ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[1251: 匿名さん]

KTTは付帯率45%あるのにねえ

[1252: 匿名さん]

車を所有の方は、早めに近隣を探しておいたほうが良さそうですね。

[1253: 匿名さん]

車の駐車場プラス、固定資産税も以前より上がると思うので要注意だと思います。

[1254: 匿名さん]

あと、数年経てば世の中、電気自動車一色になりそうですが、駐車場はEV対応できてますか

[1255: 匿名さん]

晴海フラッグは駐車場付帯率45%で足りないんじゃないかと口コミされてる。
ここは晴海フラッグよりは駅に近いけど、大丈夫かな

[1256: マンション掲示板さん]

あと1週間ちょっとで、解体が始まりますね
いよいよです

[1257: 匿名さん]

本当に。いよいよ始まりますね。嬉しいような。さみしいような。

[1258: 匿名さん]

この建物をコロナ病床に使えないものかな

[1259: 匿名さん]

いつ頃販売開始される予定でしょうか？

[1260: マンション検討中さん]

次のオリンピックくらい？

[1261: 名無しさん]

さすがにもう少し早いと思います。2～3年後かと。

[1262: 匿名さん]

次のオリンピックは3年後だよ。

[1263: マンション検討中さん]

もう全員退去したかな？

[1264: ご近所さん]

親戚が住んでいて、昭和50年くらいからちょくちょく遊びに行っていたので、無くなるのがとても寂しいです。
真ん中の公園で遊んだり、盆踊りしたり楽しかったな～。

[1265: 評判気になるさん]

>>1 匿名さん

新しいマンションになってますね

[1266: 評判気になるさん]

>>12 匿名さん

答え合わせ
不正解
残念

[1267: eマンションさん]

あの時買っておけば良かったと後悔する物件でした

[1268: 名無しさん]

昔は破格に安かったからな。建て替え決まる寸前までは。我が家も激安で購入でした。

[1269: 名無しさん]

6年後に会いましょう
6年後に勝どきに来るのが楽しみ

[1270: 匿名さん]

住所は豊海町になりますよ

[1271: 匿名さん]

もうこのスレッドもお役目が終わりましたね

[1272: 匿名さん]

お題も変わったので これからでしょう。

[1273: 名無しさん]

早くマンション名や仕様が知りたいな。

[1274: 通りがかりさん]

ここは坪単価いくらぐらいですかね

[1275: 匿名さん]

400オーバーかと

[1276: 匿名さん]

>>1275 匿名さん
経済状況が変わらず、勝どきがさらっと売れたならあり得ます。パークタワー晴海よりは駅近ですし。

[1277: マンコミュファンさん]

売却する時の坪単価はどのくらい？

[1278: 名無しさん]

いくらだろう？誰か予想お願いいたします。

[1279: デベにお勤めさん]

解体工事始まったかな？

[1280: 検討板ユーザーさん]

>>1279 デベにお勤めさん
始まりましたよ

[1281: 口コミ知りたいさん]

>>1280 検討板ユーザーさん

近隣の住民これから大変でしょうね

[1282: 通りがかりさん]

中央区の容積率緩和廃止になったんじゃないの?

[1283: 買い替え検討中さん]

中央区勝どきエリア最後のラスボスタワーになるでしょう！

[1284: 匿名さん]

容積緩和廃止は豊海、勝どき5.6丁目、ちなみに晴海も？対象外ですよ。

[1285: マンション検討中さん]

多くの人が勘違いしていますが、
容積率緩和の廃止はタワマン廃止ではありません。
単に中央区が設けていた住宅向けの特例廃止であり、
市街地再開発スキームで普通にタワマン立ちます。

住宅容積ボーナスが減る分、損益分岐が厳しくなり
保留床の分譲価格が上がる、または住宅床面積の
割合が減り、商業やホテルの割合が増える可能性は
高いですが。

例えば勝どき二丁目地区など駅前地区では、特例廃止までの都市計画決定は間に合いませんでしたが普通に再開発が検討されています。

[1286: 匿名さん]

準備組合ができた。と聞きました。東日本銀行のとこです。

[1287: マンション検討中さん]

1285です。
逆にいえば、再開発や総合設計などの大幅な容積緩和スキームが使えないケースでは、マンションを建てるメリットが薄れたということです。
中央区に有りがちな、通り沿いマンションなど小規模物件は少なくなる筈であり、またそれが中央区の狙いでも有ります。

大規模再開発は行政の補助金も前提としており、行政側がある程度コントロール可能です。住宅には学校や公共施設など公共サービスが必要ですので、この観点は重要な訳です。

[1288: 匿名さん]

>>1287 マンション検討中さん

勉強になります。

[1289: 通りがかりさん]

ちょっと何言ってるかわからない

[1290: マンション検討中さん]

はよ山九とファミマあたりと都営のスラムもなんとかしてくれや

[1291: 匿名さん]

てかさ、それ言うなら五丁目都営でしょ。六丁目なんて綺麗なもんだよ。五丁目…。ヤバすぎる。

[1292: ご近所さん]

HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）と購入を迷っています。
どちらが良いですか？
色々とご意見いただけると憂いしいです。

[1293: 通りがかりさん]

絶対豊海。さすがに徒歩17分はないです。不便すぎる。

[1294: 検討板ユーザーさん]

湾岸をみにきての衝撃はこんなスラムに嬉々として億の金を払う人らがいることだな
中オークだの銀座至近だのどうでもいい
普通にみてスラム
再開発してもどうにもならない街並
育ちがよくない田舎者があくせくしながら住むエリアという理解

[1295: 匿名さん]

なら来なきゃいいじゃんw かまってちゃん？
そういうことを書き込む人が育ちが良いとは到底思えないけど。いたいやつw

[1296: マンション検討中さん]

>>1294 検討板ユーザーさん

パタドキのモデルいったら周りがすごすぎて嫁の顔が引きつってました笑。

[1297: 匿名さん]

購入したら、毎年20万～30万の固定資産税かかるよね。
都営住宅に住んでる人は管理費、修繕積立もかかんないから、かなり身軽でうらやましい。

[1298: マンコミュファンさん]

豊海は水産業は今後変わらないし、
パタドキのモデル辺の再開発もなくなったし、
環状四号？もなんの話もないし、
環状二号は地下じゃなくて高架で邪魔だし、
KTTとTTTより先は詰んだよという話を
パタドキの営業は吹聴してるからな。

豊海と勝どき五丁目は
大型再開発なのにアップサイドなし、
今後の再開発も予定なし。
環境が悪いのに高い。

ここは再開発前に投資で買った奴と
貧困世帯が得するだけのタワマン笑。

ワシのこと笑。

[1299: マンコミュファンさん]

>>1297 匿名さん

都営暮らしが羨ましいって笑。

[1300: マンションマニアさん]

>>1283 買い替え検討中さん

ラスボスっていうか、ラスボス倒した後のエピローグに出てきて、成長した主人公にすぐ倒される雑魚って感じね。ラスボスはパークタワーミッドか月島の住友でしょ。

[1301: 匿名さん]

パタドキと比較したら勝てないのはわかってる
勝てるのは眺望だけかな

[1302: 匿名さん]

そうだね
価格からして絶対勝てないね。
駅遠いし眺望自慢でもしましょう。

[1303: マンション検討中さん]

地権者はどのくらい恩恵があったのでしょうか？

[1304: 匿名さん]

たくさんだよ。原価で床増しできるんだから。かなりお得でしょう。

[1305: 評判気になるさん]

販売価格と原価どのくらい違います？

[1306: 匿名さん]

言えない契約です。

[1307: 匿名さん]

晴海フラッグを買うか、ここを待つか迷うね。

[1308: ご近所さん]

>>1305 評判気になるさん
守秘義務があるから言える人はいない。
そんな情報が掲示板に出る訳ないでしょ。

[1309: 匿名さん]

そもそも販売価格はまだわからないっしょ（笑）

[1310: マンション検討中さん]

いつ竣工ですか？

[1311: 匿名さん]

26年だよ。

[1312: マンション検討中さん]

ちょうどパークタワー勝どきの入居に伴う近隣マンションの中古がでまわるタイミングで価格発表されそうですね。

値段次第で中古マンション売る勢のサポートになりそう。

[1313: 匿名さん]

改めて歩くとすごい敷地面積ですね。取り壊しも順調みたいでなにより。

[1314: マンション検討中さん]

月島3丁目と同じタイミングかな？
晴海フラッグのタワーの方が早いのか、

[1315: 評判気になるさん]

あと5年か～
楽しみに待っています。

[1316: 匿名さん]

>>1305 評判気になるさん
1210が保留床（原価）は坪300万ってコメントしてるから、もし坪600で分譲されれば、増床した地権者は分譲価格の半額で買えたことになるんとちゃう

[1317: 評判気になるさん]

>>1316 匿名さん
地権者ですが、そんなに高くはないです。
原価坪300万って、ないない！！

[1318: ご近所さん]

えー、そんなに安いんですか
うらやましー

[1319: マンション検討中さん]

元々の東卸住宅が坪300も価値がないからもし坪300だとみんな相当に狭くなってしまうからそこは配慮されてるんでしょさすがに。

[1320: 評判気になるさん]

分譲価格は３００～３５０ぐらいかな？？？？

[1321: マンション検討中さん]

>>1320 評判気になるさん
北東向き低層ならあるかもね。今時点でも400はみといた方が良いかな。

[1322: マンコミュファンさん]

>>1321 マンション検討中さん
地権者はものすごく得することになるんですね

[1323: 匿名さん]

地権者は保留床単価で制限なく1区画までは増床できたんですか

[1324: 評判気になるさん]

>>1323 匿名さん

制限があったと聞いています

[1325: 検討板ユーザーさん]

>>1322 マンコミュファンさん

じゃないと再開発なんてできんよ。

[1326: 匿名さん]

超安かったし、@400～500なんて売る人続出でしょ。かなり恩恵いただいてます。

[1327: 評判気になるさん]

>>1326 匿名さん

@400?500になるかな？？？
なってくれたら嬉しいけど

[1328: 匿名さん]

>>1327 評判気になるさん
晴海フラッグが安すぎるからね
多少は引っ張られちゃうかな
倍で売れればラッキーでしょ

[1329: 匿名さん]

>>1308 ご近所さん
>守秘義務があるから言える人はいない。
>そんな情報が掲示板に出る訳ないでしょ。

別地区ではそこを掲示板でペラペラ喋ってる地権者がいるけどね。
そもそも再開発の権利者に「守秘義務」なんて無いけどな。
自分の財布の中身や財産の内容を他人に晒す感覚が有るか無いかだけの違い。

[1330: 匿名さん]

え。契約書にあったよね？

[1331: 評判気になるさん]

明けましておめでとう御座います
あと5年、楽しみに待っています。

[1332: ご近所さん]

>>1319 マンション検討中さん
増床は20階だと坪294万だったかと
地権者は17階以下をとればだいたい等積以上の還元率だから不満はなかったね
説明会では50階でも希望はできるとしていたよ

[1333: 匿名さん]

え。もっと安かったよ。

[1334: マンション検討中さん]

そのへんが低層階に地権者住戸が多くなる理屈だね。

[1335: 匿名さん]

いやいや。逆に安かったから我が家は高層。

[1336: 評判気になるさん]

>>1335 匿名さん
うちは広さを選択しました
投資です

[1337: 通りがかりさん]

坪単価めっちゃ安かったよ
あれだけ安ければ増床しなきゃ損だよ

[1338: 通りがかりさん]

都市計画が複合市街地に変更されましたね！
いよいよ本領発揮ですな！
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220105/1641308400

[1339: 名無しさん]

>>1338 通りがかりさん

晴海フラッグよりは資産価値が高くなりそう

[1340: マンション検討中さん]

サンクタスも破壊され始めてますね。

[1341: 匿名さん]

竣工後の名前が気になります。何て名前のマンションになりますかね？

[1342: マンション検討中さん]

豊海ザツインイーストサウス

[1343: 匿名さん]

こちらもPTK同様に低層階は地権者住戸が中心で売りにでるのは中高層階ばかりなのでしょうか？

[1344: 通りがかりさん]

>>1343 匿名さん

低層階には多いと思われます。
ただ、増床した引き続きも多いと聞きますので、色々なところにバラけているのではないでしょうか？

[1345: 通りがかりさん]

>>1343 匿名さん

低層階には多いと思われます。
ただ、増床した人も多いと聞きますので、色々なところにバラけているのではないでしょうか？

[1346: 匿名さん]

〝首都圏マンションの平均価格6700万以上！　バブル超。〟
このマンション発売時には坪単価いくらになってるんだろうか？（汗）

[1347: 匿名さん]

>>1346 匿名さん
今の好景気が続いてるといいね
ちょっとつま先立ちっぽい感じもするけど

[1348: マンション検討中さん]

土曜日の朝散歩で晴海フラッグ、もしくは築地市場の再開発で出来るタリーズで読書三昧。午後は散歩がてら、ぐるり公園の千客万来でサウナ＆垢すり。夕方は駅前のPKTに入るだろうケンタッキーをテイクアウトしたいと思います。

[1349: マンション検討中さん]

土曜日の朝散歩でPKTに入るだろうスタバで読書三昧。午後は散歩がてら、ぐるり公園の千客万来でサウナ＆垢すり。夕方は晴海フラッグの再開発で出来るケンタッキーをテイクアウトかもしれません。

[1350: マンコミュファンさん]

地権者は坪単価200万前後でしたかね