ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[13372: 匿名さん]

今時の若い人は所得水準も上がってますからね。

[13373: マンション検討中さん]

北75は左向けば浜離宮です
低層はまだ0倍ありです

[13374: マンション掲示板さん]

>>13373 マンション検討中さん

0倍だけど、これから逆に沢山入るから、本当に運だね

[13375: 匿名さん]

逆に今高倍率のところは最終的には低倍率になる可能性が高い。

[13376: 検討板ユーザーさん]

>>13369 マンション検討中さん
赤信号みんなで渡れば怖くない。
麻痺させていきましょう！！

[13377: 匿名さん]

>>13376 検討板ユーザーさん
絶世の美女が「今夜は帰りたくない。。」って言ってるのにスルーするようなものだぞ。

[13378: マンコミュファンさん]

えっと、これ言っていいのか分かりませんが1人の人がずっと連投してますよね。
74西と75北に流れるようにしてますね。抽選の時期だなって感じです笑

[13379: 匿名さん]

一期一次の時も倍率工作激しかったよ。それだけみんな本気ということ。

[13380: 口コミ知りたいさん]

今回の最高難易度になりそうな49最上階は何倍になりますかね？皆さんの予想で。

[13381: 評判気になるさん]

>>13378 マンコミュファンさん

74届く人は東や北東行かないって！笑
安心して平気よ

[13382: マンコミュファンさん]

最上階40倍ぐらいじゃないですかね？

[13383: 評判気になるさん]

ガチ狙いは37階にするといいよ、天井高とサッシ高低めで一番こすぱ悪いから

[13384: 通りがかりさん]

素朴な疑問なんだが、オールリビングインの3Lってどうやって生活するの？実質ワンルームだから家族仲良い前提だけど。リビングで音出せない、セクロスできない、急に人が入ってくるかと思うと落ち着かない。リモートワークとか不可能だし。

[13385: マンション検討中さん]

>>13382
そんな行きますか。。。やばくないですか。絶対当たる気しないから5階くらい下げた方がいいかしら。49はどの階も10倍超えますかね？

[13386: 匿名さん]

>>13384 通りがかりさん
中学受験を考えるとリビングインの子供の方が成績が良いという話があって、最近の若いファミリーはリビングインを好む傾向にあるよ。

[13387: 検討板ユーザーさん]

>>13384
人類って思ってるより適応力がありますから、住んでしまえばリビングで音も出せるし、セクロスもできるし、急に人が入ってきても驚かなくなるし、リモートもできるようになります。石器時代の自宅と比較すればリビングインでも天国みたいなもんです。

[13388: マンション検討中さん]

49最上階は要望書段階で30倍‥
高層階はどこも10倍つくでしょうね
当たるか当たらないかしかないから実質2倍と思って欲しい部屋に札入れました

[13389: 匿名さん]

>>13388 マンション検討中さん
10倍と2倍では当たる確率が全然違う。勝ち抜くためには低倍率を狙った方が良いですよ。

[13390: 匿名さん]

>>13386 匿名さん
そうすると、中受させたい世帯だらけのマンションなのか。嫌だな。

[13391: 評判気になるさん]

>>13389 匿名さん
2倍と3倍も全然違う。

[13392: 口コミ知りたいさん]

>>13389 匿名さん

おっしゃる通り。低倍率がわかれば助かるのに今回の申込方法だと結局博打打つことにしかならないのがなんとも歯がゆい。
SKY DUOに比べたら目に優しい倍率と思ってしまうのも歯がゆい。

[13393: 検討板ユーザーさん]

明日の最終倍率って今日まで申し込み入れた倍率？じゃなくて要望書の倍率？どっち？

[13394: 匿名さん]

>>13393 検討板ユーザーさん

両方教えてくれるよ

[13395: マンコミュファンさん]

>>13394 匿名さん
今回は結局最後まで目隠しだね。低倍率が一気に上がりそう。

[13396: マンコミュファンさん]

一次のときは、高層階は人気の一方で2,3日前に高層階なのに倍率低いところもあった。そんでみんな敬遠するから、低倍率のまま抽選だった。
Skyduoでもそうだったけど、締切間近の高倍率になりそうな部屋が1番狙い目

[13397: eマンションさん]

北東73がいい例で、低そうなところ狙ってみんな集まるから裏の裏行くのが良い。でも人間そう割り切れないものよ。

[13398: 匿名さん]

高倍率の方が低倍率と見せかけて、実は低倍率の方が低倍率だったりする。

[13399: マンコミュファンさん]

>>13388 マンション検討中さん
みんな要望書みてビビって高層階避けてるから、倍率の途中経過は歪んでるよ
中層の方が高い

[13400: マンション検討中さん]

38階以上が天井高2.6mだっけ？

[13401: 評判気になるさん]

YouTube 内見動画のコスモ東京ベイからの眺望。北東や北向きはお勧めしない。

[13402: マンション検討中さん]

倍率の公表って明日が最終なんですか？土曜が最終ではなく？

[13403: eマンションさん]

>>13402
確かに倍率好評の最終日って今日、明日、土曜日、いつ？

[13404: 口コミ知りたいさん]

>>13400 マンション検討中さん

そう、天井5cm高くなり、サッシは6cm高くなる

[13405: 評判気になるさん]

最後は倍率開示しない理由は何？操作しやすくするため？

[13406: eマンションさん]

>>13405 評判気になるさん

不必要に最終日に業務が集中しないために決まってるでしょ。これくらい分からない人は抽選当たらない

[13407: 匿名さん]

コンプラが重視される時代に、三井が倍率操作なんてするかな？

[13408: マンコミュファンさん]

>>13401 評判気になるさん
49も北東73も、50階近い高層じゃないとリセール厳しい

[13409: マンション掲示板さん]

>>13404 口コミ知りたいさん
38階以上は仕様が良いのに価格差ないの？

[13410: eマンションさん]

するわけない。あとこの物件は三井単独ではなくJV物件だから尚更。

[13411: 評判気になるさん]

>>13408 マンコミュファンさん
みんな避けてくれー

[13412: マンション掲示板さん]

>>13409 マンション掲示板さん
仕様変わらないでしょ。プレミアムはもっと上だよ。

[13413: 通りがかりさん]

>>13406 eマンションさん
もう当たってるんだけどね笑

[13414: 匿名さん]

>>13401 評判気になるさん
意外と離隔があるから、高層ならここまでの圧迫感は無いよ。

[13415: 匿名さん]

2期1次はいよいよお見合い部屋が登場します。10％値上げして登場します。
日照は永久にありません。あなたはそれでも買いますか？

[13416: 名無しさん]

75か、東73、北東73どれにしよ

[13417: 匿名さん]

二期一次もお見合い部屋は出さないんじゃないかな。最終期まで温存しそう。

[13418: 通りがかりさん]

>>13415 匿名さん
いや、さすが見合い部屋は値上がりしないよ。営業にも聞いた

[13419: 匿名さん]

一期一次の営業はお見合い部屋は値付けが難しいって言ってた。多分お見合い以外の部屋の売れ行き次第で高く出すか安く出すかを判断するということだと思う。

[13420: マンコミュファンさん]

>>13416 名無しさん
当選確率が高く無抽選もありそうなのが北75と西74、低層まで抜け感があってお台場の花火までなら見えそうだけど倍率そこそこなのが東74、お見合いだけど高層なら割安に見えるのが北東73(ただし高倍率、2LDK)

程よくばらけてみんな当選するといいですね

[13421: マンション検討中さん]

今日もお台場で花火が上がります。