ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12612: マンコミュファンさん]

>>12592 検討板ユーザーさん
営業マンから検討者の大半が湾岸内の移動ときいたよ。

[12613: 評判気になるさん]

>>12604
もう一個申し込むの？

[12614: マンション掲示板さん]

みんなすごいね。
俺なんて年収700万くらいだよ。
含み益で買うけどね。

[12615: マンコミュファンさん]

>>12603
自分は人気部屋入れるから当たる気しないな。リビオとか更に倍率凄そうだし、買いたい新築タワマン無理ゲーモードになってきたね。

[12616: 匿名さん]

リビオタワー品川は立地が数段落ちるし、豊海みたいな人気にはならないと思うぞ。

[12617: マンション検討中さん]

2026年に金利が1%になる見込みだが、豊海はローン特約2ヶ月でないようなもんだよ
大丈夫そ？

もし年収3000万以下ならリスク避けて、今すぐローン組めて即引き渡しのマンションの方が安全だよ

[12618: 検討板ユーザーさん]

KTTやDT買えば勝ち確なのに、あえて豊海にいく
俺もそう

[12619: 匿名さん]

KTTやDTは豊海より高いですよ。当たるなら豊海が一番です。

[12620: 口コミ知りたいさん]

>>12619 匿名さん
営業乙。働けゴミ。

[12621: マンコミュファンさん]

この板民はKTTとDTからの住み替えが多いことはよく分かったわ。なんでそんな近場で引っ越したいの？笑　楽しいの？

[12622: 匿名さん]

勝どきや晴海は住環境が良いから、一度住んだら離れられないというのはあると思う。

[12623: 匿名さん]

>>12622 匿名さん
たぶん住めば都ってやつ。
他の街を知らないだけ。

[12624: 匿名さん]

勝どきや晴海より住環境の良いエリアがあるなら教えて欲しいぐらいですよ。

[12625: 通りがかりさん]

豊海、勝どきの住環境って具体的にどこがいいの？
公園は小さいのしかないし商業施設はショボいし
タワマンはお見合いだらけだしあまり良いところ無いと思うんだけど。

[12626: 匿名さん]

公園も広いし商業施設も充実してると思うよ。

[12627: マンション検討中さん]

住環境変えずに利確できて、さらに含み益も狙えるなら引っ越さない手はない。
利確分のキャッシュは運用すれば良い。

[12628: 匿名さん]

>>12626 匿名さん

勝どきのどこに大きな公園があるの？
駅前は内陸の各駅停車の駅くらいの商業施設しかないじゃん
銀座まで行けばあるんだろうけど徒歩圏は弱いよね？

[12629: 匿名さん]

勝どきと豊海は臨海地下鉄も通るから資産性は抜群だと思う。

[12630: マンコミュファンさん]

>>12618
KTTやDT買えば勝ち組www 意味わからん。眺望語るべからずの古マンションとか1ミリも興味ないわ。

[12631: 名無しさん]

>>12624
いくらでもあるだろ。

大江戸線単線という都内最弱の交通利便性、まともな商業施設なし、アドレス内にタワマン以外の再開発案件なし、都心3区最底辺アドレス、タワマンをイタズラに建てすぎて日本一の近距離お見合いタワマン群、公園や医療機関が不足、都内最大級の嫌悪施設であるゴミ処理場目の前。

都心3区で他では手が出ないから勝どきなってるだけです。でも豊洲マリンは別格だよ。勝どき物件ではない。オンリーワンの魅力がある。

[12632: 匿名さん]

都心3区の最底辺アドレスは忌避施設の集まる港南じゃない？豊海は湾岸の中でも人気の高いエリアですよ。

[12633: 匿名さん]

VCから資金調達しているベンチャーCEOなのですが赤字のため住宅ローン通りません

[12634: 匿名さん]

来年からスカイデュオに住むのが含み益勝ち組

[12635: マンション掲示板さん]

>>12634 匿名さん
スカイデュオは関係無さすぎ、
若しくはスカイデュオの含み益で買い替えるから来年の
引き渡し後は全くマリスカ高くなるよと言いたいのか？

[12636: 匿名さん]

マリスカもスカイデュオも相当高くなると思うぞ。

[12637: 買い替え検討中さん]

仮に高くなるとして、行くところまで行ったら必ず下がるよ。ババ抜きは始まっている。豊海はその象徴的な物件になるだろね

[12638: 匿名さん]

立地の悪い物件は下がるかもしれないけど、豊海や晴海は臨海地下鉄も通るし下がらないと思う。

[12639: 匿名さん]

>>12637 買い替え検討中さん
10年価格が上昇しているが、まだ都内でバブルの塔と呼ばれる物件がないのも事実。

[12640: 通りがかりさん]

>>12637 買い替え検討中さん
仮にそうなっても手付け放棄で軽傷なんだよな

[12641: マンション掲示板さん]

ババ抜きといってもババ引いたら50%さがるとか無くて、地域によって10～20%の調整なんだよ。

[12642: マンション検討中さん]

手付金を軽傷といえる財力すげえわ。1年分の手取りより高いのに。

[12643: 匿名さん]

住環境、商業利便性、交通利便性の全てが揃った
湾岸最強エリアは存在しないでしょ。今の湾岸はどこも一長一短だから。

個人的な妄想を言わせてもらうと豊洲が月島の場所にあったら
住環境、商業利便性、交通利便性、中央区アドレスの
全てが揃った湾岸最強エリアだったと思う

[12644: 匿名さん]

値上がりは無限大だけど、リスクは手付金が限度。買い手に有利なオプション取引みたいなもの。

[12645: マンション掲示板さん]

豊海奥の魚産地区てなにかに変わる予定はありますかね？ららぽーととか商業系くれば暴上がりだけど、住居だと眺望が減って価値減

[12646: マンション掲示板さん]

>>12645 マンション掲示板さん

良くも悪くも民間所有地なので用途は簡単に変えられません。
もし変えられるなら商業施設よりもタワマン乱立一択ですので、ここにとっては今のままが良いと思いますよ。

[12647: 匿名さん]

今更だけど豊海はここ以外住宅は建てられない決まりになってる。

[12648: 匿名さん]

>>12645 マンション掲示板さん
晴海フラッグにララテラスあるしなぁ

[12649: 評判気になるさん]

>>12642 マンション検討中さん

手取りどころか数年分かかる貯蓄の放棄。

[12650: マンション検討中さん]

パークコート渋谷や北参道の1LDKの相場見てみん。1Lはデザインだけで12000万いくはず。

[12651: eマンションさん]

ここはパークコートじゃないので…
1LDKは2年後いいとこ高層で9000万くらいじゃね

[12652: マンション検討中さん]

1Lはいって9000強だと思うな
まぁ手付金1000万以下入れて、2000万くらい稼げるとなったら1L行くか

[12653: 通りがかりさん]

>>12652 マンション検討中さん
そんな安くないでしょ。勝どきザ・タワーの高層1LDKが1.2億ぐらいで動いている中で、ここが9000万なんてことなはい。

[12654: マンション検討中さん]

ここの西側って高層マンション立つ可能性結構ありますよね？
とりあえずBMの所はいずれ何か建つとして、他もまとめてやられたら眺望消えちゃう？

[12655: 評判気になるさん]

>>12652 マンション検討中さん

稼ぐためにタワマン買うなよ

[12656: 匿名さん]

>>12654 マンション検討中さん
西は住宅用途じゃないから立たないよ。北は分からないけど。

[12657: eマンションさん]

>>12653 通りがかりさん
勝どきザ・タワーの高層1LDKの1.2億は相当なチャレンジ価格。
PTKやその他パークコートザタワーが買えちゃう価格だし成約はしないと思うよ

[12658: 匿名さん]

1LDKは1.5倍ぐらいにはなると思う。当たるかどうかは別問題だけど。

[12659: 評判気になるさん]

>>12658 匿名さん
なるわけないだろ。なってほしいなら分かるよ。勝どきの1LDKって実需のニーズないんよなー。いって9000万だな。相場が崩れたら4000万。

[12660: eマンションさん]

現時点の相場感なら引き渡し時に高層1Lで9000万は実現性ありそうだけど米国の景気後退くるかもしれんしわからん
そんなこと言ったら何も買えないのだが

[12661: 買い替え検討中さん]

>>12660 eマンションさん
不動産はボラティリティが大きい金融商品だからね。安い時に買うのが基本だよ。金が余ってて豊海のデザインが気に入ったなら買えば？家が必要なライフステージならしょうがないよ。高値掴みするしか。