ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[13121: マンション検討中さん]

まあ調整は入るだろうね。
太客が抽選するとは思えん

[13122: 匿名さん]

これだけコンプラ重視されてる中で三井が抽選不正をする訳がないですよ。

[13123: マンコミュファンさん]

西74いくしかないやんこんなん

[13124: 口コミ知りたいさん]

>>13123 マンコミュファンさん
74いけるならリセール考えてもうひと頑張りして84行きたいよな
ラウンドサッシ魅力的すぎるが、みんな考えること一緒なのが難点笑

[13125: 匿名さん]

74も相当値上がりすると思いますよ。そもそも倍率考えて札入れしないと意味がないです。

[13126: 匿名さん]

買った瞬間億り人確定の大儲け。
さっさと買っとけ。
マジで5年後坪1200万あるぞ。

[13127: 匿名さん]

臨海地下鉄が開通する頃には相当値上がりしてると思う。

[13128: マンション検討中さん]

>>13091 匿名さん
TTTとガチ見合いってすごいな
どうやって暮らすんだろ？

[13129: 検討板ユーザーさん]

>>13128 マンション検討中さん
PTKの時もドゥトゥールとの見合いとか騒いでたが、結局買った人は全員大勝利だよ。

[13130: マンション検討中さん]

住宅ローンを払い続けて35年後、

住宅ローン残債は、

1円も減っていない可能性大。

[13131: マンション検討中さん]

>>13129 検討板ユーザーさん
PTKは駅直結だからね。駅遠の豊海でお見合いは致命的だと思う。KTTやDTに勝てる要素がない。

[13132: マンション検討中さん]

低層当たるかな

[13133: 匿名さん]

駅直結というだけじゃなくて勝どきは周辺環境の良さが評価されてる。KTTやTTTが高いも築地再開発を含めた立地の魅力が評価されているからだよ。当然、豊海も高くなるでしょう。

[13134: eマンションさん]

豊海はハルフラ除けば勝どき駅周辺で最も駅遠の物件だということを忘れてはいけない。豊海が他の物件に勝てるのは眺望なんだから、勝どきの値上がり期待で豊海の眺望ない部屋買うくらいならKTTやDT買っとけって話。

[13135: 口コミ知りたいさん]

２Ｌレインボービュー思ったより倍率低くてびっくりしました。
当選しますように！！！！

[13136: 検討板ユーザーさん]

>>13134 eマンションさん
KTTもDTも既に豊海より相当高いですよ。

[13137: 匿名さん]

>>13131 マンション検討中さん

DTには勝てるでしょ。

[13138: 検討板ユーザーさん]

豊海だとBRTを使えるのがメリット大きい。新橋虎ノ門まですぐだからね。

[13139: マンション掲示板さん]

>>13137 匿名さん
駅5分でスパという強みがあって外観もランドマーク性があるDTに勝てる要素ない
KTTとは引き分けくらいにはもっていけそう

[13140: 匿名さん]

>>13139 マンション掲示板さん

DTって晴海でしょ？
しかもスパなんて無駄なもの、将来のお荷物ですよ。
外観もここに完敗だよね。

[13141: マンコミュファンさん]

>>13139 マンション掲示板さん

KTTはBRT直結だけどね。かなり便利だよー

[13142: 通りがかりさん]

3LDK登録したら登録番号が既に4番だったわ。きついよな。もう終わった？

[13143: 通りがかりさん]

>>13142 通りがかりさん

どのタイプですか？

[13144: マンション掲示板さん]

1LDK既に二桁近かったわ…
期待値考えると不人気部屋選んだ方が良かったかも

[13145: 口コミ知りたいさん]

>>13144 マンション掲示板さん

難しいね、基本近所ポジションありの二次・3次取得だから、既有ポジ以下なら、買う意味がないねー1LDKなら買い増しだからまた話が別だけど

[13146: 通りがかりさん]

>>13143 通りがかりさん

75だよ

[13147: 匿名さん]

PTKもそうだったけど、TTTやKTTからの買い替え組は多そう。

[13148: 匿名さん]

>>13140 匿名さん
プールはほとんど使われないけど、スパは人気が高いからリセール考えるとスパは良いよ。

[13149: 検討板ユーザーさん]

>>13140 匿名さん
ドゥトゥールには勝てないよ

[13150: マンション検討中さん]

73と49の倍率は既に絶望的

[13151: 検討板ユーザーさん]

1期1次契約組も大挙して1期2次に申し込んでて草
こりゃ倍率下がらないね

[13152: マンション掲示板さん]

>>13140 匿名さん
晴海と言ってもPTKとDTは黎明小橋で直結
そもそも晴海でしょ？って言うならここは倉庫街の豊海…

[13153: 名無しさん]

眺望語るべからず、カップボードや食洗機すらなし、勝どき内で最低の階高しかないから上下階の騒音トラブル多し、専有部の仕様の低さは致命的なDTとか眼中にないわ。勝どき駅とか不便すぎて使わないから、駅距離とか言われても全く刺さらない。毎日終わってる眺望と地獄のような通勤ラッシュ生活してる人種とここ買う人たちの人種違うんだよね。

[13154: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄も通るから、勝どき豊海エリアはまだまだ値上がりすると思いますよ。

[13155: マンション検討中さん]

>>13147 匿名さん
知人は、TTTの新築時に上階９０㎡前後の部屋を坪１８０万で買っていて、
そのせいでPTKもKTTも高すぎて買いたくないと嘆いてました。
今の部屋の当時の購入価格より、PTKのワンルームのほうが高かったと。（笑）

[13156: 名無しさん]

>>13142 通りがかりさん
始まったばかり
最終の土日は倍率更新されないからチャンスです

[13157: 匿名さん]

「リート指数、長期的な下落」
ホテル、ビル、物流施設の価格指数がアベノミクス前を割ってくる予測が出ています。これが本来の姿だとしたら、、マンション価格も一撃でここまで落ちるのでしょうか？

[13158: 匿名さん]

PTKや豊海高いかな？近隣中古と比べたらむしろかなり安いと思うのだが。

[13159: 匿名さん]

みんなが持っている状況は恐ろしいです。〇〇ショックで表に出てきた時を想像するのは簡単です。株式のストップ安の状況を知っていますか？　普段誰もいない値動きなのに、、大量の売り物が無限に沸いて出てくるんです。100万戸、200万戸が同時に売りに出てくる。

[13160: 評判気になるさん]

1ldk低層があまり票が集まっていない印象

[13161: 匿名さん]

1LDK低層、最低でも5倍は付くでしょう。

[13162: マンコミュファンさん]

>>13150 マンション検討中さん
73に入れたが1番もらいました！

[13163: 匿名さん]

1番が1番当たりやすいというジンクスがある。

[13164: マンション検討中さん]

73北東2LDK30階台、この時点で3番…
野村で眺望塞がれるリスクあってこれかよ

[13165: 検討板ユーザーさん]

みんな当てにいってて中層階のほうが倍率低い

[13166: マンション検討中さん]

間違えた
中層階の方が高層階より倍率高い

[13167: マンション検討中さん]

きっと要望書が低倍率のところに殺到してる。