ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[13232: 匿名さん]

>>13231 匿名さん
営業の方に聞いたら教えてくれますよ。

[13233: マンション検討中さん]

締切1週間前の倍率見てどうすんのよ、ほとんどの人はこれから申し込みだよ。意味ないよ。

[13234: マンション検討中さん]

一次の検討客が半分残ってると聞いていたが、
ホントだとは。

[13235: 匿名さん]

半分しか残ってないことはないんじゃない？一次落選組はほぼ全員二次申し込んでいるはず。

[13236: マンション検討中さん]

豊海町の埠頭側がもし再開発されたら、マリンってほぼ終了じゃね？プラウド建つ場所の方が永久眺望確定だよね。みんなそこはどう思ってんの？

[13237: 匿名さん]

>>13236 マンション検討中さん
昔から言われてるけど西と南は用途地域上、住宅が建てられないから再開発されても眺望が失われるリスクは限りなく低いですよ。リスクがあるのは北だけ。でもその分北は安い。

[13238: 名無しさん]

>>13237
西も南も建てられるんじゃない。用途とか今まで色々改変して勝どきタワマンばっかりになったんだから。デベが本気出せば中央区言いなりにさせるのは簡単だと思う。

[13239: マンコミュファンさん]

>>13236 マンション検討中さん
どういう意味？西も南も終わりっていうこと？

[13240: 匿名さん]

>>13238 名無しさん
少し前まではそうだったけど、今の中央区はこれ以上住宅を増やさない方針だからおそらく変わらないと思われる。

[13241: 名無しさん]

>>13240 匿名さん

やはりハルフラ強いな、永久眺望だぜ！

[13242: マンション掲示板さん]

>>13240
いやいや
1.人口増える＝区の税収増える
2.再開発事業でデベが区議詣＝何かしらの便宜

全然やるでしょ、やらない理由の方が思いつかないんだけど、どう？中央区って前言撤回多いぜ。

[13243: 検討板ユーザーさん]

今週土曜日までワンちゃんある？開放

[13244: eマンションさん]

>>13221 匿名さん
天文学倍率はどんくらいか

[13245: マンション掲示板さん]

>>13243
もう平均倍率10倍近いんでしょ。今週はもう直前だから解放はないと思う。無駄に落選者増やしても仕方ないし、営業スタッフが疲弊するだけでかわいそう。

[13246: 匿名さん]

>>13242 マンション掲示板さん
用途地域の変更はよほどの理由がないと認められないから、まず不可能だと思う。仮に近隣住民からの訴訟になったら行政は相当の違約金を払わないといけない。

[13247: マンコミュファンさん]

>>13216 eマンションさん
狙い目

[13248: 匿名さん]

営業さん曰く、北向きの75低層がやや倍率低い？と聞きましたがどうなるんだろうね

[13249: 口コミ知りたいさん]

どこも倍率高いし、欲しい間取り出しますわ

[13250: 評判気になるさん]

大谷も別荘用に豊海買うかもなー

[13251: 匿名さん]

大谷は豊洲じゃなかったっけ？

[13252: 匿名さん]

結局ここもモデルルーム予約できなかったんだけど
普通に社会人やってたら絶対予約できないだろ
お前らどうやってんの？

[13253: 評判気になるさん]

豊海の抽選日に大谷開幕戦のチケット販売もあるんだよな。
どっちかは手に入れたいわ。

[13254: マンション掲示板さん]

>>13251 匿名さん
確かに、新豊洲のジムで真美子夫人と出会ったみたいですね

[13255: 匿名さん]

新豊洲のアシックスジムは昔から有名人が多いことで有名だった。会費も結構高い。

[13256: マンション掲示板さん]

大谷さんは超高級取りになってから豊洲は早々に売却して、港区の例の日本一のタワマンに帰国時の拠点移されたとのお話し。流石にあれだけの存在になって庶民も住んでるタワマンはセキュリティ的に問題あるからね。豊海も着床制限エレベーターもない時点で100パーないよ。

[13257: マンション検討中さん]

>>13252
仕事してるふりして、ひたすら携帯見てればいいんじゃないかな。顧客の前でもひたすら携帯画面に集中する、ここが大事。

[13258: 匿名さん]

>>13252 匿名さん
18時に解放されるって分かってるのだから予めOutlookに会議予定入れておけば良いんだよ。

[13259: 通りがかりさん]

>>13248 匿名さん
北向き中層、低層は要望書0倍ありますよ

[13260: 匿名さん]

>>13259 通りがかりさん
営業の方にお願いして倍率表貰った方が良いです。

[13261: 口コミ知りたいさん]

73北東の倍率を教えてください

[13262: マンコミュファンさん]

>>13261 口コミ知りたいさん
要望書段階で40階未満3倍、40階台5倍前後
ここの書き込みによると中層の低倍率だった部屋に申し込みが殺到して高倍率になってるらしい
75北の中層以下が無抽選を狙えるレベル、75東はそこそこらしい

[13263: マンション掲示板さん]

北向き、北東は野村の前建てで眺望がは塞がれない40階前後に票が集まって、それより高層は逆に敬遠されてる？

[13264: 名無しさん]

>>13217 マンコミュファンさん
これは絶対嘘
74は狙い目

[13265: eマンションさん]

>>13243 検討板ユーザーさん
明日の18時は最後の開放可能性あり。

[13266: マンション検討中さん]

>>13263 マンション掲示板さん
いや、高層になるほど倍率高いですよ。最終どうなるかはわからないですが。

[13267: 匿名さん]

>>13262 マンコミュファンさん
73北東の中層は既に4倍の部屋とかある。
74と75の中層以下はまだ1倍の部屋も今後ここらに票が入りそうだな。

[13268: マンコミュファンさん]

おそらく全員73東狙ってない？笑
今ここで話題になってないところ南60とかも

[13269: マンション掲示板さん]

75北は、中層、低層にまだ無抽選ありましたよ

[13270: eマンションさん]

>>13268 マンコミュファンさん
73東と南60はガチで人気ないかガチすぎてみんな黙ってるか。いずれにしても倍率は高くないと思う。

[13271: マンコミュファンさん]

眺望リスクなしグロスそこまで高くない3LDK東73
レインボーブリッジビュー　一次71落選者救済枠南60
この二つはガチ枠。誰も話題に出してないのが証拠(話題に出るところはそこにみんな誘導したがってるのは抽選あるある)

[13272: 口コミ知りたいさん]

>>13271 マンコミュファンさん
73東は豊洲方面抜けてるしベランダからレインボーブリッジ見えるのにグロス控えめだから当たったらデカいな。

[13273: 通りがかりさん]

>>13270 eマンションさん
ガチすぎてみんな黙ってるは好き。
誰かティア表作ってくれ。
そして答え合わせもしたい。

[13274: 匿名さん]

倍率表が答えじゃない？やはりみんな狙っている所は同じですよ。

[13275: 通りがかりさん]

>>13274 匿名さん
最新の倍率表を見せていただけますでしょうか

[13276: マンション検討中さん]

東のレインボービュー、バラすなよ

[13277: 口コミ知りたいさん]

>>13276 マンション検討中さん

え？

お向かい煙突ビュー
ですよ。

[13278: 通りがかりさん]

東向きは、眺望いいよ！
特に夜景

[13279: マンコミュファンさん]

>>13278
かなり割安ではある。

[13280: 評判気になるさん]

>>13277 口コミ知りたいさん
東はバルコニーから右向けばレインボーブリッジの左半分とお台場の花火が見えるよ
今後はお台場の巨大噴水？も

[13281: 名無しさん]

>>13280 評判気になるさん
東向き73は眺望プレミアムほぼ乗ってないのに抜け感あるし、豊洲方面も台場方面も見えるのが強いよな。