ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12841: 名無しさん]

>>12835 マンション検討中さん
富士山、東京タワーが半分だとしても、浜離宮、都心、レインボーブリッジビューは強すぎますて

[12842: 通りがかりさん]

>>12841 名無しさん

レインボーブリッジは見えないよ

[12843: 名無しさん]

>>12841 名無しさん
あからさまに西におすすめしたいのはよくわかった
つまり西以外で申し込みいたいんですよね？笑

[12844: eマンションさん]

>>12838 匿名さん
タワマンは西日のほうがはるかに厳しいよ。

[12845: 検討板ユーザーさん]

>>12831 マンション掲示板さん
そうゆう一般的な話をしてないし、率よりグロスだろ。

[12846: マンション掲示板さん]

>>12840
何回も湾岸含めて売り抜けてるけど、全くそんな事ないけど。条件悪い部屋はグロスが低いから成約伸びてないように見えて、結局条件いい部屋と暴騰率は変わらんよ。過去にそれにかんしての統計データも出てましたよ。条件悪くて安い部屋で倍率低い部屋が1番効率がいい。

[12847: 検討板ユーザーさん]

多分私だけなんだけど、文系で水産に興味持って、海洋大に入り浸ったてた私としては倉庫が見える部屋の方がテンション上がる。それはいいとして、豊海に大きなマルハニチロの社宅があるが、友人がそこに住んでて倉庫に住んでるようなもんっていってたな。友人は一次一期で買ってる。

[12848: 評判気になるさん]

>>12846 マンション掲示板さん
率が変わらないならグロス高い方が利益も大きいですが？
1億の部屋と2億の部屋で利益倍変わりますよ？

[12849: 評判気になるさん]

ここって、約2ヶ月後の本審査のあとは、融資特約つかないそうです。だから、転勤とかしたら、ゲームオーバー。
こんなリスクの高い買い物、普通サラリーマンならしないよね。

[12850: 通りがかりさん]

>>12840 マンション掲示板さん
中華マネーとか言ってるけど、中華系も今どきは実需・投資関係なく新築のタワマンを直接買いあさってるから養分側ではなくて転売屋側になってるし、他人の垢と含み益が乗った中古なんて買わないと思うよ。晴海フラッグとかもそうなってるって話だし。これまではそうでも今後は中華系に高値で買い取ってもらうのは厳しいと思う。

[12851: 口コミ知りたいさん]

このマンションは得する人と激リスク背負う人の二極化ですな
フツーのサラリーマンは、サラリー以外の資産がある人は別にして、
手は出さないでしょ

[12852: マンション検討中さん]

>>12849 評判気になるさん

デベは消費者バカにしすぎというか○○○商売では。
数年間・数千万円のリスクを顧客に押し付けて、最後リスク発動になったら没収してほくそ笑むデベ。PTKは完成後もまだ販売しててデベはリスクゼロどころか値段倍にして大儲け。

[12853: 匿名さん]

>>12849 評判気になるさん
融資特約付きますよ。融資特約付かない説は偽情報だったはず。

[12854: 匿名さん]

>>12844 eマンションさん
タワマンの東向きだと子供が睡眠不足になって成長を阻害するリスクが高いですよ。