ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[13101: 名無しさん]

>>13098
初日で5倍なら最終的には20倍弱かな

[13102: マンション掲示板さん]

東73、北75の中層以下なら無抽選狙えるかも

[13103: 匿名さん]

無抽選はさすがに無理。今期は2倍も厳しいかも。

[13104: マンション検討中さん]

やっぱり低層人気ないね。営業曰く投資家はアップサイド狙える高層に集中してるし、実需も住み替えが多くて今よりいい条件求めるから結果的に中層以上に集まってるらしい。中古でも同じような評価になるのかな？

[13105: 匿名さん]

低層もかなり倍率ついてますよ。

[13106: 口コミ知りたいさん]

単純にフェーズの問題でしょ。低層は今期以降もいくらでも選択肢ある中で、高層はだんだん選択肢がなくなってきてる。今期は多少高倍率でも高層に突っ込んだ方が総合的な期待値は高い。今はまだ当てに行くフェーズではない。

[13107: 匿名さん]

いや低層は地権者住戸で埋まってるから選択肢がある訳ではない。両棟のお見合いを除けば今期で半分ぐらい終わる。二期は残り半分の奪い合いだよ。

[13108: マンション掲示板さん]

2期は眺望部屋プラス10%、お見合い部屋は割安、平均坪単価変わらずてとこかな

[13109: 匿名さん]

２期の値上げ幅はもっと高いと思う。

[13110: マンコミュファンさん]

>>13106 口コミ知りたいさん
全く同じ、今は勝負する

[13111: 匿名さん]

利上げくるから一気に流れ変わるのに引渡し3年後は

[13112: 匿名さん]

人間は自分だけは当たるというバイアスが働く生き物。マイナスサムの宝くじや公営ギャンブルにあれだけの金が集まるのも人間にバイアスがあるからだし、不動産なら一部のパンダに人気が集中するのもバイアスに起因する。

でも冷静に期待値を計算したら低倍率を当てに行く方が良いでしょう。金持ちはバイアスを理解した上で行動する。

[13113: eマンションさん]

>>13112 匿名さん

一期の倍率見る限りここの購入者層は言わずともそこ問題ないよ、期待値が均等になるようなばらけ方になった。71の倍率は高く無くて、普通だった

[13114: マンション検討中さん]

2-3倍狙ってもどうせ外れるから

[13115: 匿名さん]

>>13114 マンション検討中さん
2倍と3倍では当たる確率が1.5倍も違う。

[13116: eマンションさん]

>>13115 匿名さん
東3Lの低層が狙い目

[13117: マンション検討中さん]

一撃数千万を得るために人気部屋に突撃する
無抽選を狙って低層にいく

どちらかに振り切った方が良い

[13118: 検討板ユーザーさん]

>>13117 マンション検討中さん
正直に低倍率を狙っても当たらないものは当たらないんですよ。2倍でも当たりません。当たる場合は高倍率でも当たります。なのでほんとに欲しい物件を当てに行くスタンスです。

[13119: 匿名さん]

>>13117 マンション検討中さん
倍率10倍だったら期待値は数百万に下がる。それなら低倍率の方が期待値は上。

[13120: 匿名さん]

抽選当たる人は必然的に当たるよ。
あがいても無駄。

[13121: マンション検討中さん]

まあ調整は入るだろうね。
太客が抽選するとは思えん

[13122: 匿名さん]

これだけコンプラ重視されてる中で三井が抽選不正をする訳がないですよ。

[13123: マンコミュファンさん]

西74いくしかないやんこんなん

[13124: 口コミ知りたいさん]

>>13123 マンコミュファンさん
74いけるならリセール考えてもうひと頑張りして84行きたいよな
ラウンドサッシ魅力的すぎるが、みんな考えること一緒なのが難点笑

[13125: 匿名さん]

74も相当値上がりすると思いますよ。そもそも倍率考えて札入れしないと意味がないです。

[13126: 匿名さん]

買った瞬間億り人確定の大儲け。
さっさと買っとけ。
マジで5年後坪1200万あるぞ。

[13127: 匿名さん]

臨海地下鉄が開通する頃には相当値上がりしてると思う。

[13128: マンション検討中さん]

>>13091 匿名さん
TTTとガチ見合いってすごいな
どうやって暮らすんだろ？

[13129: 検討板ユーザーさん]

>>13128 マンション検討中さん
PTKの時もドゥトゥールとの見合いとか騒いでたが、結局買った人は全員大勝利だよ。

[13130: マンション検討中さん]

住宅ローンを払い続けて35年後、

住宅ローン残債は、

1円も減っていない可能性大。

[13131: マンション検討中さん]

>>13129 検討板ユーザーさん
PTKは駅直結だからね。駅遠の豊海でお見合いは致命的だと思う。KTTやDTに勝てる要素がない。

[13132: マンション検討中さん]

低層当たるかな

[13133: 匿名さん]

駅直結というだけじゃなくて勝どきは周辺環境の良さが評価されてる。KTTやTTTが高いも築地再開発を含めた立地の魅力が評価されているからだよ。当然、豊海も高くなるでしょう。

[13134: eマンションさん]

豊海はハルフラ除けば勝どき駅周辺で最も駅遠の物件だということを忘れてはいけない。豊海が他の物件に勝てるのは眺望なんだから、勝どきの値上がり期待で豊海の眺望ない部屋買うくらいならKTTやDT買っとけって話。