ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12488: 匿名さん]

49は安すぎるからな。当たればかなりの値上がりが期待できる。

[12489: eマンションさん]

一次71落ちは75無理だから73に行ってるのでは？東棟も悪くない

[12490: マンション検討中さん]

>>12488 匿名さん
じゃなんで１期１次は不人気だったんだよｗ

[12491: マンコミュファンさん]

>>12490 マンション検討中さん
1次の1Lはクソ間取りで割安感は無かった。
2次の1Lは良間取りで圧倒的な相対的割安感。
自明なことを聞く前に少しは考えてくれ。

[12492: 匿名さん]

71外れた
二次どこ行くか迷ってる

[12493: 口コミ知りたいさん]

契約者だが、1次は3～4部屋程度無抽選あった。西の44と東58。
最終日の最後の枠のモデルルーム予約で14:40時点くらいの倍率表で確認している。

[12494: 買い替え検討中さん]

おまえらの担当者、どこのデベ？

[12495: マンション掲示板さん]

>>12493 口コミ知りたいさん
いえ、44も58も抽選当日の表で倍率ついてます。

[12496: マンション検討中さん]

二次の価格表どんな感じですか？サプライズはなしですか？

[12497: 匿名さん]

価格表はとっくに開示されているのでは？

[12498: 通りがかりさん]

みんな1Lって、現金で買うの？それともローン？

[12499: 匿名さん]

利率次第じゃないですかね。特に投資ローンは属性によって利率が全然違うので悩ましいところだと思います。日本は低利率なのでキャッシュで払えてもあえてローンにする人も多いです。

[12500: マンション検討中さん]

12月に利上げがあるし、来年末までには1%まで上昇
よく考えて買おうね

[12501: 検討板ユーザーさん]

既にMRに来場した方には、ご希望住戸承り書を基にした倍率が公開されているのでしょうか。

[12502: 匿名さん]

>>12500 マンション検討中さん
1%でも全然安いですよ。アメリカも利下げモードだし昔と比べると不確実性は少ない。

[12503: 検討板ユーザーさん]

>>12502 匿名さん
今ですら湾岸エリアの在庫数は高止まりしている。
利上げがくればさらに購買意欲が下がり、相場崩壊があり得るよ。
それも今後複数回利上げがあるわけだし。

[12504: eマンションさん]

2期のスケジュールは決まってますか？

[12505: 通りがかりさん]

本気で購入したい人は、このようなスレッドで情報確認は行わない。
正しい情報という保証はないからね
ここで情報をゲットしようとしている人は購入できないと思う

[12506: 匿名さん]

そもそもMRに入るのが最難関。東大の共テ足切りより厳しい。

[12507: 匿名さん]

>>12503 検討板ユーザーさん
USみたいに5%を超えるような日が来ると考えてる？日本の僅かな利上げは利上げのうちに入らないよ。

[12508: 名無しさん]

>>12490 マンション検討中さん
そもそもの母集団が少なかったこと、ファミリータイプも割安だったからに決まってるでしょ。

[12509: 口コミ知りたいさん]

>>12508 名無しさん
いや、1LDKの話でしょ？
相対的に他の部屋の方がトータル的な期待値が高かったことと、単純に前回の1LDKの間取りが使いにくい間取りだったからだよ。

[12510: 名無しさん]

>>12509 口コミ知りたいさん
だから、相対的にファミリータイプも安かったからそっちに流れたと言いたいんだが。伝わらないのかw

[12511: マンション掲示板さん]

>>12507 匿名さん
1%になったら月の支払いがどれだけ増えて、与信がどれだけ伸びなくなると思ってる？
大打撃だよ。
0.25%単位の修正でも、心理的に高額の不動産には手が出なくなる。

[12512: 匿名さん]

>>12507 匿名さん
1%でも0.5%でもパワーカップルが物理的に買えなくなるから暴落する

[12513: 評判気になるさん]

>>12511 マンション掲示板さん
キミはカツカツで検討しすぎや。

[12514: 名無し]

家族破綻、老後破産気をつけないとな

[12515: マンション掲示板さん]

豊海二次終わったらもう、PTKかCT綾瀬に行くわ

[12516: eマンションさん]

93倍率やべえな。1次の104よりやべえんじゃね。
84は2LDKの方が人気だ。
74はなんでこんなに人気ない？

[12517: 評判気になるさん]

>>12515 マンション掲示板さん

勝手にどうぞ。ちなCT綾瀬高層階ほぼなくなってんで。東向きならあるけど。

[12518: 評判気になるさん]

>>12513 評判気になるさん
誰がカツカツで検討してるとかじゃなくて、0.25%でも単純に新規購入者の予算が下がるから相場が下がる
それだけの話

[12519: 匿名さん]

豊海今回当てなかったらかなり厳しくなる。ラストチャンス。

[12520: 名無し]

>>12515 マンション掲示板さん
そうしてくれるとありがたいけど。
CT綾瀬の価格みたら、安くて草。
スミフがこんな安く売ることあるんやw

[12521: 匿名さん]

>>12518 評判気になるさん
忌避施設の多いエリアは下がるかもしれないけど住環境の良い豊海は下がらないですよ。

[12522: 口コミ知りたいさん]

>>12519 匿名さん
一次からの上がり方みてたらね…二次でも気持ち良くは買えないけど涙

[12523: 検討板ユーザーさん]

>>12521 匿名さん
うーーーん、一次の価格からは下がらないと思うけど二次以降はなんとも

[12524: マンコミュファンさん]

>>12518 評判気になるさん
経済学上のマクロなロジックはそうです(とはいえ金利上がる→賃料上がる→中古支えられるというロジックもありますが)が、実態として都心は強い需要に支えられるので金利1%程度で相場は下がりません。安心して下さい。
都心の不動産は売り手がマーケットを形成します。
買い手側の些細な要因で下がりません。

[12525: マンション検討中さん]

>>12518 評判気になるさん

1000万円って普通貯めるに何年とかかるから大変だしな。非課税で考えたら1300万円分だし。

[12526: 検討板ユーザーさん]

倍率どこで見れるん？

[12527: マンション検討中さん]

>>12521 匿名さん
だから、立地も住環境も悪いって。
現地見てから言って。
地権者？荒らしだろうから嫌味やめろよ。

[12528: 匿名さん]

豊海は利便性も高いし周辺環境も恵まれてると思うぞ。

[12529: 匿名さん]

>>12507 匿名さん

そうですね。5%を超える金利になれば日銀即債務超過。ハイパーインフレの嵐。今１億円のマンションは１０億円に・・・ということになってしまいます。このままの状況が続けばいつかはその日が来ます。だとしたら不動産は買いでしょう。さもなくばというシナリオは残念ながらありえないでしょう。円安が続くなかで日本国内だけデフレになる？そんなマジックがあればもちろんある意味最高ですが・・・。

[12530: 匿名さん]

>>12524 マンコミュファンさん
リーマンショックで、
豪華仕様Wコンフォートが新築坪90万まで下がってましたが、、、

[12531: 評判気になるさん]

>>12526 検討板ユーザーさん
営業たんから送られてきたお

[12532: 口コミ知りたいさん]

>>12530 匿名さん
全く別の話ですが、ここ数年以内に貴方は何かの危機が訪れると思っているんですか？

[12533: マンション検討中さん]

>>12531 評判気になるさん
1LDKの倍率は軒並み高そうですか？

[12534: マンション検討中さん]

94㎡の倍率どれぐらいですか？

[12535: 匿名さん]

>>12533 マンション検討中さん
49は平均6倍くらいと思います

[12536: マンション検討中さん]

>>12534 マンション検討中さん
93も平均すると6倍くらいでしょうか。高層階は10倍超えてますが20階台は希望が入ってない住戸もいくつかあります。

[12537: マンション検討中さん]

なるほど、ありがとうございます！