ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[13351: 名無しさん]

>>13334 マンション検討中さん
今は北東73に一番票が集まってるね。
X上でもそう書かれてるな。

[13352: 通りがかりさん]

転勤は単身赴任ならいいんでしょ。でもガンになって買えなくなったら、手付戻ってくるよね。

[13353: 坪単価比較中さん]

どうも豊海で１LDKの需要がそれほど多いとは思えないんですよね。
だから、あえて坪単価も安く設定されているんでしょう。
むしろリビオタワー品川のほうが、実需やセカンドなどの需要が多いでしょうね。
高輪ゲートウェイの再開発や、新幹線や羽田へのアクセスもいいし。
もちろん、出口の利益を考えれば坪単価次第ですけどね。

[13354: 通りがかりさん]

北東、カーテン閉めっぱなしにしなきゃいけないダイレクトウィンドウなんてなんの価値もない。ましてや北向きで太陽が入るわけでもない。

リセール悪いから絶対にやめた方がいい。

[13355: eマンションさん]

東、北東、北、南東は予算足りない人が申し込む先。その他方角の方が間違いなく出口が広い。
北西、西、南西、南買えるなら間違いなくこっちを選ぶべき！

[13356: 検討板ユーザーさん]

>>13354 通りがかりさん

マンマニがカーテン要らずと言ったが、、

[13357: 検討板ユーザーさん]

>>13355 eマンションさん
夏の西日、床材の日焼け、地球温暖化が進む中、夏場は室温が上がり、西向きの辛い面もあります。
北も採光不足の課題があります。
南はほんとに最高ですね

[13358: 匿名さん]

北75の低層は、無抽選の可能性出てきましたね

[13359: 検討板ユーザーさん]

>>13351 名無しさん
北東73は要望書倍率で控えめな部屋があったから、そこに票が流れ込んだと思われる
眺望条件悪いのに高倍率はいたたまれない

[13360: 口コミ知りたいさん]

>>13357 検討板ユーザーさん
74西はバルコニーあるから、DWに比べたら部屋は西陽の影響を受けない
朝順光での都心、虹橋ビューら最強です

[13361: 検討板ユーザーさん]

>>13358 匿名さん
無抽選で北75が確実に買えるとなると中古と比較しても良いよね。

[13362: 通りがかりさん]

>>13361 検討板ユーザーさん

晴海三兄弟やフラッグが1.3億程度で買えるのにどこが良いのか

[13363: 検討板ユーザーさん]

どうせ最後の土日に空いてるところに殺到するから今倍率低いところの方が最終的に高くなるまでありそう。

[13364: 評判気になるさん]

>>13363 検討板ユーザーさん
そう思う。
うちは住み替えだから、リービングインを検討しない。
84か93だね

[13365: 評判気になるさん]

>>13359 検討板ユーザーさん
本命外して北東73の低倍率に申し込んだのに高倍率になってる人はドンマイすぎるな。

[13366: マンション検討中さん]

49は狙い目ってことだよね？

[13367: 匿名さん]

49最上階は最高倍率になると思う。予算的に49しか買えない人も多いはず。

[13368: 匿名さん]

>>13364 評判気になるさん
子供が中学受験を考えているならリビングインの方が有利ですよ。

[13369: マンション検討中さん]

周辺中古や相場からして割安というだけの話で、どう考えても高いよな。みなさん感覚が麻痺してますよ。

[13370: 匿名さん]

いやどう考えても安いでしょう。ここが高いと感じるようでは、富裕層には永遠になれないです。

[13371: マンション検討中さん]

確かに給与なり資産が増えてない人にとっては高すぎるわ。

[13372: 匿名さん]

今時の若い人は所得水準も上がってますからね。

[13373: マンション検討中さん]

北75は左向けば浜離宮です
低層はまだ0倍ありです

[13374: マンション掲示板さん]

>>13373 マンション検討中さん

0倍だけど、これから逆に沢山入るから、本当に運だね

[13375: 匿名さん]

逆に今高倍率のところは最終的には低倍率になる可能性が高い。

[13376: 検討板ユーザーさん]

>>13369 マンション検討中さん
赤信号みんなで渡れば怖くない。
麻痺させていきましょう！！

[13377: 匿名さん]

>>13376 検討板ユーザーさん
絶世の美女が「今夜は帰りたくない。。」って言ってるのにスルーするようなものだぞ。

[13378: マンコミュファンさん]

えっと、これ言っていいのか分かりませんが1人の人がずっと連投してますよね。
74西と75北に流れるようにしてますね。抽選の時期だなって感じです笑

[13379: 匿名さん]

一期一次の時も倍率工作激しかったよ。それだけみんな本気ということ。

[13380: 口コミ知りたいさん]

今回の最高難易度になりそうな49最上階は何倍になりますかね？皆さんの予想で。

[13381: 評判気になるさん]

>>13378 マンコミュファンさん

74届く人は東や北東行かないって！笑
安心して平気よ

[13382: マンコミュファンさん]

最上階40倍ぐらいじゃないですかね？

[13383: 評判気になるさん]

ガチ狙いは37階にするといいよ、天井高とサッシ高低めで一番こすぱ悪いから

[13384: 通りがかりさん]

素朴な疑問なんだが、オールリビングインの3Lってどうやって生活するの？実質ワンルームだから家族仲良い前提だけど。リビングで音出せない、セクロスできない、急に人が入ってくるかと思うと落ち着かない。リモートワークとか不可能だし。

[13385: マンション検討中さん]

>>13382
そんな行きますか。。。やばくないですか。絶対当たる気しないから5階くらい下げた方がいいかしら。49はどの階も10倍超えますかね？

[13386: 匿名さん]

>>13384 通りがかりさん
中学受験を考えるとリビングインの子供の方が成績が良いという話があって、最近の若いファミリーはリビングインを好む傾向にあるよ。

[13387: 検討板ユーザーさん]

>>13384
人類って思ってるより適応力がありますから、住んでしまえばリビングで音も出せるし、セクロスもできるし、急に人が入ってきても驚かなくなるし、リモートもできるようになります。石器時代の自宅と比較すればリビングインでも天国みたいなもんです。

[13388: マンション検討中さん]

49最上階は要望書段階で30倍‥
高層階はどこも10倍つくでしょうね
当たるか当たらないかしかないから実質2倍と思って欲しい部屋に札入れました

[13389: 匿名さん]

>>13388 マンション検討中さん
10倍と2倍では当たる確率が全然違う。勝ち抜くためには低倍率を狙った方が良いですよ。

[13390: 匿名さん]

>>13386 匿名さん
そうすると、中受させたい世帯だらけのマンションなのか。嫌だな。

[13391: 評判気になるさん]

>>13389 匿名さん
2倍と3倍も全然違う。

[13392: 口コミ知りたいさん]

>>13389 匿名さん

おっしゃる通り。低倍率がわかれば助かるのに今回の申込方法だと結局博打打つことにしかならないのがなんとも歯がゆい。
SKY DUOに比べたら目に優しい倍率と思ってしまうのも歯がゆい。

[13393: 検討板ユーザーさん]

明日の最終倍率って今日まで申し込み入れた倍率？じゃなくて要望書の倍率？どっち？

[13394: 匿名さん]

>>13393 検討板ユーザーさん

両方教えてくれるよ

[13395: マンコミュファンさん]

>>13394 匿名さん
今回は結局最後まで目隠しだね。低倍率が一気に上がりそう。

[13396: マンコミュファンさん]

一次のときは、高層階は人気の一方で2,3日前に高層階なのに倍率低いところもあった。そんでみんな敬遠するから、低倍率のまま抽選だった。
Skyduoでもそうだったけど、締切間近の高倍率になりそうな部屋が1番狙い目

[13397: eマンションさん]

北東73がいい例で、低そうなところ狙ってみんな集まるから裏の裏行くのが良い。でも人間そう割り切れないものよ。

[13398: 匿名さん]

高倍率の方が低倍率と見せかけて、実は低倍率の方が低倍率だったりする。

[13399: マンコミュファンさん]

>>13388 マンション検討中さん
みんな要望書みてビビって高層階避けてるから、倍率の途中経過は歪んでるよ
中層の方が高い

[13400: マンション検討中さん]

38階以上が天井高2.6mだっけ？