ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[13351: 名無しさん]

>>13334 マンション検討中さん
今は北東73に一番票が集まってるね。
X上でもそう書かれてるな。

[13352: 通りがかりさん]

転勤は単身赴任ならいいんでしょ。でもガンになって買えなくなったら、手付戻ってくるよね。

[13353: 坪単価比較中さん]

どうも豊海で１LDKの需要がそれほど多いとは思えないんですよね。
だから、あえて坪単価も安く設定されているんでしょう。
むしろリビオタワー品川のほうが、実需やセカンドなどの需要が多いでしょうね。
高輪ゲートウェイの再開発や、新幹線や羽田へのアクセスもいいし。
もちろん、出口の利益を考えれば坪単価次第ですけどね。

[13354: 通りがかりさん]

北東、カーテン閉めっぱなしにしなきゃいけないダイレクトウィンドウなんてなんの価値もない。ましてや北向きで太陽が入るわけでもない。

リセール悪いから絶対にやめた方がいい。

[13355: eマンションさん]

東、北東、北、南東は予算足りない人が申し込む先。その他方角の方が間違いなく出口が広い。
北西、西、南西、南買えるなら間違いなくこっちを選ぶべき！

[13356: 検討板ユーザーさん]

>>13354 通りがかりさん

マンマニがカーテン要らずと言ったが、、

[13357: 検討板ユーザーさん]

>>13355 eマンションさん
夏の西日、床材の日焼け、地球温暖化が進む中、夏場は室温が上がり、西向きの辛い面もあります。
北も採光不足の課題があります。
南はほんとに最高ですね

[13358: 匿名さん]

北75の低層は、無抽選の可能性出てきましたね

[13359: 検討板ユーザーさん]

>>13351 名無しさん
北東73は要望書倍率で控えめな部屋があったから、そこに票が流れ込んだと思われる
眺望条件悪いのに高倍率はいたたまれない

[13360: 口コミ知りたいさん]

>>13357 検討板ユーザーさん
74西はバルコニーあるから、DWに比べたら部屋は西陽の影響を受けない
朝順光での都心、虹橋ビューら最強です

[13361: 検討板ユーザーさん]

>>13358 匿名さん
無抽選で北75が確実に買えるとなると中古と比較しても良いよね。

[13362: 通りがかりさん]

>>13361 検討板ユーザーさん

晴海三兄弟やフラッグが1.3億程度で買えるのにどこが良いのか

[13363: 検討板ユーザーさん]

どうせ最後の土日に空いてるところに殺到するから今倍率低いところの方が最終的に高くなるまでありそう。

[13364: 評判気になるさん]

>>13363 検討板ユーザーさん
そう思う。
うちは住み替えだから、リービングインを検討しない。
84か93だね

[13365: 評判気になるさん]

>>13359 検討板ユーザーさん
本命外して北東73の低倍率に申し込んだのに高倍率になってる人はドンマイすぎるな。

[13366: マンション検討中さん]

49は狙い目ってことだよね？

[13367: 匿名さん]

49最上階は最高倍率になると思う。予算的に49しか買えない人も多いはず。

[13368: 匿名さん]

>>13364 評判気になるさん
子供が中学受験を考えているならリビングインの方が有利ですよ。

[13369: マンション検討中さん]

周辺中古や相場からして割安というだけの話で、どう考えても高いよな。みなさん感覚が麻痺してますよ。

[13370: 匿名さん]

いやどう考えても安いでしょう。ここが高いと感じるようでは、富裕層には永遠になれないです。

[13371: マンション検討中さん]

確かに給与なり資産が増えてない人にとっては高すぎるわ。

[13372: 匿名さん]

今時の若い人は所得水準も上がってますからね。

[13373: マンション検討中さん]

北75は左向けば浜離宮です
低層はまだ0倍ありです

[13374: マンション掲示板さん]

>>13373 マンション検討中さん

0倍だけど、これから逆に沢山入るから、本当に運だね

[13375: 匿名さん]

逆に今高倍率のところは最終的には低倍率になる可能性が高い。

[13376: 検討板ユーザーさん]

>>13369 マンション検討中さん
赤信号みんなで渡れば怖くない。
麻痺させていきましょう！！

[13377: 匿名さん]

>>13376 検討板ユーザーさん
絶世の美女が「今夜は帰りたくない。。」って言ってるのにスルーするようなものだぞ。

[13378: マンコミュファンさん]

えっと、これ言っていいのか分かりませんが1人の人がずっと連投してますよね。
74西と75北に流れるようにしてますね。抽選の時期だなって感じです笑

[13379: 匿名さん]

一期一次の時も倍率工作激しかったよ。それだけみんな本気ということ。

[13380: 口コミ知りたいさん]

今回の最高難易度になりそうな49最上階は何倍になりますかね？皆さんの予想で。

[13381: 評判気になるさん]

>>13378 マンコミュファンさん

74届く人は東や北東行かないって！笑
安心して平気よ

[13382: マンコミュファンさん]

最上階40倍ぐらいじゃないですかね？

[13383: 評判気になるさん]

ガチ狙いは37階にするといいよ、天井高とサッシ高低めで一番こすぱ悪いから

[13384: 通りがかりさん]

素朴な疑問なんだが、オールリビングインの3Lってどうやって生活するの？実質ワンルームだから家族仲良い前提だけど。リビングで音出せない、セクロスできない、急に人が入ってくるかと思うと落ち着かない。リモートワークとか不可能だし。

[13385: マンション検討中さん]

>>13382
そんな行きますか。。。やばくないですか。絶対当たる気しないから5階くらい下げた方がいいかしら。49はどの階も10倍超えますかね？

[13386: 匿名さん]

>>13384 通りがかりさん
中学受験を考えるとリビングインの子供の方が成績が良いという話があって、最近の若いファミリーはリビングインを好む傾向にあるよ。

[13387: 検討板ユーザーさん]

>>13384
人類って思ってるより適応力がありますから、住んでしまえばリビングで音も出せるし、セクロスもできるし、急に人が入ってきても驚かなくなるし、リモートもできるようになります。石器時代の自宅と比較すればリビングインでも天国みたいなもんです。

[13388: マンション検討中さん]

49最上階は要望書段階で30倍‥
高層階はどこも10倍つくでしょうね
当たるか当たらないかしかないから実質2倍と思って欲しい部屋に札入れました

[13389: 匿名さん]

>>13388 マンション検討中さん
10倍と2倍では当たる確率が全然違う。勝ち抜くためには低倍率を狙った方が良いですよ。

[13390: 匿名さん]

>>13386 匿名さん
そうすると、中受させたい世帯だらけのマンションなのか。嫌だな。

[13391: 評判気になるさん]

>>13389 匿名さん
2倍と3倍も全然違う。

[13392: 口コミ知りたいさん]

>>13389 匿名さん

おっしゃる通り。低倍率がわかれば助かるのに今回の申込方法だと結局博打打つことにしかならないのがなんとも歯がゆい。
SKY DUOに比べたら目に優しい倍率と思ってしまうのも歯がゆい。

[13393: 検討板ユーザーさん]

明日の最終倍率って今日まで申し込み入れた倍率？じゃなくて要望書の倍率？どっち？

[13394: 匿名さん]

>>13393 検討板ユーザーさん

両方教えてくれるよ

[13395: マンコミュファンさん]

>>13394 匿名さん
今回は結局最後まで目隠しだね。低倍率が一気に上がりそう。

[13396: マンコミュファンさん]

一次のときは、高層階は人気の一方で2,3日前に高層階なのに倍率低いところもあった。そんでみんな敬遠するから、低倍率のまま抽選だった。
Skyduoでもそうだったけど、締切間近の高倍率になりそうな部屋が1番狙い目

[13397: eマンションさん]

北東73がいい例で、低そうなところ狙ってみんな集まるから裏の裏行くのが良い。でも人間そう割り切れないものよ。

[13398: 匿名さん]

高倍率の方が低倍率と見せかけて、実は低倍率の方が低倍率だったりする。

[13399: マンコミュファンさん]

>>13388 マンション検討中さん
みんな要望書みてビビって高層階避けてるから、倍率の途中経過は歪んでるよ
中層の方が高い

[13400: マンション検討中さん]

38階以上が天井高2.6mだっけ？

[13401: 評判気になるさん]

YouTube 内見動画のコスモ東京ベイからの眺望。北東や北向きはお勧めしない。

[13402: マンション検討中さん]

倍率の公表って明日が最終なんですか？土曜が最終ではなく？

[13403: eマンションさん]

>>13402
確かに倍率好評の最終日って今日、明日、土曜日、いつ？

[13404: 口コミ知りたいさん]

>>13400 マンション検討中さん

そう、天井5cm高くなり、サッシは6cm高くなる

[13405: 評判気になるさん]

最後は倍率開示しない理由は何？操作しやすくするため？

[13406: eマンションさん]

>>13405 評判気になるさん

不必要に最終日に業務が集中しないために決まってるでしょ。これくらい分からない人は抽選当たらない

[13407: 匿名さん]

コンプラが重視される時代に、三井が倍率操作なんてするかな？

[13408: マンコミュファンさん]

>>13401 評判気になるさん
49も北東73も、50階近い高層じゃないとリセール厳しい

[13409: マンション掲示板さん]

>>13404 口コミ知りたいさん
38階以上は仕様が良いのに価格差ないの？

[13410: eマンションさん]

するわけない。あとこの物件は三井単独ではなくJV物件だから尚更。

[13411: 評判気になるさん]

>>13408 マンコミュファンさん
みんな避けてくれー

[13412: マンション掲示板さん]

>>13409 マンション掲示板さん
仕様変わらないでしょ。プレミアムはもっと上だよ。

[13413: 通りがかりさん]

>>13406 eマンションさん
もう当たってるんだけどね笑

[13414: 匿名さん]

>>13401 評判気になるさん
意外と離隔があるから、高層ならここまでの圧迫感は無いよ。

[13415: 匿名さん]

2期1次はいよいよお見合い部屋が登場します。10％値上げして登場します。
日照は永久にありません。あなたはそれでも買いますか？

[13416: 名無しさん]

75か、東73、北東73どれにしよ

[13417: 匿名さん]

二期一次もお見合い部屋は出さないんじゃないかな。最終期まで温存しそう。

[13418: 通りがかりさん]

>>13415 匿名さん
いや、さすが見合い部屋は値上がりしないよ。営業にも聞いた

[13419: 匿名さん]

一期一次の営業はお見合い部屋は値付けが難しいって言ってた。多分お見合い以外の部屋の売れ行き次第で高く出すか安く出すかを判断するということだと思う。

[13420: マンコミュファンさん]

>>13416 名無しさん
当選確率が高く無抽選もありそうなのが北75と西74、低層まで抜け感があってお台場の花火までなら見えそうだけど倍率そこそこなのが東74、お見合いだけど高層なら割安に見えるのが北東73(ただし高倍率、2LDK)

程よくばらけてみんな当選するといいですね

[13421: マンション検討中さん]

今日もお台場で花火が上がります。

[13422: 匿名さん]

上層階エレベーターが39階からだから、39階が一番価格反映されておらず
コスパ最強。

[13423: マンション検討中さん]

Xの誘導につられて73北東に行っちゃったやついるのか？
2L、お見合いだぞ？
よく考えればよかったな。

[13424: 匿名さん]

73北東は築地ビューだし、坪単価もかなり安いからな。人気になると思う。

[13425: マンコミュファンさん]

階ごとのサッシ高ってどうでしたっけ？

[13426: eマンションさん]

>>13420 マンコミュファンさん
素晴らしいまとめ。眺望のいい住戸80平米以上は安すぎると思う。逆に北や東は高杉。プレミアムとか8億でもいいかと。

[13427: ご近所さん]

>>13253 評判気になるさん
どいつもこいつ浮かれすぎ
湾岸バブルで高値掴み
今買うならｐｔ笹塚です。

[13428: eマンションさん]

>>13422 匿名さん

上層階エレベーターは40階からでは？

[13429: eマンションさん]

もうさ販売方法変えようよ。
オークション形式でええでしょう。

[13430: 名無しさん]

>>13427 ご近所さん
笹塚は武蔵小杉と時期被ってるからパス

[13431: 口コミ知りたいさん]

>>13423 マンション検討中さん
確かにXで異常なまでにお見合いの北東73推されてたからな。豊洲方面完全に抜けててレインボーブリッジ・お台場も見える東73が不気味なくらいスルーされてたしな。
マンクラ共に乗せられて北東73に票入れて高倍率抽選になった人は完全に早まったな。

[13432: マンション検討中さん]

いやいや73の北東がダメとまでは思わないけど、高倍率なのに狙いに行くところではないと思うよ
75東、もしくは眺望と低倍率期待に振り切って西向き74の方が理解できる

[13433: 匿名さん]

>>13424 匿名さん
それこそがまさにマンクラの思うツボで、40階建の野村タワマンが立つから距離も考えるとかなり高層じゃないと北向きの築地ビューはかなり塞がれるよ。だからあいつらは北東73に素人を誘導して嵌め込もうとしてる。んで、それに引っかかってる人が多いから、経験の浅い一次取得層が多いんだろうなと思ってる。

[13434: eマンションさん]

いつまで倍率わかるんだ？今日？明日？

[13435: eマンションさん]

>>13433 匿名さん
北東73守るために必死だな
確かにここは高層じゃないとリビングから見える空の面積がかなり狭くなる、高層以外の価値は低い
君は39階くらいにしたのかな？

[13436: 口コミ知りたいさん]

どうせ抽選です。
倍率低いところはみんな狙ってて、蓋を開けたら高倍率なんてのはよくあること(Skyduoがそうでした)
おすすめは中途半端に倍率がついてるとこ。みんな避けるので意外とそのままの低倍率で抽選を迎えられます。

[13437: マンション検討中さん]

>>13435 eマンションさん
39階でも閉塞感ある

[13438: 匿名さん]

野村タワマンは今の敷地なら15階程度、隣地と一体でも30階ぐらいが限度だよ。

[13439: 匿名さん]

もう抽選やめよう。
スミフさんの先着順が真っ当だと思います。

[13440: マンション掲示板さん]

>>13438 匿名さん

そんな感じがします。32階くらいより上であれば、抜ける感じですかね。

[13441: マンション検討中さん]

73北東は実質北向きなんだよな。
なんで北向きと単価差をつけたんだろう。

[13442: 匿名さん]

マンマニは次はどこに入れるのだろう。

[13443: マンション検討中さん]

抜けてる73東3Lなんで人気ないん？
倍率ほぼ2倍か1倍しかない

[13444: 名無しさん]

>>13433 匿名さん

どうでしょうね、ダイレクトウィンドウは魅力的ですよ

[13445: マンション検討中さん]

北東73の倍率教えてください

[13446: マンション検討中さん]

>>13440 マンション掲示板さん
北の野村は30階前後にしても、ベイサイドや有明群と同じ33階建てに合わせてくるでしょう。
40階以上が安全ですね。

[13447: マンション検討中さん]

>>13443 マンション検討中さん
73東は一番条件良いよ
みんなあえて言わない

[13448: 通りがかりさん]

>>13447 マンション検討中さん

みんなガチ狙いだから言わないで倍率高いなら分かるけど実際他より倍率低めじゃないですか？

[13449: 匿名さん]

>>13444 名無しさん
ダイレクトウィンドウがいいけど2Lだからなあ

[13450: マンコミュファンさん]

>>13443 マンション検討中さん

この程度の眺望、晴海三兄弟でもっと安いの買えるし