ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12793: マンション検討中さん]

モデルルーム開放されてましたね

[12794: 評判気になるさん]

>>12791 評判気になるさん
キミの会社の20代はタワマンなんて買えないだろう。
買えないものは妬む、人間として正常な反応だ。
都心の不動産もどんどん手が届かなくなるので、妬む人は今後も増えるだろう。

[12795: 匿名さん]

結局、タワマンかどうかより立地が大事なんだよね。豊海が人気なのも立地の良さが評価されている。

[12796: 匿名さん]

内心ではクソデカタワマンに住みたいけど、それを悟られないように立地だの大規模だのを理由にタワマンじゃなくても良い感を出してる。

[12797: 匿名さん]

>>12796 匿名さん
いやタワマンかどうかより立地の方が大事じゃない？忌避施設に囲まれた立地のタワマンとか住みたい？臭いもあるし衛生面でも避けた方が良いと思うけど。

[12798: マンション掲示板さん]

今住んでるタワマン売ったら完全FIRE出来るから、そろそろ地方の戸建て買って趣味三昧でまったりしようと思ってたけど、結局治安悪くなってタワマンしかムリになった。
なので、戸建てで良かったらハズレ上等で104に突っ込んでただろうけど、真剣に当てにいって73に妥協して当てた。
タワマン住みたくないって人はそれでけっこうだが、これからの時代セキュリティ大丈夫なのかね？

[12799: eマンションさん]

>>12798 マンション掲示板さん
港区王様物件ではなく豊海検討するってことは最大でも1億程度の含み益だと思うが、そんなんでFIREできるのか？笑
仮に税金抜いて1億残ったとしても、年利5%運用で総合分離課税抜いて年間400万しか貰えんぞ。

[12800: 匿名さん]

>>12798 マンション掲示板さん
豊海は住環境も良いし大丈夫だろうけど、立地の悪いタワマンだと建て替えできずに廃墟化する可能性もある。

[12801: マンション掲示板さん]

おまえらモデルルーム予約できたか？
眺望良い部屋は２割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
抽選祭り楽しいだろ？
一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶからな。
俺達は抽選で当選客を操作する手品師だ。
諦めて他の物件に行くのも悪くないぜ。
次期も値上げしてゴリゴリ高値で売るからな。
豊海で待ってるぜ。

[12802: 検討板ユーザーさん]

>>12793 マンション検討中さん
登録日まで枠を解放して客寄せか。
人気演出に必死だな笑

倍率あげたくて仕方ないんだな。

[12803: 匿名さん]

恐ろしく速い満席
オレでなきゃ（略

[12804: 匿名さん]

>>12799 eマンションさん
港区の湾岸エリアは臭いもあるしリセール悪いですよ。湾岸で一番リセールが期待できるのが勝どき豊海エリアだと思う。

[12805: 評判気になるさん]

>>12799 eマンションさん

何その勝手な妄想は…
104申し込むなら手持ち1億、含み益1億が最低ラインでしょ。
都心部じゃ無理だけど、地方タワマン買ってFIREはいけると思いますよ。

[12806: 検討板ユーザーさん]

>>12797 匿名さん
立地が良い板マンよりは住みたいよ。
高級板マンなら良いけど。

[12807: 匿名さん]

>>12806 検討板ユーザーさん
品川とか夢の島とか未処理下水が放流されてるからめちゃくちゃ臭いし、リセールも良くないですよ。

[12808: マンション検討中さん]

北側MRの場所の再開発（野村）って何が出来るんですか？さすがに豊海にも野村入ってますしタワーは無いですかね

[12809: 通りがかりさん]

>>12808 マンション検討中さん
建築学的に建てられるならタワー建てると思いますよ。
KTTにも三井三菱野村入ってますが豊海で眺望ブロックされてますし、JVの場合は別に眺望守ろうとしないです。

[12810: マンション検討中さん]

>>12809 通りがかりさん
ありがとうございます。北はリスクありかーーー
築地再開発ビューかなり魅力的なのに残念です。

[12811: マンション検討中さん]

>>12808 マンション検討中さん
北向きの向かいには恐らく40階台の野村のタワマンですよ

[12812: 匿名さん]

豊海は立地が良いから眺望が無くてもリセールはかなり高いと思う。

[12813: マンコミュファンさん]

北、北東、東はあえて選ぶ必要ないな。すごい安いわけでもないし。
お金がないなら仕方ないけど、無理してでも南、西を選んだ方が資産価値が高い。中古になった時のリセールは圧倒するでしょう。安物買いの銭少ないになるので、いい部屋買うべき。

[12814: マンション掲示板さん]

>>12811 マンション検討中さん
MRとその先の建物の土地に40階台の高さを建てられるんでしょうか？意外と狭い土地だなと感じたので。

[12815: 口コミ知りたいさん]

倍率非開示どうなるんだろ
最終の土日で変動するのかな？

[12816: 口コミ知りたいさん]

倍率非開示どうなるんだろ
最終の土日で変動するのかな？

[12817: 匿名さん]

>>12813 マンコミュファンさん
豊海の北は都心ビューが圧巻だからかなり人気になると思う。

[12818: 口コミ知りたいさん]

>>12813
倍率工作としか思えん。安い部屋の方がリセール時の上げ幅は大きいよ。北、東は割安だから美味しい。

[12819: 匿名さん]

北の都心ビューは眺望シミュレーションでもかなり魅力が高い。

[12820: 名無しさん]

>>12818 口コミ知りたいさん
東、北東角、1Lはかなり割安

[12821: マンション掲示板さん]

眺望悪い北、東は駅近のKTT、TTTに比べて築年数しか優位性がないのでリセールは限定的。永久眺望の南は唯一無二なので青天井。

[12822: 匿名さん]

北の都心ビューはかなり魅力的だと思う。一期一次でも倍率高かったですよ。

[12823: 匿名さん]

豊海は立地とデザインが良いですからね。
PTKの坪単価と同じくらいになりますよ。

[12824: 通りがかりさん]

北は2億位まで伸びそうだから一次で買えた方はウハウハだよね。2次でも5000万くらいは抜けそう

[12825: 匿名さん]

PTKは今の水準でも安いからな。臨海地下鉄開通時にはもう一段上がってる。

[12826: 評判気になるさん]

>>12814 マンション掲示板さん
MR跡地の野村はそんなに高いマンションにならないことは1次の抽選前に情報出てましたよ。この掲示板遡って見れば確認できます。情報操作に騙されないで。

[12827: 匿名さん]

2次抽選が近づいてきて、また倍率工作活動が活発化してきたな。

[12828: 買い替え検討中さん]

北はシャンボール第二築地で建替え勉強会やっているよ

[12829: マンコミュファンさん]

>>12828 買い替え検討中さん
そうそう、問題は野村じゃ無くてシャンボール跡地の方よ。34レベルのマンションは建てれる敷地よ。北行くなら高層必須

[12830: マンコミュファンさん]

パークタワー晴海やワールドシティータワーズの相場見ればわかるけど、西や北は東や南とエグいくらいの差が次いでるよ。眺望がない部屋なんてだめだね。安いから北とか東行くと後悔するぞ。

[12831: マンション掲示板さん]

>>12830 マンコミュファンさん

値上がり率でいうと西と北の方が上だよ

[12832: 販売関係者さん]

タワマンの西は暑くて住みたくない。

[12833: 匿名さん]

じゃ　南一択

[12834: マンコミュファンさん]

北と南で値付け15%も差あるからリセールで差は広がらないしょ

[12835: マンション検討中さん]

そもそも西向きは富士山も東京タワーも半分で逆に残念では？低層だと倉庫も見えてしまうし
何より高い
北西高層は良いと思うけど

[12836: マンション掲示板さん]

東のグロスは安いので、リセールの時に伸びますよ。

[12837: 評判気になるさん]

>>12835
じゃあ買う部屋ないじゃん,

[12838: 匿名さん]

>>12832 販売関係者さん
東の方が早朝の直射日光厳しいですよ。ファミリーなら西向きの方が良いです。

[12839: マンション検討中さん]

>>12811 マンション検討中さん

ホントですか？
それとも個人的な予想？

[12840: マンション掲示板さん]

条件悪い部屋の方がリセール伸びるとか言っているのは妄言。
湾岸では眺望のいい部屋ほど中華マネーの助けもあり成約が伸びる。
仮に同じパーセンテージで成長したとしてもグロスの高い方が利益出るのは自明だが、なんなら成長率も条件の良い部屋の方が高い。
差は広がるのみ。

[12841: 名無しさん]

>>12835 マンション検討中さん
富士山、東京タワーが半分だとしても、浜離宮、都心、レインボーブリッジビューは強すぎますて

[12842: 通りがかりさん]

>>12841 名無しさん

レインボーブリッジは見えないよ

[12843: 名無しさん]

>>12841 名無しさん
あからさまに西におすすめしたいのはよくわかった
つまり西以外で申し込みいたいんですよね？笑

[12844: eマンションさん]

>>12838 匿名さん
タワマンは西日のほうがはるかに厳しいよ。

[12845: 検討板ユーザーさん]

>>12831 マンション掲示板さん
そうゆう一般的な話をしてないし、率よりグロスだろ。

[12846: マンション掲示板さん]

>>12840
何回も湾岸含めて売り抜けてるけど、全くそんな事ないけど。条件悪い部屋はグロスが低いから成約伸びてないように見えて、結局条件いい部屋と暴騰率は変わらんよ。過去にそれにかんしての統計データも出てましたよ。条件悪くて安い部屋で倍率低い部屋が1番効率がいい。

[12847: 検討板ユーザーさん]

多分私だけなんだけど、文系で水産に興味持って、海洋大に入り浸ったてた私としては倉庫が見える部屋の方がテンション上がる。それはいいとして、豊海に大きなマルハニチロの社宅があるが、友人がそこに住んでて倉庫に住んでるようなもんっていってたな。友人は一次一期で買ってる。

[12848: 評判気になるさん]

>>12846 マンション掲示板さん
率が変わらないならグロス高い方が利益も大きいですが？
1億の部屋と2億の部屋で利益倍変わりますよ？

[12849: 評判気になるさん]

ここって、約2ヶ月後の本審査のあとは、融資特約つかないそうです。だから、転勤とかしたら、ゲームオーバー。
こんなリスクの高い買い物、普通サラリーマンならしないよね。

[12850: 通りがかりさん]

>>12840 マンション掲示板さん
中華マネーとか言ってるけど、中華系も今どきは実需・投資関係なく新築のタワマンを直接買いあさってるから養分側ではなくて転売屋側になってるし、他人の垢と含み益が乗った中古なんて買わないと思うよ。晴海フラッグとかもそうなってるって話だし。これまではそうでも今後は中華系に高値で買い取ってもらうのは厳しいと思う。

[12851: 口コミ知りたいさん]

このマンションは得する人と激リスク背負う人の二極化ですな
フツーのサラリーマンは、サラリー以外の資産がある人は別にして、
手は出さないでしょ

[12852: マンション検討中さん]

>>12849 評判気になるさん

デベは消費者バカにしすぎというか○○○商売では。
数年間・数千万円のリスクを顧客に押し付けて、最後リスク発動になったら没収してほくそ笑むデベ。PTKは完成後もまだ販売しててデベはリスクゼロどころか値段倍にして大儲け。

[12853: 匿名さん]

>>12849 評判気になるさん
融資特約付きますよ。融資特約付かない説は偽情報だったはず。

[12854: 匿名さん]

>>12844 eマンションさん
タワマンの東向きだと子供が睡眠不足になって成長を阻害するリスクが高いですよ。

[12855: 匿名さん]

>>12854 匿名さん
そのガセネタ、もうたくさんです

[12856: 匿名さん]

>>12855 匿名さん
子育て世帯なら子供部屋東向きNGは割と有名だと思うぞ。

[12857: 匿名さん]

>>12856 匿名さん
ならエビデンス出して

[12858: 口コミ知りたいさん]

遮光カーテンすればええやん

[12859: 匿名さん]

>>12853 匿名さん
融資特約が付くのはみんな分かってます。つまり売買契約後、本審査に落ちた場合は特約が発動されて手付金が返却されます。
ここで話題になってるのはそこではなく、本審査から引き渡しまでの間（これが長い）に融資条件にかかわる変化が発生した場合にどうなるか？ ということ。この期間は融資特約ではカバーされないのでリスクがあるという話です。

これについては>>12201の契約者さんの話が参考になりそうです。つまり特約がなくてもやむを得ない事情なら手付金は返却されるが、そうでない場合は諦めて、という感じですね。

[12860: eマンションさん]

>>12853 匿名さん
だから～、融資特約が付かないなんて言ってる人いないよね。融資特約の期日の話だよ。

[12861: 名無しさん]

>>12852 マンション検討中さん
買わなきゃいいだけでは。

[12862: マンション検討中さん]

49㎡で夫婦いけますか？

[12863: 匿名さん]

>>12862 マンション検討中さん
一般的には大丈夫。あとはその夫婦しだい。

[12864: デベにお勤めさん]

>>12862
アパホテルみたいな広さで十分という夫婦ならOKなんじゃない。

[12865: eマンションさん]

3年後1LDKどうって妻に聞いたら、鼻で笑われた

[12866: 通りがかりさん]

>>12865
８０平米　1LDKなら全然ありだけどな

[12867: マンション検討中さん]

>>12842 通りがかりさん
レインボーブリッジの麓は下水放流口があるからあまり衛生的じゃないんだよな。

[12868: 匿名さん]

>>12860 eマンションさん
だからーそれ意味ないですよね。特約なしと同じ意味です。

[12869: 匿名さん]

40平米1L 子供1人猫一匹でしたが住んでいました。
部屋を綺麗にしないと生活が成り立たないので快適でした。夫婦2人ならいいかと思います。

[12870: マンション検討中さん]

>>12863匿名さん
>>12869 匿名さん
ありがとうございます。
登録申込しようと思います。

[12871: マンコミュファンさん]

75前後の3LDKを検討してますが、人気順は
73東>75北>74西
こんな感じでしょうか。

[12872: マンション検討中さん]

ローン特約が本審査までの3ヶ月で切れる事を知らない人が多いようですが、この話はモデルルーム訪問した際に担当の方から聞きますよね？
私は担当の方からお話しがありましたし、いただいた資料にも記載がありました。

[12873: 匿名さん]

PTKの共有施設が外国人のパーティで占有されています。タワーマンションはやめた方がいいです。　修繕費、管理費はいくら払っても自分の分にはなりません。　ひたすら他人のパーティ代を負担しているだけです。

[12874: 匿名さん]

プールとかシャトルバスみたいな無駄な共用施設があるタワマンは避けた方が良いと思うけど、豊海なら問題ないのでは？

[12875: 通りがかりさん]

>>12872 マンション検討中さん
うちの営業はうんこなので、ほぼ端折って説明してました。
爺さん営業で含み益があるのがムカつくのか、湾岸民の購入を嫌がってらような感じでした。

[12876: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12877: 名無しさん]

>>12868 匿名さん
ローン特約の期日はいつになるって聞いてるの？

[12878: マンション掲示板さん]

>>12868 匿名さん

契約したら本審査直ぐするけど、なんのためにすると思ってる？

[12879: 通りがかりさん]

>>12873 匿名さん
そのおかげでバグ上がりしてるから感謝の心を持つんやで。

[12880: 通りがかりさん]

>>12878 マンション掲示板さん
わからん

[12881: 匿名さん]

ローン特約気になるなら買わなければ良いのに。
ネガは暇人か買えない妬みなんか

[12882: 匿名さん]

冷静に見ると、高すぎ。なぜここまで人気か分からん。

[12883: 匿名さん]

いや、誰が見ても安すぎじゃない？ここを高いと感じるような人は不動産のセンスが無さすぎる。

[12884: 匿名さん]

今の相場からするとね。妥当またはやや割高くらいか。

[12885: 匿名さん]

いや全然安いですよ。もともと1期1次は1年前の相場だし、今期も1-2割程度しか値上げしてない。近隣中古でこんなに安く買える物件無いからな。

[12886: マンション検討中さん]

北75が倍率低く圧倒的に狙い目だと聞いた
北側の野村は建っても20階、築地再開発で化ける
特に低層なら無抽選も

[12887: マンション検討中さん]

>>12875 通りがかりさん
そうなんですね、全員営業さんから聞いてるとは限らないということですか。
特約がないということは、病気になろうが海外駐在になろうがローン払えない時は手付け没収になると理解しています。

[12888: 匿名さん]

北は眺望も良いし狙い目。野村が未知数な面はあるがその分安いからアップサイドが期待できる。

[12889: 口コミ知りたいさん]

>>12872 マンション検討中さん
金利は上がるんだから、ローン組めなくなるリスクがある人は考えた方が良い
特に引き渡し2年以上先、金利1%超え全然あり得る
不安ならすぐに解約できる近隣の中古にしときな、ここの値上げとともに近々値上がりするよ

[12890: 名無しさん]

>>12886 マンション検討中さん
2Lの倍率が1番高いと聞いた。

[12891: 通りがかりさん]

3年後に金利1%上がっても給料は10%上がるだろ

[12892: 検討板ユーザーさん]

豊海はデザインが良いですからね。
すぐにパークコート北参道の坪単価を抜きますよ。

[12893: マンション検討中さん]

金利1%程度でローン組めなくなる人が、ここ買うんですか？

[12894: eマンションさん]

>>12892 検討板ユーザーさん

面白い人ですねw!

[12895: 口コミ知りたいさん]

>>12894 eマンションさん
ここ数年で渋谷区が中央区に抜き去られてるのは今や紛れもない事実だよ

[12896: 匿名さん]

>>12892 検討板ユーザーさん
それはカチドキ無理ポジの俺でも赤面した。流石にそれは俺が生きている間はない。

[12897: マンション掲示板さん]

>>12896 匿名さん
賛同です。笑っちゃいますね。

[12898: 名無しさん]

北参道に住んでるけど、豊海申し込んでる人結構いるよ。北参道はそんな伸びてないよ。勝どきと比べたら。

[12899: 口コミ知りたいさん]

>>12890 名無しさん
1Lの間違いでは？

[12900: 通りがかりさん]

>>12899 口コミ知りたいさん
1Lぶっちぎりで、その次東の2L、北西2L、東の3Lで平均で5倍は行くとのことでした。

[12901: 通りがかりさん]

マンションギーク静かにしてくれないかな。

[12902: 検討板ユーザーさん]

5倍で人気なら2倍程度のところも今回は出てくるんじゃない？2倍なら当たりそう。

[12903: 匿名さん]

豊海は間取りが良いですからね。
どんな部屋でもリセール抜群ですよ。

[12904: 検討板ユーザーさん]

>>12901 通りがかりさん
目立ちたがりの泡沫アカウントがフォロワー欲しさに騒いでる感が痛々しい。

[12905: eマンションさん]

>>12902 検討板ユーザーさん
北向き75は2倍部屋結構多かったよ。

[12906: 匿名さん]

北参道も豊海も相当値上がりすると思う。

[12907: マンション検討中さん]

>>12902 検討板ユーザーさん
北75

[12908: マンション検討中さん]

南60の部屋ってどうなの？レインボーブリッジビューの

[12909: 匿名さん]

玄関は内開きで設備は賃貸仕様のコストカットマンションが大人気の恐怖

[12910: マンション検討中さん]

>>12909 匿名さん
コストカットだいぶ酷いですよね。
エレベーターもどこの階でも止まれて防犯性皆無ですし、
気になっているのは床や壁の薄さとかです。
安い賃貸は廊下歩いたら足音しますし、同じような廊下や壁だと終わってます。

[12911: マンコミュファンさん]

>>12909 匿名さん
仕様はPTKと変わらんすよ。
PTKも大人気の恐怖で震えてますか？

[12912: 匿名さん]

>>12909
勝どきでは、PTKを筆頭にKTT、DT、カチビュー、TTTともに全て賃貸並みの低仕様しかないからな。晴海エリア入れれば、ティアクロが唯一全熱交換入ってて一番躯体の仕様がいい。勝どき晴海豊海エリアには多くのマンションがあるが、着床制限付きゼロ、標準でハンズフリーかつ電池玄関鍵などゼロ。PTKは玄関カメラさえ付いてないし、DTも階高低すぎて上下階騒音問題・天カセ物理的不可・カップボードなし・食洗機なしなど。カチビューは言うまでもなく。。。まあカチドキならこんなもんでいいんじゃない。

[12913: 匿名さん]

豊海はかなりコスト掛けてると思うけどな。立地も抜群に良いし資産性は間違いないですよ。

[12914: 匿名さん]

>>12913
エレベーター着床制限なし、玄関ドア内開き、電子ロックなし、第３種換気、プレミアとか以外は全てフローリング。KTT名物のタンク付きトイレやカップボードや食洗機はあるから勝どきタワマンの中では良い方だけどさ。ただ、外観以外はコストかかってるとは言い難い。

[12915: 匿名さん]

>>12914 匿名さん
豊海は立地が良いからね。そもそも設備にお金が掛かるのは忌避施設が集まっているような立地の悪いエリアの物件。立地を売りにできないから設備に金を掛けざるを得ないけど、こういう物件だと肝心の立地が悪いからリセールも悪い。

[12916: 口コミ知りたいさん]

>>12908 マンション検討中さん
正直高くね？

[12917: 評判気になるさん]

北75、無抽選ありそうですか？

[12918: 口コミ知りたいさん]

北東の73って当たれば4000万くらい利益出るの？

[12919: 匿名さん]

>>12915
なるほど。三井のマンションでこれらの設備を満たすのはパークマンションとパークコートになるので、これらは忌避施設が集まっていてリセールが悪いと言う理論ですか。。。汗
勝どきから微かに見えるか見えないか憧れの内陸の山手線ターミナル駅浜松町のパークコート浜離宮ザタワーとかこの７?８年で一番の値上がり物件として有名ですけど、中々独特の不動産視座をお持ちですな。

[12920: マンション検討中さん]

>>12918 口コミ知りたいさん
TTTとお見合いなのに2億近い金出して買うアホいると思う？

[12921: 匿名さん]

>>12918
そんなこと誰にもわからんし、利益とかでマンション買う人は本当に住みたい人にとって迷惑でしかないなあ。フラッグのような宝くじ物件は、都や国が絡まないとないよ。

[12922: 匿名さん]

>>12914 匿名さん
全部気にならないけどそんなもん？
俺みたいなのがいるから設備仕様上がらないんだろうな。
コストかけても価値分からない人だらけだから。

[12923: 通りがかりさん]

>>12917 評判気になるさん
高層階は人気といわれた。低層なら無抽選もあるのでは。

[12924: 匿名さん]

>>12920 マンション検討中さん
豊海は立地が良いから買いたい人はかなり多いと思う。

[12925: 通りがかりさん]

キャッシュで買います。
モデルルームを開放してください。
私だけに開放時間も教えてください。

[12926: 匿名さん]

>>12925 通りがかりさん
75,000円で売ってる人いなかったっけ？

[12927: マンコミュファンさん]

なんだかんだ3Lが一番安いな

[12928: 口コミ知りたいさん]

>>12923 通りがかりさん
中層以下は1倍とか申込ない部屋ちょいちょいあった。

[12929: 口コミ知りたいさん]

中層以下はオプションもないし、眺望もないし、エレベーターも遅いし、高層との価格差も小さいのに選ぶメリット皆無なので人気がないのは当然ですね。

[12930: 口コミ知りたいさん]

確かに低層階や眺望なし部屋は安いんだけど、リセールの時どうなるの？低い方がアップサイドある？

[12931: eマンションさん]

>>12930 口コミ知りたいさん
新築販売時に階数の単価差が小さいんだから高層の方がアップサイドあるに決まっとるやろ...

[12932: 匿名さん]

東向きなら30階台で倍率低いところで良いんでないかな

[12933: マンション検討中さん]

このマンションは、地権者住戸多いですね。
２０００戸に対して５００戸超ということは4分の１以上です。
余計なお世話ですが、等価交換の単価はいくらだったんでしょうか。
この値上がり状況ですと、途中で売る方もいるでしょうねし、
この単価のタワマンとしては、住民層のばらつきがすごそうです。

[12934: 匿名さん]

どちらかと言うと築20年近い中古タワマンの方がヤバい住民多いですよ。新築なら住民の質は問題ないと思う。

[12935: マンション検討中さん]

>>12933
それは仕方ないし、それ気にする人は地権者なしの新築買えばいいだけ。

[12936: 匿名さん]

>>12935 マンション検討中さん
中古マンションを買わなければ大丈夫ですよ。中古が一番住民ガチャのリスクあるよ。

[12937: 通りがかりさん]

マンションギークいい加減にしろ。誰でもわかることばかり呟きやがって

[12938: マンション検討中さん]

ここも晴海に続き101条登記。実質提携ローン以外は難しいみたい

[12939: マンション掲示板さん]

>>12923 通りがかりさん
実需で確実に当選したいなら75北の低層ですね

[12940: 匿名さん]

75北高層はかなり倍率付いてますよ。

[12941: マンション検討中さん]

豊海は立地がいいからな。資産性は良くはないけど悪くはないと思いますよ。

[12942: 検討板ユーザーさん]

>>12941 マンション検討中さん
湾岸の中でも豊海ほど資産性の高い所もなかなかないと思う。

[12943: マンション検討中さん]

49は10倍超えますか？

[12944: 評判気になるさん]

>>12882 匿名さん

わからないのであれば、購入しなければ良いだけ。
律儀にこの掲示板にコメントを残すのもある意味凄い

[12945: 評判気になるさん]

>>12882 匿名さん

わからないのであれば、購入しなければ良いだけ。
律儀にこの掲示板にコメントを残すのもある意味凄い

[12946: 口コミ知りたいさん]

>>12933 マンション検討中さん

等価交換の単価は公開することは出来ませんが、今の販売価格を見ていると、相当な恩恵を受けております。

[12947: 住民さん8]

ここの地権者はみなさん億の含み益ですよ
元々坪単価１５０万円くらいでしたので、年収は平均４００万円といったところでしょうか。それでも年収数千万円のイキったエリサー夫婦（失笑ｗ）を一発でぶち抜けるので、再開発は夢がありますね。

[12948: 匿名さん]

豊海は立地が良いですからね。リセールは間違いないと思います。

[12949: 評判気になるさん]

>>12940 匿名さん
75北は全体的に人気は劣るものの、38階より上くらいの高層は別格みたいですね。

[12950: 匿名さん]

今の段階では確定倍率ではないから、まだまだ変わりうる。

[12951: 口コミ知りたいさん]

>>12947 住民さん8さん

再開発は夢がありますよ。
宝くじが当たったようなものです。
大きな資産を手に入れることが出来ました。
感謝しかないです。
この資産は大事にしていこうかと思います。

[12952: マンコミュファンさん]

>>12951 口コミ知りたいさん
こういう投稿って釣りアカウントですかね？普通地権者はこういった場所で書き込みしないですよね

[12953: 検討板ユーザーさん]

ここは地権者さんが定期的に降臨されますよ。
それこそ坪単価３５０で分譲想定だった頃からです。

[12954: 匿名さん]

今の坪単価もかなり安いからね。臨海地下鉄が通る頃には坪1000超えてそう。

[12955: マンコミュファンさん]

豊海は立地が良いですからね。
浜松町と同じ坪単価になりますよ。

[12956: 通りがかりさん]

自分たちで管理費出してバス運営するリビオ品川に対して、目の前に都営バス停があって、しかも行き先と便数豊富な豊海は恵まれてるよな。

[12957: 名無しさん]

>>12954 匿名さん
竣工時、1000万行くと思ってる。

[12958: マンション検討中さん]

定休日（火、水、木）は営業担当者からの連絡は来ないという認識で合ってますか？

[12959: eマンションさん]

75北低層はめっちゃ狙い目だと思います。倍率が低い。

[12960: 匿名さん]

>>12958 マンション検討中さん
こっちからは繋がらないけど、向こうから連絡来ることはあるよ。

[12961: eマンションさん]

>>12958 マンション検討中さん
火曜日は出勤してるから向こうから来ることはある。水木はお休み。

[12962: 評判気になるさん]

>>12960 匿名さん
ありがとうございます！

[12963: 評判気になるさん]

>>12961 eマンションさん
ありがとうございます！

[12964: 口コミ知りたいさん]

1L49>北東3L73>東2L73>西3L74>北3L75>南2L60>東2L61
※75以下

人気順こんな感じ？

[12965: 通りがかりさん]

>>12964 口コミ知りたいさん
なるほど

[12966: マンション検討中さん]

2024/12/06 までMR開放されましたね。エントリーの直前のギリギリまでMR受けているのは前回もそうでしたっけ
自動的に最終倍率みてエントリーする感じか

[12967: 匿名さん]

ここだけ異様に活況だから、ここと湾岸しかウォッチしてないと相場判断間違いそう

[12968: 匿名さん]

豊海は築地や銀座も至近で立地が良いからね。やはり不動産は立地が大事ですよ。

[12969: 名無しさん]

>>12964 口コミ知りたいさん
東61はグロス低いので結構人気かと

[12970: マンコミュファンさん]

75北の低層ってコスト東京ベイタワーとお見合いやんけ。距離的に100mくらいしか離れてないし流石にキツくないか？

[12971: 匿名さん]

>>12970 マンコミュファンさん
眺望に引き換え、安くて無抽選が狙えるのが75北低層

[12972: eマンションさん]

>>12970 マンコミュファンさん
人気がないにはないなりの理由がありますね

[12973: マンコミュファンさん]

北75は嫌だなーw

[12974: 評判気になるさん]

>>12972 eマンションさん
確定していないですが、野村の開発リスクもありますからね。
間取り的には魅力なのですが、悩ましいところです。

[12975: マンション掲示板さん]

北東1L49>>>北東3L73=東2L73>南東3L93>西3L74>北西3L84>>東2L61>北3L75>南2L60

高層低層で差はあれどこんな感じじゃね？

[12976: マンコミュファンさん]

マンションギーク黙れよ。
サボってないで仕事しろ。クビになるよ。

[12977: マンション掲示板さん]

75の低層で当てに行くかー、でもさすがになーって感じ

[12978: 評判気になるさん]

>>12977 マンション掲示板さん
実需勢は当たれば勝ちだということを忘れてはいけない

[12979: マンション掲示板さん]

南向きより西向きの方が倉庫建て替えの眺望リスクがあるとか言っている人がいますが間違いですね
豊海水産埠頭の倉庫をタワーマンションに建て替えるリスクが一番高いのは南向きです
なぜなら防潮堤ラインを延長するには豊海タワーの南側のエリアから進めるしかないから

[12980: マンコミュファンさん]

>>12811 マンション検討中さん
MRと駐車場、勝どきハイツの敷地だけなら40階台のタワーは建てられないですよ
26階100mのコスモ東京ベイタワーと同じくらいのタワーか、せいぜい30階120mくらいが限界でしょうね

[12981: 匿名さん]

>>12980 マンコミュファンさん
北側の開発リスクは、そのエリアだけではないとの話ですが、どうなんですかね。

[12982: 評判気になるさん]

↑
そうですね。シャンボール第二築地の一角は都市ぷろ設計がコンサルで入って勉強会しているようですよ。周辺は民家も少ないので都営アパートと一体の開発可能性があります。

[12983: 匿名さん]

>>12975 マンション掲示板さん

北側の上層の築地ビューを加味したらもっと上では。

[12984: 評判気になるさん]

>>12975 マンション掲示板さん
ありがとうございます！営業担当者からは、すべてのプランの倍率を教えてもらってる感じですか？

[12985: マンション掲示板さん]

>>12979 マンション掲示板さん

よくわからなん理論やな。北西と南東以外は全部前建てリスクあるよ、一番価値あるのは北西

[12986: 匿名さん]

>>12982 評判気になるさん
ここに高層の建物ができたら、北側はつらいですね。。
北を検討しているのですが、悩みどころです。

[12987: 匿名さん]

今回は高いところで倍率7倍くらい行くかな？

[12988: 名無しさん]

高層階20倍とかじゃなくて？

[12989: マンション検討中さん]

北西こそシャンボール第二築地は建て替えを相当希望しているようですので、
都営と組めたら北西は終わりじゃないですか。

あと気になったけど、玄関カメラないの？

[12990: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきも駅近はメリットでしたが、周りはタワマンで囲まれてて眺望が望めない部屋が多かったです。
豊海はデザインがかっこいいので、このエリアのランドマークとなる気がします。
予算があるので、眺望は我慢するつもりです。
抽選で当たればですが。

[12991: マンコミュファンさん]

>>12989 マンション検討中さん

んっ？北西？？
豊海タワーにとっての北西は運河、その先が浜離宮だから最強って言っている人がいるんじゃない？？

[12992: 匿名さん]

>>12990 マンション検討中さん
湾岸は眺望より立地の方が評価される。豊海の人気が高いのも眺望じゃなくて都心に近い立地が評価されてる。