ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[1301: 匿名さん]

パタドキと比較したら勝てないのはわかってる
勝てるのは眺望だけかな

[1302: 匿名さん]

そうだね
価格からして絶対勝てないね。
駅遠いし眺望自慢でもしましょう。

[1303: マンション検討中さん]

地権者はどのくらい恩恵があったのでしょうか？

[1304: 匿名さん]

たくさんだよ。原価で床増しできるんだから。かなりお得でしょう。

[1305: 評判気になるさん]

販売価格と原価どのくらい違います？

[1306: 匿名さん]

言えない契約です。

[1307: 匿名さん]

晴海フラッグを買うか、ここを待つか迷うね。

[1308: ご近所さん]

>>1305 評判気になるさん
守秘義務があるから言える人はいない。
そんな情報が掲示板に出る訳ないでしょ。

[1309: 匿名さん]

そもそも販売価格はまだわからないっしょ（笑）

[1310: マンション検討中さん]

いつ竣工ですか？

[1311: 匿名さん]

26年だよ。

[1312: マンション検討中さん]

ちょうどパークタワー勝どきの入居に伴う近隣マンションの中古がでまわるタイミングで価格発表されそうですね。

値段次第で中古マンション売る勢のサポートになりそう。

[1313: 匿名さん]

改めて歩くとすごい敷地面積ですね。取り壊しも順調みたいでなにより。

[1314: マンション検討中さん]

月島3丁目と同じタイミングかな？
晴海フラッグのタワーの方が早いのか、

[1315: 評判気になるさん]

あと5年か～
楽しみに待っています。

[1316: 匿名さん]

>>1305 評判気になるさん
1210が保留床（原価）は坪300万ってコメントしてるから、もし坪600で分譲されれば、増床した地権者は分譲価格の半額で買えたことになるんとちゃう

[1317: 評判気になるさん]

>>1316 匿名さん
地権者ですが、そんなに高くはないです。
原価坪300万って、ないない！！

[1318: ご近所さん]

えー、そんなに安いんですか
うらやましー

[1319: マンション検討中さん]

元々の東卸住宅が坪300も価値がないからもし坪300だとみんな相当に狭くなってしまうからそこは配慮されてるんでしょさすがに。

[1320: 評判気になるさん]

分譲価格は３００～３５０ぐらいかな？？？？

[1321: マンション検討中さん]

>>1320 評判気になるさん
北東向き低層ならあるかもね。今時点でも400はみといた方が良いかな。

[1322: マンコミュファンさん]

>>1321 マンション検討中さん
地権者はものすごく得することになるんですね

[1323: 匿名さん]

地権者は保留床単価で制限なく1区画までは増床できたんですか

[1324: 評判気になるさん]

>>1323 匿名さん

制限があったと聞いています

[1325: 検討板ユーザーさん]

>>1322 マンコミュファンさん

じゃないと再開発なんてできんよ。

[1326: 匿名さん]

超安かったし、@400～500なんて売る人続出でしょ。かなり恩恵いただいてます。

[1327: 評判気になるさん]

>>1326 匿名さん

@400?500になるかな？？？
なってくれたら嬉しいけど

[1328: 匿名さん]

>>1327 評判気になるさん
晴海フラッグが安すぎるからね
多少は引っ張られちゃうかな
倍で売れればラッキーでしょ

[1329: 匿名さん]

>>1308 ご近所さん
>守秘義務があるから言える人はいない。
>そんな情報が掲示板に出る訳ないでしょ。

別地区ではそこを掲示板でペラペラ喋ってる地権者がいるけどね。
そもそも再開発の権利者に「守秘義務」なんて無いけどな。
自分の財布の中身や財産の内容を他人に晒す感覚が有るか無いかだけの違い。

[1330: 匿名さん]

え。契約書にあったよね？

[1331: 評判気になるさん]

明けましておめでとう御座います
あと5年、楽しみに待っています。

[1332: ご近所さん]

>>1319 マンション検討中さん
増床は20階だと坪294万だったかと
地権者は17階以下をとればだいたい等積以上の還元率だから不満はなかったね
説明会では50階でも希望はできるとしていたよ

[1333: 匿名さん]

え。もっと安かったよ。

[1334: マンション検討中さん]

そのへんが低層階に地権者住戸が多くなる理屈だね。

[1335: 匿名さん]

いやいや。逆に安かったから我が家は高層。

[1336: 評判気になるさん]

>>1335 匿名さん
うちは広さを選択しました
投資です

[1337: 通りがかりさん]

坪単価めっちゃ安かったよ
あれだけ安ければ増床しなきゃ損だよ

[1338: 通りがかりさん]

都市計画が複合市街地に変更されましたね！
いよいよ本領発揮ですな！
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220105/1641308400

[1339: 名無しさん]

>>1338 通りがかりさん

晴海フラッグよりは資産価値が高くなりそう

[1340: マンション検討中さん]

サンクタスも破壊され始めてますね。

[1341: 匿名さん]

竣工後の名前が気になります。何て名前のマンションになりますかね？

[1342: マンション検討中さん]

豊海ザツインイーストサウス

[1343: 匿名さん]

こちらもPTK同様に低層階は地権者住戸が中心で売りにでるのは中高層階ばかりなのでしょうか？

[1344: 通りがかりさん]

>>1343 匿名さん

低層階には多いと思われます。
ただ、増床した引き続きも多いと聞きますので、色々なところにバラけているのではないでしょうか？

[1345: 通りがかりさん]

>>1343 匿名さん

低層階には多いと思われます。
ただ、増床した人も多いと聞きますので、色々なところにバラけているのではないでしょうか？

[1346: 匿名さん]

〝首都圏マンションの平均価格6700万以上！　バブル超。〟
このマンション発売時には坪単価いくらになってるんだろうか？（汗）

[1347: 匿名さん]

>>1346 匿名さん
今の好景気が続いてるといいね
ちょっとつま先立ちっぽい感じもするけど

[1348: マンション検討中さん]

土曜日の朝散歩で晴海フラッグ、もしくは築地市場の再開発で出来るタリーズで読書三昧。午後は散歩がてら、ぐるり公園の千客万来でサウナ＆垢すり。夕方は駅前のPKTに入るだろうケンタッキーをテイクアウトしたいと思います。

[1349: マンション検討中さん]

土曜日の朝散歩でPKTに入るだろうスタバで読書三昧。午後は散歩がてら、ぐるり公園の千客万来でサウナ＆垢すり。夕方は晴海フラッグの再開発で出来るケンタッキーをテイクアウトかもしれません。

[1350: マンコミュファンさん]

地権者は坪単価200万前後でしたかね

[1351: 通りがかりさん]

>>1350 マンコミュファンさん

1日家族4人で2000円分のケンタッキーを365日、30年間食べるとしたら2190万円ですが、地権者の方は2000万円ぶんくらいは含み益でカバー出来ると思いますが、羨ましいです。

[1352: マンコミュファンさん]

>>1351 通りがかりさん
羨ましいですね
含み益はもっといくのではないでしょうか
販売価格は、坪単価500になるのではないかという話も聞かれるので

[1353: 匿名さん]

>>1352 マンコミュファンさん
その頃には黒田さんも辞めているし、世界中インフレ抑制のため金利を上げるだろうからさすがにそれはないでしょう。

[1354: eマンションさん]

>>1353 匿名さん
どちらにしても地権者さんはとってもラッキーな事は間違いないですね

[1355: 匿名さん]

>>1354 eマンションさん
地権者住戸って仕様がよくないらしいね。オプションてんこ盛りにしたらあまりお得じゃないかもね。

[1356: eマンションさん]

>>1355 匿名さん
そうなんですね
勉強になります。

[1357: 匿名さん]

まだまだ先が長いねここの再開発

[1358: 匿名さん]

何が言いたいの？

[1359: 評判気になるさん]

>>1357 匿名さん

今取り壊しているところですからね。
竣工までまだまだですよ。
出来上がるのを楽しみに待っています。

[1360: 評判気になるさん]

地権者が取得した物件と一般販売される物件では、内装に大きな差があるんでしょうか？

[1361: 匿名さん]

あります。

[1362: 匿名さん]

オプションでつけられます。

[1363: 匿名さん]

ドアカメラは付いてますか？

[1364: 匿名さん]

仕様はまだまだこれからなんじゃないですか？楽しみです。早く見たいです。

[1365: 匿名さん]

>>1364 匿名さん
エアコン、食洗器、床暖房はついてますか？

[1366: 匿名さん]

有楽町線の延伸決まりましたけど
マンションの価格上がりますかね

[1367: マンション検討中さん]

>>1365 匿名さん

だまれ

[1368: 匿名さん]

PTKサウス二期販売、値上がりすごいな。豊海の販売単価はどうなることやら

[1369: eマンションさん]

ブリリア石神井公園は地権者マンションでディスポーザーが付いてないね。

[1370: 通りがかりさん]

PTK、晴海フラッグ含む界隈の掲示板では、東京都が発表した臨海地下鉄計画で騒ついてますね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/index.html

[1371: 匿名さん]

PTKは駅近、こちらはフラッグ同様駅遠PTKほど値上がらないよ。
商業施設もショボイしあまり期待しない方が良い。

[1372: 通りがかりさん]

>>1371 匿名さん

都市計画が複合市街地に変更されたので、かなり期待しても余りあるかと。

[1373: マンション検討中さん]

>>1372 通りがかりさん
都市計画が変わっても具体的な動きがついてきてないから期待のし過ぎは禁物。

[1374: 匿名さん]

永久眺望がどこまで価値を持つのか楽しみだね！

[1375: 匿名さん]

永久眺望が価値を持つならフラッグタワーじゃね。
向こうは近くに大規模な商業施設が出来るみたいだし。
フラッグタワーの価格が上がらないなら、こちらはそれ以下だろう。

[1376: eマンションさん]

勝どき駅からここへ歩く道っていまいち気分が乗らない。竣工時には雰囲気が変わるのだろうか。

[1377: 通りがかりさん]

>>1376 eマンションさん

分かります。。
住友不動産勝どきビル南館の水辺テラス整備、運河側のオープンテラスとか、
スリーエスサンキューの倉庫、例えば物流機能を残しつつもカフェ併設リノベによる近隣住民に開かれた場所にするとか、
この辺りの建物が変わらないと魅力の乏しさは変わらない気がします。。

[1378: 匿名さん]

新しくできるPTKの出入口から帰るのはどうでしよう。
キレイなセントラルラグーンを見ながら帰れば、気分が上がり乏しさもなくなるかもしれませんよ。

[1379: 販売関係者さん]

PKT, KTT, TTTを横目に帰るのはつらいとと思うよ。

[1380: 販売関係者さん]

PTKの間違いです、すみません。

[1381: 匿名さん]

そんな事気にするな！
PTKの商業施設どんどん利用してやろうぜ。

[1382: 評判気になるさん]

PTKとは比較しても勝てないのはわかってますよ
でも豊海良いところだよ
子育てするには最高の場所だと思います。
バリバリ働くビジネスマンにとっては合わない場所かも

[1383: 匿名さん]

>>1382 評判気になるさん

PTKと比較してもしょうがない。豊海はとよみ。PTKより坪単価は安価になるでしょ。

[1384: 名無しさん]

>>1383 匿名さん
PTKサウスはミッドより安くなると見込んでいたのに高騰中。どんな値付けになるかわからないよ。

[1385: マンション検討中さん]

>>1384 名無しさん
ちょっとセンス無いですね。ミッドを売ってからサウス、という順序が決まった瞬間にサウスのほうが安くなることはないと見るのが普通ですよ。

まぁだからどんな値付けになるかわからないよと仰っておるのだと思いますが。

[1386: 匿名さん]

サウスはミッドより眺望良いからなぁ。

[1387: 匿名さん]

眺望は豊海ツインの方がいいね！
方角にもよるけど　大江戸線ってほとんど使った事ない　バスで銀座　有楽町　丸の内　八重洲へGO

[1388: 契約者さん2]

虹橋眺望、南向き、フラッグ＆PTK施設利用、
豊洲千客万来、晴海埠頭散歩、臨海地下鉄、
BTR、築地再開発、マジで化けるよ、ココ。

[1389: 匿名さん]

臨海地下鉄の駅はPTK付近に出来ると噂されている。
もしそうなったら、2路線地下で繋がるから化けるのはあちらかもね。

[1390: 匿名さん]

いいの。いいの。豊海には豊海の良さがある。入居する頃一年生かな。降りたら小学校。楽しみ。うちは豊海狙ってます。

[1391: 評判気になるさん]

>>1388 契約者さん2さん

豊洲、晴海、勝どき、築地、全部豊海ではない笑。

[1392: 匿名さん]

まずはパークタワー勝どきを買って、そのあとここに移るのが正解でしょうか。

[1393: 匿名さん]

誰も思わないと思うよ。

[1394: 口コミ知りたいさん]

もう要らないかな
まだ遅れている人なんているのかな？

[1395: 検討板ユーザーさん]

豊海のツインタワーは、子育て世帯にとってはものすごく良い環境のマンションとなります
晴海フラッグもそうですが、マンションと学校(幼稚園と小学校)が一体化します。
それほど大きくないと思いますが、スーパーも入るそうです。
パークタワーはパークタワーで駅直結(ただ地下道が出来るだけで距離はちょっとあります)等の魅力があります。
それぞれの住宅ライフで購入する物件を決めるのが一番良い。

[1396: マンション掲示板さん]

豊海のツインタワーが完成すると、タワーズ、ザ・タワーから引っ越しするという人が結構いると聞きます。
やはり2棟建つと眺望は大きく変わり、この2つのマンションは大きな影響を受けますからね

[1397: マンション掲示板さん]

豊海も変わりますね
住みやすい街になるでしょうね

[1398: マンコミュファンさん]

教師びんびん物語が放送されていた頃と比べると大きく変わったよね

[1399: マンコミュファンさん]

90平米で20階ぐらいだといくらぐらいですか？

[1400: 評判気になるさん]

1番広い部屋って何平米くらいですか？
宜しくお願いします。