ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12765: 匿名さん]

佃は立地が良いからまだ良いけど、立地の悪い古いマンションは建て替えできないリスクが怖いですよ。

[12766: マンコミュファンさん]

>>12762 eマンションさん
小さい子供いるけど絶対いらない。
コストが1番安いから採用してるだけ。

[12767: マンコミュファンさん]

ここ本気で検討するとデザインに興味なかったら晴海フラッグの転売でいいのではと本気で思うな。

[12768: 匿名さん]

晴海も相当値上がりしてますからね。同じ条件の住戸なら晴海の方が高かったりしますよ。

[12769: 匿名さん]

豊海は唯一無二のデザインですからね。
パークコート浜離宮の坪単価を超える値上がりをしますよ。

[12770: 匿名さん]

浜離宮も豊海も立地が良いですからね。かなり期待できると思います。

[12771: 匿名さん]

キラキラ内装の勉強になると思います。ヴィラもいいですね。
https://www.youtube.com/watch?v=YkdruDDm_sE

[12772: 匿名さん]

>>12771 匿名さん
不動産は内装より立地の方が大事ですよ。

[12773: 通りがかりさん]

予算的に74,75,73で悩んでるけど、高いけどやっぱり74かな…浜離宮と虹橋両方みえる

[12774: 匿名さん]

環3が開通すると浜離宮の向こうまであっという間に行けることになるね。

[12775: 通りがかりさん]

>>12773 通りがかりさん
74は浜離宮、虹橋だけでなく、富士山も見えます

[12776: 匿名さん]

都心を一望できる北向きも良さそう。

[12777: 検討板ユーザーさん]

>>12776 匿名さん
北が悪いとは言わないが、一望って感じはどうだろ。汐留のビル群が近過ぎるのよね。

[12778: 匿名さん]

築地スタジアムと浜離宮のお陰で抜けがある夜景が見れる。湾岸物件の中でも都心向きの夜景は特に優れてると思いますよ。

[12779: 口コミ知りたいさん]

>>12777 検討板ユーザーさん
北は野村のタワマンも建つし、そもそもKTTで半分視界隠れてる
少なくとも外国人は買わない
東はもっと買わない

[12780: 匿名さん]

KTTもモダンな建物なので夜景の良いアクセントになると思いますよ。

[12781: 名無しさん]

>>12780
ならねー。なんで近距離コンニチワのザカチドキ的な壁ドンビューが良いアクセントなのか。豊海の人気は外観のカッコ良さと永久眺望と2000戸という超大規模という３要素。

[12782: 匿名さん]

離隔がしっかり取れてるからKTTの存在はむしろプラスだと思うけどな。

[12783: マンション検討中さん]

KTTが夜景のアクセントって無理ポジもいいとこww
むしろ逆効果な無理ポジ

[12784: 通りがかりさん]

豊海から見る夜のKTTは格別ですよ。

[12785: マンション検討中さん]

KTTから見る豊海が格別なのでは

[12787: 匿名さん]

豊海から見る都心も格別ですよ。

[12788: 管理担当]

[No.12786と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12789: 匿名さん]

マンションについてもブームに乗るのは危険なことだとわかりました。

「キャンプブームの終焉」、スノーピーク「純利益99％減」の背景とは。在庫が余りすぎて安全性は「危険水域」へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/1d9e722c634c609a7eb580869cd56b39f207...

[12790: 購入経験者]

60歳になる夫は退職金で都心のタワーマンションを購入し、長期ローンを組むが、妻はゆっくりとした生活を希望して反発。生活はギリギリになり、価値観のズレが深刻化。夫婦間のコミュニケーションが減り、妻は夫の決定に対する不満を募らせる。最終的に妻は離婚を決意し、夫は経済的に困難な状況に直面。両者はそれぞれ新たな道を歩み始める。　これは本当の話し。爺さんになって１人になりたくなければ妻の価値観に合わせるのが正解。

[12791: 評判気になるさん]

タワマンブームも価値観が変われば終わる。会社の20代に聞いてみたら、タワマンはキラキラでは無く、ギラギラしていてダサイらしい。高級ブランドやスポーツカーなどと同じ匂いか。。

[12792: 通りがかりさん]

又予約取れなかった。駄目だー。

[12793: マンション検討中さん]

モデルルーム開放されてましたね

[12794: 評判気になるさん]

>>12791 評判気になるさん
キミの会社の20代はタワマンなんて買えないだろう。
買えないものは妬む、人間として正常な反応だ。
都心の不動産もどんどん手が届かなくなるので、妬む人は今後も増えるだろう。

[12795: 匿名さん]

結局、タワマンかどうかより立地が大事なんだよね。豊海が人気なのも立地の良さが評価されている。

[12796: 匿名さん]

内心ではクソデカタワマンに住みたいけど、それを悟られないように立地だの大規模だのを理由にタワマンじゃなくても良い感を出してる。

[12797: 匿名さん]

>>12796 匿名さん
いやタワマンかどうかより立地の方が大事じゃない？忌避施設に囲まれた立地のタワマンとか住みたい？臭いもあるし衛生面でも避けた方が良いと思うけど。

[12798: マンション掲示板さん]

今住んでるタワマン売ったら完全FIRE出来るから、そろそろ地方の戸建て買って趣味三昧でまったりしようと思ってたけど、結局治安悪くなってタワマンしかムリになった。
なので、戸建てで良かったらハズレ上等で104に突っ込んでただろうけど、真剣に当てにいって73に妥協して当てた。
タワマン住みたくないって人はそれでけっこうだが、これからの時代セキュリティ大丈夫なのかね？

[12799: eマンションさん]

>>12798 マンション掲示板さん
港区王様物件ではなく豊海検討するってことは最大でも1億程度の含み益だと思うが、そんなんでFIREできるのか？笑
仮に税金抜いて1億残ったとしても、年利5%運用で総合分離課税抜いて年間400万しか貰えんぞ。

[12800: 匿名さん]

>>12798 マンション掲示板さん
豊海は住環境も良いし大丈夫だろうけど、立地の悪いタワマンだと建て替えできずに廃墟化する可能性もある。

[12801: マンション掲示板さん]

おまえらモデルルーム予約できたか？
眺望良い部屋は２割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
抽選祭り楽しいだろ？
一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶからな。
俺達は抽選で当選客を操作する手品師だ。
諦めて他の物件に行くのも悪くないぜ。
次期も値上げしてゴリゴリ高値で売るからな。
豊海で待ってるぜ。

[12802: 検討板ユーザーさん]

>>12793 マンション検討中さん
登録日まで枠を解放して客寄せか。
人気演出に必死だな笑

倍率あげたくて仕方ないんだな。

[12803: 匿名さん]

恐ろしく速い満席
オレでなきゃ（略

[12804: 匿名さん]

>>12799 eマンションさん
港区の湾岸エリアは臭いもあるしリセール悪いですよ。湾岸で一番リセールが期待できるのが勝どき豊海エリアだと思う。

[12805: 評判気になるさん]

>>12799 eマンションさん

何その勝手な妄想は…
104申し込むなら手持ち1億、含み益1億が最低ラインでしょ。
都心部じゃ無理だけど、地方タワマン買ってFIREはいけると思いますよ。

[12806: 検討板ユーザーさん]

>>12797 匿名さん
立地が良い板マンよりは住みたいよ。
高級板マンなら良いけど。

[12807: 匿名さん]

>>12806 検討板ユーザーさん
品川とか夢の島とか未処理下水が放流されてるからめちゃくちゃ臭いし、リセールも良くないですよ。

[12808: マンション検討中さん]

北側MRの場所の再開発（野村）って何が出来るんですか？さすがに豊海にも野村入ってますしタワーは無いですかね

[12809: 通りがかりさん]

>>12808 マンション検討中さん
建築学的に建てられるならタワー建てると思いますよ。
KTTにも三井三菱野村入ってますが豊海で眺望ブロックされてますし、JVの場合は別に眺望守ろうとしないです。

[12810: マンション検討中さん]

>>12809 通りがかりさん
ありがとうございます。北はリスクありかーーー
築地再開発ビューかなり魅力的なのに残念です。

[12811: マンション検討中さん]

>>12808 マンション検討中さん
北向きの向かいには恐らく40階台の野村のタワマンですよ

[12812: 匿名さん]

豊海は立地が良いから眺望が無くてもリセールはかなり高いと思う。

[12813: マンコミュファンさん]

北、北東、東はあえて選ぶ必要ないな。すごい安いわけでもないし。
お金がないなら仕方ないけど、無理してでも南、西を選んだ方が資産価値が高い。中古になった時のリセールは圧倒するでしょう。安物買いの銭少ないになるので、いい部屋買うべき。

[12814: マンション掲示板さん]

>>12811 マンション検討中さん
MRとその先の建物の土地に40階台の高さを建てられるんでしょうか？意外と狭い土地だなと感じたので。