ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12682: 評判気になるさん]

>>12680 マンコミュファンさん
重要だよ。特にここ数年は部屋数は多ければ多いほどプレミアがつくね。港区内陸だとまた違った世界がありそうだけどここも買えるなら2L3Lのが伸びしろは当然ある

[12683: 匿名さん]

1Lは取得価格がだいぶ安いから、リセール考えたらどっちも魅力的だと思う。

[12684: 通りがかりさん]

ドゥトゥールのSOHOはバスタブ無しのシャワーだけだから
普通の住居との比較ができるかどうか

[12685: マンション検討中さん]

ドゥトゥールも人気だよな
駅近くなって、多彩な共用部にサウナ付きスパもあって、外観やエントランスは煌びやかでランドマーク性がある
豊海じゃなくて今すぐこれ買うのは大アリ

[12686: マンコミュファンさん]

1LDKを億超えて買うのはどの層…？
いないことはないけども、富裕層は普通デカい部屋行くよな
出口笑

[12687: 匿名さん]

suumoで1.2億で掲載されてるからその価格で売れると思ってる豊海一時取得キッズｗ
実際には流動性小さくてなかなか売れないのが不動産。

マンクラがなぜ１LDKを推してるかわかるか？
要らない部屋はエンドに押し付けて自分らは違う部屋に申込むからだ。

[12688: 買い替え検討中さん]

>>12674 マンション検討中さん
願望乙。脳内お花畑かな？

[12689: 名無しさん]

>>12674 マンション検討中さん
景気が良い時はいいが、不動産が怪しくなってくると売れなくなるのは駅遠だよ
市況が落ち込んで同じ中古市場で並んだときPTK、ドゥトゥール、勝どきザタワーの方が分かりやすい優位性がある

[12690: 買い替え検討中さん]

>>12689 名無しさん
そういうことだね。そりゃ豊海は郊外より優位性あるけど、勝どきのエリア内ではね…
要するにPTKが全て美味しいところを吸い上げていくってことよ。

[12691: マンション検討中さん]

今の1億ってコロナ前の5千万だぞ。
1LDKで5千万ならそんなもんだろう。
その金銭感覚についてこれないなら買わない方が良い。

[12692: 買い替え検討中さん]

>>12691 マンション検討中さん
頭大丈夫か？ｗ　日銀のレポート見て出直して来いよ。
あ、不動産マンはバカだから理解できないか。

[12693: 匿名さん]

>>12689 名無しさん
都心から離れた港南や夢の島はリセール厳しいかとしれないけど、都心エリアの豊海が値下がりすることは考えにくいですよ。

[12694: 買い替え検討中さん]

>>12693 匿名さん
豊海より港南かな。再開発の期待が桁違い。どちらも既にだいぶ値上がりしきってしまったが。

[12695: マンション検討中さん]

>>12692 買い替え検討中さん
釣れたわw

[12696: 通りがかりさん]

>>12681 匿名さん
俺の言ってる杉並とあなたの言ってる杉並に乖離があるね
俺が言ってるのは上石神井徒歩10分みたいなところだけど、あなたの言ってる杉並は浜田山とか永福町なんだろうね。

[12697: 買い替え検討中さん]

豊海は立地がいいので数年後に坪1200になりますよ。

[12698: マンコミュファンさん]

>>12694 買い替え検討中さん
港南や夢の島は忌避施設が集まっているから値上がりは見込めないですよ。豊海の方が再開発期待も高いと思う。

[12699: マンション検討中さん]

担当がクソすぎて、買う気失せたわ。倍率も教えない、聞いたらことはめんどくさそうに答える。ほとんど説明しない。自分が喋りたいこと、見て欲しいとこだけ説明する感じ。
全部の部屋倍率教えてくれるの普通だと思うのだが、面倒なら仕組み変えろよ。

[12700: 匿名さん]

>>12699 マンション検討中さん
私の担当は倍率状況とかすごい丁寧に連絡くれる方でしたよ。デベは客の属性を見て担当営業決めてるので、営業がイマイチというのは多分あなたがイマイチだからだと思う。

[12701: マンション掲示板さん]

>>12700 匿名さん
その言い方は失礼でしょ
営業の当たりはずれはもちろんありますよ

[12702: 匿名さん]

>>12701 マンション掲示板さん
当たり外れじゃなくて、実は必然なんだよね。

[12703: 評判気になるさん]

>>12699 マンション検討中さん

最終本登録じゃないんだから、そんなの聞いてもしょうがないでしょう。

[12704: マンション検討中さん]

確かに。私カスだわ。カスだからカスが来たんだな。PTKの時もそうだったな。他の三井の時は違ったけど、納得。

[12705: 匿名さん]

>>12703 評判気になるさん
いや、登録始まっても聞かれても教えませんスタンスだったな。

[12706: マンション検討中さん]

担当によって購入の可否も決まってるんだろうな

[12707: 評判気になるさん]

売主も売り先を選んでるからな、空気読んでくれ。抽選参加してくるなてことよ

[12708: 匿名さん]

>>12705 匿名さん
私の担当は聞いた列は全て教えてくれましたよ。

[12709: マンション検討中さん]

現金購入なのに相手にされなかった。
属性も大事なのかもね。

[12710: 評判気になるさん]

相手にされないということが買い物件のサインです。

[12711: 口コミ知りたいさん]

>>12709 マンション検討中さん
私も現金購入ですが、全部屋の倍率教えてもらえましたよ。
最終倍率は教えて貰わなくていいかな。
即申し込みして皆さんに調整してもらう。

[12712: 匿名さん]

全部屋聞いたりするのはさすがにマナー違反では。欲しい間取りはある程度絞り込んでいるはずなので。相手も人間なんだし、何でもお願いすればやってくれるというのは典型的なカスハラ思考。

[12713: 通りがかりさん]

ご参考までに

https://youtu.be/lawqDZMMQKI?si=U336cg3aVXVrF4sH

[12714: マンコミュファンさん]

そりゃ属性も見るでしょ。MRからすれば、出来れば士業とか真っ当な会社の経営者に買ってもらいたいと思ってるとは思うよ。現金持ってても、胡散臭い人は向こうも色んな人みててなんとなくわかるからな。

[12715: 匿名さん]

>>12712 匿名さん

部屋決めて、何階でもいいから欲しい人は全部の部屋列で聞きたいでしょ。

[12716: 検討板ユーザーさん]

今回は最後の2日間で倍率をブラックボックス化するからそこで売主の調整入るんじゃないか？

[12717: 匿名さん]

倍率見ながら決めたかったのでこまめに営業の方と連絡を取り合ってました。向こうから連絡頂けることもありましたし、丁寧な応対だなと思いましたよ。

[12718: 匿名さん]

>>12716 検討板ユーザーさん
これだけの大規模物件で調整する事は考えにくい。抽選操作は重大なコンプライアンス違反だからね。

[12719: マンション検討中さん]

ここと駅近くの中古で迷ってる方は居ますか？
例えば勝どきビュータワーだと本当の駅直結で毎日楽だろうなと考えたりもします。パークタワーは高すぎますしね…。

[12720: マンション検討中さん]

売り手市場ってことをよく理解して、営業さんと接するべき。就職面接と一緒。

[12721: マンコミュファンさん]

>>12719
全く考えてないですね。そもそも勝どきには駅力もないし、ろくな飲食店もないので全く魅力を感じていません。

マリンが欲しいのは、建物のオシャレさと永久眺望があるから。家族で湾岸らしくゆっくりリラックスして過ごしたいだけなので。車族なので電車とかバスとか年に1,2回しか乗らないので。

なので、勝どき駅近とかお見合いビューで仕様も低いのばかりだし、全く刺さらないかな。あんな小さな地下鉄にとんでもない利用者がいて、毎日工事用のコーンで交通整理してる駅とか利用するのは私には無理だわ。

[12722: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄ができるからかなり利便性は高まるはず。新しい出口ができれば豊海も恩恵大きいですよ。

[12723: 匿名さん]

>>12722 匿名さん

しばらくできないし、できた頃には引越ししてるかもよ。利便性とか言っといて値上がりを目論んでるなら言ってる事おかしいですよ。

[12724: 匿名さん]

2038年開通だから意外とすぐですよ。仮に入居時に赤ちゃんがいれば、中学校に通い始めるタイミングぐらいなので、ちょうど良いと思う。

[12725: 検討板ユーザーさん]

>>12724 匿名さん

14年先にできるかもしれないたかが地下鉄のために豊海に住むの？その間に人生の1/4が終わってますよ。

[12726: 通りがかりさん]

2038年なんてどこに書いてあるのよ
北海道日本ハムのエスコンフィールドだって
球場だけ先行開業で駅は後なのに

[12727: 匿名さん]

そりゃ北海道は車社会だから東京都心とは前提が違うでしょう。

[12728: 匿名さん]

>>12725 検討板ユーザーさん
家を買う目的の大半は自分の人生より子供の人生じゃないですかね。

[12729: eマンションさん]

>>12725 検討板ユーザーさん
14年後までアップサイドを残した状態で保有できることがどれだけ強いかわからない？

[12730: 口コミ知りたいさん]

1期1次で買ったけどリフォームで1500万くらい飛ぶわ。
それでやっと晴海3兄弟の買取業者がリフォームしたくらいの、しっかりした安っぽくない仕様になる。
そう考えると1期2次以降は実質的に高くて俺には変えなかったな。

[12731: 匿名さん]

湾岸タワマンでここを超えるリセールの物件は出てこないと思う。