ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[13051: eマンションさん]

全然あり。というよりその感覚がないと資産は増えない。

[13052: 匿名さん]

なんで自演してるの？笑

[13053: マンション検討中さん]

既に倍率に差がついていますね

[13054: 匿名さん]

期待値を考えると過剰に倍率の高い1LDKは避けた方が良い。

[13055: マンション検討中さん]

西74と北75が圧倒的に低いぞ

[13056: eマンションさん]

>>13053 マンション検討中さん
倍率ってどこかのページで見るとかではなく、営業さんに確認されてますでしょうか。

[13057: 匿名さん]

>>13056 eマンションさん
営業の方に聞いたら教えてくれますよ。

[13058: マンション検討中さん]

>>13057 匿名さん
営業の方に電話とメール、どちらで確認してますか？

[13059: 匿名さん]

>>13058 マンション検討中さん
自分は電話が多いですがメールでやり取りすることもあります。

[13060: マンション検討中さん]

>>13058 マンション検討中さん
電話とか迷惑すぎて草

[13061: マンション検討中さん]

湾岸マンション価格ナビ見ると中古売れなくて在庫溜まりまくりだね
1.2億超えたあたりに壁がどうしてもあるし、相対的に湾岸以外の方が安いよね
ここも東が人気なあたりはそういうことだろう

何にせよトランプと中国経済の不調、日銀利上げで転売は相当厳しいと思う

[13062: マンション検討中さん]

>>13060 マンション検討中さん
うちの営業はメール面倒だから電話で端的に部屋番号をしっかりいえって感じ。

[13063: 通りがかりさん]

>>13061 マンション検討中さん
お、撤退してくれるんだありがとう！！

[13064: 匿名さん]

マンション燃え方ヤバすぎ。

薄壁1枚に2,000戸、3000戸、、火災が最大の脅威。

[13065: 検討板ユーザーさん]

>>13061 マンション検討中さん
東は中層までしっかり眺望良好な3LDKで1.3億、安いもん
前建てリスクありの北1.5億、マンションビューの2Lで1.4億、眺望良好でも1.7億の西に比べると断然欲しいでしょ

[13066: 通りがかりさん]

やっぱ61東は資産性微妙ですよねー

[13067: 匿名さん]

61はかなり安いし資産性も高いですよ。

[13068: 口コミ知りたいさん]

>>13066 通りがかりさん
アップサイド狙えるかといわれれば微妙だけど、眺望は特別感ないものの北や北東に比べれば抜け感あるし単価も抑えめなので、比較的手堅いのでは。

[13069: 匿名さん]

>>13068 口コミ知りたいさん
今の時点で2000万から3000万ぐらいは割安。もっとかな？

[13070: マンション検討中さん]

豊海の価値は1にも2にも眺望
眺望がなければただの駅遠マンションなので、駅近買った方が良い

[13071: 匿名さん]

眺望を売りにする物件って屎尿処理施設の近くとかの立地の悪い物件だよ。豊海は眺望じゃなくて立地が良いから人気なのですよ。

[13072: マンション検討中さん]

豊海はデザインがパークコートなのですぐにPTKの坪単価に追いつきますよ。

[13073: 匿名さん]

豊海も勝どきもまだまだ上がりそう。

[13074: 検討板ユーザーさん]

1L、東61、東73、北東73は安すぎやろ。

[13075: 匿名さん]

北東73は狙い目だと思う。リセールで5000は高く売れる。

[13076: マンション検討中さん]

>>13075 匿名さん
眺望ない北東が5000万高く売れるなら駅近のドゥトゥールやKTTはもっと値上がることになるが、そんな可能性はほとんどない。高く売るなら永久眺望の南、西。

[13077: 名無しさん]

北は開発により眺望リスクがありますが、東は永久眺望ではないんですかね？