eマンションさん]

>>13502 口コミ知りたいさん
まあ、でも当てる可能性上げるなら20階台の方が良いだろうな。眺望の抜け感は十分得られるわけだし。

[13507: eマンションさん]

>>13482 デベにお勤めさん
確かにそうですね、笹塚いいかも。豊海やめて笹塚に行こうかな。。

[13508: eマンションさん]

>>13504 検討板ユーザーさん
あなたのその投稿は75か74に入れるって言ってるようなものですね。

[13509: 名無しさん]

>>13504 検討板ユーザーさん
３Lの広さ欲しい人は２Lにはいかないのでは？

[13510: ななななななな名無し]

これから申し込みする人の方が多いのでしょうか

[13511: 口コミ知りたいさん]

>>13504 検討板ユーザーさん
北75か西74で確実に当選したい気持ちはわかる。
どちらも低層でも眺望あるし、要望書0の部屋もあったよね。

[13512: eマンションさん]

>>13500 名無しさん
同じく、東が人気とのことで、べつのところにいれたのに、みんな同じ行動をとってるんですかね。

[13513: eマンションさん]

>>13503 評判気になるさん
3LDK東73の40階台は2-3倍
4倍はない

[13514: 口コミ知りたいさん]

倍率表見て欲しい
当たり前だけど、ここでの書き込みなど無意味なのがわかる笑

[13515: 通りがかりさん]

ここの投稿を見てると、ほんと営業によって対応が違うのはよくわかりますね

[13516: マンコミュファンさん]

84 93がまったく出ないから人気ないかな、頑張って予算を伸ばして84入れようか

[13517: マンション検討中さん]

マンションギークってやつ豊海の含み益自慢しかしないのな笑　他につぶやくことないんか

[13518: 通りがかりさん]

>>13515 通りがかりさん
ですね。
検討数も申込数も全部教えてもらったけど、ほんとここでの情報がいかに適当なのかがよくわかる。

[13519: 匿名さん]

即転売って投資ローンで出来る？

[13520: 口コミ知りたいさん]

土曜日のギリギリまで待って最後に倍率見て出すのが1番期待値高くないか
今出す意味ってあるんだっけ？

[13521: 通りがかりさん]

2億以上の予算がある人はこんな所の書きこみを見る層じゃないんだろう。。

[13522: 名無しさん]

ここで検討してるみてる俺らって最安の49とか無理しまくって1億前半の部屋しか検討できないから、ある意味一番必死なんだよ。2億とかの富裕層はここ見ないでしょうね。

[13523: 検討板ユーザーさん]

東61の話題が出てないけどどんな感じですか？

[13524: 名無しさん]

>>13517 マンション検討中さん
当たれば含み益なんだから、3LDKの75北や74西の低層で確実に当選すれば良い

[13525: 匿名さん]

>>13521 通りがかりさん

だからか、84 93の書き込みがまったく見当たらない

[13526: 通りがかりさん]

>>13517 マンション検討中さん
X見てれば分かるけど湾岸エリアだとPTKとかドゥトゥール、KTT、BTTあたりの複数持ちで含み益数億円ある人間なんて珍しくないのにね。

[13527: マンション検討中さん]

要望書出さないで登録申込のパターンもあるのか

[13528: 評判気になるさん]

>>13431 口コミ知りたいさん
東、レインボーブリッジみえる？現地行って見てみたけど、結構厳しい気がしたけど

[13529: 評判気になるさん]

>>13528 評判気になるさん
お台場とレインボーの端くらいまでは見える

[13530: 名無しさん]

>>13529 評判気になるさん
まじか㌧クス

[13531: 通りがかりさん]

>>13527 マンション検討中さん
むしろほとんどそのパターンやろ

[13532: マンション掲示板さん]

>>13524 名無しさん
74西はかなりの高倍率ですよ。

[13533: 匿名さん]

>>13517 マンション検討中さん
豊海に住みたいならマンションギーク氏の豪運に肖った方がよい

[13534: 匿名さん]

>>13520 口コミ知りたいさん
待つと金曜時点の低倍率に集中するからそれは賢くない。最終倍率が出る前に低倍率にならないぐらいのほどほどの倍率に入れておくべき。

[13535: eマンションさん]

ここは当たれば含み益の値付け間違ってる物件だから、実需の人はマジで方向や間取りよりは倍率低いところ狙った方がいいよ

[13536: マンション検討中さん]

無抽選になりそうな75北の低層の20階台でも実は眺望悪くない
次期以降は低層やもっときついお見合い部屋がさらに値上げして出てくるから、確実に買っておけばよかったってなるのは目に見えてる

[13537: マンション検討中さん]

>>13532 マンション掲示板さん
北75の中層、低層の倍率はどの位ですか？

[13538: 匿名さん]

北75はそこまで高くない

[13539: eマンションさん]

ここの倍率コメントなんも参考にならんな（笑）
登録者の暇つぶしの遊び場

[13540: マンション検討中さん]

眺望悪い低層まであたり前に儲かると思ってる奴が多いのは危険やな。駅遠で眺望なくてハルフラより高い上に周りには何もないのに次は誰が買うんや？
低倍率なのには理由があるんだからそこに入れる時点でアップサイドは諦めるべき。

[13541: 匿名さん]

低層も間違いなく儲かるでしょう。明らかに安すぎるよ。

[13542: 名無しさん]

北は野村が建つからなぁ、リスク高すぎる

[13543: 検討板ユーザーさん]

北東73の中層、低層の倍率はどの位ですか？

[13544: 匿名さん]

野村は30階ぐらいじゃなかった？

[13545: マンション検討中さん]

今回最終2日の倍率は公開されないのですか？

[13546: マンション検討中さん]

37階以下で階高とサッシが低くなるのは気になるでしょうか。
サッシは数センチ違うだけでまだ面積は大きくかわるので、特にダイレクトウインドウだと開放感がそれなりに変わるような気もします。
リセール時にもポイントになりそうです。

[13547: 名無しさん]

>>13543 検討板ユーザーさん
20階台1-2倍、30階台4-8倍、40階台4-15倍

[13548: 匿名さん]

>>13547 名無しさん
そんなに違わないですよ

[13549: 匿名さん]

>>13544 匿名さん
北の野村は40階以上にはならないのではないか、という憶測。
リアル予想するなら33階建てかな。

[13550: 匿名さん]

>>13546 マンション検討中さん
リセールでは評価されないですよ。リセールは立地の良し悪しで99%決まる。