ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12581: eマンションさん]

一次取得なら中古買ってから抽選しなさいてことよ。
相場上がるを見込んで買おうとしてるから、2件待ちの方が利益出るよ

[12582: 匿名さん]

MR行けてるなら2次はまだ現実的な倍率だから抽選待って落ちたら中古でも良いかも。

[12583: マンション掲示板さん]

1次取得で3年後のマンション買う人なんていないよね
え？いないよね？

[12584: マンション検討中さん]

>>12582 匿名さん
2次落ちたら2期豊海値上げと近隣値上がりが見えてる
そもそも数年後引き渡しで一次取得はリスクが大きい

[12585: マンション検討中さん]

売主で倍率工作してないか？
本当にこんな人気か？

[12586: eマンションさん]

とりあえずの一部屋の希望提出だから、45-50階希望は50階に集まってるだけ。それにしてもこの1LDKは見込み益5000万は抜けるよね。

[12587: 通りがかりさん]

>>12586 eマンションさん
倍率対策見え見えwお前絶対2LDKか3LDKで出すだろw

[12588: 匿名さん]

>>12584 マンション検討中さん
すぐに上がるわけでは無いから、今のうちに中古の目星を付けておいて、もし抽選外れたら、その日に申し込み入れるぐらいで動いた方が良い。

[12589: 匿名さん]

晴海の時も、最終期終わったあと2週間ぐらいで一気に在庫が無くなった。

[12590: マンション検討中さん]

落選した瞬間に申し込み入れる準備をしておくのは良いが、そもそも一次取得なら豊海よりドゥトゥールやKTTみたいな利便性の高い中古の方がすぐに住めて金融リスクも低い

[12591: マンション掲示板さん]

インフレ前提なら尚更一次取得は意味わからん。
さっさと中古マンション買って、抽選かけて2戸値上がり期待したらええやん。
まじで3年後のマンションをリスクヘッジなしで待ち続けるのどゆこと、そろそろ買えなくなるんじゃね

[12592: 検討板ユーザーさん]

>>12590
なんか勘違いしてる人いるけど、マリンに住みたい層って別にカチドキに住みたいわけじゃないから。タワマンのコンセプトと眺望に惚れて住みたいわけで、車族やリモート族、アーリーリタイヤ族が多いので外れたら、港区や渋谷区、千代田区の物件とか探すから大江戸線単線の眺望語るべからずの古マンションには全く興味ないから。

[12593: 評判気になるさん]

>>12591 マンション掲示板さん
新築待つ意味がわからないのは同意です。
待つ間の賃料考えたらインフレ化においてはまず購入すれば良いかと。

[12594: マンション検討中さん]

金利上がれば、変動1.5%まで、ローン返済めちゃくちゃキツくなるので、やめた方がいいかも

[12595: マンション検討中さん]

自分が儲かるのは良いけど、他人に儲けさせるのが嫌なので新築派です。

[12596: 匿名さん]

>>12595 マンション検討中さん
結果として中古を買えないと一番損するのは家族だぞ。意味のないプライドのせいで家族が可哀想。

[12597: 匿名さん]

>>12592 検討板ユーザーさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっているから埼玉より安いですよ。

[12598: 評判気になるさん]

一次取得は中古買いたかったら買った上で住み替え前提で豊海も買えばいいじゃない。
ちゃんと選べばローンも問題ない。
それは豊海に住むまでの選択肢の話で、どの道豊海に札は入れるよな。
倍率下げようと必死すぎる。

[12599: マンション検討中さん]

億払って行燈部屋には住みたくない

[12600: 検討板ユーザーさん]

別に豊海に札入れるなとは誰も言ってないじゃん