ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12816: 口コミ知りたいさん]

倍率非開示どうなるんだろ
最終の土日で変動するのかな？

[12817: 匿名さん]

>>12813 マンコミュファンさん
豊海の北は都心ビューが圧巻だからかなり人気になると思う。

[12818: 口コミ知りたいさん]

>>12813
倍率工作としか思えん。安い部屋の方がリセール時の上げ幅は大きいよ。北、東は割安だから美味しい。

[12819: 匿名さん]

北の都心ビューは眺望シミュレーションでもかなり魅力が高い。

[12820: 名無しさん]

>>12818 口コミ知りたいさん
東、北東角、1Lはかなり割安

[12821: マンション掲示板さん]

眺望悪い北、東は駅近のKTT、TTTに比べて築年数しか優位性がないのでリセールは限定的。永久眺望の南は唯一無二なので青天井。

[12822: 匿名さん]

北の都心ビューはかなり魅力的だと思う。一期一次でも倍率高かったですよ。

[12823: 匿名さん]

豊海は立地とデザインが良いですからね。
PTKの坪単価と同じくらいになりますよ。

[12824: 通りがかりさん]

北は2億位まで伸びそうだから一次で買えた方はウハウハだよね。2次でも5000万くらいは抜けそう

[12825: 匿名さん]

PTKは今の水準でも安いからな。臨海地下鉄開通時にはもう一段上がってる。

[12826: 評判気になるさん]

>>12814 マンション掲示板さん
MR跡地の野村はそんなに高いマンションにならないことは1次の抽選前に情報出てましたよ。この掲示板遡って見れば確認できます。情報操作に騙されないで。

[12827: 匿名さん]

2次抽選が近づいてきて、また倍率工作活動が活発化してきたな。

[12828: 買い替え検討中さん]

北はシャンボール第二築地で建替え勉強会やっているよ

[12829: マンコミュファンさん]

>>12828 買い替え検討中さん
そうそう、問題は野村じゃ無くてシャンボール跡地の方よ。34レベルのマンションは建てれる敷地よ。北行くなら高層必須

[12830: マンコミュファンさん]

パークタワー晴海やワールドシティータワーズの相場見ればわかるけど、西や北は東や南とエグいくらいの差が次いでるよ。眺望がない部屋なんてだめだね。安いから北とか東行くと後悔するぞ。

[12831: マンション掲示板さん]

>>12830 マンコミュファンさん

値上がり率でいうと西と北の方が上だよ

[12832: 販売関係者さん]

タワマンの西は暑くて住みたくない。

[12833: 匿名さん]

じゃ　南一択

[12834: マンコミュファンさん]

北と南で値付け15%も差あるからリセールで差は広がらないしょ

[12835: マンション検討中さん]

そもそも西向きは富士山も東京タワーも半分で逆に残念では？低層だと倉庫も見えてしまうし
何より高い
北西高層は良いと思うけど

[12836: マンション掲示板さん]

東のグロスは安いので、リセールの時に伸びますよ。

[12837: 評判気になるさん]

>>12835
じゃあ買う部屋ないじゃん,

[12838: 匿名さん]

>>12832 販売関係者さん
東の方が早朝の直射日光厳しいですよ。ファミリーなら西向きの方が良いです。

[12839: マンション検討中さん]

>>12811 マンション検討中さん

ホントですか？
それとも個人的な予想？

[12840: マンション掲示板さん]

条件悪い部屋の方がリセール伸びるとか言っているのは妄言。
湾岸では眺望のいい部屋ほど中華マネーの助けもあり成約が伸びる。
仮に同じパーセンテージで成長したとしてもグロスの高い方が利益出るのは自明だが、なんなら成長率も条件の良い部屋の方が高い。
差は広がるのみ。

[12841: 名無しさん]

>>12835 マンション検討中さん
富士山、東京タワーが半分だとしても、浜離宮、都心、レインボーブリッジビューは強すぎますて

[12842: 通りがかりさん]

>>12841 名無しさん

レインボーブリッジは見えないよ

[12843: 名無しさん]

>>12841 名無しさん
あからさまに西におすすめしたいのはよくわかった
つまり西以外で申し込みいたいんですよね？笑

[12844: eマンションさん]

>>12838 匿名さん
タワマンは西日のほうがはるかに厳しいよ。

[12845: 検討板ユーザーさん]

>>12831 マンション掲示板さん
そうゆう一般的な話をしてないし、率よりグロスだろ。

[12846: マンション掲示板さん]

>>12840
何回も湾岸含めて売り抜けてるけど、全くそんな事ないけど。条件悪い部屋はグロスが低いから成約伸びてないように見えて、結局条件いい部屋と暴騰率は変わらんよ。過去にそれにかんしての統計データも出てましたよ。条件悪くて安い部屋で倍率低い部屋が1番効率がいい。

[12847: 検討板ユーザーさん]

多分私だけなんだけど、文系で水産に興味持って、海洋大に入り浸ったてた私としては倉庫が見える部屋の方がテンション上がる。それはいいとして、豊海に大きなマルハニチロの社宅があるが、友人がそこに住んでて倉庫に住んでるようなもんっていってたな。友人は一次一期で買ってる。

[12848: 評判気になるさん]

>>12846 マンション掲示板さん
率が変わらないならグロス高い方が利益も大きいですが？
1億の部屋と2億の部屋で利益倍変わりますよ？

[12849: 評判気になるさん]

ここって、約2ヶ月後の本審査のあとは、融資特約つかないそうです。だから、転勤とかしたら、ゲームオーバー。
こんなリスクの高い買い物、普通サラリーマンならしないよね。

[12850: 通りがかりさん]

>>12840 マンション掲示板さん
中華マネーとか言ってるけど、中華系も今どきは実需・投資関係なく新築のタワマンを直接買いあさってるから養分側ではなくて転売屋側になってるし、他人の垢と含み益が乗った中古なんて買わないと思うよ。晴海フラッグとかもそうなってるって話だし。これまではそうでも今後は中華系に高値で買い取ってもらうのは厳しいと思う。

[12851: 口コミ知りたいさん]

このマンションは得する人と激リスク背負う人の二極化ですな
フツーのサラリーマンは、サラリー以外の資産がある人は別にして、
手は出さないでしょ

[12852: マンション検討中さん]

>>12849 評判気になるさん

デベは消費者バカにしすぎというか○○○商売では。
数年間・数千万円のリスクを顧客に押し付けて、最後リスク発動になったら没収してほくそ笑むデベ。PTKは完成後もまだ販売しててデベはリスクゼロどころか値段倍にして大儲け。

[12853: 匿名さん]

>>12849 評判気になるさん
融資特約付きますよ。融資特約付かない説は偽情報だったはず。

[12854: 匿名さん]

>>12844 eマンションさん
タワマンの東向きだと子供が睡眠不足になって成長を阻害するリスクが高いですよ。

[12855: 匿名さん]

>>12854 匿名さん
そのガセネタ、もうたくさんです

[12856: 匿名さん]

>>12855 匿名さん
子育て世帯なら子供部屋東向きNGは割と有名だと思うぞ。

[12857: 匿名さん]

>>12856 匿名さん
ならエビデンス出して

[12858: 口コミ知りたいさん]

遮光カーテンすればええやん

[12859: 匿名さん]

>>12853 匿名さん
融資特約が付くのはみんな分かってます。つまり売買契約後、本審査に落ちた場合は特約が発動されて手付金が返却されます。
ここで話題になってるのはそこではなく、本審査から引き渡しまでの間（これが長い）に融資条件にかかわる変化が発生した場合にどうなるか？ ということ。この期間は融資特約ではカバーされないのでリスクがあるという話です。

これについては>>12201の契約者さんの話が参考になりそうです。つまり特約がなくてもやむを得ない事情なら手付金は返却されるが、そうでない場合は諦めて、という感じですね。

[12860: eマンションさん]

>>12853 匿名さん
だから～、融資特約が付かないなんて言ってる人いないよね。融資特約の期日の話だよ。

[12861: 名無しさん]

>>12852 マンション検討中さん
買わなきゃいいだけでは。

[12862: マンション検討中さん]

49㎡で夫婦いけますか？

[12863: 匿名さん]

>>12862 マンション検討中さん
一般的には大丈夫。あとはその夫婦しだい。

[12864: デベにお勤めさん]

>>12862
アパホテルみたいな広さで十分という夫婦ならOKなんじゃない。

[12865: eマンションさん]

3年後1LDKどうって妻に聞いたら、鼻で笑われた

[12866: 通りがかりさん]

>>12865
８０平米　1LDKなら全然ありだけどな

[12867: マンション検討中さん]

>>12842 通りがかりさん
レインボーブリッジの麓は下水放流口があるからあまり衛生的じゃないんだよな。

[12868: 匿名さん]

>>12860 eマンションさん
だからーそれ意味ないですよね。特約なしと同じ意味です。

[12869: 匿名さん]

40平米1L 子供1人猫一匹でしたが住んでいました。
部屋を綺麗にしないと生活が成り立たないので快適でした。夫婦2人ならいいかと思います。

[12870: マンション検討中さん]

>>12863匿名さん
>>12869 匿名さん
ありがとうございます。
登録申込しようと思います。

[12871: マンコミュファンさん]

75前後の3LDKを検討してますが、人気順は
73東>75北>74西
こんな感じでしょうか。

[12872: マンション検討中さん]

ローン特約が本審査までの3ヶ月で切れる事を知らない人が多いようですが、この話はモデルルーム訪問した際に担当の方から聞きますよね？
私は担当の方からお話しがありましたし、いただいた資料にも記載がありました。

[12873: 匿名さん]

PTKの共有施設が外国人のパーティで占有されています。タワーマンションはやめた方がいいです。　修繕費、管理費はいくら払っても自分の分にはなりません。　ひたすら他人のパーティ代を負担しているだけです。

[12874: 匿名さん]

プールとかシャトルバスみたいな無駄な共用施設があるタワマンは避けた方が良いと思うけど、豊海なら問題ないのでは？

[12875: 通りがかりさん]

>>12872 マンション検討中さん
うちの営業はうんこなので、ほぼ端折って説明してました。
爺さん営業で含み益があるのがムカつくのか、湾岸民の購入を嫌がってらような感じでした。

[12876: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12877: 名無しさん]

>>12868 匿名さん
ローン特約の期日はいつになるって聞いてるの？

[12878: マンション掲示板さん]

>>12868 匿名さん

契約したら本審査直ぐするけど、なんのためにすると思ってる？

[12879: 通りがかりさん]

>>12873 匿名さん
そのおかげでバグ上がりしてるから感謝の心を持つんやで。

[12880: 通りがかりさん]

>>12878 マンション掲示板さん
わからん

[12881: 匿名さん]

ローン特約気になるなら買わなければ良いのに。
ネガは暇人か買えない妬みなんか

[12882: 匿名さん]

冷静に見ると、高すぎ。なぜここまで人気か分からん。

[12883: 匿名さん]

いや、誰が見ても安すぎじゃない？ここを高いと感じるような人は不動産のセンスが無さすぎる。

[12884: 匿名さん]

今の相場からするとね。妥当またはやや割高くらいか。

[12885: 匿名さん]

いや全然安いですよ。もともと1期1次は1年前の相場だし、今期も1-2割程度しか値上げしてない。近隣中古でこんなに安く買える物件無いからな。

[12886: マンション検討中さん]

北75が倍率低く圧倒的に狙い目だと聞いた
北側の野村は建っても20階、築地再開発で化ける
特に低層なら無抽選も

[12887: マンション検討中さん]

>>12875 通りがかりさん
そうなんですね、全員営業さんから聞いてるとは限らないということですか。
特約がないということは、病気になろうが海外駐在になろうがローン払えない時は手付け没収になると理解しています。

[12888: 匿名さん]

北は眺望も良いし狙い目。野村が未知数な面はあるがその分安いからアップサイドが期待できる。

[12889: 口コミ知りたいさん]

>>12872 マンション検討中さん
金利は上がるんだから、ローン組めなくなるリスクがある人は考えた方が良い
特に引き渡し2年以上先、金利1%超え全然あり得る
不安ならすぐに解約できる近隣の中古にしときな、ここの値上げとともに近々値上がりするよ

[12890: 名無しさん]

>>12886 マンション検討中さん
2Lの倍率が1番高いと聞いた。

[12891: 通りがかりさん]

3年後に金利1%上がっても給料は10%上がるだろ

[12892: 検討板ユーザーさん]

豊海はデザインが良いですからね。
すぐにパークコート北参道の坪単価を抜きますよ。

[12893: マンション検討中さん]

金利1%程度でローン組めなくなる人が、ここ買うんですか？

[12894: eマンションさん]

>>12892 検討板ユーザーさん

面白い人ですねw!

[12895: 口コミ知りたいさん]

>>12894 eマンションさん
ここ数年で渋谷区が中央区に抜き去られてるのは今や紛れもない事実だよ

[12896: 匿名さん]

>>12892 検討板ユーザーさん
それはカチドキ無理ポジの俺でも赤面した。流石にそれは俺が生きている間はない。

[12897: マンション掲示板さん]

>>12896 匿名さん
賛同です。笑っちゃいますね。

[12898: 名無しさん]

北参道に住んでるけど、豊海申し込んでる人結構いるよ。北参道はそんな伸びてないよ。勝どきと比べたら。

[12899: 口コミ知りたいさん]

>>12890 名無しさん
1Lの間違いでは？

[12900: 通りがかりさん]

>>12899 口コミ知りたいさん
1Lぶっちぎりで、その次東の2L、北西2L、東の3Lで平均で5倍は行くとのことでした。

[12901: 通りがかりさん]

マンションギーク静かにしてくれないかな。

[12902: 検討板ユーザーさん]

5倍で人気なら2倍程度のところも今回は出てくるんじゃない？2倍なら当たりそう。

[12903: 匿名さん]

豊海は間取りが良いですからね。
どんな部屋でもリセール抜群ですよ。

[12904: 検討板ユーザーさん]

>>12901 通りがかりさん
目立ちたがりの泡沫アカウントがフォロワー欲しさに騒いでる感が痛々しい。

[12905: eマンションさん]

>>12902 検討板ユーザーさん
北向き75は2倍部屋結構多かったよ。

[12906: 匿名さん]

北参道も豊海も相当値上がりすると思う。

[12907: マンション検討中さん]

>>12902 検討板ユーザーさん
北75

[12908: マンション検討中さん]

南60の部屋ってどうなの？レインボーブリッジビューの

[12909: 匿名さん]

玄関は内開きで設備は賃貸仕様のコストカットマンションが大人気の恐怖

[12910: マンション検討中さん]

>>12909 匿名さん
コストカットだいぶ酷いですよね。
エレベーターもどこの階でも止まれて防犯性皆無ですし、
気になっているのは床や壁の薄さとかです。
安い賃貸は廊下歩いたら足音しますし、同じような廊下や壁だと終わってます。

[12911: マンコミュファンさん]

>>12909 匿名さん
仕様はPTKと変わらんすよ。
PTKも大人気の恐怖で震えてますか？

[12912: 匿名さん]

>>12909
勝どきでは、PTKを筆頭にKTT、DT、カチビュー、TTTともに全て賃貸並みの低仕様しかないからな。晴海エリア入れれば、ティアクロが唯一全熱交換入ってて一番躯体の仕様がいい。勝どき晴海豊海エリアには多くのマンションがあるが、着床制限付きゼロ、標準でハンズフリーかつ電池玄関鍵などゼロ。PTKは玄関カメラさえ付いてないし、DTも階高低すぎて上下階騒音問題・天カセ物理的不可・カップボードなし・食洗機なしなど。カチビューは言うまでもなく。。。まあカチドキならこんなもんでいいんじゃない。

[12913: 匿名さん]

豊海はかなりコスト掛けてると思うけどな。立地も抜群に良いし資産性は間違いないですよ。

[12914: 匿名さん]

>>12913
エレベーター着床制限なし、玄関ドア内開き、電子ロックなし、第３種換気、プレミアとか以外は全てフローリング。KTT名物のタンク付きトイレやカップボードや食洗機はあるから勝どきタワマンの中では良い方だけどさ。ただ、外観以外はコストかかってるとは言い難い。

[12915: 匿名さん]

>>12914 匿名さん
豊海は立地が良いからね。そもそも設備にお金が掛かるのは忌避施設が集まっているような立地の悪いエリアの物件。立地を売りにできないから設備に金を掛けざるを得ないけど、こういう物件だと肝心の立地が悪いからリセールも悪い。