ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12776: 匿名さん]

都心を一望できる北向きも良さそう。

[12777: 検討板ユーザーさん]

>>12776 匿名さん
北が悪いとは言わないが、一望って感じはどうだろ。汐留のビル群が近過ぎるのよね。

[12778: 匿名さん]

築地スタジアムと浜離宮のお陰で抜けがある夜景が見れる。湾岸物件の中でも都心向きの夜景は特に優れてると思いますよ。

[12779: 口コミ知りたいさん]

>>12777 検討板ユーザーさん
北は野村のタワマンも建つし、そもそもKTTで半分視界隠れてる
少なくとも外国人は買わない
東はもっと買わない

[12780: 匿名さん]

KTTもモダンな建物なので夜景の良いアクセントになると思いますよ。

[12781: 名無しさん]

>>12780
ならねー。なんで近距離コンニチワのザカチドキ的な壁ドンビューが良いアクセントなのか。豊海の人気は外観のカッコ良さと永久眺望と2000戸という超大規模という３要素。

[12782: 匿名さん]

離隔がしっかり取れてるからKTTの存在はむしろプラスだと思うけどな。

[12783: マンション検討中さん]

KTTが夜景のアクセントって無理ポジもいいとこww
むしろ逆効果な無理ポジ

[12784: 通りがかりさん]

豊海から見る夜のKTTは格別ですよ。

[12785: マンション検討中さん]

KTTから見る豊海が格別なのでは

[12786: 匿名さん]

晴海フラッグ　ラウンジフロアが売りに出されているようですね。
https://x.com/harumiflag48f/status/1860322409901097100

[12787: 匿名さん]

豊海から見る都心も格別ですよ。

[12788: eマンションさん]

>>12786
何度もこの売買サイトへ誘導しようとする投稿連発されてますね。怪しすぎるし、このような対象からは買いたくはないね。

[12789: 匿名さん]

マンションについてもブームに乗るのは危険なことだとわかりました。

「キャンプブームの終焉」、スノーピーク「純利益99％減」の背景とは。在庫が余りすぎて安全性は「危険水域」へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/1d9e722c634c609a7eb580869cd56b39f207...

[12790: 購入経験者]

60歳になる夫は退職金で都心のタワーマンションを購入し、長期ローンを組むが、妻はゆっくりとした生活を希望して反発。生活はギリギリになり、価値観のズレが深刻化。夫婦間のコミュニケーションが減り、妻は夫の決定に対する不満を募らせる。最終的に妻は離婚を決意し、夫は経済的に困難な状況に直面。両者はそれぞれ新たな道を歩み始める。　これは本当の話し。爺さんになって１人になりたくなければ妻の価値観に合わせるのが正解。

[12791: 評判気になるさん]

タワマンブームも価値観が変われば終わる。会社の20代に聞いてみたら、タワマンはキラキラでは無く、ギラギラしていてダサイらしい。高級ブランドやスポーツカーなどと同じ匂いか。。

[12792: 通りがかりさん]

又予約取れなかった。駄目だー。

[12793: マンション検討中さん]

モデルルーム開放されてましたね

[12794: 評判気になるさん]

>>12791 評判気になるさん
キミの会社の20代はタワマンなんて買えないだろう。
買えないものは妬む、人間として正常な反応だ。
都心の不動産もどんどん手が届かなくなるので、妬む人は今後も増えるだろう。

[12795: 匿名さん]

結局、タワマンかどうかより立地が大事なんだよね。豊海が人気なのも立地の良さが評価されている。

[12796: 匿名さん]

内心ではクソデカタワマンに住みたいけど、それを悟られないように立地だの大規模だのを理由にタワマンじゃなくても良い感を出してる。

[12797: 匿名さん]

>>12796 匿名さん
いやタワマンかどうかより立地の方が大事じゃない？忌避施設に囲まれた立地のタワマンとか住みたい？臭いもあるし衛生面でも避けた方が良いと思うけど。

[12798: マンション掲示板さん]

今住んでるタワマン売ったら完全FIRE出来るから、そろそろ地方の戸建て買って趣味三昧でまったりしようと思ってたけど、結局治安悪くなってタワマンしかムリになった。
なので、戸建てで良かったらハズレ上等で104に突っ込んでただろうけど、真剣に当てにいって73に妥協して当てた。
タワマン住みたくないって人はそれでけっこうだが、これからの時代セキュリティ大丈夫なのかね？

[12799: eマンションさん]

>>12798 マンション掲示板さん
港区王様物件ではなく豊海検討するってことは最大でも1億程度の含み益だと思うが、そんなんでFIREできるのか？笑
仮に税金抜いて1億残ったとしても、年利5%運用で総合分離課税抜いて年間400万しか貰えんぞ。

[12800: 匿名さん]

>>12798 マンション掲示板さん
豊海は住環境も良いし大丈夫だろうけど、立地の悪いタワマンだと建て替えできずに廃墟化する可能性もある。

[12801: マンション掲示板さん]

おまえらモデルルーム予約できたか？
眺望良い部屋は２割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
抽選祭り楽しいだろ？
一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶからな。
俺達は抽選で当選客を操作する手品師だ。
諦めて他の物件に行くのも悪くないぜ。
次期も値上げしてゴリゴリ高値で売るからな。
豊海で待ってるぜ。

[12802: 検討板ユーザーさん]

>>12793 マンション検討中さん
登録日まで枠を解放して客寄せか。
人気演出に必死だな笑

倍率あげたくて仕方ないんだな。

[12803: 匿名さん]

恐ろしく速い満席
オレでなきゃ（略

[12804: 匿名さん]

>>12799 eマンションさん
港区の湾岸エリアは臭いもあるしリセール悪いですよ。湾岸で一番リセールが期待できるのが勝どき豊海エリアだと思う。

[12805: 評判気になるさん]

>>12799 eマンションさん

何その勝手な妄想は…
104申し込むなら手持ち1億、含み益1億が最低ラインでしょ。
都心部じゃ無理だけど、地方タワマン買ってFIREはいけると思いますよ。

[12806: 検討板ユーザーさん]

>>12797 匿名さん
立地が良い板マンよりは住みたいよ。
高級板マンなら良いけど。

[12807: 匿名さん]

>>12806 検討板ユーザーさん
品川とか夢の島とか未処理下水が放流されてるからめちゃくちゃ臭いし、リセールも良くないですよ。

[12808: マンション検討中さん]

北側MRの場所の再開発（野村）って何が出来るんですか？さすがに豊海にも野村入ってますしタワーは無いですかね

[12809: 通りがかりさん]

>>12808 マンション検討中さん
建築学的に建てられるならタワー建てると思いますよ。
KTTにも三井三菱野村入ってますが豊海で眺望ブロックされてますし、JVの場合は別に眺望守ろうとしないです。

[12810: マンション検討中さん]

>>12809 通りがかりさん
ありがとうございます。北はリスクありかーーー
築地再開発ビューかなり魅力的なのに残念です。

[12811: マンション検討中さん]

>>12808 マンション検討中さん
北向きの向かいには恐らく40階台の野村のタワマンですよ

[12812: 匿名さん]

豊海は立地が良いから眺望が無くてもリセールはかなり高いと思う。

[12813: マンコミュファンさん]

北、北東、東はあえて選ぶ必要ないな。すごい安いわけでもないし。
お金がないなら仕方ないけど、無理してでも南、西を選んだ方が資産価値が高い。中古になった時のリセールは圧倒するでしょう。安物買いの銭少ないになるので、いい部屋買うべき。

[12814: マンション掲示板さん]

>>12811 マンション検討中さん
MRとその先の建物の土地に40階台の高さを建てられるんでしょうか？意外と狭い土地だなと感じたので。

[12815: 口コミ知りたいさん]

倍率非開示どうなるんだろ
最終の土日で変動するのかな？

[12816: 口コミ知りたいさん]

倍率非開示どうなるんだろ
最終の土日で変動するのかな？

[12817: 匿名さん]

>>12813 マンコミュファンさん
豊海の北は都心ビューが圧巻だからかなり人気になると思う。

[12818: 口コミ知りたいさん]

>>12813
倍率工作としか思えん。安い部屋の方がリセール時の上げ幅は大きいよ。北、東は割安だから美味しい。

[12819: 匿名さん]

北の都心ビューは眺望シミュレーションでもかなり魅力が高い。

[12820: 名無しさん]

>>12818 口コミ知りたいさん
東、北東角、1Lはかなり割安

[12821: マンション掲示板さん]

眺望悪い北、東は駅近のKTT、TTTに比べて築年数しか優位性がないのでリセールは限定的。永久眺望の南は唯一無二なので青天井。

[12822: 匿名さん]

北の都心ビューはかなり魅力的だと思う。一期一次でも倍率高かったですよ。

[12823: 匿名さん]

豊海は立地とデザインが良いですからね。
PTKの坪単価と同じくらいになりますよ。

[12824: 通りがかりさん]

北は2億位まで伸びそうだから一次で買えた方はウハウハだよね。2次でも5000万くらいは抜けそう

[12825: 匿名さん]

PTKは今の水準でも安いからな。臨海地下鉄開通時にはもう一段上がってる。

[12826: 評判気になるさん]

>>12814 マンション掲示板さん
MR跡地の野村はそんなに高いマンションにならないことは1次の抽選前に情報出てましたよ。この掲示板遡って見れば確認できます。情報操作に騙されないで。

[12827: 匿名さん]

2次抽選が近づいてきて、また倍率工作活動が活発化してきたな。

[12828: 買い替え検討中さん]

北はシャンボール第二築地で建替え勉強会やっているよ

[12829: マンコミュファンさん]

>>12828 買い替え検討中さん
そうそう、問題は野村じゃ無くてシャンボール跡地の方よ。34レベルのマンションは建てれる敷地よ。北行くなら高層必須

[12830: マンコミュファンさん]

パークタワー晴海やワールドシティータワーズの相場見ればわかるけど、西や北は東や南とエグいくらいの差が次いでるよ。眺望がない部屋なんてだめだね。安いから北とか東行くと後悔するぞ。

[12831: マンション掲示板さん]

>>12830 マンコミュファンさん

値上がり率でいうと西と北の方が上だよ

[12832: 販売関係者さん]

タワマンの西は暑くて住みたくない。

[12833: 匿名さん]

じゃ　南一択

[12834: マンコミュファンさん]

北と南で値付け15%も差あるからリセールで差は広がらないしょ

[12835: マンション検討中さん]

そもそも西向きは富士山も東京タワーも半分で逆に残念では？低層だと倉庫も見えてしまうし
何より高い
北西高層は良いと思うけど

[12836: マンション掲示板さん]

東のグロスは安いので、リセールの時に伸びますよ。

[12837: 評判気になるさん]

>>12835
じゃあ買う部屋ないじゃん,

[12838: 匿名さん]

>>12832 販売関係者さん
東の方が早朝の直射日光厳しいですよ。ファミリーなら西向きの方が良いです。

[12839: マンション検討中さん]

>>12811 マンション検討中さん

ホントですか？
それとも個人的な予想？

[12840: マンション掲示板さん]

条件悪い部屋の方がリセール伸びるとか言っているのは妄言。
湾岸では眺望のいい部屋ほど中華マネーの助けもあり成約が伸びる。
仮に同じパーセンテージで成長したとしてもグロスの高い方が利益出るのは自明だが、なんなら成長率も条件の良い部屋の方が高い。
差は広がるのみ。

[12841: 名無しさん]

>>12835 マンション検討中さん
富士山、東京タワーが半分だとしても、浜離宮、都心、レインボーブリッジビューは強すぎますて

[12842: 通りがかりさん]

>>12841 名無しさん

レインボーブリッジは見えないよ

[12843: 名無しさん]

>>12841 名無しさん
あからさまに西におすすめしたいのはよくわかった
つまり西以外で申し込みいたいんですよね？笑

[12844: eマンションさん]

>>12838 匿名さん
タワマンは西日のほうがはるかに厳しいよ。

[12845: 検討板ユーザーさん]

>>12831 マンション掲示板さん
そうゆう一般的な話をしてないし、率よりグロスだろ。

[12846: マンション掲示板さん]

>>12840
何回も湾岸含めて売り抜けてるけど、全くそんな事ないけど。条件悪い部屋はグロスが低いから成約伸びてないように見えて、結局条件いい部屋と暴騰率は変わらんよ。過去にそれにかんしての統計データも出てましたよ。条件悪くて安い部屋で倍率低い部屋が1番効率がいい。

[12847: 検討板ユーザーさん]

多分私だけなんだけど、文系で水産に興味持って、海洋大に入り浸ったてた私としては倉庫が見える部屋の方がテンション上がる。それはいいとして、豊海に大きなマルハニチロの社宅があるが、友人がそこに住んでて倉庫に住んでるようなもんっていってたな。友人は一次一期で買ってる。

[12848: 評判気になるさん]

>>12846 マンション掲示板さん
率が変わらないならグロス高い方が利益も大きいですが？
1億の部屋と2億の部屋で利益倍変わりますよ？

[12849: 評判気になるさん]

ここって、約2ヶ月後の本審査のあとは、融資特約つかないそうです。だから、転勤とかしたら、ゲームオーバー。
こんなリスクの高い買い物、普通サラリーマンならしないよね。

[12850: 通りがかりさん]

>>12840 マンション掲示板さん
中華マネーとか言ってるけど、中華系も今どきは実需・投資関係なく新築のタワマンを直接買いあさってるから養分側ではなくて転売屋側になってるし、他人の垢と含み益が乗った中古なんて買わないと思うよ。晴海フラッグとかもそうなってるって話だし。これまではそうでも今後は中華系に高値で買い取ってもらうのは厳しいと思う。

[12851: 口コミ知りたいさん]

このマンションは得する人と激リスク背負う人の二極化ですな
フツーのサラリーマンは、サラリー以外の資産がある人は別にして、
手は出さないでしょ

[12852: マンション検討中さん]

>>12849 評判気になるさん

デベは消費者バカにしすぎというか○○○商売では。
数年間・数千万円のリスクを顧客に押し付けて、最後リスク発動になったら没収してほくそ笑むデベ。PTKは完成後もまだ販売しててデベはリスクゼロどころか値段倍にして大儲け。

[12853: 匿名さん]

>>12849 評判気になるさん
融資特約付きますよ。融資特約付かない説は偽情報だったはず。

[12854: 匿名さん]

>>12844 eマンションさん
タワマンの東向きだと子供が睡眠不足になって成長を阻害するリスクが高いですよ。

[12855: 匿名さん]

>>12854 匿名さん
そのガセネタ、もうたくさんです

[12856: 匿名さん]

>>12855 匿名さん
子育て世帯なら子供部屋東向きNGは割と有名だと思うぞ。

[12857: 匿名さん]

>>12856 匿名さん
ならエビデンス出して

[12858: 口コミ知りたいさん]

遮光カーテンすればええやん

[12859: 匿名さん]

>>12853 匿名さん
融資特約が付くのはみんな分かってます。つまり売買契約後、本審査に落ちた場合は特約が発動されて手付金が返却されます。
ここで話題になってるのはそこではなく、本審査から引き渡しまでの間（これが長い）に融資条件にかかわる変化が発生した場合にどうなるか？ ということ。この期間は融資特約ではカバーされないのでリスクがあるという話です。

これについては>>12201の契約者さんの話が参考になりそうです。つまり特約がなくてもやむを得ない事情なら手付金は返却されるが、そうでない場合は諦めて、という感じですね。

[12860: eマンションさん]

>>12853 匿名さん
だから～、融資特約が付かないなんて言ってる人いないよね。融資特約の期日の話だよ。

[12861: 名無しさん]

>>12852 マンション検討中さん
買わなきゃいいだけでは。

[12862: マンション検討中さん]

49㎡で夫婦いけますか？

[12863: 匿名さん]

>>12862 マンション検討中さん
一般的には大丈夫。あとはその夫婦しだい。

[12864: デベにお勤めさん]

>>12862
アパホテルみたいな広さで十分という夫婦ならOKなんじゃない。

[12865: eマンションさん]

3年後1LDKどうって妻に聞いたら、鼻で笑われた

[12866: 通りがかりさん]

>>12865
８０平米　1LDKなら全然ありだけどな

[12867: マンション検討中さん]

>>12842 通りがかりさん
レインボーブリッジの麓は下水放流口があるからあまり衛生的じゃないんだよな。

[12868: 匿名さん]

>>12860 eマンションさん
だからーそれ意味ないですよね。特約なしと同じ意味です。

[12869: 匿名さん]

40平米1L 子供1人猫一匹でしたが住んでいました。
部屋を綺麗にしないと生活が成り立たないので快適でした。夫婦2人ならいいかと思います。

[12870: マンション検討中さん]

>>12863匿名さん
>>12869 匿名さん
ありがとうございます。
登録申込しようと思います。

[12871: マンコミュファンさん]

75前後の3LDKを検討してますが、人気順は
73東>75北>74西
こんな感じでしょうか。

[12872: マンション検討中さん]

ローン特約が本審査までの3ヶ月で切れる事を知らない人が多いようですが、この話はモデルルーム訪問した際に担当の方から聞きますよね？
私は担当の方からお話しがありましたし、いただいた資料にも記載がありました。

[12873: 匿名さん]

PTKの共有施設が外国人のパーティで占有されています。タワーマンションはやめた方がいいです。　修繕費、管理費はいくら払っても自分の分にはなりません。　ひたすら他人のパーティ代を負担しているだけです。

[12874: 匿名さん]

プールとかシャトルバスみたいな無駄な共用施設があるタワマンは避けた方が良いと思うけど、豊海なら問題ないのでは？

[12875: 通りがかりさん]

>>12872 マンション検討中さん
うちの営業はうんこなので、ほぼ端折って説明してました。
爺さん営業で含み益があるのがムカつくのか、湾岸民の購入を嫌がってらような感じでした。