公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739
物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階
東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。
■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...
<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html
<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/
■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備
構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場
2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)
■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス
特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所
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[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38
ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)
12475:
マンション検討中さん
[2024-11-18 20:40:47]
|
12476:
口コミ知りたいさん
[2024-11-18 20:52:21]
|
12477:
匿名さん
[2024-11-18 20:53:18]
>>12473 eマンションさん
また地権者住戸の話か? |
12478:
匿名さん
[2024-11-18 21:19:23]
>>12477 匿名さん
そういえば地権者住戸を無抽選と解釈したバカいたなw |
12479:
匿名さん
[2024-11-18 21:20:28]
49は価格は抑えめなものの、リセールは厳しいと言われたました。理由は勝どきで1LDKのニーズは少ないこと、眺望もマンションビューで抜け感がないこと、が大きな理由と。
|
12480:
匿名さん
[2024-11-18 21:21:09]
豊海は立地が良いし49は相当値上がりすると思いますよ。
|
12481:
マンション検討中さん
[2024-11-18 21:44:54]
賄賂告発の投稿が消されましたね
都合が悪くなったようです |
12482:
eマンションさん
[2024-11-18 22:08:57]
>>12481 マンション検討中さん
結局コネじゃなかったんでしょ? |
12483:
名無しさん
[2024-11-18 22:10:40]
晴海でもあったんですが、掲示板で書かれていることは大半が倍率工作でした。実は49ではなく、2ldk、3ldkの方がアップサイドなのかと。
|
12484:
マンション掲示板さん
[2024-11-18 22:16:21]
|
|
12485:
マンション検討中さん
[2024-11-18 22:18:01]
49の倍率が高いというのは事実、勝どきで49の需要が少ないというのも事実
1次の103なら鉄板だったが、どうなるか読めんわ |
12486:
検討板ユーザーさん
[2024-11-18 22:41:03]
>>12478 匿名さん
1次で71必死に工作して買えなかった君か、2次どこいくん? |
12487:
通りがかりさん
[2024-11-18 22:56:48]
|
12488:
匿名さん
[2024-11-18 23:16:24]
49は安すぎるからな。当たればかなりの値上がりが期待できる。
|
12489:
eマンションさん
[2024-11-19 00:13:12]
一次71落ちは75無理だから73に行ってるのでは?東棟も悪くない
|
12490:
マンション検討中さん
[2024-11-19 01:11:39]
>>12488 匿名さん
じゃなんで1期1次は不人気だったんだよw |
12491:
マンコミュファンさん
[2024-11-19 01:16:20]
|
12492:
匿名さん
[2024-11-19 01:46:53]
71外れた
二次どこ行くか迷ってる |
12493:
口コミ知りたいさん
[2024-11-19 02:56:39]
契約者だが、1次は3~4部屋程度無抽選あった。西の44と東58。
最終日の最後の枠のモデルルーム予約で14:40時点くらいの倍率表で確認している。 |
12494:
買い替え検討中さん
[2024-11-19 08:44:40]
おまえらの担当者、どこのデベ?
|
12495:
マンション掲示板さん
[2024-11-19 11:33:00]
|
12496:
マンション検討中さん
[2024-11-19 11:38:28]
二次の価格表どんな感じですか?サプライズはなしですか?
|
12497:
匿名さん
[2024-11-19 11:43:18]
価格表はとっくに開示されているのでは?
|
12498:
通りがかりさん
[2024-11-19 11:50:01]
みんな1Lって、現金で買うの?それともローン?
|
12499:
匿名さん
[2024-11-19 11:52:14]
利率次第じゃないですかね。特に投資ローンは属性によって利率が全然違うので悩ましいところだと思います。日本は低利率なのでキャッシュで払えてもあえてローンにする人も多いです。
|
12500:
マンション検討中さん
[2024-11-19 11:53:22]
12月に利上げがあるし、来年末までには1%まで上昇
よく考えて買おうね |
12501:
検討板ユーザーさん
[2024-11-19 12:00:07]
既にMRに来場した方には、ご希望住戸承り書を基にした倍率が公開されているのでしょうか。
|
12502:
匿名さん
[2024-11-19 12:02:51]
|
12503:
検討板ユーザーさん
[2024-11-19 12:04:39]
|
12504:
eマンションさん
[2024-11-19 12:11:46]
2期のスケジュールは決まってますか?
|
12505:
通りがかりさん
[2024-11-19 12:27:47]
本気で購入したい人は、このようなスレッドで情報確認は行わない。
正しい情報という保証はないからね ここで情報をゲットしようとしている人は購入できないと思う |
12506:
匿名さん
[2024-11-19 12:56:20]
そもそもMRに入るのが最難関。東大の共テ足切りより厳しい。
|
12507:
匿名さん
[2024-11-19 12:58:40]
>>12503 検討板ユーザーさん
USみたいに5%を超えるような日が来ると考えてる?日本の僅かな利上げは利上げのうちに入らないよ。 |
12508:
名無しさん
[2024-11-19 14:34:12]
|
12509:
口コミ知りたいさん
[2024-11-19 14:40:28]
|
12510:
名無しさん
[2024-11-19 15:14:54]
|
12511:
マンション掲示板さん
[2024-11-19 15:44:09]
|
12512:
匿名さん
[2024-11-19 15:45:14]
>>12507 匿名さん
1%でも0.5%でもパワーカップルが物理的に買えなくなるから暴落する |
12513:
評判気になるさん
[2024-11-19 16:13:39]
|
12514:
名無し
[2024-11-19 16:25:44]
家族破綻、老後破産気をつけないとな
|
12515:
マンション掲示板さん
[2024-11-19 16:58:11]
豊海二次終わったらもう、PTKかCT綾瀬に行くわ
|
12516:
eマンションさん
[2024-11-19 17:00:32]
93倍率やべえな。1次の104よりやべえんじゃね。
84は2LDKの方が人気だ。 74はなんでこんなに人気ない? |
12517:
評判気になるさん
[2024-11-19 17:01:20]
|
12518:
評判気になるさん
[2024-11-19 17:04:21]
|
12519:
匿名さん
[2024-11-19 17:04:25]
豊海今回当てなかったらかなり厳しくなる。ラストチャンス。
|
12520:
名無し
[2024-11-19 17:04:28]
|
12521:
匿名さん
[2024-11-19 17:05:17]
|
12522:
口コミ知りたいさん
[2024-11-19 17:05:59]
|
12523:
検討板ユーザーさん
[2024-11-19 17:11:37]
>>12521 匿名さん
うーーーん、一次の価格からは下がらないと思うけど二次以降はなんとも |
12524:
マンコミュファンさん
[2024-11-19 17:17:52]
>>12518 評判気になるさん
経済学上のマクロなロジックはそうです(とはいえ金利上がる→賃料上がる→中古支えられるというロジックもありますが)が、実態として都心は強い需要に支えられるので金利1%程度で相場は下がりません。安心して下さい。 都心の不動産は売り手がマーケットを形成します。 買い手側の些細な要因で下がりません。 |
12525:
マンション検討中さん
[2024-11-19 17:24:04]
|
12526:
検討板ユーザーさん
[2024-11-19 17:56:10]
倍率どこで見れるん?
|
12527:
マンション検討中さん
[2024-11-19 18:47:52]
|
12528:
匿名さん
[2024-11-19 18:48:57]
豊海は利便性も高いし周辺環境も恵まれてると思うぞ。
|
12529:
匿名さん
[2024-11-19 18:50:37]
>>12507 匿名さん
そうですね。5%を超える金利になれば日銀即債務超過。ハイパーインフレの嵐。今1億円のマンションは10億円に・・・ということになってしまいます。このままの状況が続けばいつかはその日が来ます。だとしたら不動産は買いでしょう。さもなくばというシナリオは残念ながらありえないでしょう。円安が続くなかで日本国内だけデフレになる?そんなマジックがあればもちろんある意味最高ですが・・・。 |
12530:
匿名さん
[2024-11-19 18:52:42]
|
12531:
評判気になるさん
[2024-11-19 18:56:10]
|
12532:
口コミ知りたいさん
[2024-11-19 19:02:12]
|
12533:
マンション検討中さん
[2024-11-19 19:37:40]
|
12534:
マンション検討中さん
[2024-11-19 20:32:50]
94㎡の倍率どれぐらいですか?
|
12535:
匿名さん
[2024-11-19 20:33:57]
|
12536:
マンション検討中さん
[2024-11-19 20:37:18]
|
12537:
マンション検討中さん
[2024-11-19 21:02:06]
なるほど、ありがとうございます!
|
12538:
マンション掲示板さん
[2024-11-19 21:09:39]
ここで倍率聞いてる人は営業がついてない=MR行ってない→今期は買えない人よね
けど、人気が気になるということですか? |
12539:
匿名さん
[2024-11-19 21:13:21]
なかなかMR取れないからな。MRに行かないと情報も取れない。
|
12540:
マンション検討中さん
[2024-11-19 21:14:55]
ペントは倍率どのくらいかな?
|
12541:
通りがかりさん
[2024-11-19 21:15:00]
|
12542:
評判気になるさん
[2024-11-19 21:16:01]
|
12543:
検討板ユーザーさん
[2024-11-19 21:18:19]
|
12544:
匿名さん
[2024-11-19 22:01:08]
2期じゃなくて1期2次ですよ。
|
12545:
匿名さん
[2024-11-19 22:17:07]
73縦2列
もう3Lはここしか無理だし、あとは運に任せ |
12546:
名無しさん
[2024-11-19 22:22:47]
倍率高杉。当たる気しない。
|
12547:
口コミ知りたいさん
[2024-11-19 22:48:02]
平均倍率何倍くらいになるんだろ
|
12548:
口コミ知りたいさん
[2024-11-19 22:53:27]
8倍くらいでは。
ほんで来年2期がスタート。 抽選に疲れた&落選続きの人がお見合い部屋に申し込む。高倍率が一時的に解消される。 完璧な販売だよな。 |
12549:
eマンションさん
[2024-11-19 23:05:11]
武蔵小杉は値上がりを気にするかたより実需がほとんどでは?残債をわらなければいいという感じだと思います。
|
12550:
匿名さん
[2024-11-19 23:23:46]
諦めたらそこで試合終了ですよ。
|
12551:
eマンションさん
[2024-11-20 08:18:11]
そんなに頑張って買う物件じゃないと思うよ。
駅徒歩10分、埋立地、不便な間取り、内開きドア、中国人向けタワマン(笑) |
12552:
マンション検討中さん
[2024-11-20 08:39:43]
金利が上がれば1.4億予算だった人が1億予算になって、相場が2割は下がる
広い部屋や1Lの超安い部屋からともかく、眺望ない中途半端な部屋は厳しいよ |
12553:
匿名さん
[2024-11-20 08:56:46]
|
12554:
マンション検討中さん
[2024-11-20 09:05:14]
赤信号みんなで渡れば怖くない。
|
12555:
匿名さん
[2024-11-20 09:12:29]
豊海は立地の割に安すぎるからな。これを買えない人は不動産向いてないですよ。
|
12556:
検討板ユーザーさん
[2024-11-20 09:22:11]
>>12555 匿名さん
どこが安いの? 3LDKで比べても、足元が整備されていて駅7分のKTTや駅4分のドゥトゥールは1.4億もだせばそこそこ良い部屋買える。 豊海は足元倉庫街の駅10分で予算1.4億だと眺望も悪く、ランニングコストも高い。 金利上昇や不況時に真っ先に不利になるのは駅遠だと決まってる。 |
12557:
検討板ユーザーさん
[2024-11-20 09:33:41]
一次取得なら今すぐドゥトゥールやカチタワを買うのが正解
ここと違ってすぐに居住できて数年早くローンの残債は減らせるし、豊海の次期値上げで相場が上がる可能性が高い 築地再開発の恩恵は受けるし、臨海地下鉄ができればほぼ駅直結になり新駅周辺の再開発期待も出てくる カチタワは相対的に駅近物件となり豊海の恩恵はモロ受けるし、教育重視ならドゥトゥールが渋谷教育学園晴海西こども園や晴海サピックス、早稲アカ、晴海フラッグの習い事やレアルのサッカースクールにも近くて良い |
12558:
匿名さん
[2024-11-20 09:44:17]
ドゥトゥールも勝どきザ・タワーも豊海よりかなり高いからな。
|
12559:
通りがかりさん
[2024-11-20 09:47:41]
|
12560:
匿名さん
[2024-11-20 09:49:33]
むしろKTTやDT中古と比較するほど豊海の安さが際立つんだよな。
|
12561:
通りがかりさん
[2024-11-20 09:52:17]
だって駅遠いじゃん
|
12562:
匿名さん
[2024-11-20 09:53:32]
臨海地下鉄の新駅ができれば新しい出口が作られて8分ぐらいになるよ。
|
12563:
口コミ知りたいさん
[2024-11-20 09:59:18]
>>12562 匿名
臨海地下鉄待つなら晴フラの転売買ったほうがいい |
12564:
匿名さん
[2024-11-20 10:01:49]
>>12563 口コミ知りたいさん
晴海の中古も既に豊海より高いですよ。 |
12565:
マンコミュファンさん
[2024-11-20 10:02:45]
>>12560 匿名さん
豊海は駅遠で周りに何もない。 新築だという理由でKTTやDTと比較してもらえる。 居住性や万が一の不動産不況時を考えると、KTTやDTの方が有利。 早くしないと豊海2期の大幅値上げは決まってるよ。 |
12566:
マンション検討中さん
[2024-11-20 10:04:11]
ドゥトゥール、勝どきザタワー、晴海フラッグの中古は1.2億台~買えるだろ?
豊海より条件良いのに安い |
12567:
匿名さん
[2024-11-20 10:07:44]
>>12566 マンション検討中さん
買えないですよ。 |
12568:
eマンションさん
[2024-11-20 10:41:55]
築地スタジアム完成の2032年には眺望のいい部屋は坪1000万超えるから、今はまだ割安。
|
12569:
デベにお勤めさん
[2024-11-20 10:57:06]
まぁそのうちみんな目が覚めるよ
|
12570:
検討板ユーザーさん
[2024-11-20 11:05:36]
もう冷めてるよ。中古も下がり始めてる。
売る側が勝手に盛り上がってるだけなんだよな。 |
12571:
名無しさん
[2024-11-20 11:06:57]
|
12572:
マンション検討中さん
[2024-11-20 11:13:07]
2割アップの角部屋に倍率ついてるのは驚き。
営業に電話で聞いたのと違うわ。 |
12573:
マンション検討中さん
[2024-11-20 11:15:31]
一次取得者なら同価格で1500万前後の手付金を寝かせることなくすぐ住めて、駅にも近いドゥトゥールやKTTです
一次取得者を不幸にする豊海の営業はもういいです |
12574:
口コミ知りたいさん
[2024-11-20 11:16:19]
>>12571 名無しさん
中国人にモデルルーム優先案内してる件はまだXで議論されてます |
12575:
マンション検討中さん
[2024-11-20 11:52:20]
|
12576:
匿名さん
[2024-11-20 11:58:27]
立地の割に安すぎるんだよな。最終期は坪800ぐらいになってそう。
|
12577:
口コミ知りたいさん
[2024-11-20 12:30:05]
61東向きはどうですか?
あんまり人気無いかな |
12578:
通りがかりさん
[2024-11-20 12:59:27]
>>12577 口コミ知りたいさん
実需であてにいくならいいんでない |
12579:
通りがかりさん
[2024-11-20 13:02:12]
|
12580:
マンション検討中さん
[2024-11-20 13:38:09]
自分は5次取得者なんで、当選したら儲けもん、くらいの感じで申し込むわ。手付金なんて資産額したら誤差だしな。当然1期1次も当選済み。
|
12581:
eマンションさん
[2024-11-20 13:50:45]
一次取得なら中古買ってから抽選しなさいてことよ。
相場上がるを見込んで買おうとしてるから、2件待ちの方が利益出るよ |
12582:
匿名さん
[2024-11-20 14:04:52]
MR行けてるなら2次はまだ現実的な倍率だから抽選待って落ちたら中古でも良いかも。
|
12583:
マンション掲示板さん
[2024-11-20 14:52:05]
1次取得で3年後のマンション買う人なんていないよね
え?いないよね? |
12584:
マンション検討中さん
[2024-11-20 14:54:34]
|
12585:
マンション検討中さん
[2024-11-20 15:57:31]
売主で倍率工作してないか?
本当にこんな人気か? |
12586:
eマンションさん
[2024-11-20 16:43:22]
とりあえずの一部屋の希望提出だから、45-50階希望は50階に集まってるだけ。それにしてもこの1LDKは見込み益5000万は抜けるよね。
|
12587:
通りがかりさん
[2024-11-20 17:05:14]
|
12588:
匿名さん
[2024-11-20 17:24:48]
>>12584 マンション検討中さん
すぐに上がるわけでは無いから、今のうちに中古の目星を付けておいて、もし抽選外れたら、その日に申し込み入れるぐらいで動いた方が良い。 |
12589:
匿名さん
[2024-11-20 17:25:43]
晴海の時も、最終期終わったあと2週間ぐらいで一気に在庫が無くなった。
|
12590:
マンション検討中さん
[2024-11-20 17:29:04]
落選した瞬間に申し込み入れる準備をしておくのは良いが、そもそも一次取得なら豊海よりドゥトゥールやKTTみたいな利便性の高い中古の方がすぐに住めて金融リスクも低い
|
12591:
マンション掲示板さん
[2024-11-20 17:35:21]
インフレ前提なら尚更一次取得は意味わからん。
さっさと中古マンション買って、抽選かけて2戸値上がり期待したらええやん。 まじで3年後のマンションをリスクヘッジなしで待ち続けるのどゆこと、そろそろ買えなくなるんじゃね |
12592:
検討板ユーザーさん
[2024-11-20 17:55:33]
>>12590
なんか勘違いしてる人いるけど、マリンに住みたい層って別にカチドキに住みたいわけじゃないから。タワマンのコンセプトと眺望に惚れて住みたいわけで、車族やリモート族、アーリーリタイヤ族が多いので外れたら、港区や渋谷区、千代田区の物件とか探すから大江戸線単線の眺望語るべからずの古マンションには全く興味ないから。 |
12593:
評判気になるさん
[2024-11-20 19:13:56]
|
12594:
マンション検討中さん
[2024-11-20 19:25:31]
金利上がれば、変動1.5%まで、ローン返済めちゃくちゃキツくなるので、やめた方がいいかも
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12595:
マンション検討中さん
[2024-11-20 19:30:20]
自分が儲かるのは良いけど、他人に儲けさせるのが嫌なので新築派です。
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12596:
匿名さん
[2024-11-20 19:35:31]
>>12595 マンション検討中さん
結果として中古を買えないと一番損するのは家族だぞ。意味のないプライドのせいで家族が可哀想。 |
12597:
匿名さん
[2024-11-20 19:36:31]
>>12592 検討板ユーザーさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっているから埼玉より安いですよ。 |
12598:
評判気になるさん
[2024-11-20 19:37:23]
一次取得は中古買いたかったら買った上で住み替え前提で豊海も買えばいいじゃない。
ちゃんと選べばローンも問題ない。 それは豊海に住むまでの選択肢の話で、どの道豊海に札は入れるよな。 倍率下げようと必死すぎる。 |
12599:
マンション検討中さん
[2024-11-20 19:45:55]
億払って行燈部屋には住みたくない
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12600:
検討板ユーザーさん
[2024-11-20 20:16:19]
別に豊海に札入れるなとは誰も言ってないじゃん
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12601:
検討板ユーザーさん
[2024-11-20 20:25:15]
まぁほとんどの方は当たらないので。
一般サラリーマンが変える新築大規模タワマンはこれで最後じゃないかな。 |
12602:
評判気になるさん
[2024-11-20 20:25:47]
>>12600 検討板ユーザーさん
うん?結果的に一次取得であろうが何だろうが豊海に札入れるという話なら、その間何しようが余計なお世話だよな。 中古買いたきゃ買えば良いし、結局札入れるんなら中古云々をここで言い始めるのは不毛すぎる。 豊海辞めて中古買えよ!というなら滑稽だがまだ倍率工作として理解できる。 |
12603:
匿名さん
[2024-11-20 20:31:17]
平均倍率は6倍くらいだと予想
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12604:
eマンションさん
[2024-11-20 20:37:34]
一次当たってると気持ちが楽だわー
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12605:
匿名さん
[2024-11-20 20:40:48]
豊海のネガ「買いたくて 買いたくて 震える~」
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12606:
マンション掲示板さん
[2024-11-20 20:43:27]
>>12601 検討板ユーザーさん
30代エリサラ(五大商社、外資IT銀行、戦コン)は一人で2億くらい組めるのでペアだとして2.5億くらいはまだ最大手が届く。この層は数万人はいるでしょう。 平均的な都内のサラリーマンカップルは世帯年収1000万なのでまぁ現時点で無理ですね。 2.5-3億くらいが一次取得サラリーマンのガチの限界。 頑張って豊海で含み益を抱えましょうね。 |
12607:
マンション検討中さん
[2024-11-20 20:44:48]
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12608:
検討板ユーザーさん
[2024-11-20 20:45:42]
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12609:
マンション掲示板さん
[2024-11-20 20:48:46]
何がエリサラだよ。。
実際に働いてから発言して下さいよ。。 |
12610:
検討板ユーザーさん
[2024-11-20 20:52:55]
>>12607 マンション検討中さん
挙げた企業なら35歳で2500万は全然可能です。 例えばMBB外銀とかは5-6年目からのマネ/VPでこの水準に乗るので、最速27歳でいますよ。 そこから8倍で2億ですね。更に40-45年に伸ばせば生活的にも余裕で組めます。 |
12611:
マンコミュファンさん
[2024-11-20 20:53:46]
例外もあるだろうけど大体が1500-2000じゃねーかな
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12612:
マンコミュファンさん
[2024-11-20 20:56:59]
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12613:
評判気になるさん
[2024-11-20 21:28:35]
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12614:
マンション掲示板さん
[2024-11-20 21:35:27]
みんなすごいね。
俺なんて年収700万くらいだよ。 含み益で買うけどね。 |
12615:
マンコミュファンさん
[2024-11-20 21:36:02]
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12616:
匿名さん
[2024-11-20 21:46:37]
リビオタワー品川は立地が数段落ちるし、豊海みたいな人気にはならないと思うぞ。
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12617:
マンション検討中さん
[2024-11-20 21:56:43]
2026年に金利が1%になる見込みだが、豊海はローン特約2ヶ月でないようなもんだよ
大丈夫そ? もし年収3000万以下ならリスク避けて、今すぐローン組めて即引き渡しのマンションの方が安全だよ |
12618:
検討板ユーザーさん
[2024-11-20 21:58:26]
KTTやDT買えば勝ち確なのに、あえて豊海にいく
俺もそう |
12619:
匿名さん
[2024-11-20 22:01:13]
KTTやDTは豊海より高いですよ。当たるなら豊海が一番です。
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12620:
口コミ知りたいさん
[2024-11-20 22:26:06]
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12621:
マンコミュファンさん
[2024-11-20 22:33:34]
この板民はKTTとDTからの住み替えが多いことはよく分かったわ。なんでそんな近場で引っ越したいの?笑 楽しいの?
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12622:
匿名さん
[2024-11-20 23:26:46]
勝どきや晴海は住環境が良いから、一度住んだら離れられないというのはあると思う。
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12623:
匿名さん
[2024-11-20 23:33:34]
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12624:
匿名さん
[2024-11-20 23:35:09]
勝どきや晴海より住環境の良いエリアがあるなら教えて欲しいぐらいですよ。
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12625:
通りがかりさん
[2024-11-20 23:54:36]
豊海、勝どきの住環境って具体的にどこがいいの?
公園は小さいのしかないし商業施設はショボいし タワマンはお見合いだらけだしあまり良いところ無いと思うんだけど。 |
12626:
匿名さん
[2024-11-20 23:55:57]
公園も広いし商業施設も充実してると思うよ。
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12627:
マンション検討中さん
[2024-11-20 23:58:00]
住環境変えずに利確できて、さらに含み益も狙えるなら引っ越さない手はない。
利確分のキャッシュは運用すれば良い。 |
12628:
匿名さん
[2024-11-21 00:00:55]
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12629:
匿名さん
[2024-11-21 00:27:56]
勝どきと豊海は臨海地下鉄も通るから資産性は抜群だと思う。
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12630:
マンコミュファンさん
[2024-11-21 01:29:06]
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12631:
名無しさん
[2024-11-21 01:36:27]
>>12624
いくらでもあるだろ。 大江戸線単線という都内最弱の交通利便性、まともな商業施設なし、アドレス内にタワマン以外の再開発案件なし、都心3区最底辺アドレス、タワマンをイタズラに建てすぎて日本一の近距離お見合いタワマン群、公園や医療機関が不足、都内最大級の嫌悪施設であるゴミ処理場目の前。 都心3区で他では手が出ないから勝どきなってるだけです。でも豊洲マリンは別格だよ。勝どき物件ではない。オンリーワンの魅力がある。 |
12632:
匿名さん
[2024-11-21 01:42:54]
都心3区の最底辺アドレスは忌避施設の集まる港南じゃない?豊海は湾岸の中でも人気の高いエリアですよ。
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12633:
匿名さん
[2024-11-21 04:47:56]
VCから資金調達しているベンチャーCEOなのですが赤字のため住宅ローン通りません
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12634:
匿名さん
[2024-11-21 04:53:48]
来年からスカイデュオに住むのが含み益勝ち組
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12635:
マンション掲示板さん
[2024-11-21 06:57:37]
|
12636:
匿名さん
[2024-11-21 07:52:11]
マリスカもスカイデュオも相当高くなると思うぞ。
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12637:
買い替え検討中さん
[2024-11-21 08:03:58]
仮に高くなるとして、行くところまで行ったら必ず下がるよ。ババ抜きは始まっている。豊海はその象徴的な物件になるだろね
|
12638:
匿名さん
[2024-11-21 08:05:17]
立地の悪い物件は下がるかもしれないけど、豊海や晴海は臨海地下鉄も通るし下がらないと思う。
|
12639:
匿名さん
[2024-11-21 08:10:21]
|
12640:
通りがかりさん
[2024-11-21 08:30:19]
>>12637 買い替え検討中さん
仮にそうなっても手付け放棄で軽傷なんだよな |
12641:
マンション掲示板さん
[2024-11-21 08:55:56]
ババ抜きといってもババ引いたら50%さがるとか無くて、地域によって10~20%の調整なんだよ。
|
12642:
マンション検討中さん
[2024-11-21 09:10:51]
手付金を軽傷といえる財力すげえわ。1年分の手取りより高いのに。
|
12643:
匿名さん
[2024-11-21 09:13:08]
住環境、商業利便性、交通利便性の全てが揃った
湾岸最強エリアは存在しないでしょ。今の湾岸はどこも一長一短だから。 個人的な妄想を言わせてもらうと豊洲が月島の場所にあったら 住環境、商業利便性、交通利便性、中央区アドレスの 全てが揃った湾岸最強エリアだったと思う |
12644:
匿名さん
[2024-11-21 09:31:26]
値上がりは無限大だけど、リスクは手付金が限度。買い手に有利なオプション取引みたいなもの。
|
12645:
マンション掲示板さん
[2024-11-21 11:51:51]
豊海奥の魚産地区てなにかに変わる予定はありますかね?ららぽーととか商業系くれば暴上がりだけど、住居だと眺望が減って価値減
|
12646:
マンション掲示板さん
[2024-11-21 11:57:44]
|
12647:
匿名さん
[2024-11-21 12:17:18]
今更だけど豊海はここ以外住宅は建てられない決まりになってる。
|
12648:
匿名さん
[2024-11-21 12:26:55]
|
12649:
評判気になるさん
[2024-11-21 12:27:28]
|
12650:
マンション検討中さん
[2024-11-21 13:37:14]
パークコート渋谷や北参道の1LDKの相場見てみん。1Lはデザインだけで12000万いくはず。
|
12651:
eマンションさん
[2024-11-21 13:44:57]
ここはパークコートじゃないので…
1LDKは2年後いいとこ高層で9000万くらいじゃね |
12652:
マンション検討中さん
[2024-11-21 13:52:16]
1Lはいって9000強だと思うな
まぁ手付金1000万以下入れて、2000万くらい稼げるとなったら1L行くか |
12653:
通りがかりさん
[2024-11-21 15:11:06]
>>12652 マンション検討中さん
そんな安くないでしょ。勝どきザ・タワーの高層1LDKが1.2億ぐらいで動いている中で、ここが9000万なんてことなはい。 |
12654:
マンション検討中さん
[2024-11-21 15:45:25]
ここの西側って高層マンション立つ可能性結構ありますよね?
とりあえずBMの所はいずれ何か建つとして、他もまとめてやられたら眺望消えちゃう? |
12655:
評判気になるさん
[2024-11-21 16:44:44]
|
12656:
匿名さん
[2024-11-21 16:59:59]
|
12657:
eマンションさん
[2024-11-21 17:16:43]
|
12658:
匿名さん
[2024-11-21 17:24:00]
1LDKは1.5倍ぐらいにはなると思う。当たるかどうかは別問題だけど。
|
12659:
評判気になるさん
[2024-11-21 17:42:43]
|
12660:
eマンションさん
[2024-11-21 17:52:23]
現時点の相場感なら引き渡し時に高層1Lで9000万は実現性ありそうだけど米国の景気後退くるかもしれんしわからん
そんなこと言ったら何も買えないのだが |
12661:
買い替え検討中さん
[2024-11-21 17:57:44]
>>12660 eマンションさん
不動産はボラティリティが大きい金融商品だからね。安い時に買うのが基本だよ。金が余ってて豊海のデザインが気に入ったなら買えば?家が必要なライフステージならしょうがないよ。高値掴みするしか。 |
12662:
マンション検討中さん
[2024-11-21 18:06:15]
ん?
不動産はボラティリティ低い方だろ |
12663:
マンコミュファンさん
[2024-11-21 18:54:14]
|
12664:
匿名さん
[2024-11-21 20:38:03]
3年後引渡しとかエコカラット等のインテリアオプションや、利率は爆上がりでカオスしかない
|
12665:
匿名さん
[2024-11-21 20:47:55]
景気後退局面では立地の悪い物件は下がるかもしれないけど、豊海は下がらないのでは。
|
12666:
通りがかりさん
[2024-11-21 20:52:02]
エコカラット今から買っておけばw
貼るのは自分でも貼れる |
12667:
通りがかりさん
[2024-11-21 21:56:28]
|
12668:
名無しさん
[2024-11-21 21:57:41]
やっべえな
このどこまでも上がり続ける雰囲気 |
12669:
口コミ知りたいさん
[2024-11-21 21:59:27]
不動産業界で働いてる人間って脳筋の馬鹿多いよな。
自分達で勝手に盛り上がってイキる習性がある。 |
12670:
匿名さん
[2024-11-21 22:22:22]
|
12671:
マンション検討中さん
[2024-11-21 22:31:20]
豊海のデザインは日本を代表するコンドミニマムになる。勝どきザタワーなんて、理系男子か考えたガンダムデザインで、売りは立地の当時は低スペックマンション。そんなのと比べてる時点でセンスない。比べるべきは北参道。デザインは全てを凌駕する初めてのマンションになる。北参道と同じ単価になってもおかしくない。
|
12672:
匿名さん
[2024-11-21 22:38:56]
不動産は何より立地が大事。勝どきも豊海も立地が良いから人気なのですよ。
|
12673:
名無しさん
[2024-11-21 22:43:29]
この立地の1Lが1.2億になるイメージが全くわかん
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12674:
マンション検討中さん
[2024-11-21 22:43:37]
>>12672 匿名さん
それが変わるんだよ。豊海はデザインの力で立地を超える。 |
無いです。販売対象住戸は全て倍率表に記載されています。