ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[13251: 匿名さん]

大谷は豊洲じゃなかったっけ？

[13252: 匿名さん]

結局ここもモデルルーム予約できなかったんだけど
普通に社会人やってたら絶対予約できないだろ
お前らどうやってんの？

[13253: 評判気になるさん]

豊海の抽選日に大谷開幕戦のチケット販売もあるんだよな。
どっちかは手に入れたいわ。

[13254: マンション掲示板さん]

>>13251 匿名さん
確かに、新豊洲のジムで真美子夫人と出会ったみたいですね

[13255: 匿名さん]

新豊洲のアシックスジムは昔から有名人が多いことで有名だった。会費も結構高い。

[13256: マンション掲示板さん]

大谷さんは超高級取りになってから豊洲は早々に売却して、港区の例の日本一のタワマンに帰国時の拠点移されたとのお話し。流石にあれだけの存在になって庶民も住んでるタワマンはセキュリティ的に問題あるからね。豊海も着床制限エレベーターもない時点で100パーないよ。

[13257: マンション検討中さん]

>>13252
仕事してるふりして、ひたすら携帯見てればいいんじゃないかな。顧客の前でもひたすら携帯画面に集中する、ここが大事。

[13258: 匿名さん]

>>13252 匿名さん
18時に解放されるって分かってるのだから予めOutlookに会議予定入れておけば良いんだよ。

[13259: 通りがかりさん]

>>13248 匿名さん
北向き中層、低層は要望書0倍ありますよ

[13260: 匿名さん]

>>13259 通りがかりさん
営業の方にお願いして倍率表貰った方が良いです。

[13261: 口コミ知りたいさん]

73北東の倍率を教えてください

[13262: マンコミュファンさん]

>>13261 口コミ知りたいさん
要望書段階で40階未満3倍、40階台5倍前後
ここの書き込みによると中層の低倍率だった部屋に申し込みが殺到して高倍率になってるらしい
75北の中層以下が無抽選を狙えるレベル、75東はそこそこらしい

[13263: マンション掲示板さん]

北向き、北東は野村の前建てで眺望がは塞がれない40階前後に票が集まって、それより高層は逆に敬遠されてる？

[13264: 名無しさん]

>>13217 マンコミュファンさん
これは絶対嘘
74は狙い目

[13265: eマンションさん]

>>13243 検討板ユーザーさん
明日の18時は最後の開放可能性あり。

[13266: マンション検討中さん]

>>13263 マンション掲示板さん
いや、高層になるほど倍率高いですよ。最終どうなるかはわからないですが。

[13267: 匿名さん]

>>13262 マンコミュファンさん
73北東の中層は既に4倍の部屋とかある。
74と75の中層以下はまだ1倍の部屋も今後ここらに票が入りそうだな。

[13268: マンコミュファンさん]

おそらく全員73東狙ってない？笑
今ここで話題になってないところ南60とかも

[13269: マンション掲示板さん]

75北は、中層、低層にまだ無抽選ありましたよ

[13270: eマンションさん]

>>13268 マンコミュファンさん
73東と南60はガチで人気ないかガチすぎてみんな黙ってるか。いずれにしても倍率は高くないと思う。

[13271: マンコミュファンさん]

眺望リスクなしグロスそこまで高くない3LDK東73
レインボーブリッジビュー　一次71落選者救済枠南60
この二つはガチ枠。誰も話題に出してないのが証拠(話題に出るところはそこにみんな誘導したがってるのは抽選あるある)

[13272: 口コミ知りたいさん]

>>13271 マンコミュファンさん
73東は豊洲方面抜けてるしベランダからレインボーブリッジ見えるのにグロス控えめだから当たったらデカいな。

[13273: 通りがかりさん]

>>13270 eマンションさん
ガチすぎてみんな黙ってるは好き。
誰かティア表作ってくれ。
そして答え合わせもしたい。

[13274: 匿名さん]

倍率表が答えじゃない？やはりみんな狙っている所は同じですよ。

[13275: 通りがかりさん]

>>13274 匿名さん
最新の倍率表を見せていただけますでしょうか

[13276: マンション検討中さん]

東のレインボービュー、バラすなよ

[13277: 口コミ知りたいさん]

>>13276 マンション検討中さん

え？

お向かい煙突ビュー
ですよ。

[13278: 通りがかりさん]

東向きは、眺望いいよ！
特に夜景

[13279: マンコミュファンさん]

>>13278
かなり割安ではある。

[13280: 評判気になるさん]

>>13277 口コミ知りたいさん
東はバルコニーから右向けばレインボーブリッジの左半分とお台場の花火が見えるよ
今後はお台場の巨大噴水？も

[13281: 名無しさん]

>>13280 評判気になるさん
東向き73は眺望プレミアムほぼ乗ってないのに抜け感あるし、豊洲方面も台場方面も見えるのが強いよな。

[13282: 匿名さん]

晴海の清掃工場は港南や夢の島と違って小型だからそんなに気にならない。

[13283: マンション検討中さん]

>>13279 マンコミュファンさん
北東ダイレクトウインド２Ｌの方が割安だと思いませんか？
浜離宮、隅田川見えるし

[13284: 評判気になるさん]

>>13283 マンション検討中さん
北東73は北側は野村の40階が立つ可能性高いからな。
東73はお台場の噴水も見られるし、東向きの抜け感は保証されてるからアップサイド大きいわな。

[13285: 検討板ユーザーさん]

北東は73平米で2Lっていうのがね。3L変更もできない間取りだしその時点で売り先が結構限定されそう。

[13286: 周辺住民さん]

未だに予約もできずにいますが… (>_<)
予約枠、毎週いつリリースされるかご存知の方教えていただけますでしょうか。

[13287: マンコミュファンさん]

東73 高層と低層が逆転してるってまじ？
セオリー通りギリギリまで見極めるわ

[13288: マンコミュファンさん]

東73 高層と低層が逆転してるってまじ？
セオリー通りギリギリまで見極めるわ

[13289: マンション検討中さん]

>>13283 マンション検討中さん
前建で見えなくなるよ

[13290: マンション検討中さん]

東73の3LDKは低層から高層まですべての住戸で眺望が抜けてる、その分票が分散されて当選確率が高くなる。
さらにお台場の花火や噴水が見える。
３LDKでリセールも期待できる。
みんなガチすぎて黙ってる。

[13291: マンション検討中さん]

東京湾花火大会は来年からの再開に向けて動いています。
これは確実にリセールに影響します。
南、東、西の順で見えます。

[13292: マンコミュファンさん]

>>13290 マンション検討中さん
Xで一期一次落ちた都心・湾岸マンクラ達も不気味なくらい静かだよね。アップサイド期待できる東向き73ガチ狙いが多そう。

[13293: マンション検討中さん]

いや、南、西、東の順ですね。

[13294: 検討板ユーザーさん]

>>13292 マンコミュファンさん
北向きは35階未満(40階？)で野村タワービューとなるリスクが高い
一方東向きは全戸眺望が得られる
票がどう割れるか

[13295: マンション検討中さん]

xのマンクラは不気味なほど東73に触れません笑

[13296: 匿名さん]

東73はグロス低いかつ永久眺望で北75より魅力的。
逆張りで北75に札入れする人は少ない。築地ドームビューは未知数。

[13297: 匿名さん]

>>13296
だいぶ先過ぎるし、それまで保持してるかも怪しい。

[13298: マンション検討中さん]

4F 15600万円で売りに出てる地権者住戸、現金一括のみのようで、住宅ローン不可だそうです

[13299: 匿名さん]

>>13298 マンション検討中さん
それにしても安すぎないか？他にも何か条件ありそう。

[13300: マンション掲示板さん]

>>13298 マンション検討中さん
現金一括っていつ払うんだろう。
引き渡し時なら全然良いけどね。

[13301: 評判気になるさん]

>>13300 マンション掲示板さん
契約時全額支払いだから買い手がつかないみたい。

[13302: マンション検討中さん]

>>13291 マンション検討中さん
東京湾花火の来年開催は絶対不可能

[13303: 匿名さん]

東京湾花火は近い将来復活するはず。

[13304: eマンションさん]

花火といったら築地再開発で花火上がる可能性あり
野球場に花火はつきものだから

[13305: 通りがかりさん]

>>13302 マンション検討中さん
東京湾花火大会の来年開催に向けて、と中央区では出てましたよ
築地再開発は新橋至近の立地&開閉式ドームなので、打ち上げ花火は上げられませんね

[13306: マンション検討中さん]

私は転勤が確定したので申し込みやめてしまいましたが、あんぱいは東向きの3LDKですね。永久眺望にグロスも他に比べたら高くないですし。以上亡霊の戯言でした。

[13307: 匿名さん]

東京湾花火はラウンジからかなり綺麗に見えると思います。

[13308: 匿名さん]

>>13301 評判気になるさん

仮に建築問題で引渡し遅れて、解約せざるならなくなった場合手付倍返しできるのだろうか
怖すぎる。

[13309: マンコミュファンさん]

>>13298 マンション検討中さん
そりゃ買い手いる訳ないよなあ。仲介も呆れてそう。

[13310: マンション検討中さん]

東3LDKは価格と倍率の低さ、条件共にバグレベル
西74は割高です、忘れてください

[13311: マンション検討中さん]

西74と北75低層は必ず倍率確認しよう
18階でも眺望悪くないし、ガチで無抽選ある

[13312: 匿名さん]

予想平均倍率8倍かぁ。。当たる気しない。3倍なら現実的なんだけど。

[13313: 匿名さん]

>>13298 マンション検討中さん
4F 15600万円も１億円含み益以上ですか。
豊海タワーってあったら１億円含み益だと言われていますが、70m2で15000以上で売っているから、80m2　15600円ならなら１億円以上、含み益ですかね

[13314: マンション検討中さん]

>>13311 マンション検討中さん
西向き74は低層でも抜けるからな。眺望でのリセールかなり強いし無登録部屋あるのは良いね。

[13315: 匿名さん]

>>13313 匿名さん
北西向き80平米とはいえ、地権者部屋で4階だからな。
せいぜい5000万円程度がいいところ。

[13316: マンション検討中さん]

東人気なのわかったわ。
お台場海浜公園の石垣のレインボーブリッジの下から見えるからレインボーブリッジの大半が見えそう。

[13317: マンション検討中さん]

倍率メモ

[13318: マンコミュファンさん]

>>13317 マンション検討中さん

[13319: 匿名さん]

東73の倍率を確認した方いましたら教えてください。

[13320: マンコミュファンさん]

デベ！全員に倍率公開して下さい。営業によって公開すらしない、要望してもメールすらしない営業がいます。

[13321: 匿名さん]

>>13314 マンション検討中さん

84 93はなぜ全く言及されないんですか？全然人気ないと言うことですか？

[13322: 坪単価比較中さん]

>>13320 マンコミュファンさん
なんかすごい人気なんですね。
倍率すごそう。
ここの半分くらいの坪単価の笹塚の全く人気ないので
超穴場ですよ。
どうせ足立区だろう　違います。渋谷区です。足立区は竹の塚です。

[13323: 匿名さん]

>>13318 マンコミュファンさん
なぜ南60の上がる率が他より激しいですか？

[13324: eマンションさん]

>>13321 匿名さん
要望書ベースでは高層は普通に人気ですよ。20F程度だと無抽選もちらほら。
84高層　3～10倍
84中層　1～5倍
93高層　4～15倍
93中層　1～9倍

[13325: 評判気になるさん]

3LDK東をスケープゴートにしようとする輩が増えてきたな

[13326: 検討板ユーザーさん]

>>13325 評判気になるさん

確かに、笑。

[13327: マンコミュファンさん]

やはり南60、北東73狙ってるでしょ
完全に東73がスケープゴートされてる

[13328: 検討板ユーザーさん]

>>13327 マンコミュファンさん
これまで東向き73が不気味なくらい言及されてなかったからね。X上の豊海狙ってるマンクラもみんな北東49と73は触れるけど他は触れないし。

[13329: マンコミュファンさん]

モデルルームの予約取れない。どうしたらいい？

[13330: 検討板ユーザーさん]

>>13329 マンコミュファンさん
10分おきに予約画面にアクセスすれば取れるよ

[13331: マンション検討中さん]

>>13318 マンコミュファンさん
北75と西74はこのままだと半分くらい無抽選なのでは？

[13332: マンコミュファンさん]

>>13331 マンション検討中さん

それは絶対にないです。安心して。

[13333: 匿名さん]

最後の予約枠開放来るぞ。

[13334: マンション検討中さん]

東3Lは70㎡台では一番人気と聞いてたけど。
変わったのか、、

[13335: マンション検討中さん]

倍率高いの敬遠するため西74検討したけど半分の富士山、東京タワーと価格見てすぐに無いと決断できた

[13336: 検討板ユーザーさん]

今週は登録期間中なので、火～木もサロン空いてたりしますかね？

[13337: 匿名さん]

サロンは閉まってるけど営業の人は出社していると思われる。

[13338: 口コミ知りたいさん]

>>13337 匿名さん
そうですよね、ありがとうございます！

[13339: 匿名さん]

MRの電話は繋がらないけど、メールをすると向こうから電話が掛かってきたりする。

[13340: 通りがかりさん]

>>13336 検討板ユーザーさん
開いてない

[13341: 匿名さん]

>>13340 通りがかりさん
営業の人は多分出社していそうですよ。

[13342: 周辺住民さん]

>>13322 坪単価比較中さん
笹塚なんてしらねーよ

[13343: 通りがかりさん]

>>13322 坪単価比較中さん
笹塚で定期借地権とかありえん。

[13344: 口コミ知りたいさん]

>>13336
サロンは空いてないと思う。働き方改革で休日出勤今の時代はないでしょ。

[13345: 匿名さん]

笹塚も豊海も人気の高いエリアですよ。

[13346: eマンションさん]

>>13335 マンション検討中さん
74西は浜離宮とレインボーブリッジビューです
それでいて前述の通り無抽選
東京タワーと富士山も見える
多分時期以降見返すと大後悔します

[13347: マンション検討中さん]

北75も倍率が1-2倍だが、低層までしっかり眺望抜けてる

[13348: 匿名さん]

>>13344 口コミ知りたいさん
いやでも電話来るんだよな。電話番号がMRの番号だからリモート勤務でもないだろうし。もしかしたら管理職だけ出社なのかもしれないが。

[13349: 匿名さん]

>>13347 マンション検討中さん
プラウドタワー池袋ですら建材が手に入らず、何度も販売時期開始されているし、中野のサンプラザのプロジェクトも頓挫した。野村がすぐ何か開発できると全く思えない。
やはり北がいいねー野村なんか眼中にもないよ。

[13350: 検討板ユーザーさん]

>>13349 匿名さん
東や北東を狙っている人がやたら、西と北を勧めてくるねw