ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[13401: 評判気になるさん]

YouTube 内見動画のコスモ東京ベイからの眺望。北東や北向きはお勧めしない。

[13402: マンション検討中さん]

倍率の公表って明日が最終なんですか？土曜が最終ではなく？

[13403: eマンションさん]

>>13402
確かに倍率好評の最終日って今日、明日、土曜日、いつ？

[13404: 口コミ知りたいさん]

>>13400 マンション検討中さん

そう、天井5cm高くなり、サッシは6cm高くなる

[13405: 評判気になるさん]

最後は倍率開示しない理由は何？操作しやすくするため？

[13406: eマンションさん]

>>13405 評判気になるさん

不必要に最終日に業務が集中しないために決まってるでしょ。これくらい分からない人は抽選当たらない

[13407: 匿名さん]

コンプラが重視される時代に、三井が倍率操作なんてするかな？

[13408: マンコミュファンさん]

>>13401 評判気になるさん
49も北東73も、50階近い高層じゃないとリセール厳しい

[13409: マンション掲示板さん]

>>13404 口コミ知りたいさん
38階以上は仕様が良いのに価格差ないの？

[13410: eマンションさん]

するわけない。あとこの物件は三井単独ではなくJV物件だから尚更。

[13411: 評判気になるさん]

>>13408 マンコミュファンさん
みんな避けてくれー

[13412: マンション掲示板さん]

>>13409 マンション掲示板さん
仕様変わらないでしょ。プレミアムはもっと上だよ。

[13413: 通りがかりさん]

>>13406 eマンションさん
もう当たってるんだけどね笑

[13414: 匿名さん]

>>13401 評判気になるさん
意外と離隔があるから、高層ならここまでの圧迫感は無いよ。

[13415: 匿名さん]

2期1次はいよいよお見合い部屋が登場します。10％値上げして登場します。
日照は永久にありません。あなたはそれでも買いますか？

[13416: 名無しさん]

75か、東73、北東73どれにしよ

[13417: 匿名さん]

二期一次もお見合い部屋は出さないんじゃないかな。最終期まで温存しそう。

[13418: 通りがかりさん]

>>13415 匿名さん
いや、さすが見合い部屋は値上がりしないよ。営業にも聞いた

[13419: 匿名さん]

一期一次の営業はお見合い部屋は値付けが難しいって言ってた。多分お見合い以外の部屋の売れ行き次第で高く出すか安く出すかを判断するということだと思う。

[13420: マンコミュファンさん]

>>13416 名無しさん
当選確率が高く無抽選もありそうなのが北75と西74、低層まで抜け感があってお台場の花火までなら見えそうだけど倍率そこそこなのが東74、お見合いだけど高層なら割安に見えるのが北東73(ただし高倍率、2LDK)

程よくばらけてみんな当選するといいですね

[13421: マンション検討中さん]

今日もお台場で花火が上がります。

[13422: 匿名さん]

上層階エレベーターが39階からだから、39階が一番価格反映されておらず
コスパ最強。

[13423: マンション検討中さん]

Xの誘導につられて73北東に行っちゃったやついるのか？
2L、お見合いだぞ？
よく考えればよかったな。

[13424: 匿名さん]

73北東は築地ビューだし、坪単価もかなり安いからな。人気になると思う。

[13425: マンコミュファンさん]

階ごとのサッシ高ってどうでしたっけ？

[13426: eマンションさん]

>>13420 マンコミュファンさん
素晴らしいまとめ。眺望のいい住戸80平米以上は安すぎると思う。逆に北や東は高杉。プレミアムとか8億でもいいかと。

[13427: ご近所さん]

>>13253 評判気になるさん
どいつもこいつ浮かれすぎ
湾岸バブルで高値掴み
今買うならｐｔ笹塚です。

[13428: eマンションさん]

>>13422 匿名さん

上層階エレベーターは40階からでは？

[13429: eマンションさん]

もうさ販売方法変えようよ。
オークション形式でええでしょう。

[13430: 名無しさん]

>>13427 ご近所さん
笹塚は武蔵小杉と時期被ってるからパス

[13431: 口コミ知りたいさん]

>>13423 マンション検討中さん
確かにXで異常なまでにお見合いの北東73推されてたからな。豊洲方面完全に抜けててレインボーブリッジ・お台場も見える東73が不気味なくらいスルーされてたしな。
マンクラ共に乗せられて北東73に票入れて高倍率抽選になった人は完全に早まったな。

[13432: マンション検討中さん]

いやいや73の北東がダメとまでは思わないけど、高倍率なのに狙いに行くところではないと思うよ
75東、もしくは眺望と低倍率期待に振り切って西向き74の方が理解できる

[13433: 匿名さん]

>>13424 匿名さん
それこそがまさにマンクラの思うツボで、40階建の野村タワマンが立つから距離も考えるとかなり高層じゃないと北向きの築地ビューはかなり塞がれるよ。だからあいつらは北東73に素人を誘導して嵌め込もうとしてる。んで、それに引っかかってる人が多いから、経験の浅い一次取得層が多いんだろうなと思ってる。

[13434: eマンションさん]

いつまで倍率わかるんだ？今日？明日？

[13435: eマンションさん]

>>13433 匿名さん
北東73守るために必死だな
確かにここは高層じゃないとリビングから見える空の面積がかなり狭くなる、高層以外の価値は低い
君は39階くらいにしたのかな？

[13436: 口コミ知りたいさん]

どうせ抽選です。
倍率低いところはみんな狙ってて、蓋を開けたら高倍率なんてのはよくあること(Skyduoがそうでした)
おすすめは中途半端に倍率がついてるとこ。みんな避けるので意外とそのままの低倍率で抽選を迎えられます。

[13437: マンション検討中さん]

>>13435 eマンションさん
39階でも閉塞感ある

[13438: 匿名さん]

野村タワマンは今の敷地なら15階程度、隣地と一体でも30階ぐらいが限度だよ。

[13439: 匿名さん]

もう抽選やめよう。
スミフさんの先着順が真っ当だと思います。

[13440: マンション掲示板さん]

>>13438 匿名さん

そんな感じがします。32階くらいより上であれば、抜ける感じですかね。

[13441: マンション検討中さん]

73北東は実質北向きなんだよな。
なんで北向きと単価差をつけたんだろう。

[13442: 匿名さん]

マンマニは次はどこに入れるのだろう。

[13443: マンション検討中さん]

抜けてる73東3Lなんで人気ないん？
倍率ほぼ2倍か1倍しかない

[13444: 名無しさん]

>>13433 匿名さん

どうでしょうね、ダイレクトウィンドウは魅力的ですよ

[13445: マンション検討中さん]

北東73の倍率教えてください

[13446: マンション検討中さん]

>>13440 マンション掲示板さん
北の野村は30階前後にしても、ベイサイドや有明群と同じ33階建てに合わせてくるでしょう。
40階以上が安全ですね。

[13447: マンション検討中さん]

>>13443 マンション検討中さん
73東は一番条件良いよ
みんなあえて言わない

[13448: 通りがかりさん]

>>13447 マンション検討中さん

みんなガチ狙いだから言わないで倍率高いなら分かるけど実際他より倍率低めじゃないですか？

[13449: 匿名さん]

>>13444 名無しさん
ダイレクトウィンドウがいいけど2Lだからなあ

[13450: マンコミュファンさん]

>>13443 マンション検討中さん

この程度の眺望、晴海三兄弟でもっと安いの買えるし

[13451: 評判気になるさん]

>>13448 通りがかりさん
マンマニがオススメした部屋に殺到するのと同じように言及された部屋にみんな殺到してるだけ。

[13452: 口コミ知りたいさん]

>>13450 マンコミュファンさん

確かに晴海は高くありません。PTKより全然安いです。

[13453: 通りがかりさん]

>>13443 マンション検討中さん
そうなんですか？
CG上はお台場やスカイツリーが見えて、全体的に抜けていて第一希望でしたが、人気が高そうで、西に入れてしまいました。。

[13454: 匿名さん]

倍率的には東は一番人気がないよ。北や南の方が人気が高い。

[13455: eマンションさん]

北東推してるマンクラって、マンションギークだけだろ。マンクラというか、豊海当たっただけだから参考にならない。

[13456: マンション掲示板さん]

>>13443
これからみんな申し込み入れるから、現在の倍率の2-3倍にはなると思うよ。それでも3倍とか2倍で終わる部屋はちょこちょこ出そうだね。

[13457: マンション掲示板さん]

北ってなんで人気なの？安いから？よくタワマンでも北が1番儲かるとはいうよね。一方で南は元々高いから値上がり率は低いと言われる。

[13458: 匿名さん]

湾岸からの都心ビューの最前列だからじゃないかな。これだけ都心が綺麗に見える物件は希少だよね。

[13459: 検討板ユーザーさん]

>>13457 マンション掲示板さん
北はかなり札が入ってる。今のところ想定より少ないのは価格が安い東。

[13460: 通りがかりさん]

>>13453 通りがかりさん
また、また、ライヤーゲームが，始まりました

[13461: 評判気になるさん]

>>13455 eマンションさん
彼は知り合いが73東あたりを狙ってるから、ご親切に北東をスケープゴートに使ってる。
ちなみに74西と75北はまだ0票部屋あります。

[13462: 名無しさん]

>>13453 通りがかりさん

今後もう少し入るとは思いますが
現時点では北75と西74より東73の方が倍率低いですね

[13463: 名無しさん]

61東の35階と39階って特別な住戸なんですか？

[13464: マンション検討中さん]

資産性なら39階より上に飛び込め
無抽選狙いなら38階以下で票が入ってないところを締め切りギリギリで狙いうて

[13465: マンション掲示板さん]

>>13463 名無しさん
なんで誰も61を言わないですか？人気ない？ガチ？

[13466: 匿名さん]

38階以下も低倍率狙いの票が入って最後は高倍率になる予感。

[13467: マンション掲示板さん]

全体的に眺望条件が優れるウエストが人気だね。そりゃイーストと価格変わらないのにウエスト買わない理由はないもんな。どうしても住みたくて当てに行くならイースト、リセール重視、投資的妙味はウエストが勝るのは皆んな分かってるって感じですね。3年後引き渡しだし、リスクもあるからここは妥協せず、勝どきの眺望番長となるウエストに男らしくツッコミます。

[13468: 匿名さん]

いやここは手堅く当てに行くべき。今回外れたら次はもっと倍率高くなるよ。

[13469: 口コミ知りたいさん]

これは確実に東73おめでとうの展開きてるか…もういれちまったよギリギリまで待つべきだった

[13470: 匿名さん]

>>13455 eマンションさん
マンションギークが当たったのは北西だっけ？

[13471: マンション掲示板さん]

今回のウエストの高層低層やプレミアもあと残ってる住戸より明らかに条件がいいなと思っているので、私は迷わずウエスト当てる。その方が悔いも残らないし、リセール時の妙味が大きいから。もし外れたら、次期は割安感なくなってればもう参戦しないかもしれないし。年明けはリビオもあるから、外れたら多分そっち行くよ。ダブルローンカツカツだから、金銭的に負けられない妥協できない戦いやねん。

[13472: 名無しさん]

>>13470 匿名さん

奴が言ってないけど、北西だと思う。色々匂わせがあったから

[13473: 匿名さん]

>>13470 匿名さん

まじでうざいよね。マンクラもどき

[13474: 匿名さん]

豊海の一期一次北西って結構な高倍率だったような。

[13475: マンコミュファンさん]

あとイーストって低層が区民センターでそこと一部共用施設も一般開放だから、セキュリティや低層部のゴミゴミ感鑑みると尚更ウエストなんだよな。そして駐車場もウエスト。。。イースト少しは値下げしてくれないとどうしたってウエスト欲しくなるべ。

[13476: 匿名さん]

>>13460 通りがかりさん
ライヤーゲームじゃなくてライアーゲーム

[13477: 通りがかりさん]

>>13469 口コミ知りたいさん
同じです。東がよかったけど、人気と感じ、当てに行くために別にいれてしまいました。

[13478: マンション掲示板さん]

>>13469 口コミ知りたいさん

同じくです
東73にしとけばよかったw

[13479: マンション掲示板さん]

>>13478 マンション掲示板さん

同じです。東は人気と感じ、他に入れました

[13480: マンション検討中さん]

>>13475 マンコミュファンさん

駐車場は東じゃなかったっけ？

[13481: マンション掲示板さん]

491LDKの最上階、倍率30突破

[13482: デベにお勤めさん]

それにしても浮かれすぎ
ゴミと瓦礫で作った人工島に立つマンションに
何億も出すなんて狂ってるよ
そもそもチャイナとか投機筋の輩が、ヘンに価格を
吊り上げているまさにバブル状態
晴海フラッグを見ればわかるけど、実需3投機7の割合
だよ　抽選倍率１００倍越えにもかかわらず、竣工しても
ガラガラだよ　金網フェンスとかにキーボックスが多数つけられて
いたりしてます
ここも晴海の二の舞になるのは確実
専門家の榊アツシや牧野トモヒロの本にも湾岸や武蔵小杉のタワマン人気は
一過性だと書かれていました
じゃあどこが買いかというと地位の高い山の手です
昔から殿様や武士は水際でなく山側に住むのが常識です
例えばパークタワー渋谷笹塚のようなところです

[13483: 検討板ユーザーさん]

>>13477 通りがかりさん
私は西に入れてしまいました…どちらにいれました？

[13484: 匿名さん]

>>13481 マンション掲示板さん
本当ですか？
なんかただの宝くじですね。
49じゃなくて73いけば良かった。後悔

[13485: 口コミ知りたいさん]

誰か73東の倍率教えてくれませんか

[13486: 匿名さん]

いま私の願い事が叶うならば豊海の低倍率住戸を教えて欲しい

[13487: 匿名さん]

>>13482 デベにお勤めさん
ゴミと汚物を処理しているのは品川や夢の島でしょう。豊海は住環境の良いエリアですよ。

[13488: 名無しさん]

>>13481
さあ盛り上がってまいりました！49最上階当たれば数千万の宝くじみたいなもんでございます。私も入れますよー

[13489: 匿名さん]

>>13488 名無しさん
当たらなきゃ意味ないので49の列で倍率まあまあなとこ行くでしょ。

[13490: 名無しさん]

>>13482 デベにお勤めさん
最後唐突に笹塚で落とすの草

[13491: マンション掲示板さん]

>>13483 検討板ユーザーさん
みんな西と北は低倍率だから、東に入れないで西と北と南に入れてー

[13492: 検討板ユーザーさん]

38階以上　東73 これが今回の実需の正解じゃないか

[13493: 検討板ユーザーさん]

>>13483 検討板ユーザーさん

私は北にいれちゃいました
でも西いけるなら西の方が眺望いいですもんね！

[13494: マンション検討中さん]

>>13481 マンション掲示板さん

これはうそですね
49は昨日最終時点で最上階でも一桁
1倍2倍もけっこうありました

[13495: マンション検討中さん]

>>13494 マンション検討中さん
ここに投稿されてる話は、半分以上嘘ですね

[13496: 通りがかりさん]

>>13485 口コミ知りたいさん
73東3LDK
20～30階台　1～2倍
40階台　　　3～4倍

眺望は全ての住戸で抜けており、20階台でも客観的に見れば十分高層
北と違って前建てタワーの高さを気にする必要はない

[13497: 名無しさん]

>>13483 検討板ユーザーさん
74西良いですね
無抽選ねらえるかもしれませんよ

[13498: マンション検討中さん]

49ってXでは人気だけど思ったほど倍率ついてないんですね

[13499: 口コミ知りたいさん]

>>13496 通りがかりさん
40階台は4倍ないかと

[13500: 名無しさん]

49って不人気だったのか。
73東も不人気だし、営業から聞いた話と全然違うぞ。