ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12686: マンコミュファンさん]

1LDKを億超えて買うのはどの層…？
いないことはないけども、富裕層は普通デカい部屋行くよな
出口笑

[12687: 匿名さん]

suumoで1.2億で掲載されてるからその価格で売れると思ってる豊海一時取得キッズｗ
実際には流動性小さくてなかなか売れないのが不動産。

マンクラがなぜ１LDKを推してるかわかるか？
要らない部屋はエンドに押し付けて自分らは違う部屋に申込むからだ。

[12688: 買い替え検討中さん]

>>12674 マンション検討中さん
願望乙。脳内お花畑かな？

[12689: 名無しさん]

>>12674 マンション検討中さん
景気が良い時はいいが、不動産が怪しくなってくると売れなくなるのは駅遠だよ
市況が落ち込んで同じ中古市場で並んだときPTK、ドゥトゥール、勝どきザタワーの方が分かりやすい優位性がある

[12690: 買い替え検討中さん]

>>12689 名無しさん
そういうことだね。そりゃ豊海は郊外より優位性あるけど、勝どきのエリア内ではね…
要するにPTKが全て美味しいところを吸い上げていくってことよ。

[12691: マンション検討中さん]

今の1億ってコロナ前の5千万だぞ。
1LDKで5千万ならそんなもんだろう。
その金銭感覚についてこれないなら買わない方が良い。

[12692: 買い替え検討中さん]

>>12691 マンション検討中さん
頭大丈夫か？ｗ　日銀のレポート見て出直して来いよ。
あ、不動産マンはバカだから理解できないか。

[12693: 匿名さん]

>>12689 名無しさん
都心から離れた港南や夢の島はリセール厳しいかとしれないけど、都心エリアの豊海が値下がりすることは考えにくいですよ。

[12694: 買い替え検討中さん]

>>12693 匿名さん
豊海より港南かな。再開発の期待が桁違い。どちらも既にだいぶ値上がりしきってしまったが。

[12695: マンション検討中さん]

>>12692 買い替え検討中さん
釣れたわw

[12696: 通りがかりさん]

>>12681 匿名さん
俺の言ってる杉並とあなたの言ってる杉並に乖離があるね
俺が言ってるのは上石神井徒歩10分みたいなところだけど、あなたの言ってる杉並は浜田山とか永福町なんだろうね。

[12697: 買い替え検討中さん]

豊海は立地がいいので数年後に坪1200になりますよ。

[12698: マンコミュファンさん]

>>12694 買い替え検討中さん
港南や夢の島は忌避施設が集まっているから値上がりは見込めないですよ。豊海の方が再開発期待も高いと思う。

[12699: マンション検討中さん]

担当がクソすぎて、買う気失せたわ。倍率も教えない、聞いたらことはめんどくさそうに答える。ほとんど説明しない。自分が喋りたいこと、見て欲しいとこだけ説明する感じ。
全部の部屋倍率教えてくれるの普通だと思うのだが、面倒なら仕組み変えろよ。

[12700: 匿名さん]

>>12699 マンション検討中さん
私の担当は倍率状況とかすごい丁寧に連絡くれる方でしたよ。デベは客の属性を見て担当営業決めてるので、営業がイマイチというのは多分あなたがイマイチだからだと思う。

[12701: マンション掲示板さん]

>>12700 匿名さん
その言い方は失礼でしょ
営業の当たりはずれはもちろんありますよ

[12702: 匿名さん]

>>12701 マンション掲示板さん
当たり外れじゃなくて、実は必然なんだよね。

[12703: 評判気になるさん]

>>12699 マンション検討中さん

最終本登録じゃないんだから、そんなの聞いてもしょうがないでしょう。

[12704: マンション検討中さん]

確かに。私カスだわ。カスだからカスが来たんだな。PTKの時もそうだったな。他の三井の時は違ったけど、納得。

[12705: 匿名さん]

>>12703 評判気になるさん
いや、登録始まっても聞かれても教えませんスタンスだったな。

[12706: マンション検討中さん]

担当によって購入の可否も決まってるんだろうな

[12707: 評判気になるさん]

売主も売り先を選んでるからな、空気読んでくれ。抽選参加してくるなてことよ

[12708: 匿名さん]

>>12705 匿名さん
私の担当は聞いた列は全て教えてくれましたよ。

[12709: マンション検討中さん]

現金購入なのに相手にされなかった。
属性も大事なのかもね。

[12710: 評判気になるさん]

相手にされないということが買い物件のサインです。

[12711: 口コミ知りたいさん]

>>12709 マンション検討中さん
私も現金購入ですが、全部屋の倍率教えてもらえましたよ。
最終倍率は教えて貰わなくていいかな。
即申し込みして皆さんに調整してもらう。

[12712: 匿名さん]

全部屋聞いたりするのはさすがにマナー違反では。欲しい間取りはある程度絞り込んでいるはずなので。相手も人間なんだし、何でもお願いすればやってくれるというのは典型的なカスハラ思考。

[12713: 通りがかりさん]

ご参考までに

https://youtu.be/lawqDZMMQKI?si=U336cg3aVXVrF4sH

[12714: マンコミュファンさん]

そりゃ属性も見るでしょ。MRからすれば、出来れば士業とか真っ当な会社の経営者に買ってもらいたいと思ってるとは思うよ。現金持ってても、胡散臭い人は向こうも色んな人みててなんとなくわかるからな。

[12715: 匿名さん]

>>12712 匿名さん

部屋決めて、何階でもいいから欲しい人は全部の部屋列で聞きたいでしょ。

[12716: 検討板ユーザーさん]

今回は最後の2日間で倍率をブラックボックス化するからそこで売主の調整入るんじゃないか？

[12717: 匿名さん]

倍率見ながら決めたかったのでこまめに営業の方と連絡を取り合ってました。向こうから連絡頂けることもありましたし、丁寧な応対だなと思いましたよ。

[12718: 匿名さん]

>>12716 検討板ユーザーさん
これだけの大規模物件で調整する事は考えにくい。抽選操作は重大なコンプライアンス違反だからね。

[12719: マンション検討中さん]

ここと駅近くの中古で迷ってる方は居ますか？
例えば勝どきビュータワーだと本当の駅直結で毎日楽だろうなと考えたりもします。パークタワーは高すぎますしね…。

[12720: マンション検討中さん]

売り手市場ってことをよく理解して、営業さんと接するべき。就職面接と一緒。

[12721: マンコミュファンさん]

>>12719
全く考えてないですね。そもそも勝どきには駅力もないし、ろくな飲食店もないので全く魅力を感じていません。

マリンが欲しいのは、建物のオシャレさと永久眺望があるから。家族で湾岸らしくゆっくりリラックスして過ごしたいだけなので。車族なので電車とかバスとか年に1,2回しか乗らないので。

なので、勝どき駅近とかお見合いビューで仕様も低いのばかりだし、全く刺さらないかな。あんな小さな地下鉄にとんでもない利用者がいて、毎日工事用のコーンで交通整理してる駅とか利用するのは私には無理だわ。

[12722: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄ができるからかなり利便性は高まるはず。新しい出口ができれば豊海も恩恵大きいですよ。

[12723: 匿名さん]

>>12722 匿名さん

しばらくできないし、できた頃には引越ししてるかもよ。利便性とか言っといて値上がりを目論んでるなら言ってる事おかしいですよ。

[12724: 匿名さん]

2038年開通だから意外とすぐですよ。仮に入居時に赤ちゃんがいれば、中学校に通い始めるタイミングぐらいなので、ちょうど良いと思う。

[12725: 検討板ユーザーさん]

>>12724 匿名さん

14年先にできるかもしれないたかが地下鉄のために豊海に住むの？その間に人生の1/4が終わってますよ。

[12726: 通りがかりさん]

2038年なんてどこに書いてあるのよ
北海道日本ハムのエスコンフィールドだって
球場だけ先行開業で駅は後なのに

[12727: 匿名さん]

そりゃ北海道は車社会だから東京都心とは前提が違うでしょう。

[12728: 匿名さん]

>>12725 検討板ユーザーさん
家を買う目的の大半は自分の人生より子供の人生じゃないですかね。

[12729: eマンションさん]

>>12725 検討板ユーザーさん
14年後までアップサイドを残した状態で保有できることがどれだけ強いかわからない？

[12730: 口コミ知りたいさん]

1期1次で買ったけどリフォームで1500万くらい飛ぶわ。
それでやっと晴海3兄弟の買取業者がリフォームしたくらいの、しっかりした安っぽくない仕様になる。
そう考えると1期2次以降は実質的に高くて俺には変えなかったな。

[12731: 匿名さん]

湾岸タワマンでここを超えるリセールの物件は出てこないと思う。

[12732: 通りがかりさん]

>>12730 口コミ知りたいさん
今時新築にこだわってもメリットは小さい
近隣のそこそこオプションも入ってる中古買う方が結果的にお得な場合はある

[12733: マンション掲示板さん]

>>12730 口コミ知りたいさん
それはだいぶボッタクリな業者使ってますね

[12734: 匿名さん]

>>12732 通りがかりさん
ところが近隣中古の方がここより高いんですよね。あと設備は20年も経ったら買い替えだからリフォーム代が必要なのは同じだと思う。

[12735: マンコミュファンさん]

>>12732
勝どきの中古押し売り書き込みウザいわw 大江戸線単線のミニ地下鉄に鮨詰め、カラーコーンで交通整理されて毎日便利だ、ストレスフリーだと思ってるなら自分で中古買ってやれよ。勝どき駅が使えないし湾岸らしさないのに、中古買うならちゃんと都心部の主要沿線の便利なエリア買うわ。

マリンは別物なんだよ。勝どきとか1ミリも興味なくて、駅使わない想定の富裕層が興味持ってるのよ。電車とかバスとかタクシーとか使わんのよ。勝どき晴海エリアではマリン以外は単なるコンクリーンの監獄にしかみえん、ごめん全く興味ないから自スレで中古買い煽りやって下さい。

[12736: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄も通るし中古もありだと思う。ただ新築の豊海より高いのが難点なんだよね。

[12737: 匿名さん]

海外じゃ駅の近くなんて誰も住まない。駅はただ足止めされている人が溜まっただけの現象だよ。

[12738: 匿名さん]

>>12733 マンション掲示板さん
もちろん詳細教えるつもりはないが、ティアロで70平米くらいのリフォーム住み住戸だと業者は2000万くらいかけてるよ。
逆に1000万未満ならインテリアいじるレベルだろうから大して住み心地変わらん。

[12739: マンコミュファンさん]

>>12738 匿名さん
という業者の謳い文句に騙されてスケルトンでもない新築リフォームに1500万は草

[12740: 通りがかりさん]

リフォーム業者もここに営業くるのか…

[12741: 匿名さん]

リフォームしても躯体の劣化は変わらないからね。長く住むなら新築の方が良いですよ。

[12742: 通りがかりさん]

>>12738 2000万で1000万とかにマウント取ってるのが可愛いな。私は引き渡し後、3-4ヶ月かけてグレードアップして住むよ。2000万じゃほぼ何もできないだろ。この物件は外観と眺望はスペシャルだが、スペックは勝どき平均スペックだから私にはそのままではとても住めん。海外移住する前に3-4年くらいは住むつもりだよ。

[12743: マンション検討中さん]

中古でもドゥトゥールとベイサイドタワー晴海は2023年頃まで分譲されていたから、専有部は新築に近い状態でリフォーム不要な部屋が多いよ
住友不動産がかなり時間をかけて分譲していたおかげで

[12744: マンション検討中さん]

>>12741 匿名さん
コンクリートが厳しく見積もって100年以上の寿命なのに、数年、10数年の築年数なんで誤差
躯体の劣化って、恐らく100年後ですら劣化してないよ
新築信仰は高齢者の価値観

[12745: 通りがかりさん]

>>12736 匿名さん
投資やっていれば手付金数年ロックされる損失より中古買う方が有利だと冷静な判断ができる。

[12746: 匿名さん]

>>12745 通りがかりさん
築浅なら良いけど、築20年以上経ってると立地の悪い物件はリセール厳しくなってきますよ。

[12747: 匿名さん]

>>12744 マンション検討中さん
湾岸の安い吹き付け物件だと塩害の問題もあるから50年ぐらいで建て替えになるんじゃないかな。

[12748: マンション検討中さん]

必死に自分のマンションの営業かけてくるの草

[12749: マンション掲示板さん]

>>12742 通りがかりさん
参考までにどこをグレードアップするのか教えて欲しい。

[12750: 検討板ユーザーさん]

豊海は2026年になってもまだ売ってますか？

[12751: 通りがかりさん]

駅なんて庶民の使うもの！

...と強がっても現実は現実
過去を遡っても駅遠物件のリセールはそれなりだよ

[12752: マンション検討中さん]

>>12746 匿名さん
築30年を超えた佃のタワマン群や築20年のオリゾンマーレはまだまだ値上がりを続けています。
塩害？コンクリートの酸性化調査でこれらのタワマンも全く劣化していないことが確認されています。

[12753: 匿名さん]

>>12752 マンション検討中さん

うーん・・・それって世界の常識です。日本だけが非常識でした。だかろこそ今のこんな体たらく。何だかな・・・。

[12754: 匿名さん]

古いタワマンは臭いもキツくなってくるし、QOL低いですよ。長く住むなら絶対に新築の方が良いと思う。

[12755: 通りがかりさん]

#晴海フラッグ #harumiflag #skyduo　48階、準プレミアムフロア、ラウンジフロア　売り物件です。 法人の売却になります。
現時点で販売された、されている、最上階物件になります。
眺望は、これ以上のものはありません。
harumiflag.tokyo

[12756: 匿名さん]

標準の風呂、エコベンチ？ステップあるのみんな気にならないの？オプション入れないと普通の風呂にならないが、みんなこだわらないの？

[12757: マンション検討中さん]

長く住むなら絶対に新築って
長く住んだら築古になっちゃうよ

[12758: 匿名さん]

築20年とかだと躯体の劣化状況によっては30年ぐらいで建て替えになるリスクもあるよ。

[12759: 口コミ知りたいさん]

>>12752 マンション検討中さん

佃のタワマンは内廊下が病院みたいで、無理でした。
内装も作りも古さが際立ってます。

[12760: マンション検討中さん]

築50年の旧耐震だの、築45年で築浅マンションだのがXで話題だが、湾岸は築浅しかないよね

[12761: 通りがかりさん]

>>12756 匿名さん
なんの話？

[12762: eマンションさん]

>>12756 匿名さん
小さい子どもいると必要
むしろこだわりポイント

[12763: マンション掲示板さん]

>>12760 マンション検討中さん

周囲の友人が被害にあっています。幸い購入には当たってないですが、提携の仲介が今の時代では珍しい激詰め営業で、内覧もう行きたくない。不動産屋怖いとのこと。

[12764: 匿名さん]

16800の南向きのやつでいいじゃない。MR取れないなら。

[12765: 匿名さん]

佃は立地が良いからまだ良いけど、立地の悪い古いマンションは建て替えできないリスクが怖いですよ。

[12766: マンコミュファンさん]

>>12762 eマンションさん
小さい子供いるけど絶対いらない。
コストが1番安いから採用してるだけ。

[12767: マンコミュファンさん]

ここ本気で検討するとデザインに興味なかったら晴海フラッグの転売でいいのではと本気で思うな。

[12768: 匿名さん]

晴海も相当値上がりしてますからね。同じ条件の住戸なら晴海の方が高かったりしますよ。

[12769: 匿名さん]

豊海は唯一無二のデザインですからね。
パークコート浜離宮の坪単価を超える値上がりをしますよ。

[12770: 匿名さん]

浜離宮も豊海も立地が良いですからね。かなり期待できると思います。

[12771: 匿名さん]

キラキラ内装の勉強になると思います。ヴィラもいいですね。
https://www.youtube.com/watch?v=YkdruDDm_sE

[12772: 匿名さん]

>>12771 匿名さん
不動産は内装より立地の方が大事ですよ。

[12773: 通りがかりさん]

予算的に74,75,73で悩んでるけど、高いけどやっぱり74かな…浜離宮と虹橋両方みえる

[12774: 匿名さん]

環3が開通すると浜離宮の向こうまであっという間に行けることになるね。

[12775: 通りがかりさん]

>>12773 通りがかりさん
74は浜離宮、虹橋だけでなく、富士山も見えます

[12776: 匿名さん]

都心を一望できる北向きも良さそう。

[12777: 検討板ユーザーさん]

>>12776 匿名さん
北が悪いとは言わないが、一望って感じはどうだろ。汐留のビル群が近過ぎるのよね。

[12778: 匿名さん]

築地スタジアムと浜離宮のお陰で抜けがある夜景が見れる。湾岸物件の中でも都心向きの夜景は特に優れてると思いますよ。

[12779: 口コミ知りたいさん]

>>12777 検討板ユーザーさん
北は野村のタワマンも建つし、そもそもKTTで半分視界隠れてる
少なくとも外国人は買わない
東はもっと買わない

[12780: 匿名さん]

KTTもモダンな建物なので夜景の良いアクセントになると思いますよ。

[12781: 名無しさん]

>>12780
ならねー。なんで近距離コンニチワのザカチドキ的な壁ドンビューが良いアクセントなのか。豊海の人気は外観のカッコ良さと永久眺望と2000戸という超大規模という３要素。

[12782: 匿名さん]

離隔がしっかり取れてるからKTTの存在はむしろプラスだと思うけどな。

[12783: マンション検討中さん]

KTTが夜景のアクセントって無理ポジもいいとこww
むしろ逆効果な無理ポジ

[12784: 通りがかりさん]

豊海から見る夜のKTTは格別ですよ。

[12785: マンション検討中さん]

KTTから見る豊海が格別なのでは

[12786: 匿名さん]

晴海フラッグ　ラウンジフロアが売りに出されているようですね。
https://x.com/harumiflag48f/status/1860322409901097100

[12787: 匿名さん]

豊海から見る都心も格別ですよ。

[12788: eマンションさん]

>>12786
何度もこの売買サイトへ誘導しようとする投稿連発されてますね。怪しすぎるし、このような対象からは買いたくはないね。

[12789: 匿名さん]

マンションについてもブームに乗るのは危険なことだとわかりました。

「キャンプブームの終焉」、スノーピーク「純利益99％減」の背景とは。在庫が余りすぎて安全性は「危険水域」へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/1d9e722c634c609a7eb580869cd56b39f207...

[12790: 購入経験者]

60歳になる夫は退職金で都心のタワーマンションを購入し、長期ローンを組むが、妻はゆっくりとした生活を希望して反発。生活はギリギリになり、価値観のズレが深刻化。夫婦間のコミュニケーションが減り、妻は夫の決定に対する不満を募らせる。最終的に妻は離婚を決意し、夫は経済的に困難な状況に直面。両者はそれぞれ新たな道を歩み始める。　これは本当の話し。爺さんになって１人になりたくなければ妻の価値観に合わせるのが正解。

[12791: 評判気になるさん]

タワマンブームも価値観が変われば終わる。会社の20代に聞いてみたら、タワマンはキラキラでは無く、ギラギラしていてダサイらしい。高級ブランドやスポーツカーなどと同じ匂いか。。

[12792: 通りがかりさん]

又予約取れなかった。駄目だー。

[12793: マンション検討中さん]

モデルルーム開放されてましたね

[12794: 評判気になるさん]

>>12791 評判気になるさん
キミの会社の20代はタワマンなんて買えないだろう。
買えないものは妬む、人間として正常な反応だ。
都心の不動産もどんどん手が届かなくなるので、妬む人は今後も増えるだろう。

[12795: 匿名さん]

結局、タワマンかどうかより立地が大事なんだよね。豊海が人気なのも立地の良さが評価されている。

[12796: 匿名さん]

内心ではクソデカタワマンに住みたいけど、それを悟られないように立地だの大規模だのを理由にタワマンじゃなくても良い感を出してる。

[12797: 匿名さん]

>>12796 匿名さん
いやタワマンかどうかより立地の方が大事じゃない？忌避施設に囲まれた立地のタワマンとか住みたい？臭いもあるし衛生面でも避けた方が良いと思うけど。

[12798: マンション掲示板さん]

今住んでるタワマン売ったら完全FIRE出来るから、そろそろ地方の戸建て買って趣味三昧でまったりしようと思ってたけど、結局治安悪くなってタワマンしかムリになった。
なので、戸建てで良かったらハズレ上等で104に突っ込んでただろうけど、真剣に当てにいって73に妥協して当てた。
タワマン住みたくないって人はそれでけっこうだが、これからの時代セキュリティ大丈夫なのかね？

[12799: eマンションさん]

>>12798 マンション掲示板さん
港区王様物件ではなく豊海検討するってことは最大でも1億程度の含み益だと思うが、そんなんでFIREできるのか？笑
仮に税金抜いて1億残ったとしても、年利5%運用で総合分離課税抜いて年間400万しか貰えんぞ。

[12800: 匿名さん]

>>12798 マンション掲示板さん
豊海は住環境も良いし大丈夫だろうけど、立地の悪いタワマンだと建て替えできずに廃墟化する可能性もある。

[12801: マンション掲示板さん]

おまえらモデルルーム予約できたか？
眺望良い部屋は２割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
抽選祭り楽しいだろ？
一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶからな。
俺達は抽選で当選客を操作する手品師だ。
諦めて他の物件に行くのも悪くないぜ。
次期も値上げしてゴリゴリ高値で売るからな。
豊海で待ってるぜ。

[12802: 検討板ユーザーさん]

>>12793 マンション検討中さん
登録日まで枠を解放して客寄せか。
人気演出に必死だな笑

倍率あげたくて仕方ないんだな。

[12803: 匿名さん]

恐ろしく速い満席
オレでなきゃ（略

[12804: 匿名さん]

>>12799 eマンションさん
港区の湾岸エリアは臭いもあるしリセール悪いですよ。湾岸で一番リセールが期待できるのが勝どき豊海エリアだと思う。

[12805: 評判気になるさん]

>>12799 eマンションさん

何その勝手な妄想は…
104申し込むなら手持ち1億、含み益1億が最低ラインでしょ。
都心部じゃ無理だけど、地方タワマン買ってFIREはいけると思いますよ。

[12806: 検討板ユーザーさん]

>>12797 匿名さん
立地が良い板マンよりは住みたいよ。
高級板マンなら良いけど。

[12807: 匿名さん]

>>12806 検討板ユーザーさん
品川とか夢の島とか未処理下水が放流されてるからめちゃくちゃ臭いし、リセールも良くないですよ。

[12808: マンション検討中さん]

北側MRの場所の再開発（野村）って何が出来るんですか？さすがに豊海にも野村入ってますしタワーは無いですかね

[12809: 通りがかりさん]

>>12808 マンション検討中さん
建築学的に建てられるならタワー建てると思いますよ。
KTTにも三井三菱野村入ってますが豊海で眺望ブロックされてますし、JVの場合は別に眺望守ろうとしないです。

[12810: マンション検討中さん]

>>12809 通りがかりさん
ありがとうございます。北はリスクありかーーー
築地再開発ビューかなり魅力的なのに残念です。

[12811: マンション検討中さん]

>>12808 マンション検討中さん
北向きの向かいには恐らく40階台の野村のタワマンですよ

[12812: 匿名さん]

豊海は立地が良いから眺望が無くてもリセールはかなり高いと思う。

[12813: マンコミュファンさん]

北、北東、東はあえて選ぶ必要ないな。すごい安いわけでもないし。
お金がないなら仕方ないけど、無理してでも南、西を選んだ方が資産価値が高い。中古になった時のリセールは圧倒するでしょう。安物買いの銭少ないになるので、いい部屋買うべき。

[12814: マンション掲示板さん]

>>12811 マンション検討中さん
MRとその先の建物の土地に40階台の高さを建てられるんでしょうか？意外と狭い土地だなと感じたので。

[12815: 口コミ知りたいさん]

倍率非開示どうなるんだろ
最終の土日で変動するのかな？

[12816: 口コミ知りたいさん]

倍率非開示どうなるんだろ
最終の土日で変動するのかな？

[12817: 匿名さん]

>>12813 マンコミュファンさん
豊海の北は都心ビューが圧巻だからかなり人気になると思う。

[12818: 口コミ知りたいさん]

>>12813
倍率工作としか思えん。安い部屋の方がリセール時の上げ幅は大きいよ。北、東は割安だから美味しい。

[12819: 匿名さん]

北の都心ビューは眺望シミュレーションでもかなり魅力が高い。

[12820: 名無しさん]

>>12818 口コミ知りたいさん
東、北東角、1Lはかなり割安

[12821: マンション掲示板さん]

眺望悪い北、東は駅近のKTT、TTTに比べて築年数しか優位性がないのでリセールは限定的。永久眺望の南は唯一無二なので青天井。

[12822: 匿名さん]

北の都心ビューはかなり魅力的だと思う。一期一次でも倍率高かったですよ。

[12823: 匿名さん]

豊海は立地とデザインが良いですからね。
PTKの坪単価と同じくらいになりますよ。

[12824: 通りがかりさん]

北は2億位まで伸びそうだから一次で買えた方はウハウハだよね。2次でも5000万くらいは抜けそう

[12825: 匿名さん]

PTKは今の水準でも安いからな。臨海地下鉄開通時にはもう一段上がってる。

[12826: 評判気になるさん]

>>12814 マンション掲示板さん
MR跡地の野村はそんなに高いマンションにならないことは1次の抽選前に情報出てましたよ。この掲示板遡って見れば確認できます。情報操作に騙されないで。

[12827: 匿名さん]

2次抽選が近づいてきて、また倍率工作活動が活発化してきたな。

[12828: 買い替え検討中さん]

北はシャンボール第二築地で建替え勉強会やっているよ

[12829: マンコミュファンさん]

>>12828 買い替え検討中さん
そうそう、問題は野村じゃ無くてシャンボール跡地の方よ。34レベルのマンションは建てれる敷地よ。北行くなら高層必須

[12830: マンコミュファンさん]

パークタワー晴海やワールドシティータワーズの相場見ればわかるけど、西や北は東や南とエグいくらいの差が次いでるよ。眺望がない部屋なんてだめだね。安いから北とか東行くと後悔するぞ。

[12831: マンション掲示板さん]

>>12830 マンコミュファンさん

値上がり率でいうと西と北の方が上だよ

[12832: 販売関係者さん]

タワマンの西は暑くて住みたくない。

[12833: 匿名さん]

じゃ　南一択

[12834: マンコミュファンさん]

北と南で値付け15%も差あるからリセールで差は広がらないしょ

[12835: マンション検討中さん]

そもそも西向きは富士山も東京タワーも半分で逆に残念では？低層だと倉庫も見えてしまうし
何より高い
北西高層は良いと思うけど

[12836: マンション掲示板さん]

東のグロスは安いので、リセールの時に伸びますよ。

[12837: 評判気になるさん]

>>12835
じゃあ買う部屋ないじゃん,

[12838: 匿名さん]

>>12832 販売関係者さん
東の方が早朝の直射日光厳しいですよ。ファミリーなら西向きの方が良いです。

[12839: マンション検討中さん]

>>12811 マンション検討中さん

ホントですか？
それとも個人的な予想？

[12840: マンション掲示板さん]

条件悪い部屋の方がリセール伸びるとか言っているのは妄言。
湾岸では眺望のいい部屋ほど中華マネーの助けもあり成約が伸びる。
仮に同じパーセンテージで成長したとしてもグロスの高い方が利益出るのは自明だが、なんなら成長率も条件の良い部屋の方が高い。
差は広がるのみ。

[12841: 名無しさん]

>>12835 マンション検討中さん
富士山、東京タワーが半分だとしても、浜離宮、都心、レインボーブリッジビューは強すぎますて

[12842: 通りがかりさん]

>>12841 名無しさん

レインボーブリッジは見えないよ

[12843: 名無しさん]

>>12841 名無しさん
あからさまに西におすすめしたいのはよくわかった
つまり西以外で申し込みいたいんですよね？笑

[12844: eマンションさん]

>>12838 匿名さん
タワマンは西日のほうがはるかに厳しいよ。

[12845: 検討板ユーザーさん]

>>12831 マンション掲示板さん
そうゆう一般的な話をしてないし、率よりグロスだろ。

[12846: マンション掲示板さん]

>>12840
何回も湾岸含めて売り抜けてるけど、全くそんな事ないけど。条件悪い部屋はグロスが低いから成約伸びてないように見えて、結局条件いい部屋と暴騰率は変わらんよ。過去にそれにかんしての統計データも出てましたよ。条件悪くて安い部屋で倍率低い部屋が1番効率がいい。

[12847: 検討板ユーザーさん]

多分私だけなんだけど、文系で水産に興味持って、海洋大に入り浸ったてた私としては倉庫が見える部屋の方がテンション上がる。それはいいとして、豊海に大きなマルハニチロの社宅があるが、友人がそこに住んでて倉庫に住んでるようなもんっていってたな。友人は一次一期で買ってる。

[12848: 評判気になるさん]

>>12846 マンション掲示板さん
率が変わらないならグロス高い方が利益も大きいですが？
1億の部屋と2億の部屋で利益倍変わりますよ？

[12849: 評判気になるさん]

ここって、約2ヶ月後の本審査のあとは、融資特約つかないそうです。だから、転勤とかしたら、ゲームオーバー。
こんなリスクの高い買い物、普通サラリーマンならしないよね。

[12850: 通りがかりさん]

>>12840 マンション掲示板さん
中華マネーとか言ってるけど、中華系も今どきは実需・投資関係なく新築のタワマンを直接買いあさってるから養分側ではなくて転売屋側になってるし、他人の垢と含み益が乗った中古なんて買わないと思うよ。晴海フラッグとかもそうなってるって話だし。これまではそうでも今後は中華系に高値で買い取ってもらうのは厳しいと思う。

[12851: 口コミ知りたいさん]

このマンションは得する人と激リスク背負う人の二極化ですな
フツーのサラリーマンは、サラリー以外の資産がある人は別にして、
手は出さないでしょ

[12852: マンション検討中さん]

>>12849 評判気になるさん

デベは消費者バカにしすぎというか○○○商売では。
数年間・数千万円のリスクを顧客に押し付けて、最後リスク発動になったら没収してほくそ笑むデベ。PTKは完成後もまだ販売しててデベはリスクゼロどころか値段倍にして大儲け。

[12853: 匿名さん]

>>12849 評判気になるさん
融資特約付きますよ。融資特約付かない説は偽情報だったはず。

[12854: 匿名さん]

>>12844 eマンションさん
タワマンの東向きだと子供が睡眠不足になって成長を阻害するリスクが高いですよ。

[12855: 匿名さん]

>>12854 匿名さん
そのガセネタ、もうたくさんです

[12856: 匿名さん]

>>12855 匿名さん
子育て世帯なら子供部屋東向きNGは割と有名だと思うぞ。

[12857: 匿名さん]

>>12856 匿名さん
ならエビデンス出して

[12858: 口コミ知りたいさん]

遮光カーテンすればええやん

[12859: 匿名さん]

>>12853 匿名さん
融資特約が付くのはみんな分かってます。つまり売買契約後、本審査に落ちた場合は特約が発動されて手付金が返却されます。
ここで話題になってるのはそこではなく、本審査から引き渡しまでの間（これが長い）に融資条件にかかわる変化が発生した場合にどうなるか？ ということ。この期間は融資特約ではカバーされないのでリスクがあるという話です。

これについては>>12201の契約者さんの話が参考になりそうです。つまり特約がなくてもやむを得ない事情なら手付金は返却されるが、そうでない場合は諦めて、という感じですね。

[12860: eマンションさん]

>>12853 匿名さん
だから～、融資特約が付かないなんて言ってる人いないよね。融資特約の期日の話だよ。

[12861: 名無しさん]

>>12852 マンション検討中さん
買わなきゃいいだけでは。

[12862: マンション検討中さん]

49㎡で夫婦いけますか？

[12863: 匿名さん]

>>12862 マンション検討中さん
一般的には大丈夫。あとはその夫婦しだい。

[12864: デベにお勤めさん]

>>12862
アパホテルみたいな広さで十分という夫婦ならOKなんじゃない。

[12865: eマンションさん]

3年後1LDKどうって妻に聞いたら、鼻で笑われた

[12866: 通りがかりさん]

>>12865
８０平米　1LDKなら全然ありだけどな

[12867: マンション検討中さん]

>>12842 通りがかりさん
レインボーブリッジの麓は下水放流口があるからあまり衛生的じゃないんだよな。

[12868: 匿名さん]

>>12860 eマンションさん
だからーそれ意味ないですよね。特約なしと同じ意味です。

[12869: 匿名さん]

40平米1L 子供1人猫一匹でしたが住んでいました。
部屋を綺麗にしないと生活が成り立たないので快適でした。夫婦2人ならいいかと思います。

[12870: マンション検討中さん]

>>12863匿名さん
>>12869 匿名さん
ありがとうございます。
登録申込しようと思います。

[12871: マンコミュファンさん]

75前後の3LDKを検討してますが、人気順は
73東>75北>74西
こんな感じでしょうか。

[12872: マンション検討中さん]

ローン特約が本審査までの3ヶ月で切れる事を知らない人が多いようですが、この話はモデルルーム訪問した際に担当の方から聞きますよね？
私は担当の方からお話しがありましたし、いただいた資料にも記載がありました。

[12873: 匿名さん]

PTKの共有施設が外国人のパーティで占有されています。タワーマンションはやめた方がいいです。　修繕費、管理費はいくら払っても自分の分にはなりません。　ひたすら他人のパーティ代を負担しているだけです。

[12874: 匿名さん]

プールとかシャトルバスみたいな無駄な共用施設があるタワマンは避けた方が良いと思うけど、豊海なら問題ないのでは？

[12875: 通りがかりさん]

>>12872 マンション検討中さん
うちの営業はうんこなので、ほぼ端折って説明してました。
爺さん営業で含み益があるのがムカつくのか、湾岸民の購入を嫌がってらような感じでした。

[12876: 匿名さん]

眺望はここに勝るものはありません
#晴海フラッグ #harumiflag #skyduo　48階、準プレミアムフロア、ラウンジフロア　売り物件です。 法人の売却になります。
現時点で販売された、されている、最上階物件になります。
https://harumiflag.tokyo

[12877: 名無しさん]

>>12868 匿名さん
ローン特約の期日はいつになるって聞いてるの？

[12878: マンション掲示板さん]

>>12868 匿名さん

契約したら本審査直ぐするけど、なんのためにすると思ってる？

[12879: 通りがかりさん]

>>12873 匿名さん
そのおかげでバグ上がりしてるから感謝の心を持つんやで。

[12880: 通りがかりさん]

>>12878 マンション掲示板さん
わからん

[12881: 匿名さん]

ローン特約気になるなら買わなければ良いのに。
ネガは暇人か買えない妬みなんか

[12882: 匿名さん]

冷静に見ると、高すぎ。なぜここまで人気か分からん。

[12883: 匿名さん]

いや、誰が見ても安すぎじゃない？ここを高いと感じるような人は不動産のセンスが無さすぎる。

[12884: 匿名さん]

今の相場からするとね。妥当またはやや割高くらいか。

[12885: 匿名さん]

いや全然安いですよ。もともと1期1次は1年前の相場だし、今期も1-2割程度しか値上げしてない。近隣中古でこんなに安く買える物件無いからな。