ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12867: マンション検討中さん]

>>12842 通りがかりさん
レインボーブリッジの麓は下水放流口があるからあまり衛生的じゃないんだよな。

[12868: 匿名さん]

>>12860 eマンションさん
だからーそれ意味ないですよね。特約なしと同じ意味です。

[12869: 匿名さん]

40平米1L 子供1人猫一匹でしたが住んでいました。
部屋を綺麗にしないと生活が成り立たないので快適でした。夫婦2人ならいいかと思います。

[12870: マンション検討中さん]

>>12863匿名さん
>>12869 匿名さん
ありがとうございます。
登録申込しようと思います。

[12871: マンコミュファンさん]

75前後の3LDKを検討してますが、人気順は
73東>75北>74西
こんな感じでしょうか。

[12872: マンション検討中さん]

ローン特約が本審査までの3ヶ月で切れる事を知らない人が多いようですが、この話はモデルルーム訪問した際に担当の方から聞きますよね？
私は担当の方からお話しがありましたし、いただいた資料にも記載がありました。

[12873: 匿名さん]

PTKの共有施設が外国人のパーティで占有されています。タワーマンションはやめた方がいいです。　修繕費、管理費はいくら払っても自分の分にはなりません。　ひたすら他人のパーティ代を負担しているだけです。

[12874: 匿名さん]

プールとかシャトルバスみたいな無駄な共用施設があるタワマンは避けた方が良いと思うけど、豊海なら問題ないのでは？

[12875: 通りがかりさん]

>>12872 マンション検討中さん
うちの営業はうんこなので、ほぼ端折って説明してました。
爺さん営業で含み益があるのがムカつくのか、湾岸民の購入を嫌がってらような感じでした。

[12876: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12877: 名無しさん]

>>12868 匿名さん
ローン特約の期日はいつになるって聞いてるの？

[12878: マンション掲示板さん]

>>12868 匿名さん

契約したら本審査直ぐするけど、なんのためにすると思ってる？

[12879: 通りがかりさん]

>>12873 匿名さん
そのおかげでバグ上がりしてるから感謝の心を持つんやで。

[12880: 通りがかりさん]

>>12878 マンション掲示板さん
わからん

[12881: 匿名さん]

ローン特約気になるなら買わなければ良いのに。
ネガは暇人か買えない妬みなんか

[12882: 匿名さん]

冷静に見ると、高すぎ。なぜここまで人気か分からん。

[12883: 匿名さん]

いや、誰が見ても安すぎじゃない？ここを高いと感じるような人は不動産のセンスが無さすぎる。

[12884: 匿名さん]

今の相場からするとね。妥当またはやや割高くらいか。

[12885: 匿名さん]

いや全然安いですよ。もともと1期1次は1年前の相場だし、今期も1-2割程度しか値上げしてない。近隣中古でこんなに安く買える物件無いからな。

[12886: マンション検討中さん]

北75が倍率低く圧倒的に狙い目だと聞いた
北側の野村は建っても20階、築地再開発で化ける
特に低層なら無抽選も

[12887: マンション検討中さん]

>>12875 通りがかりさん
そうなんですね、全員営業さんから聞いてるとは限らないということですか。
特約がないということは、病気になろうが海外駐在になろうがローン払えない時は手付け没収になると理解しています。

[12888: 匿名さん]

北は眺望も良いし狙い目。野村が未知数な面はあるがその分安いからアップサイドが期待できる。

[12889: 口コミ知りたいさん]

>>12872 マンション検討中さん
金利は上がるんだから、ローン組めなくなるリスクがある人は考えた方が良い
特に引き渡し2年以上先、金利1%超え全然あり得る
不安ならすぐに解約できる近隣の中古にしときな、ここの値上げとともに近々値上がりするよ

[12890: 名無しさん]

>>12886 マンション検討中さん
2Lの倍率が1番高いと聞いた。

[12891: 通りがかりさん]

3年後に金利1%上がっても給料は10%上がるだろ

[12892: 検討板ユーザーさん]

豊海はデザインが良いですからね。
すぐにパークコート北参道の坪単価を抜きますよ。

[12893: マンション検討中さん]

金利1%程度でローン組めなくなる人が、ここ買うんですか？

[12894: eマンションさん]

>>12892 検討板ユーザーさん

面白い人ですねw!

[12895: 口コミ知りたいさん]

>>12894 eマンションさん
ここ数年で渋谷区が中央区に抜き去られてるのは今や紛れもない事実だよ

[12896: 匿名さん]

>>12892 検討板ユーザーさん
それはカチドキ無理ポジの俺でも赤面した。流石にそれは俺が生きている間はない。

[12897: マンション掲示板さん]

>>12896 匿名さん
賛同です。笑っちゃいますね。

[12898: 名無しさん]

北参道に住んでるけど、豊海申し込んでる人結構いるよ。北参道はそんな伸びてないよ。勝どきと比べたら。

[12899: 口コミ知りたいさん]

>>12890 名無しさん
1Lの間違いでは？

[12900: 通りがかりさん]

>>12899 口コミ知りたいさん
1Lぶっちぎりで、その次東の2L、北西2L、東の3Lで平均で5倍は行くとのことでした。

[12901: 通りがかりさん]

マンションギーク静かにしてくれないかな。

[12902: 検討板ユーザーさん]

5倍で人気なら2倍程度のところも今回は出てくるんじゃない？2倍なら当たりそう。

[12903: 匿名さん]

豊海は間取りが良いですからね。
どんな部屋でもリセール抜群ですよ。

[12904: 検討板ユーザーさん]

>>12901 通りがかりさん
目立ちたがりの泡沫アカウントがフォロワー欲しさに騒いでる感が痛々しい。

[12905: eマンションさん]

>>12902 検討板ユーザーさん
北向き75は2倍部屋結構多かったよ。

[12906: 匿名さん]

北参道も豊海も相当値上がりすると思う。

[12907: マンション検討中さん]

>>12902 検討板ユーザーさん
北75

[12908: マンション検討中さん]

南60の部屋ってどうなの？レインボーブリッジビューの

[12909: 匿名さん]

玄関は内開きで設備は賃貸仕様のコストカットマンションが大人気の恐怖

[12910: マンション検討中さん]

>>12909 匿名さん
コストカットだいぶ酷いですよね。
エレベーターもどこの階でも止まれて防犯性皆無ですし、
気になっているのは床や壁の薄さとかです。
安い賃貸は廊下歩いたら足音しますし、同じような廊下や壁だと終わってます。

[12911: マンコミュファンさん]

>>12909 匿名さん
仕様はPTKと変わらんすよ。
PTKも大人気の恐怖で震えてますか？

[12912: 匿名さん]

>>12909
勝どきでは、PTKを筆頭にKTT、DT、カチビュー、TTTともに全て賃貸並みの低仕様しかないからな。晴海エリア入れれば、ティアクロが唯一全熱交換入ってて一番躯体の仕様がいい。勝どき晴海豊海エリアには多くのマンションがあるが、着床制限付きゼロ、標準でハンズフリーかつ電池玄関鍵などゼロ。PTKは玄関カメラさえ付いてないし、DTも階高低すぎて上下階騒音問題・天カセ物理的不可・カップボードなし・食洗機なしなど。カチビューは言うまでもなく。。。まあカチドキならこんなもんでいいんじゃない。

[12913: 匿名さん]

豊海はかなりコスト掛けてると思うけどな。立地も抜群に良いし資産性は間違いないですよ。

[12914: 匿名さん]

>>12913
エレベーター着床制限なし、玄関ドア内開き、電子ロックなし、第３種換気、プレミアとか以外は全てフローリング。KTT名物のタンク付きトイレやカップボードや食洗機はあるから勝どきタワマンの中では良い方だけどさ。ただ、外観以外はコストかかってるとは言い難い。

[12915: 匿名さん]

>>12914 匿名さん
豊海は立地が良いからね。そもそも設備にお金が掛かるのは忌避施設が集まっているような立地の悪いエリアの物件。立地を売りにできないから設備に金を掛けざるを得ないけど、こういう物件だと肝心の立地が悪いからリセールも悪い。

[12916: 口コミ知りたいさん]

>>12908 マンション検討中さん
正直高くね？

[12917: 評判気になるさん]

北75、無抽選ありそうですか？

[12918: 口コミ知りたいさん]

北東の73って当たれば4000万くらい利益出るの？

[12919: 匿名さん]

>>12915
なるほど。三井のマンションでこれらの設備を満たすのはパークマンションとパークコートになるので、これらは忌避施設が集まっていてリセールが悪いと言う理論ですか。。。汗
勝どきから微かに見えるか見えないか憧れの内陸の山手線ターミナル駅浜松町のパークコート浜離宮ザタワーとかこの７?８年で一番の値上がり物件として有名ですけど、中々独特の不動産視座をお持ちですな。

[12920: マンション検討中さん]

>>12918 口コミ知りたいさん
TTTとお見合いなのに2億近い金出して買うアホいると思う？

[12921: 匿名さん]

>>12918
そんなこと誰にもわからんし、利益とかでマンション買う人は本当に住みたい人にとって迷惑でしかないなあ。フラッグのような宝くじ物件は、都や国が絡まないとないよ。

[12922: 匿名さん]

>>12914 匿名さん
全部気にならないけどそんなもん？
俺みたいなのがいるから設備仕様上がらないんだろうな。
コストかけても価値分からない人だらけだから。

[12923: 通りがかりさん]

>>12917 評判気になるさん
高層階は人気といわれた。低層なら無抽選もあるのでは。

[12924: 匿名さん]

>>12920 マンション検討中さん
豊海は立地が良いから買いたい人はかなり多いと思う。

[12925: 通りがかりさん]

キャッシュで買います。
モデルルームを開放してください。
私だけに開放時間も教えてください。

[12926: 匿名さん]

>>12925 通りがかりさん
75,000円で売ってる人いなかったっけ？

[12927: マンコミュファンさん]

なんだかんだ3Lが一番安いな

[12928: 口コミ知りたいさん]

>>12923 通りがかりさん
中層以下は1倍とか申込ない部屋ちょいちょいあった。

[12929: 口コミ知りたいさん]

中層以下はオプションもないし、眺望もないし、エレベーターも遅いし、高層との価格差も小さいのに選ぶメリット皆無なので人気がないのは当然ですね。

[12930: 口コミ知りたいさん]

確かに低層階や眺望なし部屋は安いんだけど、リセールの時どうなるの？低い方がアップサイドある？

[12931: eマンションさん]

>>12930 口コミ知りたいさん
新築販売時に階数の単価差が小さいんだから高層の方がアップサイドあるに決まっとるやろ...

[12932: 匿名さん]

東向きなら30階台で倍率低いところで良いんでないかな

[12933: マンション検討中さん]

このマンションは、地権者住戸多いですね。
２０００戸に対して５００戸超ということは4分の１以上です。
余計なお世話ですが、等価交換の単価はいくらだったんでしょうか。
この値上がり状況ですと、途中で売る方もいるでしょうねし、
この単価のタワマンとしては、住民層のばらつきがすごそうです。

[12934: 匿名さん]

どちらかと言うと築20年近い中古タワマンの方がヤバい住民多いですよ。新築なら住民の質は問題ないと思う。

[12935: マンション検討中さん]

>>12933
それは仕方ないし、それ気にする人は地権者なしの新築買えばいいだけ。

[12936: 匿名さん]

>>12935 マンション検討中さん
中古マンションを買わなければ大丈夫ですよ。中古が一番住民ガチャのリスクあるよ。