ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12441: マンション検討中さん]

>>12439 マンション検討中さん
いや、同じ代表者の別法人は当然NG。代表者が違う別法人でも家族が代表なら同一とみなしてNGと聞いた。

[12442: マンション掲示板さん]

>>12441 マンション検討中さん
なんで一次では中国人業者が20部屋も申し込んでいるの？

[12443: 匿名さん]

中国人にとって円安で坪300ぐらいか、
また最近10％ぐらい値下がりしてるわけだからな。焦って買うわな。

[12444: 口コミ知りたいさん]

自国の景気が悪くて躍起になってるのかな？

[12445: マンション検討中さん]

海外勢がこぞって都心タワマンを買い漁っているようだが一つ忘れていることがある。

それは日本の地震リスク。それを勘案した時に利回り2%はもはやマイナス。

それを忘れているのか知らないのか、一たび南海トラフが起きようものなら相場崩壊が起きる。
免震ではなく耐震タワマンでは住めない物件も出てくるであろう。

[12446: マンション検討中さん]

ここが残念なのは、着床制限なしエレベーターというところと、制震構造だっていうところだよね。

[12447: マンション検討中さん]

そう考えると中国人優遇をかいくぐりながら一次で高倍率の部屋を当てた日本人って豪運だね。

[12448: 買い替え検討中さん]

大震災が起きれば湾岸エリアの需給は一瞬で崩れるよ。
中国人は買い控え、投資家は去っていく。
今は相場が急騰しているが、その分下落スピードもエグいだろうね。
俺は湾岸好きだから買うけどｗ

[12449: マンション検討中さん]

>>12445 マンション検討中さん
南海トラフで都心は震度5が想定されてますが、震度5で何が起きるんでしょう？w

[12450: マンコミュファンさん]

>>12449 マンション検討中さん
直下型では7ですね

[12451: マンション掲示板さん]

>>12450 マンコミュファンさん
南海トラフではなく首都直下でもM7なら無問題ですね。

[12452: マンション検討中さん]

小学校の隣に高層タワマンを建築
このタワマンは大丈夫ですか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/29b21b4c8fa01c4381a9437f48e8d5125d59...

[12453: マンション検討中さん]

>>12452 マンション検討中さん
ただ単に自分のマンションがお見合い物件になりたくないから反対してるだけにしか見えなくて草

[12454: 名無しさん]

今期の販売住戸の一覧を見ると、北東の2列だけ43～47階の売り渋りをしていない。売り渋りをしないということは売主からすると、豊海の特徴である眺望が優れていないこの2列は今後そこまで大きな値上がりが期待できないということなんだろうね。
それに対して投資家たちは割安だからという理由で49に殺到しているそうだが、3年後どうなるか楽しみですね。

[12455: eマンションさん]

>>12454 名無しさん
不確定なアップサイドではなく、現時点での割安を買うのは投資の基本です。前者は投機です。

[12456: 口コミ知りたいさん]

眺望が価値ってのは怖いね。
間にタワマンたったら価値が落ちると。
倉庫街もいつかはタワマンになったりするんじゃない？

[12457: 通りがかりさん]

>>12456 口コミ知りたいさん
つまり南が最強と

[12458: 匿名さん]

豊海みたいな好立地の物件なら眺望が無くても高値になりますよ。

[12459: マンション検討中さん]

49の高層階は新築時の転売で1億弱は狙えると思う。まあ他にも色々新築イベントも楽しめるから損しても問題なし。まあ暇つぶしですわ。

[12460: eマンションさん]

>>12457 通りがかりさん
南は最強ですね。