公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739
物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階
東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。
■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...
<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html
<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/
■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備
構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場
2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)
■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス
特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所
[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン&スカイと近隣中古どちらを買うべき?マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編 ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり!!【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY) 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKYの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY) モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/
[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38
ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)
12929:
口コミ知りたいさん
[2024-11-27 19:09:38]
中層以下はオプションもないし、眺望もないし、エレベーターも遅いし、高層との価格差も小さいのに選ぶメリット皆無なので人気がないのは当然ですね。
|
12930:
口コミ知りたいさん
[2024-11-27 19:14:58]
確かに低層階や眺望なし部屋は安いんだけど、リセールの時どうなるの?低い方がアップサイドある?
|
12931:
eマンションさん
[2024-11-27 19:26:09]
|
12932:
匿名さん
[2024-11-27 19:38:04]
東向きなら30階台で倍率低いところで良いんでないかな
|
12933:
マンション検討中さん
[2024-11-27 19:44:20]
このマンションは、地権者住戸多いですね。
2000戸に対して500戸超ということは4分の1以上です。 余計なお世話ですが、等価交換の単価はいくらだったんでしょうか。 この値上がり状況ですと、途中で売る方もいるでしょうねし、 この単価のタワマンとしては、住民層のばらつきがすごそうです。 |
12934:
匿名さん
[2024-11-27 19:56:40]
どちらかと言うと築20年近い中古タワマンの方がヤバい住民多いですよ。新築なら住民の質は問題ないと思う。
|
12935:
マンション検討中さん
[2024-11-27 20:15:35]
|
12936:
匿名さん
[2024-11-27 20:29:55]
>>12935 マンション検討中さん
中古マンションを買わなければ大丈夫ですよ。中古が一番住民ガチャのリスクあるよ。 |
12937:
通りがかりさん
[2024-11-27 21:21:21]
マンションギークいい加減にしろ。誰でもわかることばかり呟きやがって
|
12938:
マンション検討中さん
[2024-11-27 21:49:56]
ここも晴海に続き101条登記。実質提携ローン以外は難しいみたい
|
|
12939:
マンション掲示板さん
[2024-11-27 22:13:09]
>>12923 通りがかりさん
実需で確実に当選したいなら75北の低層ですね |
12940:
匿名さん
[2024-11-27 22:14:48]
75北高層はかなり倍率付いてますよ。
|
12941:
マンション検討中さん
[2024-11-27 22:22:34]
豊海は立地がいいからな。資産性は良くはないけど悪くはないと思いますよ。
|
12942:
検討板ユーザーさん
[2024-11-27 22:23:31]
>>12941 マンション検討中さん
湾岸の中でも豊海ほど資産性の高い所もなかなかないと思う。 |
12943:
マンション検討中さん
[2024-11-27 22:23:46]
49は10倍超えますか?
|
12944:
評判気になるさん
[2024-11-28 05:24:19]
|
12945:
評判気になるさん
[2024-11-28 05:24:20]
|
12946:
口コミ知りたいさん
[2024-11-28 05:29:20]
|
12947:
住民さん8
[2024-11-28 05:43:09]
ここの地権者はみなさん億の含み益ですよ
元々坪単価150万円くらいでしたので、年収は平均400万円といったところでしょうか。それでも年収数千万円のイキったエリサー夫婦(失笑w)を一発でぶち抜けるので、再開発は夢がありますね。 |
12948:
匿名さん
[2024-11-28 07:43:50]
豊海は立地が良いですからね。リセールは間違いないと思います。
|
12949:
評判気になるさん
[2024-11-28 07:48:28]
|
12950:
匿名さん
[2024-11-28 08:03:39]
今の段階では確定倍率ではないから、まだまだ変わりうる。
|
12951:
口コミ知りたいさん
[2024-11-28 08:39:08]
|
12952:
マンコミュファンさん
[2024-11-28 09:13:56]
|
12953:
検討板ユーザーさん
[2024-11-28 09:22:40]
ここは地権者さんが定期的に降臨されますよ。
それこそ坪単価350で分譲想定だった頃からです。 |
12954:
匿名さん
[2024-11-28 09:23:56]
今の坪単価もかなり安いからね。臨海地下鉄が通る頃には坪1000超えてそう。
|
12955:
マンコミュファンさん
[2024-11-28 09:36:42]
豊海は立地が良いですからね。
浜松町と同じ坪単価になりますよ。 |
12956:
通りがかりさん
[2024-11-28 09:47:17]
自分たちで管理費出してバス運営するリビオ品川に対して、目の前に都営バス停があって、しかも行き先と便数豊富な豊海は恵まれてるよな。
|
12957:
名無しさん
[2024-11-28 10:29:26]
|
12958:
マンション検討中さん
[2024-11-28 11:10:29]
定休日(火、水、木)は営業担当者からの連絡は来ないという認識で合ってますか?
|
12959:
eマンションさん
[2024-11-28 11:17:47]
75北低層はめっちゃ狙い目だと思います。倍率が低い。
|
12960:
匿名さん
[2024-11-28 11:29:01]
>>12958 マンション検討中さん
こっちからは繋がらないけど、向こうから連絡来ることはあるよ。 |
12961:
eマンションさん
[2024-11-28 11:31:08]
|
12962:
評判気になるさん
[2024-11-28 11:39:40]
|
12963:
評判気になるさん
[2024-11-28 11:39:57]
|
12964:
口コミ知りたいさん
[2024-11-28 11:50:17]
1L49>北東3L73>東2L73>西3L74>北3L75>南2L60>東2L61
※75以下 人気順こんな感じ? |
12965:
通りがかりさん
[2024-11-28 11:51:28]
|
12966:
マンション検討中さん
[2024-11-28 11:52:53]
2024/12/06 までMR開放されましたね。エントリーの直前のギリギリまでMR受けているのは前回もそうでしたっけ
自動的に最終倍率みてエントリーする感じか |
12967:
匿名さん
[2024-11-28 11:54:48]
ここだけ異様に活況だから、ここと湾岸しかウォッチしてないと相場判断間違いそう
|
12968:
匿名さん
[2024-11-28 12:27:29]
豊海は築地や銀座も至近で立地が良いからね。やはり不動産は立地が大事ですよ。
|
12969:
名無しさん
[2024-11-28 12:37:26]
|
12970:
マンコミュファンさん
[2024-11-28 12:37:51]
75北の低層ってコスト東京ベイタワーとお見合いやんけ。距離的に100mくらいしか離れてないし流石にキツくないか?
|
12971:
匿名さん
[2024-11-28 13:02:14]
|
12972:
eマンションさん
[2024-11-28 13:11:46]
|
12973:
マンコミュファンさん
[2024-11-28 13:12:21]
北75は嫌だなーw
|
12974:
評判気になるさん
[2024-11-28 14:15:44]
|
12975:
マンション掲示板さん
[2024-11-28 14:19:01]
北東1L49>>>北東3L73=東2L73>南東3L93>西3L74>北西3L84>>東2L61>北3L75>南2L60
高層低層で差はあれどこんな感じじゃね? |
12976:
マンコミュファンさん
[2024-11-28 14:19:34]
マンションギーク黙れよ。
サボってないで仕事しろ。クビになるよ。 |
12977:
マンション掲示板さん
[2024-11-28 14:23:34]
75の低層で当てに行くかー、でもさすがになーって感じ
|
12978:
評判気になるさん
[2024-11-28 14:39:51]
|
12979:
マンション掲示板さん
[2024-11-28 14:49:00]
南向きより西向きの方が倉庫建て替えの眺望リスクがあるとか言っている人がいますが間違いですね
豊海水産埠頭の倉庫をタワーマンションに建て替えるリスクが一番高いのは南向きです なぜなら防潮堤ラインを延長するには豊海タワーの南側のエリアから進めるしかないから |
12980:
マンコミュファンさん
[2024-11-28 14:53:13]
>>12811 マンション検討中さん
MRと駐車場、勝どきハイツの敷地だけなら40階台のタワーは建てられないですよ 26階100mのコスモ東京ベイタワーと同じくらいのタワーか、せいぜい30階120mくらいが限界でしょうね |
12981:
匿名さん
[2024-11-28 14:58:11]
>>12980 マンコミュファンさん
北側の開発リスクは、そのエリアだけではないとの話ですが、どうなんですかね。 |
12982:
評判気になるさん
[2024-11-28 16:00:14]
↑
そうですね。シャンボール第二築地の一角は都市ぷろ設計がコンサルで入って勉強会しているようですよ。周辺は民家も少ないので都営アパートと一体の開発可能性があります。 |
12983:
匿名さん
[2024-11-28 16:00:34]
|
12984:
評判気になるさん
[2024-11-28 16:03:18]
>>12975 マンション掲示板さん
ありがとうございます!営業担当者からは、すべてのプランの倍率を教えてもらってる感じですか? |
12985:
マンション掲示板さん
[2024-11-28 16:23:45]
|
12986:
匿名さん
[2024-11-28 16:48:04]
|
12987:
匿名さん
[2024-11-28 17:36:03]
今回は高いところで倍率7倍くらい行くかな?
|
12988:
名無しさん
[2024-11-28 17:52:48]
高層階20倍とかじゃなくて?
|
12989:
マンション検討中さん
[2024-11-28 17:59:22]
北西こそシャンボール第二築地は建て替えを相当希望しているようですので、
都営と組めたら北西は終わりじゃないですか。 あと気になったけど、玄関カメラないの? |
12990:
マンション検討中さん
[2024-11-28 18:10:21]
パークタワー勝どきも駅近はメリットでしたが、周りはタワマンで囲まれてて眺望が望めない部屋が多かったです。
豊海はデザインがかっこいいので、このエリアのランドマークとなる気がします。 予算があるので、眺望は我慢するつもりです。 抽選で当たればですが。 |
12991:
マンコミュファンさん
[2024-11-28 18:14:45]
|
12992:
匿名さん
[2024-11-28 18:46:54]
|
12993:
通りがかりさん
[2024-11-28 18:51:17]
|
12994:
口コミ知りたいさん
[2024-11-28 18:54:29]
>>12993 通りがかりさん
仮に漁港区域までタワマン建てるとしたら、 どの地域から手を付けるか?ということでしょう。 もちろん区域指定の見直しが入る前提ですが。 眺望リスクを検討する思考実験としては違和感有りません。 |