ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[12381: eマンションさん]

カチビューは前人未到の売れ残り伝説を作ったが、三井でも竣工時売り切りできなかったというのはデベの問題ではなく、単純に勝どきの駅力が低すぎるのが問題なんだろうね。

DUOやマリンの人気を見ると勝どきエリアにおいては駅近っていうことより、湾岸らしい素晴らしいビューやぶっ飛んだコンセプトの方が大事であるってことが求められているのがわかる。よく考えたら、交通利便性追求するなら勝どき駅直結より都心3区の主要路線の駅歩10分の方が全然便利だから、湾岸に求められてるものってまさに豊海ツインやフラッグなんだと思う。

[12382: マンション検討中さん]

1ldkと73角部屋がお買い得やな

[12383: マンコミュファンさん]

>>成約単価もですが、貴方は正確な数字をご存知ないようですね…w
ちなみにMRですが、PTKは現在リモート商談です。
つまり人件費は営業リソース以外ほぼかかっておりません。
(そして販売を後送りすることによって坪数百万高く売れるなら、余裕で営業コストなどペイできますね)
貴方のコメントはファクトがゼロで、貴方の脳みそ同様穴だらけですね…



このような人を誹謗中傷するこの書き込み、あなたの素晴らしい人格と能力をまさに表しているんでしょうね。素敵な人生送られてますね。お疲れ様です。

[12384: マンコミュファンさん]

ptk 坪700万はもう売り切れました

[12385: 評判気になるさん]

勝どき晴海のマンションで着床制限付きってあるのかしら？１件もなかったっけ？

[12386: マンション掲示板さん]

PTKの5期3次は安いのバレて、電話殺到して結局は倍率5~10倍で倍率高いそうです。
豊海は2次も人気殺到でモデルルーム絞っても平均5倍見込みとのこと。販売中止の遅れは2次で巻き戻しはかれたので、2期は新規受付期間を長くして値上げする方向とのこと。

[12387: eマンションさん]

このマンション高騰についてける人がこれだけいるんだったら、日本の景気捨てたもんじゃねえな。ええことや。
俺はこれ以上の値上げには耐えられんから、今回買えなかったら社宅生活延長するけどな。あばよ。

[12388: 口コミ知りたいさん]

なんか着床制限って言葉良いですね

[12389: 口コミ知りたいさん]

>>12387 eマンションさん
それが日本経済に限らなくて、米国株長者が量産されてるんだな。テスラとか一生一緒Nvideaとか言ってるやつが目瞑って買ってるんだよ

[12390: 検討板ユーザーさん]

MR予約代行で75,000円稼げるなら俺もやりたい

[12391: マンコミュファンさん]

>>12387
日産、船井電機、進み続ける円安、政治政権の迷走。普通に日本はこのままだとヤバいとおもうよ。これからバンバン破産企業でてくる。きちんと保守系の安定政権が日本舵取りしないとどこまでも落ちぶれる。

[12392: 匿名さん]

PTKの次期は新築なのに中古より安い謎の値付けだからな。

[12393: マンション検討中さん]

倍率下げたい人の倉庫街と徒歩10分はもう飽きたな、他ないん？2000戸が供給されたら街が出来るから倉庫街じゃなくなってるだろうし、徒歩10分でもこんなに割安で新築買えたら全然御の字なんよ、もっと皆がデモチするようなこと指摘しないと刺さらないよ笑

[12394: マンション検討中さん]

>>12321 マンション検討中さん
そうかね？海の方が良くない？オナスタで床タイルにするけど（3階のモデルルームの床な）、外がマリンビューだと部屋全体がリゾートヴィラ感あってええぞ

[12396: マンション検討中さん]

>>12381 eマンションさん
ほんとにその通りだと思う、勝どきの物件の評価に駅からの距離ってそんな関係無い、豊海は純粋に魅力が多いからここまで皆盛り上がってるんだろうね。この物件をディスってる人たちも本心では分かってるけど、少しでも倍率を下げたいという気持ちでやってることだから仕方ない。

[12397: マンコミュファンさん]

>>12392 匿名さん
みんなPTKに行け！俺は豊海二次をいただきます

[12398: 匿名さん]

両方狙ってる人が多そう。

[12399: 検討板ユーザーさん]

Xがすごいことになってるね

[12400: 口コミ知りたいさん]

PTKは普通に中古流通価格と比べて4-5000万くらいは即転売利益でるで、豊海と違って3年待たずとも即利益や、リスクゼロでタダの宝くじ

[12401: 口コミ知りたいさん]

>>12393 マンション検討中さん
1期1次の方はお帰りください。
倉庫街は漁港区に指定されていることご存知ですか。　
開発は当分ありません。

[12402: 職人さん]

中華向けの不正購入が告発されましたね。
賄賂もらったスタッフは牢屋に入ってもらいますか。

[12403: マンション検討中さん]

>>12382 マンション検討中さん
７３角、全室下がり天井物件一酷いかもしれない。。

[12404: マンション検討中さん]

面積外で専用防災倉庫付くのすごいな。ここで仕事したら怒られるんだろうか。

[12406: マンション検討中さん]

>>12402
これは不正購入なの？MR予約を代行してもらっただけじゃない？

[12407: 匿名さん]

MR予約代行は不正行為じゃないですかね。

[12408: eマンションさん]

>>12406 マンション検討中さん

誰に？いくら払って？

[12409: 評判気になるさん]

>>12401 口コミ知りたいさん

ここって当分開発ないですよね？
実需で検討してましたが、開発が期待できないので流石に手を引こうかとしていたところでした

[12410: eマンションさん]

不正に手を貸したスタッフの名前も割れてるな
楽しくなりそうだねぇ？

[12411: 匿名さん]

MRに電話して不正行為は止めさせよう。

[12412: 名無しさん]

>>12401 口コミ知りたいさん
倉庫街のmr予約頑張ってくださーい

[12413: マンション検討中さん]

MRの営業は関わってないんじゃないの？ただ暇な中国人が代行を思いついてやってただけじゃなくて？

[12415: 通りがかりさん]

不正予約が発覚して、担当者が関わっていた場合
その担当者経由の申込を受けつけない可能性が有りますね。

[12416: 検討板ユーザーさん]

これ本当ですか？？
この規模でそれってセキュリティやば

[12418: マンション検討中さん]

民間人なので賄賂を貰っても罰則はない（社内規定で懲戒解雇の可能性はあり）
「担当者」はとばっちりの可能性もあるので、名前も含めあまり書かないほうが賢明かと

[12420: 口コミ知りたいさん]

あのメールは普段の予約システムのものだから正規ルートな気がする。
担当と直接～ならシステム介さず商談するでしょう。
あるとしたら予約枠解放の時間を教えてるとか。

[12421: マンション検討中さん]

70㎡代高層階の倍率聞いた人いますか？

[12422: マンコミュファンさん]

>>12416 検討板ユーザーさん

民泊用か、、だから湾岸地域はその仕様なのね。
納得した。

[12423: 口コミ知りたいさん]

三井さん予約出来ない方の不満解消のためにも次期値上げしないとマズイよ…

[12424: マンション検討中さん]

日本人をキックして中国人に賄賂もらって優先販売かぁ

そういえば東京医大の裏口入学は有罪判決でしたかね

[12425: 匿名さん]

今回の件、到底容認できない。今日、国交省住宅局に苦情のメールと直電する。スクショもつけてね。

[12426: 通りがかりさん]

>>12421 マンション検討中さん
現時点で70㎡3LDKの倍率は総じて低いよ。
ただアンケート段階だからこれから伸びるかも。

[12427: マンション検討中さん]

>>12426 通りがかりさん
そうなんですね！　倍率付いていないお部屋とかもあるのでしょうか？

[12428: マンション検討中さん]

中国人転売屋に賄賂をもらって優遇
三井不動産大丈夫？
一次でも20部屋以上申し込んで抽選会場に来る中国人業者がいたらしいけど、実需落選者は不遇過ぎ

[12429: マンション検討中さん]

MR枠の中国人優先が明らかになったわけですが。
一期一次で申し込み順と抽選番号が合ってなかった件、もしかして抽選結果もチャイナマネーに操作されてました？

[12430: 匿名さん]

三井は中国に魂売ったよな。堕ちたもんよ。
はやく規制しろ。

[12431: 通りがかりさん]

景色は抜群で
その先は倉庫街です
参考までに

[12432: 評判気になるさん]

>>12427 マンション検討中さん
東向が人気と聞いた

[12433: 評判気になるさん]

隣のブースから1次で3部屋買わせてくれてありがとうという中国人と営業マンの話が聞こえてきた。中国人を優先させてるのは間違い無いと思う。

[12434: マンション検討中さん]

流石に中国人に賄賂もらって申し込みや当選を調整している件については問い合わせた方が良いと思う
億単位の金が動いてる話だぞ
明らかにやっつけ仕事の担当いるのはそのせいか

[12435: マンション検討中さん]

チャイナ民泊マンション
公開空地はうんこまみれ
共用部で大騒ぎ

になりそうですね。

[12436: 評判気になるさん]

民間事業だし中国の方を優遇するのは経営判断として問題ないと思ってるけど、日本人に制限かけてる以上、露骨なことはやめた方が良いと思う。

[12437: マンション検討中さん]

>>12432 評判気になるさん

東向きは学校があるのでうるさいですよ
卸の地権者の時、うるさいので子供を屋上で遊ばせるなとクレームがあったぐらいです

[12438: マンコミュファンさん]

>>12437 マンション検討中さん
高層も？

[12439: マンション検討中さん]

1世帯1申し込みで絞ってるけど、同じ代表者でも複数の法人から申し込み可能ってこと？それって日本人の実需には大変厳しいルールやね。

[12440: 口コミ知りたいさん]

中国優遇摘発の投稿主シーラのやつかよ…
晴海フラッグでハック(笑)して大量購入した人じゃん。
元の投稿削除したようだが、晴海フラッグはガチで購入したかったから忘れんぞ！

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/?q=シーラ

[12441: マンション検討中さん]

>>12439 マンション検討中さん
いや、同じ代表者の別法人は当然NG。代表者が違う別法人でも家族が代表なら同一とみなしてNGと聞いた。

[12442: マンション掲示板さん]

>>12441 マンション検討中さん
なんで一次では中国人業者が20部屋も申し込んでいるの？

[12443: 匿名さん]

中国人にとって円安で坪300ぐらいか、
また最近10％ぐらい値下がりしてるわけだからな。焦って買うわな。

[12444: 口コミ知りたいさん]

自国の景気が悪くて躍起になってるのかな？

[12445: マンション検討中さん]

海外勢がこぞって都心タワマンを買い漁っているようだが一つ忘れていることがある。

それは日本の地震リスク。それを勘案した時に利回り2%はもはやマイナス。

それを忘れているのか知らないのか、一たび南海トラフが起きようものなら相場崩壊が起きる。
免震ではなく耐震タワマンでは住めない物件も出てくるであろう。

[12446: マンション検討中さん]

ここが残念なのは、着床制限なしエレベーターというところと、制震構造だっていうところだよね。

[12447: マンション検討中さん]

そう考えると中国人優遇をかいくぐりながら一次で高倍率の部屋を当てた日本人って豪運だね。

[12448: 買い替え検討中さん]

大震災が起きれば湾岸エリアの需給は一瞬で崩れるよ。
中国人は買い控え、投資家は去っていく。
今は相場が急騰しているが、その分下落スピードもエグいだろうね。
俺は湾岸好きだから買うけどｗ

[12449: マンション検討中さん]

>>12445 マンション検討中さん
南海トラフで都心は震度5が想定されてますが、震度5で何が起きるんでしょう？w

[12450: マンコミュファンさん]

>>12449 マンション検討中さん
直下型では7ですね

[12451: マンション掲示板さん]

>>12450 マンコミュファンさん
南海トラフではなく首都直下でもM7なら無問題ですね。

[12452: マンション検討中さん]

小学校の隣に高層タワマンを建築
このタワマンは大丈夫ですか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/29b21b4c8fa01c4381a9437f48e8d5125d59...

[12453: マンション検討中さん]

>>12452 マンション検討中さん
ただ単に自分のマンションがお見合い物件になりたくないから反対してるだけにしか見えなくて草

[12454: 名無しさん]

今期の販売住戸の一覧を見ると、北東の2列だけ43～47階の売り渋りをしていない。売り渋りをしないということは売主からすると、豊海の特徴である眺望が優れていないこの2列は今後そこまで大きな値上がりが期待できないということなんだろうね。
それに対して投資家たちは割安だからという理由で49に殺到しているそうだが、3年後どうなるか楽しみですね。

[12455: eマンションさん]

>>12454 名無しさん
不確定なアップサイドではなく、現時点での割安を買うのは投資の基本です。前者は投機です。

[12456: 口コミ知りたいさん]

眺望が価値ってのは怖いね。
間にタワマンたったら価値が落ちると。
倉庫街もいつかはタワマンになったりするんじゃない？

[12457: 通りがかりさん]

>>12456 口コミ知りたいさん
つまり南が最強と

[12458: 匿名さん]

豊海みたいな好立地の物件なら眺望が無くても高値になりますよ。

[12459: マンション検討中さん]

49の高層階は新築時の転売で1億弱は狙えると思う。まあ他にも色々新築イベントも楽しめるから損しても問題なし。まあ暇つぶしですわ。

[12460: eマンションさん]

>>12457 通りがかりさん
南は最強ですね。

[12461: 匿名さん]

49高層は坪800ぐらいは付きそう。1.2億じゃないですかね。

[12462: マンション掲示板さん]

>>12454 名無しさん
まあアップサイド欲しいなら景色よくて広い部屋買えってことやな

[12463: 匿名さん]

好立地の物件だと、むしろ眺望無い部屋の方が値上がり良かったりしますよ。

[12464: マンション検討中さん]

中国人に賄賂をもらってMR予約枠を確保してる件、Xから消えたね

[12465: 通りがかりさん]

ありがたい限りですね
https://x.com/chankuzu/status/1858440785919979576?s=46&t=n5Q23ZjFTg3sw...

[12466: 通りがかりさん]

>>12465 通りがかりさん

ありがたい？
不正予約を許すならその予算を返せと言われてるんじゃん

[12467: マンション検討中さん]

1期1次で無抽選あったのも関係あるのかな？

[12468: 匿名さん]

1期1次は全戸抽選だったはずですよ。

[12469: 検討板ユーザーさん]

>>12468 匿名さん
無抽選あったらしい

[12470: 匿名さん]

最低倍率2倍はあったけど無抽選は無いはず。

[12471: 評判気になるさん]

今回前日に倍率確認できないよね？いつまでできるの？もうおしまい？

[12472: 匿名さん]

1期1次に無抽選部屋は存在しません。
これが事実です。

[12473: eマンションさん]

>>12472 匿名さん
いや、2部屋だけあったよ！

[12474: 匿名さん]

1期1次は全戸抽選で無抽選部屋は無いですよ。

[12475: マンション検討中さん]

>>12473 eマンションさん
無いです。販売対象住戸は全て倍率表に記載されています。

[12476: 口コミ知りたいさん]

>>12461 匿名さん
そんなにいくイメージは私には無い。

[12477: 匿名さん]

>>12473 eマンションさん
また地権者住戸の話か？

[12478: 匿名さん]

>>12477 匿名さん
そういえば地権者住戸を無抽選と解釈したバカいたなw

[12479: 匿名さん]

49は価格は抑えめなものの、リセールは厳しいと言われたました。理由は勝どきで1LDKのニーズは少ないこと、眺望もマンションビューで抜け感がないこと、が大きな理由と。

[12480: 匿名さん]

豊海は立地が良いし49は相当値上がりすると思いますよ。