ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12541: 通りがかりさん]

>>12538 マンション掲示板さん
もしくは自分が聞いてる倍率と合ってるかの確認？

[12542: 評判気になるさん]

>>12531 評判気になるさん
（^ω^）おっおっおっ

[12543: 検討板ユーザーさん]

>>12538 マンション掲示板さん

自分は第1期落ちて、2期待ってたけど価格見て、CT綾瀬をいました。でも豊海の倍率気になるのでここにいます。

[12544: 匿名さん]

2期じゃなくて1期2次ですよ。

[12545: 匿名さん]

73縦2列
もう3Lはここしか無理だし、あとは運に任せ

[12546: 名無しさん]

倍率高杉。当たる気しない。

[12547: 口コミ知りたいさん]

平均倍率何倍くらいになるんだろ

[12548: 口コミ知りたいさん]

8倍くらいでは。
ほんで来年2期がスタート。
抽選に疲れた＆落選続きの人がお見合い部屋に申し込む。高倍率が一時的に解消される。
完璧な販売だよな。

[12549: eマンションさん]

武蔵小杉は値上がりを気にするかたより実需がほとんどでは？残債をわらなければいいという感じだと思います。

[12550: 匿名さん]

諦めたらそこで試合終了ですよ。

[12551: eマンションさん]

そんなに頑張って買う物件じゃないと思うよ。
駅徒歩10分、埋立地、不便な間取り、内開きドア、中国人向けタワマン（笑）

[12552: マンション検討中さん]

金利が上がれば1.4億予算だった人が1億予算になって、相場が2割は下がる
広い部屋や1Lの超安い部屋からともかく、眺望ない中途半端な部屋は厳しいよ

[12553: 匿名さん]

>>12551 eマンションさん
中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地じゃない？豊海には少ないですよ。

[12554: マンション検討中さん]

赤信号みんなで渡れば怖くない。

[12555: 匿名さん]

豊海は立地の割に安すぎるからな。これを買えない人は不動産向いてないですよ。

[12556: 検討板ユーザーさん]

>>12555 匿名さん
どこが安いの？
3LDKで比べても、足元が整備されていて駅7分のKTTや駅4分のドゥトゥールは1.4億もだせばそこそこ良い部屋買える。
豊海は足元倉庫街の駅10分で予算1.4億だと眺望も悪く、ランニングコストも高い。
金利上昇や不況時に真っ先に不利になるのは駅遠だと決まってる。

[12557: 検討板ユーザーさん]

一次取得なら今すぐドゥトゥールやカチタワを買うのが正解

ここと違ってすぐに居住できて数年早くローンの残債は減らせるし、豊海の次期値上げで相場が上がる可能性が高い
築地再開発の恩恵は受けるし、臨海地下鉄ができればほぼ駅直結になり新駅周辺の再開発期待も出てくる

カチタワは相対的に駅近物件となり豊海の恩恵はモロ受けるし、教育重視ならドゥトゥールが渋谷教育学園晴海西こども園や晴海サピックス、早稲アカ、晴海フラッグの習い事やレアルのサッカースクールにも近くて良い

[12558: 匿名さん]

ドゥトゥールも勝どきザ・タワーも豊海よりかなり高いからな。

[12559: 通りがかりさん]

>>12556 検討板ユーザーさん
おお、KTTかドゥトゥールの1.4億以下で買えるそこそこ良い部屋のリンク下さい。
買うんで。

[12560: 匿名さん]

むしろKTTやDT中古と比較するほど豊海の安さが際立つんだよな。