ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12601: 検討板ユーザーさん]

まぁほとんどの方は当たらないので。
一般サラリーマンが変える新築大規模タワマンはこれで最後じゃないかな。

[12602: 評判気になるさん]

>>12600 検討板ユーザーさん
うん？結果的に一次取得であろうが何だろうが豊海に札入れるという話なら、その間何しようが余計なお世話だよな。
中古買いたきゃ買えば良いし、結局札入れるんなら中古云々をここで言い始めるのは不毛すぎる。
豊海辞めて中古買えよ！というなら滑稽だがまだ倍率工作として理解できる。

[12603: 匿名さん]

平均倍率は6倍くらいだと予想

[12604: eマンションさん]

一次当たってると気持ちが楽だわー

[12605: 匿名さん]

豊海のネガ「買いたくて　買いたくて　震える～」

[12606: マンション掲示板さん]

>>12601 検討板ユーザーさん
30代エリサラ(五大商社、外資IT銀行、戦コン)は一人で2億くらい組めるのでペアだとして2.5億くらいはまだ最大手が届く。この層は数万人はいるでしょう。
平均的な都内のサラリーマンカップルは世帯年収1000万なのでまぁ現時点で無理ですね。
2.5-3億くらいが一次取得サラリーマンのガチの限界。
頑張って豊海で含み益を抱えましょうね。

[12607: マンション検討中さん]

>>12606 マンション掲示板さん

なわけねーだろ

[12608: 検討板ユーザーさん]

>>12606 マンション掲示板さん

3年間、納豆生活ならアリエール

[12609: マンション掲示板さん]

何がエリサラだよ。。
実際に働いてから発言して下さいよ。。

[12610: 検討板ユーザーさん]

>>12607 マンション検討中さん
挙げた企業なら35歳で2500万は全然可能です。
例えばMBB外銀とかは5-6年目からのマネ/VPでこの水準に乗るので、最速27歳でいますよ。
そこから8倍で2億ですね。更に40-45年に伸ばせば生活的にも余裕で組めます。

[12611: マンコミュファンさん]

例外もあるだろうけど大体が1500-2000じゃねーかな

[12612: マンコミュファンさん]

>>12592 検討板ユーザーさん
営業マンから検討者の大半が湾岸内の移動ときいたよ。

[12613: 評判気になるさん]

>>12604
もう一個申し込むの？

[12614: マンション掲示板さん]

みんなすごいね。
俺なんて年収700万くらいだよ。
含み益で買うけどね。

[12615: マンコミュファンさん]

>>12603
自分は人気部屋入れるから当たる気しないな。リビオとか更に倍率凄そうだし、買いたい新築タワマン無理ゲーモードになってきたね。

[12616: 匿名さん]

リビオタワー品川は立地が数段落ちるし、豊海みたいな人気にはならないと思うぞ。

[12617: マンション検討中さん]

2026年に金利が1%になる見込みだが、豊海はローン特約2ヶ月でないようなもんだよ
大丈夫そ？

もし年収3000万以下ならリスク避けて、今すぐローン組めて即引き渡しのマンションの方が安全だよ

[12618: 検討板ユーザーさん]

KTTやDT買えば勝ち確なのに、あえて豊海にいく
俺もそう

[12619: 匿名さん]

KTTやDTは豊海より高いですよ。当たるなら豊海が一番です。

[12620: 口コミ知りたいさん]

>>12619 匿名さん
営業乙。働けゴミ。

[12621: マンコミュファンさん]

この板民はKTTとDTからの住み替えが多いことはよく分かったわ。なんでそんな近場で引っ越したいの？笑　楽しいの？

[12622: 匿名さん]

勝どきや晴海は住環境が良いから、一度住んだら離れられないというのはあると思う。

[12623: 匿名さん]

>>12622 匿名さん
たぶん住めば都ってやつ。
他の街を知らないだけ。

[12624: 匿名さん]

勝どきや晴海より住環境の良いエリアがあるなら教えて欲しいぐらいですよ。

[12625: 通りがかりさん]

豊海、勝どきの住環境って具体的にどこがいいの？
公園は小さいのしかないし商業施設はショボいし
タワマンはお見合いだらけだしあまり良いところ無いと思うんだけど。

[12626: 匿名さん]

公園も広いし商業施設も充実してると思うよ。

[12627: マンション検討中さん]

住環境変えずに利確できて、さらに含み益も狙えるなら引っ越さない手はない。
利確分のキャッシュは運用すれば良い。

[12628: 匿名さん]

>>12626 匿名さん

勝どきのどこに大きな公園があるの？
駅前は内陸の各駅停車の駅くらいの商業施設しかないじゃん
銀座まで行けばあるんだろうけど徒歩圏は弱いよね？

[12629: 匿名さん]

勝どきと豊海は臨海地下鉄も通るから資産性は抜群だと思う。

[12630: マンコミュファンさん]

>>12618
KTTやDT買えば勝ち組www 意味わからん。眺望語るべからずの古マンションとか1ミリも興味ないわ。

[12631: 名無しさん]

>>12624
いくらでもあるだろ。

大江戸線単線という都内最弱の交通利便性、まともな商業施設なし、アドレス内にタワマン以外の再開発案件なし、都心3区最底辺アドレス、タワマンをイタズラに建てすぎて日本一の近距離お見合いタワマン群、公園や医療機関が不足、都内最大級の嫌悪施設であるゴミ処理場目の前。

都心3区で他では手が出ないから勝どきなってるだけです。でも豊洲マリンは別格だよ。勝どき物件ではない。オンリーワンの魅力がある。

[12632: 匿名さん]

都心3区の最底辺アドレスは忌避施設の集まる港南じゃない？豊海は湾岸の中でも人気の高いエリアですよ。

[12633: 匿名さん]

VCから資金調達しているベンチャーCEOなのですが赤字のため住宅ローン通りません

[12634: 匿名さん]

来年からスカイデュオに住むのが含み益勝ち組

[12635: マンション掲示板さん]

>>12634 匿名さん
スカイデュオは関係無さすぎ、
若しくはスカイデュオの含み益で買い替えるから来年の
引き渡し後は全くマリスカ高くなるよと言いたいのか？

[12636: 匿名さん]

マリスカもスカイデュオも相当高くなると思うぞ。

[12637: 買い替え検討中さん]

仮に高くなるとして、行くところまで行ったら必ず下がるよ。ババ抜きは始まっている。豊海はその象徴的な物件になるだろね

[12638: 匿名さん]

立地の悪い物件は下がるかもしれないけど、豊海や晴海は臨海地下鉄も通るし下がらないと思う。

[12639: 匿名さん]

>>12637 買い替え検討中さん
10年価格が上昇しているが、まだ都内でバブルの塔と呼ばれる物件がないのも事実。

[12640: 通りがかりさん]

>>12637 買い替え検討中さん
仮にそうなっても手付け放棄で軽傷なんだよな

[12641: マンション掲示板さん]

ババ抜きといってもババ引いたら50%さがるとか無くて、地域によって10～20%の調整なんだよ。

[12642: マンション検討中さん]

手付金を軽傷といえる財力すげえわ。1年分の手取りより高いのに。

[12643: 匿名さん]

住環境、商業利便性、交通利便性の全てが揃った
湾岸最強エリアは存在しないでしょ。今の湾岸はどこも一長一短だから。

個人的な妄想を言わせてもらうと豊洲が月島の場所にあったら
住環境、商業利便性、交通利便性、中央区アドレスの
全てが揃った湾岸最強エリアだったと思う

[12644: 匿名さん]

値上がりは無限大だけど、リスクは手付金が限度。買い手に有利なオプション取引みたいなもの。

[12645: マンション掲示板さん]

豊海奥の魚産地区てなにかに変わる予定はありますかね？ららぽーととか商業系くれば暴上がりだけど、住居だと眺望が減って価値減

[12646: マンション掲示板さん]

>>12645 マンション掲示板さん

良くも悪くも民間所有地なので用途は簡単に変えられません。
もし変えられるなら商業施設よりもタワマン乱立一択ですので、ここにとっては今のままが良いと思いますよ。

[12647: 匿名さん]

今更だけど豊海はここ以外住宅は建てられない決まりになってる。

[12648: 匿名さん]

>>12645 マンション掲示板さん
晴海フラッグにララテラスあるしなぁ

[12649: 評判気になるさん]

>>12642 マンション検討中さん

手取りどころか数年分かかる貯蓄の放棄。

[12650: マンション検討中さん]

パークコート渋谷や北参道の1LDKの相場見てみん。1Lはデザインだけで12000万いくはず。

[12651: eマンションさん]

ここはパークコートじゃないので…
1LDKは2年後いいとこ高層で9000万くらいじゃね

[12652: マンション検討中さん]

1Lはいって9000強だと思うな
まぁ手付金1000万以下入れて、2000万くらい稼げるとなったら1L行くか

[12653: 通りがかりさん]

>>12652 マンション検討中さん
そんな安くないでしょ。勝どきザ・タワーの高層1LDKが1.2億ぐらいで動いている中で、ここが9000万なんてことなはい。

[12654: マンション検討中さん]

ここの西側って高層マンション立つ可能性結構ありますよね？
とりあえずBMの所はいずれ何か建つとして、他もまとめてやられたら眺望消えちゃう？

[12655: 評判気になるさん]

>>12652 マンション検討中さん

稼ぐためにタワマン買うなよ

[12656: 匿名さん]

>>12654 マンション検討中さん
西は住宅用途じゃないから立たないよ。北は分からないけど。

[12657: eマンションさん]

>>12653 通りがかりさん
勝どきザ・タワーの高層1LDKの1.2億は相当なチャレンジ価格。
PTKやその他パークコートザタワーが買えちゃう価格だし成約はしないと思うよ

[12658: 匿名さん]

1LDKは1.5倍ぐらいにはなると思う。当たるかどうかは別問題だけど。

[12659: 評判気になるさん]

>>12658 匿名さん
なるわけないだろ。なってほしいなら分かるよ。勝どきの1LDKって実需のニーズないんよなー。いって9000万だな。相場が崩れたら4000万。

[12660: eマンションさん]

現時点の相場感なら引き渡し時に高層1Lで9000万は実現性ありそうだけど米国の景気後退くるかもしれんしわからん
そんなこと言ったら何も買えないのだが

[12661: 買い替え検討中さん]

>>12660 eマンションさん
不動産はボラティリティが大きい金融商品だからね。安い時に買うのが基本だよ。金が余ってて豊海のデザインが気に入ったなら買えば？家が必要なライフステージならしょうがないよ。高値掴みするしか。

[12662: マンション検討中さん]

ん？
不動産はボラティリティ低い方だろ

[12663: マンコミュファンさん]

>>12661 買い替え検討中さん
不動産がボラの高い金融商品って…
大丈夫ですか？

[12664: 匿名さん]

3年後引渡しとかエコカラット等のインテリアオプションや、利率は爆上がりでカオスしかない

[12665: 匿名さん]

景気後退局面では立地の悪い物件は下がるかもしれないけど、豊海は下がらないのでは。

[12666: 通りがかりさん]

エコカラット今から買っておけばw
貼るのは自分でも貼れる

[12667: 通りがかりさん]

>>12663 マンコミュファンさん
好景気しか知らないんだな。大丈夫か？
ここ数年の上昇相場が普通だと思ってるガキはビッドコインでも永遠に買い続けたらどうだ？

[12668: 名無しさん]

やっべえな
このどこまでも上がり続ける雰囲気

[12669: 口コミ知りたいさん]

不動産業界で働いてる人間って脳筋の馬鹿多いよな。
自分達で勝手に盛り上がってイキる習性がある。

[12670: 匿名さん]

>>12663 マンコミュファンさん

赦しましょう。12661は知らないだけなのですから。

[12671: マンション検討中さん]

豊海のデザインは日本を代表するコンドミニマムになる。勝どきザタワーなんて、理系男子か考えたガンダムデザインで、売りは立地の当時は低スペックマンション。そんなのと比べてる時点でセンスない。比べるべきは北参道。デザインは全てを凌駕する初めてのマンションになる。北参道と同じ単価になってもおかしくない。

[12672: 匿名さん]

不動産は何より立地が大事。勝どきも豊海も立地が良いから人気なのですよ。

[12673: 名無しさん]

この立地の1Lが1.2億になるイメージが全くわかん

[12674: マンション検討中さん]

>>12672 匿名さん
それが変わるんだよ。豊海はデザインの力で立地を超える。

[12675: 口コミ知りたいさん]

より駅近いドゥトゥールの1LはSOHOだとしても高層でも8000万台くらいで止まってるからなぁ
どうなるんだろ

[12676: 匿名さん]

ドゥトゥールの低層北向きが58平米で1.3億だよ。豊海の高層北向きが49平米で1.2億なら違和感ないでしょう。

[12677: 匿名さん]

>>12674 マンション検討中さん
デザインじゃないですよ。豊海は立地が抜群に良いから人気なのですよ。

[12678: マンコミュファンさん]

>>12676 匿名さん
そうですかね？

[12679: マンション検討中さん]

1Lで億って、地方民からしたら意味わからんよな。
違う国の話みたい。
杉並あたりでも戸建ての4LDK建つから都心3区だけでしか理解されない話かも。

[12680: マンコミュファンさん]

部屋数って重要じゃない？

[12681: 匿名さん]

>>12679 マンション検討中さん
杉並で1億で4LDKは無理だと思う。土地だけで1億超えるよ。

[12682: 評判気になるさん]

>>12680 マンコミュファンさん
重要だよ。特にここ数年は部屋数は多ければ多いほどプレミアがつくね。港区内陸だとまた違った世界がありそうだけどここも買えるなら2L3Lのが伸びしろは当然ある

[12683: 匿名さん]

1Lは取得価格がだいぶ安いから、リセール考えたらどっちも魅力的だと思う。

[12684: 通りがかりさん]

ドゥトゥールのSOHOはバスタブ無しのシャワーだけだから
普通の住居との比較ができるかどうか

[12685: マンション検討中さん]

ドゥトゥールも人気だよな
駅近くなって、多彩な共用部にサウナ付きスパもあって、外観やエントランスは煌びやかでランドマーク性がある
豊海じゃなくて今すぐこれ買うのは大アリ

[12686: マンコミュファンさん]

1LDKを億超えて買うのはどの層…？
いないことはないけども、富裕層は普通デカい部屋行くよな
出口笑

[12687: 匿名さん]

suumoで1.2億で掲載されてるからその価格で売れると思ってる豊海一時取得キッズｗ
実際には流動性小さくてなかなか売れないのが不動産。

マンクラがなぜ１LDKを推してるかわかるか？
要らない部屋はエンドに押し付けて自分らは違う部屋に申込むからだ。

[12688: 買い替え検討中さん]

>>12674 マンション検討中さん
願望乙。脳内お花畑かな？

[12689: 名無しさん]

>>12674 マンション検討中さん
景気が良い時はいいが、不動産が怪しくなってくると売れなくなるのは駅遠だよ
市況が落ち込んで同じ中古市場で並んだときPTK、ドゥトゥール、勝どきザタワーの方が分かりやすい優位性がある

[12690: 買い替え検討中さん]

>>12689 名無しさん
そういうことだね。そりゃ豊海は郊外より優位性あるけど、勝どきのエリア内ではね…
要するにPTKが全て美味しいところを吸い上げていくってことよ。

[12691: マンション検討中さん]

今の1億ってコロナ前の5千万だぞ。
1LDKで5千万ならそんなもんだろう。
その金銭感覚についてこれないなら買わない方が良い。

[12692: 買い替え検討中さん]

>>12691 マンション検討中さん
頭大丈夫か？ｗ　日銀のレポート見て出直して来いよ。
あ、不動産マンはバカだから理解できないか。

[12693: 匿名さん]

>>12689 名無しさん
都心から離れた港南や夢の島はリセール厳しいかとしれないけど、都心エリアの豊海が値下がりすることは考えにくいですよ。

[12694: 買い替え検討中さん]

>>12693 匿名さん
豊海より港南かな。再開発の期待が桁違い。どちらも既にだいぶ値上がりしきってしまったが。

[12695: マンション検討中さん]

>>12692 買い替え検討中さん
釣れたわw

[12696: 通りがかりさん]

>>12681 匿名さん
俺の言ってる杉並とあなたの言ってる杉並に乖離があるね
俺が言ってるのは上石神井徒歩10分みたいなところだけど、あなたの言ってる杉並は浜田山とか永福町なんだろうね。

[12697: 買い替え検討中さん]

豊海は立地がいいので数年後に坪1200になりますよ。

[12698: マンコミュファンさん]

>>12694 買い替え検討中さん
港南や夢の島は忌避施設が集まっているから値上がりは見込めないですよ。豊海の方が再開発期待も高いと思う。

[12699: マンション検討中さん]

担当がクソすぎて、買う気失せたわ。倍率も教えない、聞いたらことはめんどくさそうに答える。ほとんど説明しない。自分が喋りたいこと、見て欲しいとこだけ説明する感じ。
全部の部屋倍率教えてくれるの普通だと思うのだが、面倒なら仕組み変えろよ。

[12700: 匿名さん]

>>12699 マンション検討中さん
私の担当は倍率状況とかすごい丁寧に連絡くれる方でしたよ。デベは客の属性を見て担当営業決めてるので、営業がイマイチというのは多分あなたがイマイチだからだと思う。

[12701: マンション掲示板さん]

>>12700 匿名さん
その言い方は失礼でしょ
営業の当たりはずれはもちろんありますよ

[12702: 匿名さん]

>>12701 マンション掲示板さん
当たり外れじゃなくて、実は必然なんだよね。

[12703: 評判気になるさん]

>>12699 マンション検討中さん

最終本登録じゃないんだから、そんなの聞いてもしょうがないでしょう。

[12704: マンション検討中さん]

確かに。私カスだわ。カスだからカスが来たんだな。PTKの時もそうだったな。他の三井の時は違ったけど、納得。

[12705: 匿名さん]

>>12703 評判気になるさん
いや、登録始まっても聞かれても教えませんスタンスだったな。

[12706: マンション検討中さん]

担当によって購入の可否も決まってるんだろうな

[12707: 評判気になるさん]

売主も売り先を選んでるからな、空気読んでくれ。抽選参加してくるなてことよ

[12708: 匿名さん]

>>12705 匿名さん
私の担当は聞いた列は全て教えてくれましたよ。

[12709: マンション検討中さん]

現金購入なのに相手にされなかった。
属性も大事なのかもね。

[12710: 評判気になるさん]

相手にされないということが買い物件のサインです。

[12711: 口コミ知りたいさん]

>>12709 マンション検討中さん
私も現金購入ですが、全部屋の倍率教えてもらえましたよ。
最終倍率は教えて貰わなくていいかな。
即申し込みして皆さんに調整してもらう。

[12712: 匿名さん]

全部屋聞いたりするのはさすがにマナー違反では。欲しい間取りはある程度絞り込んでいるはずなので。相手も人間なんだし、何でもお願いすればやってくれるというのは典型的なカスハラ思考。

[12713: 通りがかりさん]

ご参考までに

https://youtu.be/lawqDZMMQKI?si=U336cg3aVXVrF4sH

[12714: マンコミュファンさん]

そりゃ属性も見るでしょ。MRからすれば、出来れば士業とか真っ当な会社の経営者に買ってもらいたいと思ってるとは思うよ。現金持ってても、胡散臭い人は向こうも色んな人みててなんとなくわかるからな。

[12715: 匿名さん]

>>12712 匿名さん

部屋決めて、何階でもいいから欲しい人は全部の部屋列で聞きたいでしょ。

[12716: 検討板ユーザーさん]

今回は最後の2日間で倍率をブラックボックス化するからそこで売主の調整入るんじゃないか？

[12717: 匿名さん]

倍率見ながら決めたかったのでこまめに営業の方と連絡を取り合ってました。向こうから連絡頂けることもありましたし、丁寧な応対だなと思いましたよ。

[12718: 匿名さん]

>>12716 検討板ユーザーさん
これだけの大規模物件で調整する事は考えにくい。抽選操作は重大なコンプライアンス違反だからね。

[12719: マンション検討中さん]

ここと駅近くの中古で迷ってる方は居ますか？
例えば勝どきビュータワーだと本当の駅直結で毎日楽だろうなと考えたりもします。パークタワーは高すぎますしね…。

[12720: マンション検討中さん]

売り手市場ってことをよく理解して、営業さんと接するべき。就職面接と一緒。