ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12549: eマンションさん]

武蔵小杉は値上がりを気にするかたより実需がほとんどでは？残債をわらなければいいという感じだと思います。

[12550: 匿名さん]

諦めたらそこで試合終了ですよ。

[12551: eマンションさん]

そんなに頑張って買う物件じゃないと思うよ。
駅徒歩10分、埋立地、不便な間取り、内開きドア、中国人向けタワマン（笑）

[12552: マンション検討中さん]

金利が上がれば1.4億予算だった人が1億予算になって、相場が2割は下がる
広い部屋や1Lの超安い部屋からともかく、眺望ない中途半端な部屋は厳しいよ

[12553: 匿名さん]

>>12551 eマンションさん
中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地じゃない？豊海には少ないですよ。

[12554: マンション検討中さん]

赤信号みんなで渡れば怖くない。

[12555: 匿名さん]

豊海は立地の割に安すぎるからな。これを買えない人は不動産向いてないですよ。

[12556: 検討板ユーザーさん]

>>12555 匿名さん
どこが安いの？
3LDKで比べても、足元が整備されていて駅7分のKTTや駅4分のドゥトゥールは1.4億もだせばそこそこ良い部屋買える。
豊海は足元倉庫街の駅10分で予算1.4億だと眺望も悪く、ランニングコストも高い。
金利上昇や不況時に真っ先に不利になるのは駅遠だと決まってる。

[12557: 検討板ユーザーさん]

一次取得なら今すぐドゥトゥールやカチタワを買うのが正解

ここと違ってすぐに居住できて数年早くローンの残債は減らせるし、豊海の次期値上げで相場が上がる可能性が高い
築地再開発の恩恵は受けるし、臨海地下鉄ができればほぼ駅直結になり新駅周辺の再開発期待も出てくる

カチタワは相対的に駅近物件となり豊海の恩恵はモロ受けるし、教育重視ならドゥトゥールが渋谷教育学園晴海西こども園や晴海サピックス、早稲アカ、晴海フラッグの習い事やレアルのサッカースクールにも近くて良い

[12558: 匿名さん]

ドゥトゥールも勝どきザ・タワーも豊海よりかなり高いからな。

[12559: 通りがかりさん]

>>12556 検討板ユーザーさん
おお、KTTかドゥトゥールの1.4億以下で買えるそこそこ良い部屋のリンク下さい。
買うんで。

[12560: 匿名さん]

むしろKTTやDT中古と比較するほど豊海の安さが際立つんだよな。

[12561: 通りがかりさん]

だって駅遠いじゃん

[12562: 匿名さん]

臨海地下鉄の新駅ができれば新しい出口が作られて8分ぐらいになるよ。

[12563: 口コミ知りたいさん]

>>12562 匿名
臨海地下鉄待つなら晴フラの転売買ったほうがいい

[12564: 匿名さん]

>>12563 口コミ知りたいさん
晴海の中古も既に豊海より高いですよ。

[12565: マンコミュファンさん]

>>12560 匿名さん
豊海は駅遠で周りに何もない。
新築だという理由でKTTやDTと比較してもらえる。
居住性や万が一の不動産不況時を考えると、KTTやDTの方が有利。
早くしないと豊海2期の大幅値上げは決まってるよ。

[12566: マンション検討中さん]

ドゥトゥール、勝どきザタワー、晴海フラッグの中古は1.2億台～買えるだろ？
豊海より条件良いのに安い

[12567: 匿名さん]

>>12566 マンション検討中さん
買えないですよ。

[12568: eマンションさん]

築地スタジアム完成の2032年には眺望のいい部屋は坪1000万超えるから、今はまだ割安。

[12569: デベにお勤めさん]

まぁそのうちみんな目が覚めるよ

[12570: 検討板ユーザーさん]

もう冷めてるよ。中古も下がり始めてる。
売る側が勝手に盛り上がってるだけなんだよな。

[12571: 名無しさん]

>>12564 匿名さん
おまえ営業だろ？
休んでないで働けよ。中国人にMRの枠を売る三井の担当者はどうなった？

[12572: マンション検討中さん]

2割アップの角部屋に倍率ついてるのは驚き。
営業に電話で聞いたのと違うわ。

[12573: マンション検討中さん]

一次取得者なら同価格で1500万前後の手付金を寝かせることなくすぐ住めて、駅にも近いドゥトゥールやKTTです
一次取得者を不幸にする豊海の営業はもういいです

[12574: 口コミ知りたいさん]

>>12571 名無しさん
中国人にモデルルーム優先案内してる件はまだXで議論されてます

[12575: マンション検討中さん]

>>12572 マンション検討中さん
2割アップといっても、元々角部屋・眺望プレミアムが十分に考慮されていなかっただけだからねぇ...

何なら次期も値上げするんじゃない？

[12576: 匿名さん]

立地の割に安すぎるんだよな。最終期は坪800ぐらいになってそう。

[12577: 口コミ知りたいさん]

61東向きはどうですか？
あんまり人気無いかな

[12578: 通りがかりさん]

>>12577 口コミ知りたいさん
実需であてにいくならいいんでない

[12579: 通りがかりさん]

>>12573 マンション検討中さん
早く出物のリンク下さいよ。

[12580: マンション検討中さん]

自分は５次取得者なんで、当選したら儲けもん、くらいの感じで申し込むわ。手付金なんて資産額したら誤差だしな。当然１期１次も当選済み。

[12581: eマンションさん]

一次取得なら中古買ってから抽選しなさいてことよ。
相場上がるを見込んで買おうとしてるから、2件待ちの方が利益出るよ

[12582: 匿名さん]

MR行けてるなら2次はまだ現実的な倍率だから抽選待って落ちたら中古でも良いかも。

[12583: マンション掲示板さん]

1次取得で3年後のマンション買う人なんていないよね
え？いないよね？

[12584: マンション検討中さん]

>>12582 匿名さん
2次落ちたら2期豊海値上げと近隣値上がりが見えてる
そもそも数年後引き渡しで一次取得はリスクが大きい

[12585: マンション検討中さん]

売主で倍率工作してないか？
本当にこんな人気か？

[12586: eマンションさん]

とりあえずの一部屋の希望提出だから、45-50階希望は50階に集まってるだけ。それにしてもこの1LDKは見込み益5000万は抜けるよね。

[12587: 通りがかりさん]

>>12586 eマンションさん
倍率対策見え見えwお前絶対2LDKか3LDKで出すだろw

[12588: 匿名さん]

>>12584 マンション検討中さん
すぐに上がるわけでは無いから、今のうちに中古の目星を付けておいて、もし抽選外れたら、その日に申し込み入れるぐらいで動いた方が良い。

[12589: 匿名さん]

晴海の時も、最終期終わったあと2週間ぐらいで一気に在庫が無くなった。

[12590: マンション検討中さん]

落選した瞬間に申し込み入れる準備をしておくのは良いが、そもそも一次取得なら豊海よりドゥトゥールやKTTみたいな利便性の高い中古の方がすぐに住めて金融リスクも低い

[12591: マンション掲示板さん]

インフレ前提なら尚更一次取得は意味わからん。
さっさと中古マンション買って、抽選かけて2戸値上がり期待したらええやん。
まじで3年後のマンションをリスクヘッジなしで待ち続けるのどゆこと、そろそろ買えなくなるんじゃね

[12592: 検討板ユーザーさん]

>>12590
なんか勘違いしてる人いるけど、マリンに住みたい層って別にカチドキに住みたいわけじゃないから。タワマンのコンセプトと眺望に惚れて住みたいわけで、車族やリモート族、アーリーリタイヤ族が多いので外れたら、港区や渋谷区、千代田区の物件とか探すから大江戸線単線の眺望語るべからずの古マンションには全く興味ないから。

[12593: 評判気になるさん]

>>12591 マンション掲示板さん
新築待つ意味がわからないのは同意です。
待つ間の賃料考えたらインフレ化においてはまず購入すれば良いかと。

[12594: マンション検討中さん]

金利上がれば、変動1.5%まで、ローン返済めちゃくちゃキツくなるので、やめた方がいいかも

[12595: マンション検討中さん]

自分が儲かるのは良いけど、他人に儲けさせるのが嫌なので新築派です。

[12596: 匿名さん]

>>12595 マンション検討中さん
結果として中古を買えないと一番損するのは家族だぞ。意味のないプライドのせいで家族が可哀想。

[12597: 匿名さん]

>>12592 検討板ユーザーさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっているから埼玉より安いですよ。

[12598: 評判気になるさん]

一次取得は中古買いたかったら買った上で住み替え前提で豊海も買えばいいじゃない。
ちゃんと選べばローンも問題ない。
それは豊海に住むまでの選択肢の話で、どの道豊海に札は入れるよな。
倍率下げようと必死すぎる。