ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[13151: 検討板ユーザーさん]

1期1次契約組も大挙して1期2次に申し込んでて草
こりゃ倍率下がらないね

[13152: マンション掲示板さん]

>>13140 匿名さん
晴海と言ってもPTKとDTは黎明小橋で直結
そもそも晴海でしょ？って言うならここは倉庫街の豊海…

[13153: 名無しさん]

眺望語るべからず、カップボードや食洗機すらなし、勝どき内で最低の階高しかないから上下階の騒音トラブル多し、専有部の仕様の低さは致命的なDTとか眼中にないわ。勝どき駅とか不便すぎて使わないから、駅距離とか言われても全く刺さらない。毎日終わってる眺望と地獄のような通勤ラッシュ生活してる人種とここ買う人たちの人種違うんだよね。

[13154: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄も通るから、勝どき豊海エリアはまだまだ値上がりすると思いますよ。

[13155: マンション検討中さん]

>>13147 匿名さん
知人は、TTTの新築時に上階９０㎡前後の部屋を坪１８０万で買っていて、
そのせいでPTKもKTTも高すぎて買いたくないと嘆いてました。
今の部屋の当時の購入価格より、PTKのワンルームのほうが高かったと。（笑）

[13156: 名無しさん]

>>13142 通りがかりさん
始まったばかり
最終の土日は倍率更新されないからチャンスです

[13157: 匿名さん]

「リート指数、長期的な下落」
ホテル、ビル、物流施設の価格指数がアベノミクス前を割ってくる予測が出ています。これが本来の姿だとしたら、、マンション価格も一撃でここまで落ちるのでしょうか？

[13158: 匿名さん]

PTKや豊海高いかな？近隣中古と比べたらむしろかなり安いと思うのだが。

[13159: 匿名さん]

みんなが持っている状況は恐ろしいです。〇〇ショックで表に出てきた時を想像するのは簡単です。株式のストップ安の状況を知っていますか？　普段誰もいない値動きなのに、、大量の売り物が無限に沸いて出てくるんです。100万戸、200万戸が同時に売りに出てくる。

[13160: 評判気になるさん]

1ldk低層があまり票が集まっていない印象

[13161: 匿名さん]

1LDK低層、最低でも5倍は付くでしょう。

[13162: マンコミュファンさん]

>>13150 マンション検討中さん
73に入れたが1番もらいました！

[13163: 匿名さん]

1番が1番当たりやすいというジンクスがある。

[13164: マンション検討中さん]

73北東2LDK30階台、この時点で3番…
野村で眺望塞がれるリスクあってこれかよ

[13165: 検討板ユーザーさん]

みんな当てにいってて中層階のほうが倍率低い

[13166: マンション検討中さん]

間違えた
中層階の方が高層階より倍率高い

[13167: マンション検討中さん]

きっと要望書が低倍率のところに殺到してる。

[13168: マンション検討中さん]

晴海フラッグと同じ展開じゃないか、、

[13169: 名無しさん]

>>13168 マンション検討中さん

いつもの心理戦ですね

[13170: 匿名さん]

ライアーゲームですよ。騙し抜いたら無抽選で豊海ゲット。

[13171: 匿名さん]

倍率締め切り前に低倍率になるようなところは避けるべき。倍率締切時にそこそこ高いところが最後は勝つ。

[13172: マンション掲示板さん]

>>13171 匿名さん
低倍率だと最後に申し込み殺到してしまう

[13173: マンション検討中さん]

>>13164 マンション検討中さん
73北東は40階台の方が30階台より倍率だいぶ低いことになってるな。

[13174: 匿名さん]

と見せかけてみんな敬遠して意外と低倍率のまま着地したりして。

[13175: マンション検討中さん]

みんな嘘つきで笑

[13176: マンション掲示板さん]

1LDKがお得とか完全に実需層の願望だよな

[13177: マンション検討中さん]

>>13174 匿名さん
営業に聞けば分かるよ。
最後の方まで様子見るわ

[13178: 評判気になるさん]

同じくらいの間取りと条件なら、DT KTTから豊海に買い替えする？あまり意味ないよね？皆さんはどう思う？

[13179: 匿名さん]

DTやKTTは豊海より大分高いですからね。だから豊海に人気が殺到している。

[13180: マンション検討中さん]

１X階から50階まで分譲された場合、どこが当たりやすいか経験上ベテランマンクラは知っている。だれも言わないが。

[13181: マンション検討中さん]

49と73の北東で迷ってる。
倍率は似たようなもんか

[13182: マンション掲示板さん]

>>13181 マンション検討中さん
住む気ゼロだな。

[13183: 検討板ユーザーさん]

自分の抽選番号で驚いてる人が何人かいるけど直前の倍率見ずに突っ込んでるってこと？普通営業に確認してから空いてるとこに出すでしょ。

[13184: マンション掲示板さん]

>>13183 検討板ユーザーさん
一次取得の人達じゃない？
だとしても俄には信じがたいが

[13185: マンコミュファンさん]

>>13181 マンション検討中さん
連投お疲れ様です。
73で1番をとったんじゃないですか？www
74のリセール褒めてたと思うんですが74は検討してないんですか？

[13186: マンション検討中さん]

>>13183 検討板ユーザーさん
このくらいの倍率差なら1番狙ってるところに出す派。
調整はあの人が勝手にしてくれるから。

[13187: 匿名さん]

>>13186 マンション検討中さん
確かに先に出て、若い番号をもらって相手を牽制するのが賢明な動きです

[13188: ご近所さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_75490073/

この物件低層だけど、この価格、この平米は。。
もし分譲で出たらめっちゃ人気そうだけど、なんか、、中古サイトで売ってるせいかあまり買いたくない、、

[13189: 評判気になるさん]

>>13173 マンション検討中さん
北東２Ｌか、東3Lか悩む

[13190: マンション検討中さん]

>>13188 ご近所さん
これ無茶苦茶な条件だった気がする。現金先払いみたいな契約。

[13191: マンション検討中さん]

営業に言えば、毎日出る倍率集計表もらえるんですか？友人は営業からもらったらしい。うちの営業怖いんで、聞けない。。

[13192: マンション掲示板さん]

豊海は立地がいいからな。どの部屋も倍率つきますよ。

[13193: マンコミュファンさん]

>>13173 マンション検討中さん
要望書倍率が低いところに集中しましたね
中層階を当てに行った人はご愁傷様です

[13194: 検討板ユーザーさん]

>>13193 マンコミュファンさん
ただ、これから申し込みする人が高層に票入れるから均等になるよ。

[13195: 匿名さん]

>>13192 マンション掲示板さん

豊海の立地の良さって具体的にどういう点だと思いますか？都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分は決して立地が良くないと思いますが。

[13196: 検討板ユーザーさん]

>>13191 マンション検討中さん
友人なら共有してもらえばいいのでは…？

[13197: 名無しさん]

>>13188 ご近所さん
一期二次が終わったらすぐに売れそう。

[13198: eマンションさん]

93一択。中央区タワマンの広い部屋が坪800万程度なんて今後二度と出てこない。

[13199: 匿名さん]

広い部屋は竣工したら軽く坪1000超えてくるでしょうね。

[13200: 評判気になるさん]

>>13199 匿名さん

たしかに、しかも豊海築20年の時、近隣マンションは築40年になってます

[13201: ご近所さん]

>>13197 名無しさん
豊海タワー80.4m2で1億5600万円なら、正直1期2次の価格より全然安いね。
実需の場合、低層高層関係なくまず住みたいならいいかも広いし、買ったら１億円含み益確定？何か理由あるのかも。
大変なＭＲ予約いらない、1期2次の価格より全然安いのに

[13202: 口コミ知りたいさん]

2Lは角部屋以外は、人気ないですね。
高層か低層どちらが良いんだろう

[13203: 匿名さん]

一期一次はどの向きも高層の方が倍率高かったです。

[13204: マンコミュファンさん]

高層でもそこまで倍率ないから今なら高層行くべき
5-6倍ついてるなら低層逃げてもいいって感じ

[13205: 匿名さん]

いや今期逃したら次期はもっと倍率上がるので、保守めに申し込んだほうがいい。

[13206: 口コミ知りたいさん]

>>13205 匿名さん
いずれ均等に調整されますが

[13207: 匿名さん]

均等に調整された時に一番倍率が低くなるであろう住戸に申し込むべきだよ。

[13208: マンコミュファンさん]

>>13207 匿名さん
その時、若い番号もらえないし、相手に牽制されてますが

[13209: eマンションさん]

>>13207 匿名さん
まあ、全て運ですね。二，三年後暴落する可能性もあるし、利上げだってあるある

[13210: 通りがかりさん]

>>13206 口コミ知りたいさん
来週の金曜日までは均一に調整されますね。
土日は、ライアーゲーム。予測不可能です。

[13211: 匿名さん]

>>13207 匿名さん
倍率票見ても決められないです

[13212: マンコミュファンさん]

自分が狙ってるところが倍率高いならはやく入れて牽制するかな
最後まで倍率見てもそこまで変化ないのなら

[13213: eマンションさん]

誰か最新の倍率表をあげてくれい、登録済みで74の最新状況が知りたい！

[13214: 検討板ユーザーさん]

73北東の倍率も教えてください

[13215: 匿名さん]

>>13209 eマンションさん
最後までベストを尽くした人に幸運の女神は微笑むって大谷も言ってたよ。

[13216: eマンションさん]

先ほど東の73Ce中層で申し込んだところ、抽選番号1でした
皆さんここはもう避けてくださいね(*^^*)

[13217: マンコミュファンさん]

>>13213 eマンションさん

74低層に今日入れたら5番貰いました。

[13218: 名無しさん]

最終的な平均倍率は今回8倍くらいかな？

[13219: 名無しさん]

東73もしかして結構人気ない？みんな他いったか

[13220: 匿名さん]

>>13218 名無しさん
たしかに、今回は12/6ギリギリまでMR開放してるから倍率かなり上がりますね。
かつ1期1次当選者も、もう一個買う人も結構いるようです

[13221: 匿名さん]

今期が事実上のラストチャンスだと思う。次期は大幅値上げか天文学的倍率かのどちらか。

[13222: 口コミ知りたいさん]

そろそろ倍率工作始まる
低層に誘導しはじめる頃

[13223: 匿名さん]

低層に誘導する倍率工作と見せかけて、自身は低層に入れる人だな。

[13224: マンション検討中さん]

>>13219 名無しさん
東73は中層の倍率が高いおかしな事になっています。

[13225: 口コミ知りたいさん]

>>13217 マンコミュファンさん
んな訳あるかい

[13226: 口コミ知りたいさん]

>>13220
えっ、それありなの？それやったら住みたい人が住めなくなるじゃん

[13227: 名無しさん]

>>13215 匿名さん
自分以外のことは言うと叶わない気がするのであまり言いたくないって大谷も言ってたよ。

[13228: 評判気になるさん]

残債割れなしなら家賃無料ってあり得ますか？

[13229: 名無しさん]

>>13219 名無しさん
眺望がね、あれだしな

[13230: 匿名さん]

大谷「豊海に憧れるのはやめましょう。憧れてしまっては、当たらないんでね。僕らは豊海に住むために、ここに来たのだから。豊海への憧れを捨てて、当てることだけ考えていきましょう。さあ札入れよう！」

[13231: 匿名さん]

最新倍率情報求ム！

[13232: 匿名さん]

>>13231 匿名さん
営業の方に聞いたら教えてくれますよ。

[13233: マンション検討中さん]

締切1週間前の倍率見てどうすんのよ、ほとんどの人はこれから申し込みだよ。意味ないよ。

[13234: マンション検討中さん]

一次の検討客が半分残ってると聞いていたが、
ホントだとは。

[13235: 匿名さん]

半分しか残ってないことはないんじゃない？一次落選組はほぼ全員二次申し込んでいるはず。

[13236: マンション検討中さん]

豊海町の埠頭側がもし再開発されたら、マリンってほぼ終了じゃね？プラウド建つ場所の方が永久眺望確定だよね。みんなそこはどう思ってんの？

[13237: 匿名さん]

>>13236 マンション検討中さん
昔から言われてるけど西と南は用途地域上、住宅が建てられないから再開発されても眺望が失われるリスクは限りなく低いですよ。リスクがあるのは北だけ。でもその分北は安い。

[13238: 名無しさん]

>>13237
西も南も建てられるんじゃない。用途とか今まで色々改変して勝どきタワマンばっかりになったんだから。デベが本気出せば中央区言いなりにさせるのは簡単だと思う。

[13239: マンコミュファンさん]

>>13236 マンション検討中さん
どういう意味？西も南も終わりっていうこと？

[13240: 匿名さん]

>>13238 名無しさん
少し前まではそうだったけど、今の中央区はこれ以上住宅を増やさない方針だからおそらく変わらないと思われる。

[13241: 名無しさん]

>>13240 匿名さん

やはりハルフラ強いな、永久眺望だぜ！

[13242: マンション掲示板さん]

>>13240
いやいや
1.人口増える＝区の税収増える
2.再開発事業でデベが区議詣＝何かしらの便宜

全然やるでしょ、やらない理由の方が思いつかないんだけど、どう？中央区って前言撤回多いぜ。

[13243: 検討板ユーザーさん]

今週土曜日までワンちゃんある？開放

[13244: eマンションさん]

>>13221 匿名さん
天文学倍率はどんくらいか

[13245: マンション掲示板さん]

>>13243
もう平均倍率10倍近いんでしょ。今週はもう直前だから解放はないと思う。無駄に落選者増やしても仕方ないし、営業スタッフが疲弊するだけでかわいそう。

[13246: 匿名さん]

>>13242 マンション掲示板さん
用途地域の変更はよほどの理由がないと認められないから、まず不可能だと思う。仮に近隣住民からの訴訟になったら行政は相当の違約金を払わないといけない。

[13247: マンコミュファンさん]

>>13216 eマンションさん
狙い目

[13248: 匿名さん]

営業さん曰く、北向きの75低層がやや倍率低い？と聞きましたがどうなるんだろうね

[13249: 口コミ知りたいさん]

どこも倍率高いし、欲しい間取り出しますわ

[13250: 評判気になるさん]

大谷も別荘用に豊海買うかもなー