ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12988: 名無しさん]

高層階20倍とかじゃなくて？

[12989: マンション検討中さん]

北西こそシャンボール第二築地は建て替えを相当希望しているようですので、
都営と組めたら北西は終わりじゃないですか。

あと気になったけど、玄関カメラないの？

[12990: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきも駅近はメリットでしたが、周りはタワマンで囲まれてて眺望が望めない部屋が多かったです。
豊海はデザインがかっこいいので、このエリアのランドマークとなる気がします。
予算があるので、眺望は我慢するつもりです。
抽選で当たればですが。

[12991: マンコミュファンさん]

>>12989 マンション検討中さん

んっ？北西？？
豊海タワーにとっての北西は運河、その先が浜離宮だから最強って言っている人がいるんじゃない？？

[12992: 匿名さん]

>>12990 マンション検討中さん
湾岸は眺望より立地の方が評価される。豊海の人気が高いのも眺望じゃなくて都心に近い立地が評価されてる。

[12993: 通りがかりさん]

>>12979 マンション掲示板さん
これ何言ってるかわかる人いる？
防潮堤の範囲拡大はこのマンション竣工時には終わるんだが、そこからまた漁港区指定の範囲もやるとか思ってるのか？

[12994: 口コミ知りたいさん]

>>12993 通りがかりさん
仮に漁港区域までタワマン建てるとしたら、
どの地域から手を付けるか？ということでしょう。
もちろん区域指定の見直しが入る前提ですが。
眺望リスクを検討する思考実験としては違和感有りません。

[12995: 名無しさん]

>>12994 口コミ知りたいさん
防潮堤工事は税金で作ってるわけで、今回わざわざ新しく作った防潮堤と二重投資になるようなことを行政はしないですよ。

[12996: マンション検討中さん]

>>12992 匿名さん
確かに、豊洲や有明、東雲に行けば眺望のいいタワマンは多くありますが、勝どき・豊海は都心に近いですからね。
KTTの所からBRTで新橋まで１停留所、虎ノ門ヒルズにも２停留所で行けますし。

[12997: マンション検討中さん]

75北や73北東2Lの低層はすでにコスモ東京とお見合いだし今後も眺望リスク高そう。
特に73北東2Lは人気らしいが突っ込むなら高層一択やね。

[12998: 検討板ユーザーさん]

パークタワー勝どきミッドで眺望抜ける向きの高層階が最強ということ？

[12999: 検討板ユーザーさん]

>>12998 検討板ユーザーさん
PTKは駅直結なので眺望抜けなくても需要ある。駅遠倉庫街の豊海は眺望抜けてないとリセールの時詰む。

[13000: 匿名さん]

駅直結じゃなくても豊海は利便性が高いから、眺望が無くても需要は強いですよ。

[13001: 名無しさん]

>>13000 匿名さん
きみ、いつも面白いね

[13002: 名無しさん]

73北東2Lは倍率どのくらいですか？1Lはスカイツリー見えるのに、この部屋は見えないし、
下がり天井、角部屋の中でも酷すぎるのに人気なんですね？しかも2L。。

[13003: 匿名さん]

>>13001 名無しさん
不動産は何よりも立地が大事だからね。豊海が人気なのは立地が強いから。

[13004: 検討板ユーザーさん]

>>13002 名無しさん
73平米もあるのに3L変更も出来ない間取りだからファミリー層の需要は薄いし確かに誰が買うんでしょうね。売る時もターゲットは限られるような。

[13005: 検討板ユーザーさん]

>>13002 名無しさん
北東73はせっかくの角部屋DWでもTTTとお見合いだからな。

[13006: 匿名さん]

お見合いとは言っても離隔もあるし、かなり倍率は高くなりそう。

[13007: eマンションさん]

広い部屋の方が坪単価高いんだから、もう80未満の部屋作らずに広い部屋だけ作ってくれよ。
そしたら片側は供給多くなって広い部屋買いやすいし、デベは利益最大化できるやろ。個数としては少なくなるかもしれんけどだな。

[13008: 名無しさん]

PTK買えるような人が勝どき駅を利用してるのかはすごい気になる。

[13009: 名無しさん]

>>13008 名無しさん
分譲時ここより安いでしょ

[13010: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄が通るからかなり便利になるよ。

[13011: 検討板ユーザーさん]

一期何次までやるかな

[13012: eマンションさん]

>>12976 マンコミュファンさん
マンションギーク本当気持ち悪いですね
一応みんな実需にも気を遣ってるのに、当選が嬉しくてマンクラぶって祭にしようと一人浮いてるの寒すぎる

[13013: 匿名さん]

>>13011 検討板ユーザーさん
一期二次の次は二期じゃなかったかな？

[13014: 検討板ユーザーさん]

>>13012 eマンションさん
あいつインテリアオプションの斡旋始めると予想
BTTにいた……

[13015: 評判気になるさん]

>>12998 検討板ユーザーさん
はい、これがその最強です。

[13016: 名無しさん]

>>13014 検討板ユーザーさん
パンダか懐かしいな。

[13017: 名無しさん]

>>13015 評判気になるさん
なんか、微妙。サウス北西の方がいいな。

[13018: 通りがかりさん]

パークタワー勝どきって、中国人がラウンジで有料のパーティ開催してるんでしょ

[13019: 匿名さん]

中国人が異常に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。公園とか日本語より中国語の方が多く飛び交ってるくらい。

[13020: マンマン]

今日から申し込み開始だけど、お前らはすぐ登録申込する？それとも倍率確認して直前で申込む？どちらが良いのだろう

[13021: 通りがかりさん]

>>13015 評判気になるさん
横にタワーあるのギリギリ映らないようにしてるやろ。

[13022: 匿名さん]

勝どき豊海に住める人は全員勝ち組だと思う。

[13023: マンション掲示板さん]

グラス低い方でも取れる利益一緒だから東、北東一択だよね

[13024: マンション掲示板さん]

グロス低い方でも取れる利益一緒だから東、北東一択だよね

[13025: 匿名さん]

地権者住戸値下げ

[13026: 名無しさん]

>>13024 マンション掲示板さん
いや、こういう眺望が見える南とか北西の方が希少価値高いでしょう。PTKにもない眺望だから、坪単価でも並ぶポテンシャルがあると思う。

[13027: 匿名さん]

勝どき豊海は立地が良いから、眺望が無くても高値になると思いますよ。

[13028: 匿名さん]

割安で眺望ない部屋を選ぼうとしてる人は自分がパークタワー晴海、クロノティアロ、ベイズスカイズの眺望ない部屋を中古で購入したいかをよく考えたほうがいい。
中古で駅遠物件を選ぶ人は駅遠だからこそ得られる眺望に期待してるわけで、豊海で眺望が無い部屋を選ぶとアップサイドなんか期待できないのは自明。

[13029: 匿名さん]

>>13028 匿名さん
クロノティアロの北向き、西向きがかなり安く取引されていることを考えると、豊海の北と東は爆死しますね

[13030: 匿名さん]

クロティアの北向きや西向きもかなり高いですよ。

[13031: 通りがかりさん]

>>13030 匿名さん
いや、坪500万で買える。
ドゥトゥールは温泉がついてて駅が高くて周辺が発展している強みがあってか、眺望なくても人気だけど。

[13032: 匿名さん]

クロノ北向き、70平米で1.5億だから坪700ぐらいしますよ。

[13033: 匿名さん]

>>13028 匿名さん

そりゃ払えるなら角部屋93平米や84平米欲しいですよ
70平米台以下の人は払えないから北や東なので
あなたの70平米台のおすすめは？

[13034: マンション検討中さん]

>>13033 匿名さん
74では？
それ以外なら3年待つ必要のある豊海を選択する必要はないと思います。同価格帯で眺望も確保できる周辺中古がたくさんある（クロノティアロなど）のでそちらに行かれては？

[13035: eマンションさん]

>>13034 マンション検討中さん

74は明らかに一段高いので買えない人多いでしょ

[13036: 匿名さん]

74もめちゃくちゃ安いですよ。買いたい人はたくさんいる。

[13037: 名無しさん]

マンションギーク、一次取得、たまたま当たっただけで、古参マンクラ演出してて痛い。スーモ1日4回見るとか。。ベテランはアットホーム優先だしニフティ見れば、漏らさないのに。