ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12461: 匿名さん]

49高層は坪800ぐらいは付きそう。1.2億じゃないですかね。

[12462: マンション掲示板さん]

>>12454 名無しさん
まあアップサイド欲しいなら景色よくて広い部屋買えってことやな

[12463: 匿名さん]

好立地の物件だと、むしろ眺望無い部屋の方が値上がり良かったりしますよ。

[12464: マンション検討中さん]

中国人に賄賂をもらってMR予約枠を確保してる件、Xから消えたね

[12465: 通りがかりさん]

ありがたい限りですね
https://x.com/chankuzu/status/1858440785919979576?s=46&t=n5Q23ZjFTg3sw...

[12466: 通りがかりさん]

>>12465 通りがかりさん

ありがたい？
不正予約を許すならその予算を返せと言われてるんじゃん

[12467: マンション検討中さん]

1期1次で無抽選あったのも関係あるのかな？

[12468: 匿名さん]

1期1次は全戸抽選だったはずですよ。

[12469: 検討板ユーザーさん]

>>12468 匿名さん
無抽選あったらしい

[12470: 匿名さん]

最低倍率2倍はあったけど無抽選は無いはず。

[12471: 評判気になるさん]

今回前日に倍率確認できないよね？いつまでできるの？もうおしまい？

[12472: 匿名さん]

1期1次に無抽選部屋は存在しません。
これが事実です。

[12473: eマンションさん]

>>12472 匿名さん
いや、2部屋だけあったよ！

[12474: 匿名さん]

1期1次は全戸抽選で無抽選部屋は無いですよ。

[12475: マンション検討中さん]

>>12473 eマンションさん
無いです。販売対象住戸は全て倍率表に記載されています。

[12476: 口コミ知りたいさん]

>>12461 匿名さん
そんなにいくイメージは私には無い。

[12477: 匿名さん]

>>12473 eマンションさん
また地権者住戸の話か？

[12478: 匿名さん]

>>12477 匿名さん
そういえば地権者住戸を無抽選と解釈したバカいたなw

[12479: 匿名さん]

49は価格は抑えめなものの、リセールは厳しいと言われたました。理由は勝どきで1LDKのニーズは少ないこと、眺望もマンションビューで抜け感がないこと、が大きな理由と。

[12480: 匿名さん]

豊海は立地が良いし49は相当値上がりすると思いますよ。

[12481: マンション検討中さん]

賄賂告発の投稿が消されましたね
都合が悪くなったようです

[12482: eマンションさん]

>>12481 マンション検討中さん
結局コネじゃなかったんでしょ？

[12483: 名無しさん]

晴海でもあったんですが、掲示板で書かれていることは大半が倍率工作でした。実は49ではなく、2ldk、3ldkの方がアップサイドなのかと。

[12484: マンション掲示板さん]

マリスカ出てますよ
https://news.yahoo.co.jp/articles/99ec619ee4a880456a95cb18b8a3c8fcf6dc...

[12485: マンション検討中さん]

49の倍率が高いというのは事実、勝どきで49の需要が少ないというのも事実
1次の103なら鉄板だったが、どうなるか読めんわ

[12486: 検討板ユーザーさん]

>>12478 匿名さん
1次で71必死に工作して買えなかった君か、2次どこいくん？

[12487: 通りがかりさん]

>>12486 検討板ユーザーさん
非表示機能で遡っていただけば分かりますが、私は既に1次で契約済みで、2次は49に出す予定です。
今度は買えるといいですねw

[12488: 匿名さん]

49は安すぎるからな。当たればかなりの値上がりが期待できる。

[12489: eマンションさん]

一次71落ちは75無理だから73に行ってるのでは？東棟も悪くない

[12490: マンション検討中さん]

>>12488 匿名さん
じゃなんで１期１次は不人気だったんだよｗ

[12491: マンコミュファンさん]

>>12490 マンション検討中さん
1次の1Lはクソ間取りで割安感は無かった。
2次の1Lは良間取りで圧倒的な相対的割安感。
自明なことを聞く前に少しは考えてくれ。

[12492: 匿名さん]

71外れた
二次どこ行くか迷ってる

[12493: 口コミ知りたいさん]

契約者だが、1次は3～4部屋程度無抽選あった。西の44と東58。
最終日の最後の枠のモデルルーム予約で14:40時点くらいの倍率表で確認している。

[12494: 買い替え検討中さん]

おまえらの担当者、どこのデベ？

[12495: マンション掲示板さん]

>>12493 口コミ知りたいさん
いえ、44も58も抽選当日の表で倍率ついてます。

[12496: マンション検討中さん]

二次の価格表どんな感じですか？サプライズはなしですか？

[12497: 匿名さん]

価格表はとっくに開示されているのでは？

[12498: 通りがかりさん]

みんな1Lって、現金で買うの？それともローン？

[12499: 匿名さん]

利率次第じゃないですかね。特に投資ローンは属性によって利率が全然違うので悩ましいところだと思います。日本は低利率なのでキャッシュで払えてもあえてローンにする人も多いです。

[12500: マンション検討中さん]

12月に利上げがあるし、来年末までには1%まで上昇
よく考えて買おうね

[12501: 検討板ユーザーさん]

既にMRに来場した方には、ご希望住戸承り書を基にした倍率が公開されているのでしょうか。

[12502: 匿名さん]

>>12500 マンション検討中さん
1%でも全然安いですよ。アメリカも利下げモードだし昔と比べると不確実性は少ない。

[12503: 検討板ユーザーさん]

>>12502 匿名さん
今ですら湾岸エリアの在庫数は高止まりしている。
利上げがくればさらに購買意欲が下がり、相場崩壊があり得るよ。
それも今後複数回利上げがあるわけだし。

[12504: eマンションさん]

2期のスケジュールは決まってますか？

[12505: 通りがかりさん]

本気で購入したい人は、このようなスレッドで情報確認は行わない。
正しい情報という保証はないからね
ここで情報をゲットしようとしている人は購入できないと思う

[12506: 匿名さん]

そもそもMRに入るのが最難関。東大の共テ足切りより厳しい。

[12507: 匿名さん]

>>12503 検討板ユーザーさん
USみたいに5%を超えるような日が来ると考えてる？日本の僅かな利上げは利上げのうちに入らないよ。

[12508: 名無しさん]

>>12490 マンション検討中さん
そもそもの母集団が少なかったこと、ファミリータイプも割安だったからに決まってるでしょ。

[12509: 口コミ知りたいさん]

>>12508 名無しさん
いや、1LDKの話でしょ？
相対的に他の部屋の方がトータル的な期待値が高かったことと、単純に前回の1LDKの間取りが使いにくい間取りだったからだよ。

[12510: 名無しさん]

>>12509 口コミ知りたいさん
だから、相対的にファミリータイプも安かったからそっちに流れたと言いたいんだが。伝わらないのかw

[12511: マンション掲示板さん]

>>12507 匿名さん
1%になったら月の支払いがどれだけ増えて、与信がどれだけ伸びなくなると思ってる？
大打撃だよ。
0.25%単位の修正でも、心理的に高額の不動産には手が出なくなる。

[12512: 匿名さん]

>>12507 匿名さん
1%でも0.5%でもパワーカップルが物理的に買えなくなるから暴落する

[12513: 評判気になるさん]

>>12511 マンション掲示板さん
キミはカツカツで検討しすぎや。

[12514: 名無し]

家族破綻、老後破産気をつけないとな

[12515: マンション掲示板さん]

豊海二次終わったらもう、PTKかCT綾瀬に行くわ

[12516: eマンションさん]

93倍率やべえな。1次の104よりやべえんじゃね。
84は2LDKの方が人気だ。
74はなんでこんなに人気ない？

[12517: 評判気になるさん]

>>12515 マンション掲示板さん

勝手にどうぞ。ちなCT綾瀬高層階ほぼなくなってんで。東向きならあるけど。

[12518: 評判気になるさん]

>>12513 評判気になるさん
誰がカツカツで検討してるとかじゃなくて、0.25%でも単純に新規購入者の予算が下がるから相場が下がる
それだけの話

[12519: 匿名さん]

豊海今回当てなかったらかなり厳しくなる。ラストチャンス。

[12520: 名無し]

>>12515 マンション掲示板さん
そうしてくれるとありがたいけど。
CT綾瀬の価格みたら、安くて草。
スミフがこんな安く売ることあるんやw

[12521: 匿名さん]

>>12518 評判気になるさん
忌避施設の多いエリアは下がるかもしれないけど住環境の良い豊海は下がらないですよ。

[12522: 口コミ知りたいさん]

>>12519 匿名さん
一次からの上がり方みてたらね…二次でも気持ち良くは買えないけど涙

[12523: 検討板ユーザーさん]

>>12521 匿名さん
うーーーん、一次の価格からは下がらないと思うけど二次以降はなんとも

[12524: マンコミュファンさん]

>>12518 評判気になるさん
経済学上のマクロなロジックはそうです(とはいえ金利上がる→賃料上がる→中古支えられるというロジックもありますが)が、実態として都心は強い需要に支えられるので金利1%程度で相場は下がりません。安心して下さい。
都心の不動産は売り手がマーケットを形成します。
買い手側の些細な要因で下がりません。

[12525: マンション検討中さん]

>>12518 評判気になるさん

1000万円って普通貯めるに何年とかかるから大変だしな。非課税で考えたら1300万円分だし。

[12526: 検討板ユーザーさん]

倍率どこで見れるん？

[12527: マンション検討中さん]

>>12521 匿名さん
だから、立地も住環境も悪いって。
現地見てから言って。
地権者？荒らしだろうから嫌味やめろよ。

[12528: 匿名さん]

豊海は利便性も高いし周辺環境も恵まれてると思うぞ。

[12529: 匿名さん]

>>12507 匿名さん

そうですね。5%を超える金利になれば日銀即債務超過。ハイパーインフレの嵐。今１億円のマンションは１０億円に・・・ということになってしまいます。このままの状況が続けばいつかはその日が来ます。だとしたら不動産は買いでしょう。さもなくばというシナリオは残念ながらありえないでしょう。円安が続くなかで日本国内だけデフレになる？そんなマジックがあればもちろんある意味最高ですが・・・。

[12530: 匿名さん]

>>12524 マンコミュファンさん
リーマンショックで、
豪華仕様Wコンフォートが新築坪90万まで下がってましたが、、、

[12531: 評判気になるさん]

>>12526 検討板ユーザーさん
営業たんから送られてきたお

[12532: 口コミ知りたいさん]

>>12530 匿名さん
全く別の話ですが、ここ数年以内に貴方は何かの危機が訪れると思っているんですか？

[12533: マンション検討中さん]

>>12531 評判気になるさん
1LDKの倍率は軒並み高そうですか？

[12534: マンション検討中さん]

94㎡の倍率どれぐらいですか？

[12535: 匿名さん]

>>12533 マンション検討中さん
49は平均6倍くらいと思います

[12536: マンション検討中さん]

>>12534 マンション検討中さん
93も平均すると6倍くらいでしょうか。高層階は10倍超えてますが20階台は希望が入ってない住戸もいくつかあります。

[12537: マンション検討中さん]

なるほど、ありがとうございます！

[12538: マンション掲示板さん]

ここで倍率聞いてる人は営業がついてない＝MR行ってない→今期は買えない人よね
けど、人気が気になるということですか?

[12539: 匿名さん]

なかなかMR取れないからな。MRに行かないと情報も取れない。

[12540: マンション検討中さん]

ペントは倍率どのくらいかな？

[12541: 通りがかりさん]

>>12538 マンション掲示板さん
もしくは自分が聞いてる倍率と合ってるかの確認？

[12542: 評判気になるさん]

>>12531 評判気になるさん
（^ω^）おっおっおっ

[12543: 検討板ユーザーさん]

>>12538 マンション掲示板さん

自分は第1期落ちて、2期待ってたけど価格見て、CT綾瀬をいました。でも豊海の倍率気になるのでここにいます。

[12544: 匿名さん]

2期じゃなくて1期2次ですよ。

[12545: 匿名さん]

73縦2列
もう3Lはここしか無理だし、あとは運に任せ

[12546: 名無しさん]

倍率高杉。当たる気しない。

[12547: 口コミ知りたいさん]

平均倍率何倍くらいになるんだろ

[12548: 口コミ知りたいさん]

8倍くらいでは。
ほんで来年2期がスタート。
抽選に疲れた＆落選続きの人がお見合い部屋に申し込む。高倍率が一時的に解消される。
完璧な販売だよな。

[12549: eマンションさん]

武蔵小杉は値上がりを気にするかたより実需がほとんどでは？残債をわらなければいいという感じだと思います。

[12550: 匿名さん]

諦めたらそこで試合終了ですよ。

[12551: eマンションさん]

そんなに頑張って買う物件じゃないと思うよ。
駅徒歩10分、埋立地、不便な間取り、内開きドア、中国人向けタワマン（笑）

[12552: マンション検討中さん]

金利が上がれば1.4億予算だった人が1億予算になって、相場が2割は下がる
広い部屋や1Lの超安い部屋からともかく、眺望ない中途半端な部屋は厳しいよ

[12553: 匿名さん]

>>12551 eマンションさん
中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地じゃない？豊海には少ないですよ。

[12554: マンション検討中さん]

赤信号みんなで渡れば怖くない。

[12555: 匿名さん]

豊海は立地の割に安すぎるからな。これを買えない人は不動産向いてないですよ。

[12556: 検討板ユーザーさん]

>>12555 匿名さん
どこが安いの？
3LDKで比べても、足元が整備されていて駅7分のKTTや駅4分のドゥトゥールは1.4億もだせばそこそこ良い部屋買える。
豊海は足元倉庫街の駅10分で予算1.4億だと眺望も悪く、ランニングコストも高い。
金利上昇や不況時に真っ先に不利になるのは駅遠だと決まってる。

[12557: 検討板ユーザーさん]

一次取得なら今すぐドゥトゥールやカチタワを買うのが正解

ここと違ってすぐに居住できて数年早くローンの残債は減らせるし、豊海の次期値上げで相場が上がる可能性が高い
築地再開発の恩恵は受けるし、臨海地下鉄ができればほぼ駅直結になり新駅周辺の再開発期待も出てくる

カチタワは相対的に駅近物件となり豊海の恩恵はモロ受けるし、教育重視ならドゥトゥールが渋谷教育学園晴海西こども園や晴海サピックス、早稲アカ、晴海フラッグの習い事やレアルのサッカースクールにも近くて良い

[12558: 匿名さん]

ドゥトゥールも勝どきザ・タワーも豊海よりかなり高いからな。

[12559: 通りがかりさん]

>>12556 検討板ユーザーさん
おお、KTTかドゥトゥールの1.4億以下で買えるそこそこ良い部屋のリンク下さい。
買うんで。

[12560: 匿名さん]

むしろKTTやDT中古と比較するほど豊海の安さが際立つんだよな。