ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12929: 口コミ知りたいさん]

中層以下はオプションもないし、眺望もないし、エレベーターも遅いし、高層との価格差も小さいのに選ぶメリット皆無なので人気がないのは当然ですね。

[12930: 口コミ知りたいさん]

確かに低層階や眺望なし部屋は安いんだけど、リセールの時どうなるの？低い方がアップサイドある？

[12931: eマンションさん]

>>12930 口コミ知りたいさん
新築販売時に階数の単価差が小さいんだから高層の方がアップサイドあるに決まっとるやろ...

[12932: 匿名さん]

東向きなら30階台で倍率低いところで良いんでないかな

[12933: マンション検討中さん]

このマンションは、地権者住戸多いですね。
２０００戸に対して５００戸超ということは4分の１以上です。
余計なお世話ですが、等価交換の単価はいくらだったんでしょうか。
この値上がり状況ですと、途中で売る方もいるでしょうねし、
この単価のタワマンとしては、住民層のばらつきがすごそうです。

[12934: 匿名さん]

どちらかと言うと築20年近い中古タワマンの方がヤバい住民多いですよ。新築なら住民の質は問題ないと思う。

[12935: マンション検討中さん]

>>12933
それは仕方ないし、それ気にする人は地権者なしの新築買えばいいだけ。

[12936: 匿名さん]

>>12935 マンション検討中さん
中古マンションを買わなければ大丈夫ですよ。中古が一番住民ガチャのリスクあるよ。

[12937: 通りがかりさん]

マンションギークいい加減にしろ。誰でもわかることばかり呟きやがって

[12938: マンション検討中さん]

ここも晴海に続き101条登記。実質提携ローン以外は難しいみたい

[12939: マンション掲示板さん]

>>12923 通りがかりさん
実需で確実に当選したいなら75北の低層ですね

[12940: 匿名さん]

75北高層はかなり倍率付いてますよ。

[12941: マンション検討中さん]

豊海は立地がいいからな。資産性は良くはないけど悪くはないと思いますよ。

[12942: 検討板ユーザーさん]

>>12941 マンション検討中さん
湾岸の中でも豊海ほど資産性の高い所もなかなかないと思う。

[12943: マンション検討中さん]

49は10倍超えますか？

[12944: 評判気になるさん]

>>12882 匿名さん

わからないのであれば、購入しなければ良いだけ。
律儀にこの掲示板にコメントを残すのもある意味凄い

[12945: 評判気になるさん]

>>12882 匿名さん

わからないのであれば、購入しなければ良いだけ。
律儀にこの掲示板にコメントを残すのもある意味凄い

[12946: 口コミ知りたいさん]

>>12933 マンション検討中さん

等価交換の単価は公開することは出来ませんが、今の販売価格を見ていると、相当な恩恵を受けております。

[12947: 住民さん8]

ここの地権者はみなさん億の含み益ですよ
元々坪単価１５０万円くらいでしたので、年収は平均４００万円といったところでしょうか。それでも年収数千万円のイキったエリサー夫婦（失笑ｗ）を一発でぶち抜けるので、再開発は夢がありますね。

[12948: 匿名さん]

豊海は立地が良いですからね。リセールは間違いないと思います。

[12949: 評判気になるさん]

>>12940 匿名さん
75北は全体的に人気は劣るものの、38階より上くらいの高層は別格みたいですね。

[12950: 匿名さん]

今の段階では確定倍率ではないから、まだまだ変わりうる。

[12951: 口コミ知りたいさん]

>>12947 住民さん8さん

再開発は夢がありますよ。
宝くじが当たったようなものです。
大きな資産を手に入れることが出来ました。
感謝しかないです。
この資産は大事にしていこうかと思います。

[12952: マンコミュファンさん]

>>12951 口コミ知りたいさん
こういう投稿って釣りアカウントですかね？普通地権者はこういった場所で書き込みしないですよね

[12953: 検討板ユーザーさん]

ここは地権者さんが定期的に降臨されますよ。
それこそ坪単価３５０で分譲想定だった頃からです。

[12954: 匿名さん]

今の坪単価もかなり安いからね。臨海地下鉄が通る頃には坪1000超えてそう。

[12955: マンコミュファンさん]

豊海は立地が良いですからね。
浜松町と同じ坪単価になりますよ。

[12956: 通りがかりさん]

自分たちで管理費出してバス運営するリビオ品川に対して、目の前に都営バス停があって、しかも行き先と便数豊富な豊海は恵まれてるよな。

[12957: 名無しさん]

>>12954 匿名さん
竣工時、1000万行くと思ってる。

[12958: マンション検討中さん]

定休日（火、水、木）は営業担当者からの連絡は来ないという認識で合ってますか？

[12959: eマンションさん]

75北低層はめっちゃ狙い目だと思います。倍率が低い。

[12960: 匿名さん]

>>12958 マンション検討中さん
こっちからは繋がらないけど、向こうから連絡来ることはあるよ。

[12961: eマンションさん]

>>12958 マンション検討中さん
火曜日は出勤してるから向こうから来ることはある。水木はお休み。

[12962: 評判気になるさん]

>>12960 匿名さん
ありがとうございます！

[12963: 評判気になるさん]

>>12961 eマンションさん
ありがとうございます！

[12964: 口コミ知りたいさん]

1L49>北東3L73>東2L73>西3L74>北3L75>南2L60>東2L61
※75以下

人気順こんな感じ？

[12965: 通りがかりさん]

>>12964 口コミ知りたいさん
なるほど

[12966: マンション検討中さん]

2024/12/06 までMR開放されましたね。エントリーの直前のギリギリまでMR受けているのは前回もそうでしたっけ
自動的に最終倍率みてエントリーする感じか

[12967: 匿名さん]

ここだけ異様に活況だから、ここと湾岸しかウォッチしてないと相場判断間違いそう

[12968: 匿名さん]

豊海は築地や銀座も至近で立地が良いからね。やはり不動産は立地が大事ですよ。

[12969: 名無しさん]

>>12964 口コミ知りたいさん
東61はグロス低いので結構人気かと

[12970: マンコミュファンさん]

75北の低層ってコスト東京ベイタワーとお見合いやんけ。距離的に100mくらいしか離れてないし流石にキツくないか？

[12971: 匿名さん]

>>12970 マンコミュファンさん
眺望に引き換え、安くて無抽選が狙えるのが75北低層

[12972: eマンションさん]

>>12970 マンコミュファンさん
人気がないにはないなりの理由がありますね

[12973: マンコミュファンさん]

北75は嫌だなーw

[12974: 評判気になるさん]

>>12972 eマンションさん
確定していないですが、野村の開発リスクもありますからね。
間取り的には魅力なのですが、悩ましいところです。

[12975: マンション掲示板さん]

北東1L49>>>北東3L73=東2L73>南東3L93>西3L74>北西3L84>>東2L61>北3L75>南2L60

高層低層で差はあれどこんな感じじゃね？

[12976: マンコミュファンさん]

マンションギーク黙れよ。
サボってないで仕事しろ。クビになるよ。

[12977: マンション掲示板さん]

75の低層で当てに行くかー、でもさすがになーって感じ

[12978: 評判気になるさん]

>>12977 マンション掲示板さん
実需勢は当たれば勝ちだということを忘れてはいけない

[12979: マンション掲示板さん]

南向きより西向きの方が倉庫建て替えの眺望リスクがあるとか言っている人がいますが間違いですね
豊海水産埠頭の倉庫をタワーマンションに建て替えるリスクが一番高いのは南向きです
なぜなら防潮堤ラインを延長するには豊海タワーの南側のエリアから進めるしかないから

[12980: マンコミュファンさん]

>>12811 マンション検討中さん
MRと駐車場、勝どきハイツの敷地だけなら40階台のタワーは建てられないですよ
26階100mのコスモ東京ベイタワーと同じくらいのタワーか、せいぜい30階120mくらいが限界でしょうね

[12981: 匿名さん]

>>12980 マンコミュファンさん
北側の開発リスクは、そのエリアだけではないとの話ですが、どうなんですかね。

[12982: 評判気になるさん]

↑
そうですね。シャンボール第二築地の一角は都市ぷろ設計がコンサルで入って勉強会しているようですよ。周辺は民家も少ないので都営アパートと一体の開発可能性があります。

[12983: 匿名さん]

>>12975 マンション掲示板さん

北側の上層の築地ビューを加味したらもっと上では。

[12984: 評判気になるさん]

>>12975 マンション掲示板さん
ありがとうございます！営業担当者からは、すべてのプランの倍率を教えてもらってる感じですか？

[12985: マンション掲示板さん]

>>12979 マンション掲示板さん

よくわからなん理論やな。北西と南東以外は全部前建てリスクあるよ、一番価値あるのは北西