ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12751: 通りがかりさん]

駅なんて庶民の使うもの！

...と強がっても現実は現実
過去を遡っても駅遠物件のリセールはそれなりだよ

[12752: マンション検討中さん]

>>12746 匿名さん
築30年を超えた佃のタワマン群や築20年のオリゾンマーレはまだまだ値上がりを続けています。
塩害？コンクリートの酸性化調査でこれらのタワマンも全く劣化していないことが確認されています。

[12753: 匿名さん]

>>12752 マンション検討中さん

うーん・・・それって世界の常識です。日本だけが非常識でした。だかろこそ今のこんな体たらく。何だかな・・・。

[12754: 匿名さん]

古いタワマンは臭いもキツくなってくるし、QOL低いですよ。長く住むなら絶対に新築の方が良いと思う。

[12755: 通りがかりさん]

#晴海フラッグ #harumiflag #skyduo　48階、準プレミアムフロア、ラウンジフロア　売り物件です。 法人の売却になります。
現時点で販売された、されている、最上階物件になります。
眺望は、これ以上のものはありません。
harumiflag.tokyo

[12756: 匿名さん]

標準の風呂、エコベンチ？ステップあるのみんな気にならないの？オプション入れないと普通の風呂にならないが、みんなこだわらないの？

[12757: マンション検討中さん]

長く住むなら絶対に新築って
長く住んだら築古になっちゃうよ

[12758: 匿名さん]

築20年とかだと躯体の劣化状況によっては30年ぐらいで建て替えになるリスクもあるよ。

[12759: 口コミ知りたいさん]

>>12752 マンション検討中さん

佃のタワマンは内廊下が病院みたいで、無理でした。
内装も作りも古さが際立ってます。

[12760: マンション検討中さん]

築50年の旧耐震だの、築45年で築浅マンションだのがXで話題だが、湾岸は築浅しかないよね

[12761: 通りがかりさん]

>>12756 匿名さん
なんの話？

[12762: eマンションさん]

>>12756 匿名さん
小さい子どもいると必要
むしろこだわりポイント

[12763: マンション掲示板さん]

>>12760 マンション検討中さん

周囲の友人が被害にあっています。幸い購入には当たってないですが、提携の仲介が今の時代では珍しい激詰め営業で、内覧もう行きたくない。不動産屋怖いとのこと。

[12764: 匿名さん]

16800の南向きのやつでいいじゃない。MR取れないなら。

[12765: 匿名さん]

佃は立地が良いからまだ良いけど、立地の悪い古いマンションは建て替えできないリスクが怖いですよ。

[12766: マンコミュファンさん]

>>12762 eマンションさん
小さい子供いるけど絶対いらない。
コストが1番安いから採用してるだけ。

[12767: マンコミュファンさん]

ここ本気で検討するとデザインに興味なかったら晴海フラッグの転売でいいのではと本気で思うな。

[12768: 匿名さん]

晴海も相当値上がりしてますからね。同じ条件の住戸なら晴海の方が高かったりしますよ。

[12769: 匿名さん]

豊海は唯一無二のデザインですからね。
パークコート浜離宮の坪単価を超える値上がりをしますよ。

[12770: 匿名さん]

浜離宮も豊海も立地が良いですからね。かなり期待できると思います。

[12771: 匿名さん]

キラキラ内装の勉強になると思います。ヴィラもいいですね。
https://www.youtube.com/watch?v=YkdruDDm_sE

[12772: 匿名さん]

>>12771 匿名さん
不動産は内装より立地の方が大事ですよ。

[12773: 通りがかりさん]

予算的に74,75,73で悩んでるけど、高いけどやっぱり74かな…浜離宮と虹橋両方みえる

[12774: 匿名さん]

環3が開通すると浜離宮の向こうまであっという間に行けることになるね。

[12775: 通りがかりさん]

>>12773 通りがかりさん
74は浜離宮、虹橋だけでなく、富士山も見えます

[12776: 匿名さん]

都心を一望できる北向きも良さそう。

[12777: 検討板ユーザーさん]

>>12776 匿名さん
北が悪いとは言わないが、一望って感じはどうだろ。汐留のビル群が近過ぎるのよね。

[12778: 匿名さん]

築地スタジアムと浜離宮のお陰で抜けがある夜景が見れる。湾岸物件の中でも都心向きの夜景は特に優れてると思いますよ。

[12779: 口コミ知りたいさん]

>>12777 検討板ユーザーさん
北は野村のタワマンも建つし、そもそもKTTで半分視界隠れてる
少なくとも外国人は買わない
東はもっと買わない

[12780: 匿名さん]

KTTもモダンな建物なので夜景の良いアクセントになると思いますよ。

[12781: 名無しさん]

>>12780
ならねー。なんで近距離コンニチワのザカチドキ的な壁ドンビューが良いアクセントなのか。豊海の人気は外観のカッコ良さと永久眺望と2000戸という超大規模という３要素。

[12782: 匿名さん]

離隔がしっかり取れてるからKTTの存在はむしろプラスだと思うけどな。

[12783: マンション検討中さん]

KTTが夜景のアクセントって無理ポジもいいとこww
むしろ逆効果な無理ポジ

[12784: 通りがかりさん]

豊海から見る夜のKTTは格別ですよ。

[12785: マンション検討中さん]

KTTから見る豊海が格別なのでは

[12786: 匿名さん]

晴海フラッグ　ラウンジフロアが売りに出されているようですね。
https://x.com/harumiflag48f/status/1860322409901097100

[12787: 匿名さん]

豊海から見る都心も格別ですよ。

[12788: eマンションさん]

>>12786
何度もこの売買サイトへ誘導しようとする投稿連発されてますね。怪しすぎるし、このような対象からは買いたくはないね。

[12789: 匿名さん]

マンションについてもブームに乗るのは危険なことだとわかりました。

「キャンプブームの終焉」、スノーピーク「純利益99％減」の背景とは。在庫が余りすぎて安全性は「危険水域」へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/1d9e722c634c609a7eb580869cd56b39f207...

[12790: 購入経験者]

60歳になる夫は退職金で都心のタワーマンションを購入し、長期ローンを組むが、妻はゆっくりとした生活を希望して反発。生活はギリギリになり、価値観のズレが深刻化。夫婦間のコミュニケーションが減り、妻は夫の決定に対する不満を募らせる。最終的に妻は離婚を決意し、夫は経済的に困難な状況に直面。両者はそれぞれ新たな道を歩み始める。　これは本当の話し。爺さんになって１人になりたくなければ妻の価値観に合わせるのが正解。

[12791: 評判気になるさん]

タワマンブームも価値観が変われば終わる。会社の20代に聞いてみたら、タワマンはキラキラでは無く、ギラギラしていてダサイらしい。高級ブランドやスポーツカーなどと同じ匂いか。。

[12792: 通りがかりさん]

又予約取れなかった。駄目だー。

[12793: マンション検討中さん]

モデルルーム開放されてましたね

[12794: 評判気になるさん]

>>12791 評判気になるさん
キミの会社の20代はタワマンなんて買えないだろう。
買えないものは妬む、人間として正常な反応だ。
都心の不動産もどんどん手が届かなくなるので、妬む人は今後も増えるだろう。

[12795: 匿名さん]

結局、タワマンかどうかより立地が大事なんだよね。豊海が人気なのも立地の良さが評価されている。

[12796: 匿名さん]

内心ではクソデカタワマンに住みたいけど、それを悟られないように立地だの大規模だのを理由にタワマンじゃなくても良い感を出してる。

[12797: 匿名さん]

>>12796 匿名さん
いやタワマンかどうかより立地の方が大事じゃない？忌避施設に囲まれた立地のタワマンとか住みたい？臭いもあるし衛生面でも避けた方が良いと思うけど。

[12798: マンション掲示板さん]

今住んでるタワマン売ったら完全FIRE出来るから、そろそろ地方の戸建て買って趣味三昧でまったりしようと思ってたけど、結局治安悪くなってタワマンしかムリになった。
なので、戸建てで良かったらハズレ上等で104に突っ込んでただろうけど、真剣に当てにいって73に妥協して当てた。
タワマン住みたくないって人はそれでけっこうだが、これからの時代セキュリティ大丈夫なのかね？

[12799: eマンションさん]

>>12798 マンション掲示板さん
港区王様物件ではなく豊海検討するってことは最大でも1億程度の含み益だと思うが、そんなんでFIREできるのか？笑
仮に税金抜いて1億残ったとしても、年利5%運用で総合分離課税抜いて年間400万しか貰えんぞ。

[12800: 匿名さん]

>>12798 マンション掲示板さん
豊海は住環境も良いし大丈夫だろうけど、立地の悪いタワマンだと建て替えできずに廃墟化する可能性もある。

[12801: マンション掲示板さん]

おまえらモデルルーム予約できたか？
眺望良い部屋は２割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
抽選祭り楽しいだろ？
一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶからな。
俺達は抽選で当選客を操作する手品師だ。
諦めて他の物件に行くのも悪くないぜ。
次期も値上げしてゴリゴリ高値で売るからな。
豊海で待ってるぜ。

[12802: 検討板ユーザーさん]

>>12793 マンション検討中さん
登録日まで枠を解放して客寄せか。
人気演出に必死だな笑

倍率あげたくて仕方ないんだな。